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拉薩房地產市場分析

2018-03-22 09:27:13報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  全國樓市利好消息不斷,熱點城市的限購政策更是不斷出台,在不少城市住宅限購的情況下,不少投資者把目光轉移到了商業地產上,這也促使內地許多城市商業地產銷售火熱。以下對拉薩房地產市場分析

  2017年1--11月,受投資者消費信心增強、開發企業促銷力度加大以及非住宅商品房去化存在壓力等因素的共同作用下,拉薩市房地產市場總體呈現出新建商品房銷售供需兩旺、商品房銷售價格總體下降的局面。

  通過對拉薩房地產市場分析,1--11月,拉薩市商品房市場共批准商品房銷售面積102.87萬平方米,同比增長47.53%。其中:住宅64.36萬平方米、非住宅38.51萬平方米。

  1--11月,拉薩市商品房銷售繼續保持量價齊升的增長態勢。商品房銷售面積109.42萬平方米,同比增長28.07%。其中:住宅87.10萬平方米、非住宅22.32萬平方米;商品房銷售額79.15億元,同比增長36.84%。其中:住宅57.19億元、非住宅21.96億元。

  從銷售類型來看,新建商品住宅銷售87.10萬平方米,同比增長30.27%;新建辦公樓銷售6.30萬平方米,同比增長87.5%;新建商業用房銷售14.29萬平方米,較上年同期基本持平;車位(車庫) 銷售1.06萬平方米,同比增長220%。

  從銷售戶型來看,大中戶型住宅占主體。其中90平方米以下住房銷售13.87萬平方米,同比增長2.82%,占住宅銷售面積15.92%;90-144平方米住房銷售72.47萬平方米,增長47.38%,占住宅銷售面積83.20%。

  從銷售價格來看,2017年11月份,住宅銷售均價7161元/平方米、車位2826元/平方米、車庫2501元/平方米、辦公8035元/平方米、商業11742元/平方米。住宅類銷售均價較10月份環比增長14.23%;車位銷售均價較10月份環比下降7.64%;車庫銷售均價較10月份環比下降3.84%;新建辦公樓銷售均價較10月份環比下降0.80%;商業類銷售均價較10月份環比下降8.21%。

  截至11月末,全市新建商品房待售面積203.56萬平方米,較上年同期增長24.08%。其中,住宅類101.74萬平方米、非住宅類101.82萬平方米。根據拉薩市房地產市場網簽數據測算,拉薩市房地產市場住宅去化庫存周期約為13個月,非住宅商品房去化周期約為54個月。

  1--11月,拉薩市房地產市場二手房交易持續增長。全市房地產市場累計二手房交易42.77萬平方米,同比增長149.53%。其中,住宅類38.39萬平方米、非住宅類4.38萬平方米。

  通過對拉薩房地產市場分析,在拉薩樓市回暖的大環境下,商業地產較之去年也明顯升溫。目前拉薩市場上正在招商的商業項目比較多,並且今年也新出現了幾個商業項目,比如力泰廣場、拉薩建材交易中心等。眾多商業地產項目的出現,使得拉薩商業地產市場更加熱鬧了。

  為吸納投資者,尤其是中小投資者,拉薩不少開發商相繼推出了頗具吸引力的公寓、商圈商鋪等投資品。業內人士李先生表示,從投資回報角度看,城市中心商圈的商鋪投資回報還是較為可觀的,當下確實是一個不錯的投資時機。以上便是拉薩房地產市場分析的所有內容了。

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