讓保障房都擁有高保障，家居衛浴企業責無旁貸

      作為與房地產密切相關的家居衛浴行業，房地產行業的一舉一動都牽動著家居衛浴企業的神經。2011年全國將建1000萬套保障房，十二五期間保障房建設規模更將達到3600萬套，重點發展公共租賃住房，中央財政預算擬安排補助資金1030億元。未來五年，國家有3600萬套保障房硬性目標，而這些房產中大多數將已成品房的形式交到普通百姓的手上。
　　
　　然而大規模的保障房建設能否刺激中高端家居衛浴等建材產品的未來需求？面對大有作為的保障房市場，作為下遊行業，中高端家居衛浴企業是應該否緊隨上游？對此，業內人士看法不一。一方則認為保障房的受眾定位與高端品牌定位有異，保障房性市場不應成為中高端衛浴企業開發的重點。而另一方則認為公租房市場潛力巨大，各地區的公租房項目必將成為衛浴企業下一個競爭的戰場。
　　
　　目標當前分解保障性住房
　　
　　國家房地產研究會相關報告時指出，保障房正在從現在的"兩房「向未來的"兩房」過渡，即隨著市場發展變化從現在的毛坯房和期房向成品房和現房轉變。而廚房是住宅的心臟，衛生間是住宅的腎臟，這兩者將逐漸轉變為成品化交付。而保障房也應該以成品房交付使用，這種標準模式化的方式將有效降低成本，高效完成保障房目標，是未來整個房地產行業的發展趨勢。
　　
　　保障性住房應該從定義上做一些分解：一是保障性住房在性質上屬於國家的民生工程；二是政府主導相關的建設，甚至是採購的工作；三是保障性住房的消費主體應該是普羅大眾或者是經濟條件相對較弱的人群。保障房關係民生所以質量必須有保障。但現在衛浴高質量的高端產品，大多價格比較高。這無疑會提高保障房的成本，不適合保障房的需求。為了滿足保障房政策下市場的需求，產品質量和價格比較適中的衛浴企業才能得到更好的發展。
　　
　　滿足建設保障房需「高保障」
　　
　　長時間以來，中國的衛浴高端市場一直被國外品牌占據。保障房政策對中國的民族品牌的發展提供了巨大的發展空間。中國大多數的衛浴民族品牌，雖然在競爭上無法和外國品牌相抗衡。但中國衛浴產品的在保障房的政策下，優勢卻很明顯，中國衛浴產品質量過硬，價格也不貴，產品的性價比高，充分滿足保障房建設的需要。
　　
　　「由於保障房面積一般在70平米左右，衛浴空間有限，所以必須針對這一部分市場需求去開發一些新的產品，在產品空間的利用上會考慮得更加細。在城市地區，這些小戶型的消費者多數是一些年輕白領，他們可能經濟實力有限，但是生活品位很高，所以我們依然要堅持用優質的產品去滿足他們的需求。」法恩莎事業部總經理嚴邦平表示。
　　
　　與商業住宅不同，保障房工程更多關注的事中低收入人群。因此，作為家居衛浴企業來說，也應該為保障房工程提供價格低廉、高品質的產品。中國建築裝飾協會廚衛委副秘書長胡亞南早前在談到保障房建設給中國衛浴企業帶來的機遇和挑戰時表示，保障性住房建設需要性價比高的產品，而我們中國成長型的民族品牌，特別是一些主流的民族品牌完全能夠給保障房提供這種價格適中、保障性能強的產品。
　　
　　品質示例衛浴企業追求優質出品
　　
　　作為全國最大衛浴生產商，惠達集團針對中國的保障房市場，特別研發了一系列專供保障房建設的產品，這些產品秉承了惠達集團慣有的高品質保障，但價格卻相對較低，目前，已有部分產品應用到了保障房建設項目之中。
　　
　　惠達集團總裁王彥慶先生表示：「保障房是民生工程，需要安全、環保、性價比高的產品。我們針對保障房建設推出的專供產品不僅採用了高規格在質量保證體系，而且從企業的社會責任感出發，產品價格也很親民。我們希望與民生工程的建設者們共同實現一個美好的目標——保障房擁有『高保障』」。王彥慶認為，「高性價比」將是保障房建設單位選擇家居衛浴產品的首要標準。
　　
　　保障房建設作為各級政府高度重視的民生工程，因此如何為保障房提供高性能、節能、環保、性價比高的高品質衛浴產品，應該成為家居衛浴企業的一個新課題。業內人士認為，保障房工程關注的是中低收入人群，政府有嚴格的價格限制，對建設企業的利潤控制得也比較嚴格，而且質量還要有保障，因此，能夠提供高性價比的產品供保障房使用是家居企業的職責所在。

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