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重慶房地產市場分析:近兩周成交激增

2017-01-06 15:16:26報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  近三年來,重慶的GDP增長速度領跑全國,榮獲「三連冠」,可是重慶的房價卻波瀾不驚。「網紅市長」黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出,卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城。連續兩周,重慶的新建商品房成交均超過萬套。山雨欲來風滿樓,重慶的房價要漲嗎?不少專家依舊認為,重慶的供應量充足,房價會漲,但瘋漲的可能性不大。

重慶房地產市場分析:近兩周成交激增

  打飛的去買房

  「元旦飛去認購了一套,最近大家還看到什麼好盤嗎?」2016年年底,當全國樓市在一直加碼升級的調控中漸漸冷卻的時候,重慶的房地產市場開始火熱起來,一波苦惱於限購的一線城市購房者最早嗅到了機會。「重慶現在房價1萬出頭,首套房首付只要20%,如果買一套80平方米左右的兩居室,二三十萬就能買一套。」看慣了北京上海單價動輒8萬、10萬的住宅,北京市民王女士按耐不住內心的激動。

  今年元旦,王女士開始重慶的看房之旅,「售樓處的人確實很多,究竟有多少成交就不知道了。」在與王女士的交流中,其微信上不時傳來「戰報」。與她一起並肩作戰的,還有幾位上海、杭州的購房者,大家共同組建了一個重慶買房群,互相交流購房信息。「昨晚群里還有人發了一個上海炒房團團購南岸區某樓盤的信息,群里一下炸開了,認為重慶的樓市的火還能延續。」

  也是元旦期間,上海的劉先生也專門跑去了重慶看房,「我時間很緊,當天去當天回,就匆忙認購了一套。還看上了一個樓盤在1月14日前後開盤,打算再去一趟,不過今天打電話,這個項目的預售證還沒批下來,不知是否能如期開盤。」

  近兩周成交激增

  有了這一波外地人的助力,近期重慶樓市的成交確實有了明顯上漲。

  根據2016-2021年中國重慶房地產行業市場需求與投資諮詢報告數據顯示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動,而12月19日至25日,周成交面積迅速升至87萬平方米,在隨後包含元旦假期的一周,成交面積更是多達129萬平方米,達到近期成交量的最高值。從重慶整個2016年成交的面積來看,2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交。

  雖然近期成交量大增,但是成交均價並沒有出現明顯的變化,價格在7600元/平方米上下浮動。成交均價上沒有浮動,但開發商的預期已經有所變化。重慶市民楊女士國慶節期間看了一套別墅,昨日卻突然接到開發商的漲價電話,「漲了近50萬。」元旦從上海去重慶買房的劉先生也表示,看了一個江北區的樓盤,近期也每平方米漲了1000元,「聽說渝中區有一個盤,300多套房,有1500多戶認籌,現在開發商已經停止認籌了。」

  專家說上漲空間有限

  重慶的房價可謂是中國樓市的「一股清流」。過去五年,重慶GDP增長了98%,居民人均收入增長了55%,而房價卻只增長了12%。有一份《2016年10月全國100城市房價排行榜》中顯示,重慶房價排名62位,均價7195元/㎡,甚至被蘭州、南寧甩在了後面。

  被壓抑多年的重慶房價,會出現補漲或報復性上漲嗎?多位市場人士向北京晨報記者表示,未來重慶房價向理性回歸,應該是個大機率事件,但是雖然重慶房價被低估,因為供應充足等原因,未來上漲的空間有限。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前全國比較優質的且房價沒太上漲的城市主要包括長沙、重慶和成都。成都已經出台調控政策,重慶房價雖然上漲最慢,但是房價繼續上漲,也有出台限購限貸政策的可能性,「當然,重慶屬於相對炒作少的城市,房價只會漲不會跌,幅度會根據不同區域決定的。從成本角度看,本身重慶房價不算太貴,關鍵是持有時間的問題,不見得會類似合肥那樣,買了以後就翻番。」

  重慶房價之謎

  過去:五年只漲了12%

  將來:能成下一個合肥嗎?

  即使在全國漲聲一片的情況下,重慶的房價一直能保持穩定。首先是供應充足。從2008年開始,重慶以農村宅基地為突破口,引導農村土地流轉,創造性地發明了「地票」交易制度。從此,為農村宅基地化身為城市建設用地指標提供了「入場券」。根據重慶官方提供的數據,截至2016年5月上旬,整個重慶市的累計交易地票17.7萬畝。

  重慶對於土地的拍賣管理也比較嚴格,要求投標者預交高額的競拍保證金。在管理開發商方面,黃奇帆也在為房地產市場「清理門戶」。2016年9月,他在一次政府工作會議上宣布,計劃關掉1500家「空殼」房地產公司。

  此外,保障性住房建設也是房價穩定的一個重要因素。官方數據顯示,截至2016年6月底,重慶保障性住房累計分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套、廉租房9萬套、公廉租房統籌用作安置房4萬套)。

  「還有一個因素是,周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內在原因的,目前全國市場的房價上漲態勢主要是中部的一些省會城市。重慶算西部,如果說重慶要有類似武漢、合肥的格局,就要看後續高鐵等建設是否能夠快速跟進。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

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