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2017無錫房地產走勢分析:商品房市場相對低迷

2017-01-20 11:26:21報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  距春節還有不到兩周的時間,樓市卻沒有開始休市的意思。在剛過去的半個月中,無錫樓市商品房成交相對低迷,土地市場底價拍出一塊商業地塊。不過,上周全市商品房新增供應面積的增幅達527.00%,供應主力為商品住宅,尤其是一些首批入市的新樓盤,這些儲備房源或為節前衝刺或為年後「囤貨」,目前均售出了不少房屋。業內人士預測,今年無錫樓市或將成為純新盤的「主場」。

  據國家統計局發布的2016年12月70城房價數據,其中,無錫12月房價環比下跌0.1%,近幾月漲幅回落明顯。

15個一線和熱點二線城市新那家商品住宅價格變動對比

  ■商品房市場相對低迷

  據e房網統計,1月1日至15日,無錫樓市共計備案成交1747套,環比上月同期增加146套,同比去年1月同期減少785套;備案成交面積18.51萬平方米,環比上月同期增加1.75萬平方米,同比去年1月減少8.95萬平方米。總體上看,今年前十五天成交量屬於一般水平,但是相較於去年同期的成交狀況,可以稱得上是相對低迷的狀態。

  今年首周無錫樓市備案成交一改前幾周備案成交面積持續爬升的走勢,成交面積和成交套數均出現較大幅度的回落,全市商品房一周備案成交套數672套,環比減少455套,減幅40.37%。

  去年12月底,全年成交量較高的樓盤如紅星大都匯、世茂時光里、萬科維園等,都推出了不少新房源,為普通消費者提供更多選擇,也促成了更多房源的銷售。同時,去年年底時,無錫部分開發商推出了較多優惠活動,打折優惠、總價減免、特價房等也吸引了購房者下定決心買房。在這些因素的作用下,去年年底的樓市翹尾現象十分明顯。而今年1月促銷活動、推出新房源等舉措相較去年12月較少,成交量和房價均保持平穩態勢。

  ■土地市場底價拍出一宗地塊

  1月9日上午,位於錫山區錫東新城商務區山河路北、翠山路東XDG-2015-19號地塊,成為了無錫土地市場的首場土地成交,由於只有無錫盈華置業有限公司報名競拍,這塊地被這家公司以6000萬元的底價摘得,樓面價724.88元/平方米。

  據了解,該地塊規劃用地性質為商業用地、商務辦公用地,占地面積20693平方米,容積率≤4.0-4.5,出讓年限為40年。該地塊交通便利,與無錫地鐵2號線映月湖公園站無縫銜接,無錫高鐵東站、新華路高架通行快捷;周邊配套較為完善,錫山實驗小學、映月天地、龍湖九里香醍環伺;生態環境較好,映月湖公園近在咫尺。按照規定,該地塊將引入一家建成後五年內須經國家旅遊局驗收通過的五酒店,且五酒店建築面積不低於35000平方米。

  不過,本月無錫樓市還將迎來住宅地塊的拍賣,去年12月20日掛出的惠山區西漳板塊XDG-2016-24號地塊和XDG-2016-25號地塊,這兩塊地起始樓面價均為5500元/平方米,無錫國土資源局官方網站顯示,兩幅地塊將於2017年1月19日9時30分進行競拍。據了解,兩幅地塊緊靠地鐵1號線西漳站,地塊周邊老小區有寺頭家園、天潤園、天一花園、鳳翔馨城等,周邊配套也比較成熟。目前,該地塊已有8位受理競買人,地塊的拍賣走勢令人關注。

  ■純新盤或將成為主力軍

  2016-2021年中國江蘇省房地產行業市場需求與投資諮詢報告顯示,2016年無錫土地市場與往年相比,無論是樓面價還是溢價率,都不斷地刷新了紀錄。而房企由於相對高昂的拿地成本,也加快了對地塊的開發動作,2017年或將成為純新盤的主場。

  2016年4月拍出的惠山新城白屈港東地塊以3377.62元/平方米的樓面價引發了當時無錫樓市的熱潮,業內人士紛紛預言惠山新城將改變「價格窪地」的局面,跨入房價「8」字頭時代。現在看來該地塊的樓面價與其他拍出更高價的地塊相比有了較大的價格優勢,也讓該地塊即將開售的融創玉蘭公館面臨較小的定價風險,相對其他樓盤來說也更有競爭優勢。除此之外,去年拍出的地塊中,位於錫山區新華路東、興越路南的XDG-2016-10號地塊開發的新樓盤中梁壹號目前已經開始銷售,被美的地產拿下的錫東新城XDG-2016-12號地塊和被中南世紀城競得的碩放空港地塊都公布了新樓盤的規劃信息。

  雖然去年拍出的地塊已經有許多開始動工或是有消息了,然而大部分的地塊尤其是超高價地塊,比如說濱湖區太湖新城朗詩新郡南地塊,樓面價為18050元/平方米,由中銳地產以33.1億拿下,刷新了無錫土拍歷史上的樓面價紀錄,卻一直沒有開發的跡象。樓面價13581.57元/平方米、溢價率269.23%的梁溪區丁村管巷地塊,同樣沒有什麼消息傳來。看來房企對於怎樣開發這樣的超高價地塊還處於考慮之中。

  雖然部分房企對於地塊的規劃仍未確定,但可以肯定的是,這些土拍住宅地塊的開發會為今年的樓市帶來一大批新房源,同時,還有不少房企收購地塊開發的新樓盤如西溪碧桂園、恆大御瀾灣等,也將加入這場「混戰」。「2017年將成為新樓盤碰撞的戰場。」e房置業總經理虞洪偉認為,今年無錫樓市新樓盤的增多對購房者來說有利也有弊,由於多家房企的拿地成本較高,因此房價很難下降,還會以平穩態勢為主。但優勢在於購房者有了更多的選擇空間,可以根據自身需求選擇更合適的房屋。

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