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重慶拿什麼爭奪中國房地產第四城?

2004-11-30 08:54:00報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T
  這是一個地產英雄輩出,也是一個概念滿天飛的時代。有一個話題,最近在重慶房地產界悄悄流布:重慶是否與「中國地產第四城」的外衣相匹配? 

  10月29日,有兩家媒體做了一項「誰是中國地產第四城」的網上投票調查。重慶得票率為48.28%,以絕對領先優勢處於第一位,深圳位居第二,得票率為20%。天津、成都、杭州、西安等城市得票率都沒有超過10%。 

  六城市一較短長 
  一般來看,北京以概念見長,廣州以產品見長,上海以行情見長,他們在中國房地產的地位暫時無法撼動。但在三城之外,深圳、成都、重慶、西安、杭州、天津,誰是中國地產第四城?此次評選的重要指標是開發量、投資額、開發水平、產品升級速度、需求多元化、房價增長幅度等方面。 

  重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏就地產第四城這個話題接受本報記者採訪時,中國地產第四城的幾個最為關鍵的因素是政治地位、經濟發展水平和地產發展水平。作為政治地位來說,重慶和天津無疑首當其衝,但是這兩個城市的經濟發展水平都不是很高。 

  深圳的經濟發展水平在這六個城市當中堪稱一流,而且深圳20多年的房地產開發,培育出了一大批在全國叫得響的房地產企業,如萬科、金地等,直至今天,深圳仍堪稱全國房地產的樣板。 

  杭州作為中國最早實行土地招標拍賣的城市,加之自然環境優美,吸引了眾多的外來人口前來買房。杭州有一個得天獨厚的條件就是,其周邊的城市老百姓都比較富裕,他們都以到杭州來買房為榮。因而杭州的房價從2002年起步,大幅飆升。除了上海、北京、深圳以外,現在主城區萬元/平方米以上的房子,比比皆是。另外,其別墅之類的產品,做得非常精細。 

  成都自古有天府之國的稱謂,目前其經濟發展水平在全國排名靠前。四川的特色民居也大都起源於成都,典型的如清華坊、芙蓉古城。成都的開發商整體開發水平也比較高。清華坊把傳統的民居元素與現代別墅元素有效結合,開創出全新的產品樣式,在業界引起了巨大的轟動,即使是在廣州,複製後的清華坊也同樣震動當地,備受讚譽。 

  因此,深圳、杭州、成都這三個城市成為重慶最為強勁的競爭對手。但是,房地產開發必須有土地資源,這三個城市都面臨著土地資源受到嚴重限制,因而制約了其進一步發展。 

  任宏同時稱,重慶作為一個山城,有山有水,是一個三維城市,這一點不同於平原城市的二維地貌,在環境上有著得天獨厚的優勢,頗有點類似瑞士的風格。瑞士也是一個內陸城市,卻是全球最佳的居住場所,因而吸引了全世界不少富人們前來居住。這種特色,決定了重慶不能走北京、上海之路,而要仿照瑞士之路,取得成功。重慶有著大片可供開發的土地,中長期的後勁很足。重慶的開發商需要,營造一個美麗的城市,讓越來越多的人喜歡重慶,愛上重慶。任宏說,這四個城市有得一拼。今後鹿死誰手,現在還很難說,但是重慶在衝擊第四城上有著很大的潛力。 

  重慶之惑 
  不少重慶房地產開發商認為,重慶成為地產第四城是實至名歸。 

  重慶市國土房管局一位官員稱,重慶房地產發展有著巨大的優勢和發展潛力,重慶直轄、西部大開發都給重慶提供了千載難逢的機會。 

  按照新編制的《重慶市都市區總體規劃》期限為2004-2020年,規劃未來的重慶主城區將比現在的主城區擴大4倍以上,未來的都市區將比現在擴大1倍以上。都市區總體規劃為3個層次,分為5473平方公里的都市區、2616平方公里的主城區和713平方公里的主城核心區,為重慶房地產市場的發展提供了廣闊的空間。 

  目前,重慶正在構造立體的交能,水路、鐵路、航空、高速路,4個立體交通體系將形成重慶對外交通的「大動脈」。這為重慶房地產投資環境的改善和房地產市場的進一步發展提供了必要的設施準備。 

  重慶工商大學副校長廖元和稱,人們更為看重的是重慶市場的巨大潛在需求。從數據方面看,目前重慶有3000多萬人,按規定重慶要在2020年實現60%的城市化水平,現在重慶已有1200萬城市人口,那麼至少還有600多萬人要轉移到城市,這將構成一個巨量的市場需求。加上小城市的人要向主城區轉移,外地投資者要到重慶落戶,市場需求就更大了。重慶城市人均居住面積將從現有的20.4平方米增加到2010年的25平方米,每年每人將增長0.8平方米的需求。城市拆遷也將帶旺住房需求,今年僅舊城拆遷就高達150萬平方米。因此,未來重慶市的房地產市場前景無可限量。 

  廖元和同時說,特別要強調的是重慶特殊的地理特徵,像北京、上海等地基本上屬於平原地區,其地理特徵決定了它的房產開發形式是一個中心向周圍擴展,因此大家都向中心靠,這樣容易導致中心地帶的地價高、交通困難。而重慶是山區,兩江三岸將主城分隔成多中心組團,因此它的級差地價不明顯,同時各中心的交通也不會太擁擠。重慶作為一個山水城市,與自然融洽,這也是以後房產的一個賣點。這些都是重慶成為中國地產第四城的優勢和潛力所在。 

  外來開發企業重慶奧林匹克花園置業有限公司總經理路鵬說,重慶最有資格做中國地產的第四城。他認為,由於北部新區的出現,重慶聚集了房地產業界知名的八大金剛,其「中國地產第四城」的地位凸顯無疑,沒有任何理由懷疑重慶「中國地產第四城」地位。據重慶有關部門介紹,重慶也已成為諸多外來地產軍團強勢登陸的地產新高地。今年1-9月,重慶房地產吸引外來投資迅速增長,其中港資占了約80%。國內知名地產商如上海綠地、天津融創、聯想融科置地、陽光100等都在重慶拿下大盤。 

  但是,對於媒體的熱炒和外來開發商的追捧,重慶不少房地產從業人員和重慶市政府一些官員保持著清醒的頭腦。萬基房地產顧問公司董事長盧泰宇和同創置業房地產開發公司副總裁周奕先都對中國地產第四城這個概念保持著謹慎的態度,稱對此不便發表看法。 

  重慶市建委開發辦主任張新益則給此事潑了一盆冷水。他說,與東部發達城市相比,重慶房地產起步較晚,開發水平與別人還有相當大的差距。重慶的房地產企業需要擺正自己的位置,目前最需要做的就是練好內功,提高開發水平。他認為,就是與成都相比,重慶的樓盤在文化底蘊、建築園林的精細程度上,都有一定的差距。 

  任宏說,雖說從長遠來看,重慶非常有實力成為第四城。但是,現在說重慶成為第四城還為時尚早。重慶面臨的最大問題就是經濟水平。重慶市是一個大城市帶大農村的格局,雖然這幾年重慶的經濟發展水平很快,但是三農問題仍然拖了重慶發展的後腿。 

  同時,任宏稱,重慶的房地產企業起步較晚,個頭都較小,大都還很稚嫩,研發能力還有很大的欠缺。不少房地產商都是靠學習別人的東西,然後回來仿製,真正自己研發出來的很少。重慶仍需要厚積薄發。  
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