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房地產開發市場發展現狀

2019-01-24 09:59:53報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  近幾年來,房地產開發市場發展的比較迅速,但是分化現象也比較嚴重,預計限售、限價將成為各地調控的常態化舉措,未來三四線城市的成交端或難以再現階段性的單邊上漲行情。以下是房地產開發市場發展現狀分析。

房地產開發市場發展現狀

  2017年,房地產行業在調控的不斷加碼中出現下行趨勢,但無論是政策、市場亦或是個體經營均表現出新的變化。2018年,行業變革將會加快,政策的不放鬆並非意味著行業和企業進入寒冬,長效機制的快速落地也將給予優質房企更為平穩健康的發展環境,現從三個方面來看房地產開發市場發展現狀。

  1、個別城市房價下降

  近些年來,國家宏觀調控的力度不斷加強,對於一二線城市,採取了限貸和限購等措施,使得炒房者的比例大幅下降,從需求側給市場進行降溫,使得房價有了一定比例的下調。對於三四線城市來說,更是採取了降低首付比例以及利率折扣等措施來刺激市場需求,變相降低了房價,並且滿足了許多剛需族的需求。房地產開發行業分析,下降的比例比較有限,並且還經常出現一定程度的反彈。

  2、房價整體依然偏高

  伴隨人們消費水平的改善,加上對外貿易持續不景氣。政府必須要不斷的採取各種措施來刺激內需,鼓勵居民進行消費。而物價的持續升高,大大增加了建築成本和人工成本等,使得房地產的總成本大幅提升。並且伴隨城市化進程的加快,農村人口市民化成為必然的發展趨勢,大量的農村人口湧向城市,壯大了剛需的群體,增加了市場需求,抬高了房價。此外,城市用地的減少,大大增加了開發商的開發成本,樓面溢價的現象非常普遍,房價也有了升高的基礎,也壓縮了開發商的利潤空間。並且政府的政策傾向於對開發商進行調控,也使得開發商將這部分成本轉移到業主身上,也進一步抬高了房價。

  3、合作併購成為常態

  預計土地資源稀缺性將進一步凸顯。隨著土地價格不斷上升,「招拍掛」競爭日趨激烈,聯合取地、合作開發也成為開發商擴大銷售規模、分擔運營風險,實現優勢互補、合作共贏的重要方式。除合作開發之外,龍頭房企還利用自身在資金和規模上的優勢,在二級市場上積極尋找併購標的,以獲取價格相對低廉的土地資源。例如陽光城2017年通過收購中泛置業進入長沙,收購中大集團資產包提升了杭州、成都的市場份額。2018年,年銷售額100-500億的房企併購金額在市場中占14.6%,年銷售額500-1000億、1000-5000億的房企主導併購市場,占比分別為50.8%和34.6%。併購在機制較為靈活的民企中應用更為普遍,如融創、陽光城及泰禾收併購金額占其自身拿地總額比重分別高達78.1%、76.7%和68.9%,而招商蛇口、旭輝、融信等房企也在30%以上。

  目前,我國各地調控政策進入微調階段,主要針對投機炒房,核心目的求「穩」。房地產開發市場發展現狀分析,2018年以來出台調控政策的城市主要為前期無政策出台或政策力度不足、今年以來市場熱度上升較快的城市,不同城市政策力度差異大。

  總的來說,我國房地產行業行政調控難以放鬆,三四線寬鬆政策預期退出,預計政府將會持續地對房地產行業加以調節和管控。未來,房地產行業整體仍處於規模擴張期,但企業的謹慎程度也有所上升。以上便是房地產開發市場發展現狀分析所有內容了。

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