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我國房地產行業2016年投資現狀:住宅庫存下降幅度快

2016-09-19 15:40:56報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  所謂房地產投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產業,以期在將來獲取預期收益的一種經濟活動。國家統計局發布數據顯示,1至8月份商品房銷售無論面積還是價格,增速均較1至7月份有所放緩。其中,1至8月份商品房銷售面積增長25.5%,比1至7月份回落0.9個百分點;商品房銷售額增長38.7%,回落1.1個百分點,漲幅依然較快。

  2016年以來,地王不斷湧現,部分二線城市甚至出現了地價比樓價還貴的狀況,一線城市商品房銷售額近期出現了很大幅度的上漲。

  「房價還是在上漲,但漲幅在回落。尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點城市,目前在一些限購限貸政策的作用下,以及前期消費潛力集中釋放了一批購房需求,在這些因素共同作用下,房價漲幅開始回落。」盛來運表示,當下房地產市場的分化明顯,一、二線城市房價依然比較堅挺,但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定,庫存相對比較大。

  商品房庫存連續6個月下降

  實際上,商品房待售面積繼續縮小,其中住宅的庫存下降幅度最快。國家統計局數據顯示,8月末商品房待售面積為7.09億平方米,比7月末減少 512萬平方米。其中,住宅待售面積減少639萬平方米,辦公樓待售面積減少2萬平方米,商業營業用房待售面積增加54萬平方米。

  房地產行業分析及市場研究報告指出,之所以數據有差距,是因為商業營業用房待售面積有所增加。而這次房地產上漲主要是住宅價格上漲比較多,銷售比較好,所以有利於去庫存,數據有積極變化。但2016年以來連續6個月商品房庫存在下降,累計減少約3000萬平方米。「從這個角度來講,去庫存成效是比較明顯的。」

  不過,業內人士還認為,房地產的價格表現最終還是要取決於房地產市場的供求關係。房地產市場分化調整的走勢是今後一個時期的主基調,這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產市場本身的客觀規律。

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