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2017年重慶房地產最新政策

2017-04-18 16:30:28報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  隨著經濟的發展,重慶房地產最新政策出來了。為規範房地產交易行為,保障購房者合法權益,確保房地產市場平穩健康,重慶房地產最新政策要求:重慶房地產最新政策規定從2月1日起抵押房地產不得用於預售,預售商品房不得用於抵押。重慶房地產最新政策要求,抵押房地產不得用於預售。開發企業依法申請辦理商品房預售許可的,申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權已抵押的,辦理商品房預售許可前應注抵押權登記,註銷抵押權的土地面積應大於該建築物對應的土地面積。

  重慶房地產最新政策還要求,預售商品房不得用於抵押。開發企業在取得商品房預售許可證後應按照預售許可內容對外進行銷售,不得將已辦理商品房預售許可的房屋用於抵押融資;金融機構不得接受開發企業用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。

  2017年重慶房地產最新政策出來,下半年房價預計下跌。

  2017-2022年中國重慶市房地產行業發展前景分析及發展策略研究報告,預計二線城市房價將從2017年末開始下跌,一線城市因土地供給有限且更加受到資金青睞,在接下來的幾年一線城市房價只會短暫下跌,隨後的反彈力度和速度將遠超二線城市,最終會跨越周期高點,再創新高。

  本輪周期與此前幾輪上行周期明顯不同的趨勢是,一二線城市地價上漲速度明顯快於實際房價,尤其是在二線城市。由於二線城市供給充足,且受經濟下行影響更為嚴重,認為大多數二線城市的長期房價走勢不太可能追隨一線城市。

  二線土地儲備快速增加,一線供給下降

  中國前40大二線城市的房地產儲備土地面積自今年2季度以來快速回升,今年前8個月的土地銷售量和銷售額比去年同期分別上升11%和106%。兩項指標的同比差距巨大的原因在於地價大幅上升。同時一線城市的土地銷售量因供給受限,同比接近腰斬,跌幅達46%。

  隨著今年二季度以來二線城市土地儲備加速,預計從今年四季度開始新項目推盤將會提速;四季度新開盤面積同比增速有望達到40%-50%(年初至今為20%-30%)。

  重慶房地產最新政策2017年末或現拐點

  預計房地產銷售面積同比增速(年初至今33%)將在四季度放緩至10%-15%並在2017年降至0%。這將帶動銷售去化率(sell-through rate)從當前103%的水平逐步下降。高盛採用的銷售去化率時間跨度為12個月,103%的銷售去化率代表在12月內,銷售出去的建築面積/新上市的的建築面積=103%。

  在以往幾輪周期當中,二線城市房價在銷售去化率降至80%左右時開始下跌,一線城市下降至90%左右時開始下跌,預計這一情形可能將在2017年末重現。

  重慶房地產最新政策頒布,預計2017年房價明年下半年或全面下滑

  從房地產投資數據可以看出,2010年房地產投資增速達到頂點33%,此後增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產市場發展歷程劃分為兩個不同的階段,即1998—2010年的上升周期和2011年以後的下降周期。

  《藍皮書》指出,這一階段劃分與人口年齡結構變化也是一致的。2010年勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74。53%。根據中國指數研究院的調查,25—44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。2010年以後,中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯,而且人口流動的速度也大幅放緩。2011年,中國城鎮化率達到51。27%,突破50%的拐點,意味著城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。人口年齡結構拐點的出現意味著人口紅利的結束,這也將導致房地產市場出現拐點。因此,2010年之前房地產價格上漲與城鎮化快速推進息息相關。

  因此,《藍皮書》對於2016年房地產價格走勢的判斷是,在全面寬鬆的宏觀經濟政策刺激下,房地產價格整體上將呈上漲趨勢,區域漲幅進一步分化。一線和部分二線城市房價在人人喊打的聲討聲中仍將持續上漲,上漲幅度將有所減緩;而二線城市房價將全面上漲,漲幅區域性分化明顯;三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。

  但從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

  2017年重慶房地產最新政策頒布,2017年重慶房地產價格波動在起伏。

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