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房地產行業現狀分析

2019-03-08 09:54:20報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  近幾年,我國房地產行業在調控的不斷加碼中出現下行趨勢。截止2018年新建住宅價格同比漲幅連續11個月回落,環比漲幅連續14個月在1%以內,二線城市保持了銷售高速增長的勢頭。以下是房地產行業現狀分析。

房地產行業現狀分析

  在傳統研究體系下,我們通常認為水泥需求分為地產需求、基建需求和農村需求三大板塊,預計各占三分之一,而從對需求影響的歷史經驗看,地產需求影響最大,基建次之。因此,對於地產、基建需求的研究和跟蹤,成為建材需求預判的重中之重,地產、基建需求的波動預期,也成為了影響股價預期的重要要素。房地產行業分析,我國房地產市場自2015年二季度以來,銷售一直呈現復甦趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正,之後保持大幅增長。

  2017年1-8月,我國房地產開發企業投資完成額累計為69493.88億元,同比增加7.9%;房地產開發企業計劃總投資累計為608883.7億元,同比增加10.8%;房地產開發企業新增固定資產累計為20258.04億元,同比增加1.4%。房地產行業現狀分析,房地產開發企業購置土地面積累計為14229.24萬平方米,相比去年同期增加了1306.79萬平方米,同比增速為10.1%;房地產開發企業土地成交價款累計為6609.41億元,相比去年同期累計增加了1976.95億元,同比增速為42.7%。

  2018年上半年,由於房地產調控政策繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實有效供給。但是,短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並產生效果尚需時間,市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減,各線城市中一線城市領降。三四線城市新房成交面積亦有所回落,但絕對規模仍處歷史較高水平。

  從占固定資產投資比例來看,房地產全社會固定資產投資規模達到了14萬億的水平,在全社會固定資產投資中占比一直穩定在25%左右,近年來略有下降,但仍然是舉足輕重。如此規模體量的行業,保持其穩定性是十分必要的。

  從整體趨勢看,土地成交面積大部分時間處於同比負增長,而銷售面積不斷上升,導致庫存量持續走低。房地產行業現狀分析,全國300個城市各類土地成交量開始回升,共成交17.3億平方米,同比增長11.8%,其中,住宅用地成交8.3億平方米,同比增長21.7%。

  預計2019年房地產調控政策仍不會放鬆,但繼續收緊幅度有限,核心仍以「穩」為主,防止市場大起大落。銷售端政策仍為一城一策,限購、限貸不會放鬆。

  2019年,房地產政策環境仍較緊,預計各城市限購、限貸等政策仍不會放鬆,調控的城市範圍進一步向部分銷售火爆的弱二線和三、四線城市擴圍,但政策繼續收緊的幅度有限,預計出台全國性調控政策的可能性不大,調控方式仍以一城一策為主。以上便是房地產行業現狀分析所有內容了。

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