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房地産發展趨勢

2018-06-20 10:05:30報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:統計局數據顯示,1-5 月商品房銷面及銷售額環比前4 個月有所回升。1-5 月,商品房銷售面積及銷售金額同比分別增2.9%及11.8%,環比前4 個月增長明顯。那麽房地産發展趨勢會是如何呢?

  統計局數據顯示,1-5 月商品房銷面及銷售額環比前4 個月有所回升。1-5 月,商品房銷售面積及銷售金額同比分別增2.9%及11.8%,環比前4 個月增長明顯。那麽房地産發展趨勢會是如何呢?

  1-5 月份,房地産開發企業到位資金62003億元,同比增長5.1%,增速比1-4 月份提升3 個百分點。其中,自籌資金19473 億元,增長8.1%;定金及預收款20122 億元,增長12.7%。雖然央行以房貸為主的居民中長期貸款累計數據表現仍然不佳,同比降低13%。

  但是個人按揭貸款增速單月同比在連續10 個月為負後轉為正的8%,這與去年5 月基數較低有關。另一方面,隨著5 月銷售增速回升,5月份定金及預收款單月同比增加27 個百分點為28%。考慮到去年6 月基數較低,資金面數據在6 月有繼續回暖的可能。

  通過對房地産發展趨勢分析,自2015年以來的本輪周期中,房價在2015年和2016年連續恢複上漲彈性,重點房企也從2017年開始利潤水平出現改善,曆年以來在房價恢複彈性之後來年則呈現出利潤改善趨勢,而本輪房價回複彈性後,利潤水平在2017年才出現改善的主要原因在于房企在加快周轉的過程中將銷售充分前置,而導致竣工和銷售之間的節奏較過去會有一定延遲,因此2018年預計房企的利潤水平仍有望繼續保持改善的節奏。

  但是2016年三季度開始,主流城市率先開啓調控模式,2017年行業迎來史上最為嚴苛的調控環境,政府在預售證制度上強有力的管制之下,2017年商品房價格漲幅明顯較2016年下降4.5個百分點,2018年行業定調房住不炒,疊加預售證限價管制的延續,預計房價將難以繼續保持加速上漲趨勢,因此在此期間內預售的商品房利潤率將很難繼續保持改善的趨勢,對應可能從2019年開始,房地産板塊的利潤率正向貢獻周期可能就結束了。

  通過對房地産發展趨勢分析,1-5 月,房地産開發投資累計增速10.2%,單月投資增速9.8%。地産投資累計增速持續維持在近3 年來高位,主要來自于新開工、施工面積增長以及拿地的支撐,地産公司持續補庫存。我們預計將至少持續到三季度,但下半年投資增速邊際將有所下降。區域方面,東部和中部地區維持較高投資增速,東北地區增長明顯,同比增速19.9%,反映了東北地區近一年連續量價齊升後,房企投資意願增加,補充庫存。

  1-5 月,商品房銷售面積56409 萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-4 月份提高1.6 個百分點,單月銷售面積同比增速8.0%;商品房銷售額48778 億元,增長11.8%,增速提高2.8 個百分點,單月銷售額增速20.6%,5 月銷售恢複明顯,全國各區域銷售面積增速全面回升,房企加快推盤,維持對二季度銷售將超預期的判斷,從前百強房企來看,銷售表現則更加出色,百強房企1-5月銷售額累計增速33.5%。以上便是房地産發展趨勢的所有分析了。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
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