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物業管理市場發展現狀

2018-12-20 09:31:41報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  物業管理行業是新經濟的重要增長點。作為第三產業,物業管理在我國經歷了從無到有、不斷發展壯大的歷程,截止2017年我國物業管理面積約為198.3億平方米。以下是物業管理市場發展現狀分析。

物業管理市場發展現狀

  物業管理行業是集管理、服務、經營為一體的市場經營行為,具有社會化、專業化、企業化、市場化四個特點。物業管理市場分析,近年來,房地產行業飛速發展,人民群眾生活水平的不斷提高,是物業行業形成與發展的主要動因。一線城市的物業已呈現專業化、規模化發展,但是閩西物業管理行業卻在蹣跚前行,不斷面臨各種挑戰和嚴峻的形勢。各種主客觀的因素導致了老區物業管理企業面臨重重壓力,遭遇發展的難題。

  物業管理市場發展現狀分析,雖然我國物業管理行業取得了很大的進步,但是在市場化運作方面還存在水平不高的情形,這主要是因為以房地產開發為依託的物業管理服務還大量存在,同時在定價方面存在很強的政策性規定。2014年12月,國家發展和改革委員會印發《關於放開部分服務價格意見的通知》,要求放開非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務價格。該通知為物業管理行業市場化運作清除了政策上的障礙。

  2015年末,全國物業管理面積為174.5億平米(物業管理面積根據物業管理協會數據以及歷年竣工面積計算),而根據2000年以來的已竣工項目面積分布來計算,住宅面積占比達到77%,辦公項目占比為2.64%,商業項目占比為10.39%,其他項目占比為9.27%。15年全國物業管理費用總規模約為6500億。11至15年全國商品房累計銷售面積為60億平米,預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米左右,若按照15年的物業結構和費用測算,則總市場規模將會達到7800億。

  2016年末,全國物業管理面積為185.1億平米(2016年全國物業管理面積根據2015年全國物業管理面積與2016年全國商品房竣工面積之和推算得出)儘管行業整體集中度依舊偏低,但百強房企市場占有率延續上升態勢。16年百強企業管理面積總值達到54.50億平米,占全國物業管理面積的29.44%,較15年提升1.02個百分點,行業集中度進一步提升。16年百強企業管理面積均值為2725萬方,同比增長15.40%,連續三年複合增長率達到25.6%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%,較上年提高2.54個百分點,強者恆強態勢持續加劇,在管項目數量均值為166個,同比增長7.59%,呈持續增長趨勢。

  2017年末,全國物業服務企業約16.5萬家,全國31個省、直轄市、自治區物業管理面積約為198.3億平方米。近年來,隨著「網際網路+」等新技術的發展和社區經濟的興起,物業服務企業不斷整合社區物業資源,拓展和豐富社區服務,提升服務質量和價值,在發展社區經濟中的價值凸顯。物業管理行業已成為潛力巨大的現代服務業之一,物業服務企業正向現代社區綜合服務商發展。

  物業管理市場發展現狀分析,預計在全行業的共同努力下,基礎服務水平持續提升。首先是服務理念的端正,行業普遍認識到基礎服務的重要性,各地行業主管部門、協會和物業服務企業紛紛開展「物業服務質量提升年」活動,宣傳並實踐「固本」、「守正」的經營理念,認真做好物業管理本職工作。其次是服務技能的提升,企業越來越意識到行業設施設備管理的核心價值,注重技術能力的培訓提升和先進設備體系的引入;廣東、遼寧、安徽等地紛紛開展行業技能大比武、引導企業提高基礎服務技能。再者是服務品質的提高,關注物業服務用戶體驗,增強與用戶的交流互動,精細管理的同時簡化服務流程。

  整體來看,我國物業管理服務已經全面推進並廣泛覆蓋,並在對擴大內需、解決就業、拉動經濟增長發揮積極作用。未來,受到了社會和資本市場的廣泛關注,物業管理行業將迎來新一輪風口,預計物業管理行業將進入跨界融合、創新發展的新趨勢。以上便是物業管理市場發展現狀分析所有內容了。

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