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房地産市場前景

2019-01-11 09:59:51報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:當下我國房地産行業規模已經進入了小幅度擴大的階段,住宅新開工與銷售面積連續三年出現上漲。截止2018年1-3月份全國房地産住宅投資達14705億元,增長13.3%。以下是房地産市場前景分析。

  當下我國房地産行業規模已經進入了小幅度擴大的階段,住宅新開工與銷售面積連續三年出現上漲。截止2018年1-3月份全國房地産住宅投資達14705億元,增長13.3%。以下是房地産市場前景分析。

房地産市場前景

  房地産市場的發展對于我國宏觀經濟的發展産生了非常深刻的影響,房價的穩定更是關乎百姓福祉,社會的穩定。房地産市場前景分析,盡管房地産市場在經濟發展中的地位不可撼動,但是卻在運行過程中的出現了諸多的問題,影響著該市場的健康發展。房價偏高已經是一個不爭的事實,但是鑒于房地産市場的關聯和波及效應,政府必然不會允許房地産崩盤現象的出現,最終需要消費者來承擔泡沫的成本,影響了社會的福利水平。

  2017年大陸房地産並購交易達到482筆,交易金額達到810億美元。隨著資源進一步向龍頭集中,龍頭侵占市場份額的速度將會加快,未來有望形成寡頭壟斷的格局,地産行業中的格力、美的或許正在形成。市場對于去杠杆背景下的融資收緊做了過度悲觀的解讀,卻對融資收緊加速重塑行業格局給龍頭地産的利好認識不足。房地産行業分析,根據直預期市盈率,龍頭地産的估值水平已接近曆史底部,震蕩市中最大的避風港灣正在形成,龍頭地産公司已經進入擊球區。

  二線城市內部分化,整體基本維持穩定,去化率水平則進一步下降。整體看來,各線 城市均達到了09年以來庫存的最低位置,庫存問題經過1年的發展更加顯著。截至到2017年10月份,當年全國停工項目規模達到3.3億平米,累計停工面積 為17.5億平米。停工面積的不斷增加,除了中小企業的不斷退出,與竣工整體增速 較低有關,部分三四線城市的房企在開發完成後,由于稅費等一些原因沒有及時竣 工備案,以停工的形式直接交房,這類情況也在停工面積中無法有效扣除。

  2018年,房地産調控政策繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實“有效供給”,但是,短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並産生效果尚需時間,市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減,各線城市中一線城市領降;三四線城市新房成交面積亦有所回落,但絕對規模仍處曆史較高水平,房地産市場前景分析,我國的房地産發展前景還是比較樂觀的,理由如下:

  一、中國的傳統觀念。自古以來,中國人認為只有安居才能樂業,房子是樂業的前提,也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地産市場的需求的影響將是長期的,很難一時就能改變,只要這種觀念存在,必將會大大推動房地産市場的持續發展。

  二、投資需求。房地産本身除了有社會屬性及商品屬性外,也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下,房地産投資仍是風險最低,獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地産,推動房地産不斷向前發展。

  三、2010及2018年諸多對房地産調控政策的出台,這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控,但並沒有使房價大幅回落,甚至部分二三線城市房價仍然高速上行,說明中國的房地産有著強大的市場需求支撐。

  總的來說,我國房地産一二線城市穩定發展,三四線城市有所回暖,但是房企戰略仍聚焦于主流核心城市和三大都市圈。未來,控制好房價的快速上漲,需要引入政府幹預,充分利用政府和市場兩方面的作用對其進行調控,以確保社會整體的福利水平。以上便是房地産市場前景分析所有內容了。

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