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公積金貸款利率暫不調整 政策過渡期網簽量猛增

2019-08-30 10:32:04報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  最近,央行發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革後,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成,公告同時明確,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。昨天,中央國家機關住房資金管理中心在官方微信公眾號上再次明確「公積金貸款利率暫不調整」。

  公積金貸款利率暫不調整

  記者在該公眾號上查詢了解到,首套房的公積金貸款利率,1-5年期為2.75%,6-30年為3.25%;二套房公積金貸款利率,1-5年期的是3.025%,6-30年期的是3.575%。

  央行公告明確,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  8月20日發布的新LPR中,1年期貸款市場報價利率為4.25%,5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上,因此按照央行公告,新發放商業性個人房貸,首套利率應該不得低於4.85%,二套不得低於5.45%。目前,北京地區首套商業性房貸主流利率仍為基準利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%,即5.88%。不論從哪個角度,商業性房貸利率都比公積金貸款利率高很多。

  央行稱,調整新發放商業性個人住房貸款利率是為了堅決貫徹落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益。業內人士認為,新政出台後,個人房貸利率將保持平穩,不會下降但也不會明顯上漲。

公積金資訊

  政策過渡期網簽量猛增

  新政一出,部分即將受到影響的購房者選擇了加速網簽進程。事實上,在9月13日公積金新政發布一小時內,該項調整就因全民關注而「上熱搜」。有購房者表示,「當晚就聯繫房產中介準備和提交資料,加速辦理網簽,希望趕在新政正式實施前辦理完畢」。

  根據北京市住建委統計數據,2018年6月份、7月份和8月份的月住宅簽約套數分別為15827套、14826套和15036套,平均每日住宅簽約套數在500套左右。記者查閱北京市住建委存量房簽約統計數據發現,9月14日住宅簽約套數達到2251套,為三年以來(自2015年9月份)的第二高點,僅低於2016年9月30日的2927套。同時,9月15日和16日的住宅簽約套數也達到為1397套和841套。

  值得一提的是,自2017年3月份樓市調控以後,北京地區房屋成交量持續低迷。2017年4月份以來,單日住宅簽約套數超過1000套的僅有5天,依次是2017年4月28日的1094套,2018年5月4日的1062套,2018年6月29日的1034套,2018年9月14日的2251套和2018年9月15日的1397套。

  而9月15日和16日恰逢周末,雖然網簽量較9月14日減少,但是較此前的四個周末還是增加了數十倍。8月18日-9月13日的四個周末,網簽量分別為:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;較早前甚至出現過周末網簽量為零的情況。

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