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房地産發展趨勢

2018-08-13 17:16:58報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:龍頭房企2017年在一線城市拿地的樓面均價平均較2015年增長8.5%。2017年房企補庫存的成本雖然溢價率有所下降,但是成本並沒有同步下行,而龍頭房企的拿地成本雖然存在部分城市結構的優化,但整體依然呈上升趨勢。以下對房地産發展趨勢分析。

  龍頭房企2017年在一線城市拿地的樓面均價平均較2015年增長8.5%。2017年房企補庫存的成本雖然溢價率有所下降,但是成本並沒有同步下行,而龍頭房企的拿地成本雖然存在部分城市結構的優化,但整體依然呈上升趨勢。以下對房地産發展趨勢分析。

  房地産發展趨勢分析,1998年以來,房地産市場化不斷推進,同時宏觀經濟穩步增長、貨幣環境總體寬松共同推動了行業規模持續擴大。據2015-2020年房地産市場行情監測及投資可行性研究報告統計數據表明,與1998年相比,2014年全國商品房銷售面積增長9.9倍,商品房銷售額增長超過30倍。2014年以來,商品房銷售、價格和投資相繼出現調整,市場進入理性回歸階段。同時,房地産市場庫存高企也引起了中央高度重視,去庫存將成為未來一段時期內房地産市場的重要工作。在此背景下,中央及地方將嚴控土地供應總量,調節土地供應結構,未來土地成交將繼續回落。

  因為當前的房地産調控政策,因城施策這個主題並沒有改變,而上半年國內的房地産市場之所以仍然是絕大多數城市的房價還在持續上漲,最為重要的是不少三線、四線城市借助于棚戶區改造,全面拉動當地的住房市場繁榮,推動當地房地産市場價格上漲。上半年不少三線、四線城市的房價持續上漲,不僅讓更多的居民湧入房地産市場,也讓當地的投資市場及土地市場出現難得繁榮。現從四大趨勢來分析房地産發展趨勢。

  第一,導致上半年房價上漲的那些政策紅利在逐步消失。房地産發展趨勢分析,其一,購房搖號還可能繼續下去,但是會更加透明公正,將會明顯向剛需群體傾斜。其二,人才引進戰略門檻已經上調,有些地方規定,只有達到博士學曆的外來人才方可獲得購房資格。其三,去庫存進入尾聲,現在很多城市一房難求,所以棚改貨幣化安置的比例將會大幅下調,而且棚改的貸款審核權將上移到國開行的總部。

  第二,房地産調控下半年將集中出台。近日,住建部聯手七部門對北京、上海等30個城市的房地産亂像進行專項整治。重點打擊對象有四個方面:投機炒房團夥、房地産“黑中介”、違法違規房地産開發企業、虛假房地産廣告。這對于,炒房團、房産中介、開發商來說,巧打房地産政策擦邊球的時代已經結束,違法亂紀現象將會得到收斂。此外,各地給限購政策打上補釘。6月24日至26日三天時間,先後有西安、長沙和杭州三座城市發出通知,要求“在限購區域內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房”。7月2日,上海也加入了限制企業購買商品房的行列。過去新樓盤一開出,就會有被企業全部買走。所以,由于企業不受限購、限售的影響,從而炒高了房價。

  房地産發展趨勢從目前情況看,一二線城市房地産調控政策將向上漲過快的三四線城市轉變。下半年將會有越來越多的三四線城市實行限售令政策,還會有更多的城市推出限制企業購買商品房政策。在受到房地産調控政策的沈重壓力之下,三四線城市的房地産市場也會馬上降溫。

  第三,房地産市場在經曆一段時間的瘋狂之後,下半年將逐步降溫。今年上半年三四線城市房價上漲成為主角,當房地産連續上攻之後,乃是當地的購房需求的集中釋放之時。房地産發展趨勢分析,目前各城市房地産市場趨于供需平衡的飽和狀態。後續因為購房需求一下跟不上來,再加上對房價上漲預期的逆轉,房價出現較大調整在所難免。

  第四,房地産長效機制的建立,導致房地産市場將會退潮。一方面,不動産登記制度全國聯網對于炒房者和腐敗分子會起到威懾作用,未來一二年來房産稅開征將是早晚的事情。房地産發展趨勢分析,同時,房貸利率不斷上調,目前全國平均房貸利率是5.6%,下半年還可能會繼續上漲,這對于炒房者購成很大的成本壓力。

  由于房價漲幅在下降,不少城市對房地産投機炒作及投資行為要進行全面封殺,那麽下半年房地産投機炒作者進入房地産市場障礙增加、意欲下降,所以住房的銷售面積和銷售總額增幅也會降低,但住房銷售總額增長幅度仍然會保持高于住房銷售面積增長幅度這樣的格局。房地産發展趨勢分析,下半年的國內房地産市場形勢根本上不用過多擔心,仍然會向好。但再遠一點來看,國內房地産市場的總體格局正在發生較大變化。

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