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房地産行業發展前景

2019-03-08 10:09:55報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:目前,我國房地産行業多層次多角度的調控政策成功壓制了價格的上漲。截止2018年1-3月份全國房地産開發投資21291億元,同比名義增長10.4%。以下是房地産行業發展前景分析。

  目前,我國房地産行業多層次多角度的調控政策成功壓制了價格的上漲。截止2018年1-3月份全國房地産開發投資21291億元,同比名義增長10.4%。以下是房地産行業發展前景分析。

房地産行業發展前景

  過去的10年,房地産處于上升期。房地産行業分析,由于主要依賴房改、GDP高速增長、寬松的貨幣政策、快速的城鎮化進程和地方政府對土地財政的高度依賴等因素,導致房地産業利潤率快速增長(沒有哪一個行業像房地産行業一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本),遠超其它行業的平均利潤水平。

  2016年3-5月份,全國銷售面積當月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%,保持高位。前5個月房地産銷售面積累計值4.8億平方米,同比增速為33.20%。房地産行業發展前景分析,將持續關注政策變化對下半年銷售的影響,同時關注房企在各個熱點地區項目的開發進度和推盤意願,2016年銷售面積達到13億平方米。

  2017年,全國300個城市各類用地成交樓面均價為2362元/平方米,較2016年上漲25.5%。其中住宅用地樓面均價為4031元/平方米,同比上漲21.6%;商辦用地為2391元/平方米,同比上漲18.6%。企業銷售業績較好,拿地補倉意願強烈,在供給不足,需求旺盛的背景下,土地市場維持了較高熱度,住宅用地成交樓面價繼續上漲,尤其在熱點城市,企業對質量較好的地塊的爭奪力度很大。

  2018年1-3月份,全國房地産開發投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為69.1%。房地産開發企業房屋施工面積646556萬平方米,同比增長1.5%,增速與1-2月份持平。其中,住宅施工面積441540萬平方米,增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米,增長9.7%,增速提高6.8個百分點。其中,住宅新開工面積25531萬平方米,增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米,下降10.1%,降幅收窄2個百分點。其中,住宅竣工面積14198萬平方米,下降14.0%。

  預計限售為2018年下半年以來調控新手段,能夠更有針對性地抑制投機購房需求,平穩房地産市場。房地産行業發展前景分析,截至2018年11月16日,合計達50余個城市出台了限售政策,絕大部分城市限售年限約2-3年,石家莊限售年限長達5年,而保定、珠海等個別出讓地塊限售年限長達10年。限售能夠有效降低房地産市場交易流動性,抑制投機購房,防止房地産市場因過度的投機需求而明顯波動,同時對剛需和改善型購房人群的影響較小,有利于為長效機制的逐步推出創造平穩的市場環境。

  預計2019年 房地産調控政策仍不會放松,但繼續收緊幅度有限,核心仍以“穩”為主,防止市場大起大落。銷售端政策仍為一城一策,限購、限貸不會放松。2019年,房地産政策環境仍較緊,預計各城市限購、限貸等政策仍不會放松,調控的城市範圍進一步向部分銷售火爆的弱二線和三、四線城市擴圍,但政策繼續收緊的幅度有限,預計出台全國性調控政策的可能性不大,調控方式仍以一城一策為主。

  總的來說,我國房地産市場自國民經濟水平等到了大幅度提升,銷售一直呈現複蘇趨勢,限售城市數量會擴圍,部分城市限售年限繼續提升,預計未來房企的估值中樞隨著行業不同階段的成交情況,盈利變化和政策環境一直在發生著劇烈變化。以上便是房地産行業發展前景分析所有內容了。

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