您好,歡迎來到報告大廳![登錄] [註冊]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 免費報告 >> 文化 >> 房地產開發市場發展前景

房地產開發市場發展前景

2019-01-24 09:41:56報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  2010年至今,隨著房地產行業經歷過3次政策收緊階段,我國一二線城市銷售高歌猛進,三四線城市銷量成交也創歷史新高,預計城市棚改貨幣化所帶來的階段性繁榮仍在2019年持續。以下是房地產開發市場發展前景分析。

房地產開發市場發展前景

  2017年房地產行業在調控的不斷加碼中出現下行趨勢,但無論是政策、市場亦或是個體經營均表現出新的變化。房地產開發行業分析,2018年行業變革將會加快,政策的不放鬆並非意味著行業和企業進入寒冬,長效機制的快速落地也將給予優質房企更為平穩健康的發展環境。

  一、開發投資整體表現仍較好

  截至2018年5月底,房地產開發投資完成額累計同比增速達10.20%,較2017年底繼續上升了3.20個百分點,投資數據仍表現搶眼。房地產開發市場發展前景分析,但實際從2018年3月以來,單月投資額同比增速則出現了持續走低,疊加社會融資規模數據2018年以來明顯走弱,房地產開發到位資金來源累計同比增速承壓,其中開發貸、按揭貸款累計同比已走入負值區間影響,房企投資增速存在下行壓力。

  二、三、四線銷售增長動能趨強

  截至2018年5月底,商品房銷售面積30088萬平方米,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.5%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業營業用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元,增長10.4%,增速回落4.9個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額下降8.2%,商業營業用房銷售額增長7.9%。商品房待售面積57329萬平方米,比4月末減少1138萬平方米。其中,住宅待售面積減少954萬平方米,辦公樓待售面積增加43萬平方米,商業營業用房待售面積減少203萬平方米。

  三、行業去庫存動力尚存在

  截至2018年5月底,我國商品房銷售保持增長勢頭,但增幅有所放緩。房地產開發市場發展前景分析,2017年全年商品房銷售面積16.94億平方米,同比增長7.7%,低於2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度銷售面積3.01億平方米,同比增長3.6%,也低於2017年一季度19.5%的水平。銷售金額方面,2017年全年及2018年一季度分別實現13.37萬億元和2.56萬億元,分別同比增長13.7%和10.4%,均低於上年同比增幅水平。

  2018年下半年,我國房地產調控政策將繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實「有效供給」,但是,短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並產生效果尚需時間,市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減,各線城市中一線城市領降;三四線城市新房成交面積亦有所回落,但絕對規模仍處歷史較高水平。

  總的來說,我國房地產開發行業仍然偏緊的政策環境,商品房銷售增速預計仍處於逐步向底部靠攏的階段,預計供給端調控導致行業持續去庫存,成交/推盤比持續高位顯示去化率穩定。未來,限售、限價將成為各地樓市調控的常態化舉措。以上便是房地產開發市場發展前景分析所有內容了。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
報告
研究報告
分析報告
市場研究報告
市場調查報告
投資諮詢
商業計劃書
項目可行性報告
項目申請報告
資金申請報告
ipo諮詢
ipo一體化方案
ipo細分市場研究
募投項目可行性研究
ipo財務輔導
市場調研
專項定製調研
競爭對手調研
市場進入調研
消費者調研
數據中心
產量數據
行業數據
進出口數據
宏觀數據
購買幫助
訂購流程
常見問題
支付方式
聯繫客服
售後保障
售後條款
實力鑑證
版權聲明
投訴與舉報
官方微信帳號