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2017重慶房地產價格走勢

2017-04-18 17:03:40報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  2017年,重慶發布房地產政策,一時之間,重慶房地產價格走勢引起大眾的注意,那麼重慶房地產價格走勢真實的情況是什麼樣子的。讓我們來了解下。

  2016年11月以來,重慶房地產價格走勢逆勢上揚,成交量大漲。2016年前11月新房均價同比上漲6.5%,在70個大中城市裡排名靠前。而在以前,重慶房地產價格走勢幾乎總是排在後面的。

  2017年1月7日,重慶緊跟全國步伐,也出台了樓市調控新政,多項措施嚴控房價,使得重慶房地產價格走勢一路趨向平緩。

  多位業內人士向21世紀經濟報導指出,重慶土地長期超量供應,而有效需求不足,供需關係一時難以改變,因此房價短期暴漲可能性不大。

  事實上,重慶模式作為國內難得的穩定房價樣本,其供地制度、房產稅等都為全國其他區域提供了借鑑,在高層強調「房子是用來住的,不是炒的」精神指導下,對於重慶模式的探討可能會比房價是否上漲更有其意義。

  一直以低房價著的重慶樓市也火了,但火勢尚未瀰漫,當地政府就已開始緊急撲火,調控樓市。

  2017年1月8日,重慶國土房管局下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》,主要針對房地產企業,要求其嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定,嚴格規範銷售行為。

  2016年12月底,重慶國土房管局曾公布近期工作重點:保持土地有效供給、加強房地產市場監管力度、發揮房產稅對高房價和炒房的遏制作用。

  接連而出的政策直接指向的是,近期快速升溫的重慶房地產市場。

  2016年的最後兩周,重慶房地產價格走勢快速爆發。12月第三周,重慶主城區商品房成交10141套,登上全年高峰。易居研究院統計數據顯示,2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量,也超過了2016年2月份和7月份全月的成交。在隨後包含元旦假期的一周,新建商品房成交面積更是多達129萬平方米,達到近期成交量的最高值。

  購房者的熱情爆發,嗅覺靈敏的開發商投資也在大增,2016年12月,在其他熱點城市土地市場開始陷入低迷之際,重慶房地產價格走勢爆發了。

  儘管2016年年底重慶房地產價格走勢的高姿態引人側目,但重慶房屋供給量之大以及長期以來的需求不振,使得「去庫存」仍是樓市的主基調,多名受訪人士認為重慶房地產價格走勢短期內不會暴漲。

  提到重慶房價較低,2017-2022年中國重慶市房地產行業發展前景分析及發展策略研究報告認為,首先是重慶的城市高速擴張帶來巨大的土地供應。其次,重慶設置了土地價格的硬性指標,即土地價格不得超過房價的35%。

  此外,重慶獨特的地票制度也帶來了土地供應的增加,尤其是盤活了一些農村土地市場。重慶的樓市需求與供應並不匹配。重慶有大量公租房,提供給外來農民工和大學生等,這減少了很多需求;此外,雖然沒有限購,但重慶是目前除上海之外第二個收房產稅的城市。重慶很早就有外地人重慶購房僅限一套,第二套收取房地產稅的措施。

  儘管重慶兩江新區等市場總體上還是看好,但近期重慶房地產市場非理性與跟風特徵明顯,重慶房地產價格走勢已經明顯上漲,後期是否足以支撐這樣一個價位,還有很多不確定性,購房者要防範被套的風險。

  重慶房地產價格走勢長期保持穩定,曾讓全國其他高房價城市的居民艷羨。但眼下也有很多觀點認為,重慶房地產價格走勢太低,民眾事實上沒有享受到更多資產升值的紅利。但是,中央決策層對於房地產市場已經有了明確的態度,即「房子是用來住的,不是炒的」。

  重慶模式中的一些內容正在為各地所借鑑。如「地票制度」。而重慶房價的穩定之錨,在於低地價及多元主體的土地供應。

  「2016年4月至2017年3月重慶房地產價格走勢圖如下:

現在政府獨家的拍賣土地方式,會讓土地價格在競爭中上升。未來在土地供給方式上,中央應將市場摸准後,滿足市場的基本需求,提供合理的指標,而不能扣得太死,供地的方式也可做出進一步的改變,如使農村集體用地自由流轉。而如果多方來源供地的話,政府不再是獨家,在市場競爭的作用下,重慶房地產價格走勢將會有所調整。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)

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