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房地產行業現狀:一月份起了個好開頭

2016-02-23 14:53:58報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  房地產行業現狀如何呢?中國樓市在2015年重啟升勢,越來越多的城市房價同比漲幅由負轉正,房價漲幅最高的深圳與上年同期相比甚至上漲近五成。2016年1月份,對房地產行業的開了個好兆頭,具體詳情,請見下文。

房地產行業現狀:一月份起了個好開頭

  1月份開發商的合同銷售同比增長強勁,主要受惠於一二線城市售價上漲和去化率有所改善(1月份去化率普遍超過70-75%,而2015年12月份約為65%)。部份開發商如旭輝(884HK)和金地(600383CH),憑藉在一二線城市的大量可售資源,同比增速分別達到1.2倍和3.5倍。展望未來,我們預計樓市樂觀的市場情緒將延續,同時寬鬆政策也將進一步釋放首套房和改善型的需求。根據我們的基本假設,大型一二線城市的房價在相對供應不足的情況下將上升5%。

  預計兩會期間將釋放新的政策利好。

  繼央行最近再次下調非限購城市的首付比例後,我們預計即將召開的兩會將推出更多針對去庫存的政策。近期可能推出的政策包括:

  1)首套房的購買補貼;

  2)延長按揭還款年限;

  3)戶籍制度改革。

  此外,我們預計其他重點推出的政策包括:

  1)增加住房公積金利用率;

  2)推行房貸資產證券化;

  3)年內放寬房地產投資信託基金(REIT)的政策。

  行業估值吸引,但選股還需審慎。

  2016年,房地產量化寬鬆政策仍將成為住宅銷售的主要動力,而併購交易增加將有助於緩解業內競爭。目前房地產板塊的估值較1年預測NAV折讓41%,低於歷史7年的均值接近1個標準差。我們首推還是華潤置地和中國海外,主要看好他們集中在重點城市的土地儲備,增長前景較好及更健康的資產負債表。我們還看好禹州地產(1628HK),股息率較為吸引,並自上市6年以來一直保持著派息的記錄。

  更多房地產行業最新相關資訊,請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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