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中國房地産走勢分析

2018-04-13 10:00:47報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:受調控因城施策,不同城市政策力度差異較大影響,全國房地産市場 2017 年 以來表現為“ 冰火兩重天”。熱點城市受政策力度十分嚴厲影響,銷售下滑明顯。以下對中國房地産走勢分析,一起來了解下吧。

  受調控因城施策,不同城市政策力度差異較大影響,全國房地産市場 2017 年 以來表現為“ 冰火兩重天”。熱點城市受政策力度十分嚴厲影響,銷售下滑明顯。以下對中國房地産走勢分析,一起來了解下吧。

  預計2018 年低庫存 環境仍延續,土地成交維持量漲價穩。根據我們的測算,全國房地産可售庫存出清周期在 2017 年10 月底已降7個月的曆史地位,預計現金流尚可的房企補庫存意願仍較強。此外,預計 2018 年低庫存城市土地供應有望邊際增加,土地價格保持高位穩定,土地投資金額仍維持平穩增長。

  通過對中國房地産走勢分析,2017年國家部署下半年經濟工作時,涉及到房地産的內容有一句話,即“要穩定房地産市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”,也點明了未來樓市的方向。近日,住建部部長王蒙徽介紹,住建部門正在研究建立房地産統計和市場監測預警的指標體系,“加快建立市場預警機制,加強監測和分析,指導地方保持房地産市場平穩。”

  10月27日,據財新報道稱,近期住建部聯合央行、銀監會發文,要求嚴禁違規“首付貸”,堅決打擊房地産中介、互聯網金融從業機構、小貸公司的違規行為,並提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。沒有按照規定內容明碼標價,未標明房源銷售狀態,已售房源所標示價格不是實際成交價,都會受到懲罰。市場更加透明了,這除了規範炒房行為以外,更加規範了房地産市場秩序,讓市場更加健康公平。

  通過對中國房地産走勢分析,由于商業地産産能過剩,去庫存一直是商業地産的重點問題。2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米,同比增長12.2%;其中住宅32256萬平方米,同比增長22%;辦公樓3537萬平方米,同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米,同比增長0.2%。商業地産的庫存壓力依然很大。

  據不完全統計,2017年全國新開業購物中心約900家,商業體量有望達到9000萬平方米,大約是2016年體量的兩倍多。按照2015、2016年預計開業與實際開業數量的比例關系,平均開業率約為五成,照此估算,2018年新開業購物中心數量將與2017年基本持平。

  總體而言,2018年商業地産投放量將達到最高水平,出現行業“分化”態勢,即好的商業項目將會更好,差的會更差,甚至被淘汰。在招商難、運營難的挑戰中,專業化運營的重要性將被進一步提高,商業地産將進一步去粗存精、優勝劣汰。以上便是中國房地産走勢分析的所有內容了。

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