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2009年一季度重慶房地產市場分析

2009-04-27 08:57:00報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

    重慶市統計局近日公布了1-3月全市商品房銷售情況統計數據,一季度,全市共賣出623.62萬平方米的商品房,同比增長了75.6萬平方米,而房地產開發投資在3月份出現了自去年10月開始回落以來的首次反彈,90平方米以下住宅成交量在一季度更是增長了6成以上。

  別墅銷售仍然低迷

  統計局調查顯示,從商品房銷售品種來看,今年一季度,全市商品住宅銷售面積達到594.56萬平方米,同比增長了90萬平方米。其中,90平方米以下住宅銷售面積占到了四成多,增幅超過六成。不過,別墅、高檔公寓、辦公樓、商業用房的銷售處於下降態勢,最大降幅超過六成。可見,除住宅以外,其他商務樓盤銷售仍在持續低迷。另外,3月份,全市商品房實現銷售298.66萬平方米,單月銷量位居2008年以來的第二位。

  區縣購房者比重減少

  來自國土房屋交易中心的數據顯示,2009年3月,主城區商品房單月成交面積自2008年以來首次突破140萬平方米,達到200.13萬平方米,環比增長66.37%。從購房者身份來看,上月,本市購房主力是主城本地居民,其比重較2月份增長了2個多百分點,市外來渝購房比重變化不大,區縣購房者比重卻出現下降,比重比2月份下降了2個多百分點。

  市統計局專家分析,本市消費者仍是我市購房主力,自2008年以來其比重始終維持在90%左右的水平上,因此本月成交面積能創新高,主要來源於本市購房者改善居住環境的剛性需求在經歷2008年低迷期後的一次整體釋放。

  到位資金結束負增長

  一季度,全市房地產開發企業資金來源633.04億元,到位資金329.42億元,同比增長1.3%,終於結束了自去年8月以來的負增長態勢。

  據悉,一直以來,以定金及預售款和個人按揭貸款為主的其他資金來源在房地產開發企業本年到位資金中的比重維持在40%以上,因此隨市場銷售情況同步波動的其他資金來源,影響著開發企業到位資金情況。自2008年6月商品房銷售面積負增長後,7月其他資金來源和定金及預售款分別出現負增長,導致到位資金出現負增長,並持續到本年3月。

  一季度房地產開發企業資金籌集的另一亮點是,利用外資達到11.07億元,同比增長高達61倍,主要因為由香港投資的重慶中渝物業發展有限公司本季度進一步引進資金較大所致,體現了投資者對直轄後重慶飛速發展的肯定和對未來經濟中心定位的信心。

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