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房地産市場現狀

2019-01-11 09:41:25報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:房地産市場在短期行政調控以及長效機制預期影響下,我國重點城市新房市場成交面積繼續縮減,青年優質勞動力進一步向二線城市聚集,預計企業盈利變化和政策環境將一直在發生著劇烈變化。以下是房地産市場現狀分析。

  房地産市場在短期行政調控以及長效機制預期影響下,我國重點城市新房市場成交面積繼續縮減,青年優質勞動力進一步向二線城市聚集,預計企業盈利變化和政策環境將一直在發生著劇烈變化。以下是房地産市場現狀分析。

房地産市場現狀

  近幾年來,房地産市場發展的比較迅速,但是分化現象也比較嚴重。房地産行業分析,一二線城市庫存緊張,供不應求,三四線城市卻面臨高庫存的難題。政府針對房地産市場的現狀也頒布了許多措施,諸如限購、限貸以及限售等。但是不可否認房地産市場對于宏觀經濟的發展起到無可替代的作用。不管是拉動效應還是推動作用,房地産業部門與其他各産業部門關系密切,影響的範圍非常廣泛。

  從曆史地産股的估值與ROE的關系來看,2008年以前,房地産行業ROE和PE呈現同步關系,而且PE隨著ROE的突破而創出新高,而2008年之後,隨著嚴苛房地産政策的出台,PE持續收縮至20倍以下。房地産市場現狀分析,隨後PE會領先于ROE,其內在聯系可以理解為房企的銷售改善,銷售利潤水平回升,市場給予估值上的反映,而由于房企會計制度延後確認的屬性,所以體現到財務報表上房企的ROE隨後同步出現改善趨勢。

  從房地産的黃金十年到行業的白銀時代,行業利潤水平中樞下滑已是業內不爭的事實,過去一味囤地追求高毛利而導致庫存積壓的模式無法持續,在利潤率下行趨勢下,高杠杆、快周轉的模式曾一度大行其道,但隨著行業調控手段的多樣化和嚴格化,一味追求高杠杆、快周轉又受到了限購限貸和融資收緊等調控手段的打壓,在這種利潤和規模的平衡之下,如何追求“有質量的增長”、追求資産回報率的提升,成為了當下房企的命題。因此如何理解地産股的合理估值,應該正確且深入地來看待未來我國房地産企業ROE的發展方向。

  2009年至2017年,是城市需求熱度從東部向中西部蔓延的過程,三四線城市銷售也高歌猛進,成交創曆史新高。而進入2018年後,這種熱度蔓延的趨勢進一步擴散、 進一步下沈,但增速呈現放緩。全國商品房銷售面積僅同比增長1.3%,單月同比增速已轉為負增長。分結構來看,增速下滑的主要原因是東部尤其是三四線城市開始面臨增速回落,相對而言中西部三四線城市的熱度依然維持,這也符合近期調研的結論。

  積極的因素體現在重點一二線城市,雖然整體還是處于負增長區間,但是降幅在二季度開始明顯收窄,一線城市也是在近兩年以來首次重歸正增長。一二線城市和三四線城市的增速差在經曆了2017年的持續擴大後,在2018年重新收斂。

  截止2018年1-3月份,全國房地産開發投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。房地産市場現狀分析,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為69.1%。

  房地産開發企業房屋施工面積646556萬平方米,同比增長1.5%,增速與1-2月份持平。其中,住宅施工面積441540萬平方米,增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米,增長9.7%,增速提高6.8個百分點。其中,住宅新開工面積25531萬平方米,增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米,下降10.1%,降幅收窄2個百分點。其中,住宅竣工面積14198萬平方米,下降14.0%。

  房地産業自“招拍挂”制度推出後迎來快速發展的黃金十五年,現今已成為了在我國經濟中地位舉足輕重的一部分,從GDP、財政、投資多個方面影響著中國。在臥國經濟開始走向新時代的大背景下,“房住不炒”的指導思想更是決定了未來房地産市場的發展方向,這一系列的改變影響著房地産開發商們的戰略決策與業務模式。以上便是房地産市場現狀分析所有內容了。

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