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房地産市場分析

2019-03-18 14:04:46報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:無論是從政策層面還是市場層面,我國房地産市場都熱度不減,龍頭公司銷售額單月同比增長22.7%,土地成交面積同比增長14.12%,預計房地産開發投資將成為我國經濟穩增長最大動力。以下是房地産市場分析。

  無論是從政策層面還是市場層面,我國房地産市場都熱度不減,龍頭公司銷售額單月同比增長22.7%,土地成交面積同比增長14.12%,預計房地産開發投資將成為我國經濟穩增長最大動力。以下是房地産市場分析

房地産市場分析

  目前,我國新房限價政策客觀上可能延長新房交易的景氣。新房的定價低于周邊二手房的定價,即使資金成本上升,購房者仍然可能保持較高興趣。房地産行業分析,限制購買行為本身也助長了潛在需求盡早購買的想法。

  2017年1-7月,全國商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.2%。1-7月份商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.2%。房地産市場分析,全國住房銷售金額增長幅度達到了14%以上,這不僅在于東部地區的住房銷售增長處于正增長5.8%(其占比達51%),增速提高1.9個百分點,而且中部地區、西部地區及東北地區分別增長達26.5%、28.3%、15.8%。後三個地區的住房銷售金額增長同樣處于亢奮之中。

  業內人士分析,房價漲幅出現擡頭並非由于調控放松,相反,而是調控呈現更加嚴格的趨勢,據中國房地産協會數據顯示,今年1-7月主要城市房地産調控次數多大260次,較去年同期多120多次,且僅7月,全國樓市調控募集程度再刷新曆史紀錄,合計超過60城市發布超70次各類型房地産調控政策。按照這個速度,2018年調控次數很可能超過2017年。

  2018年上半年,房地産調控政策繼續積極抑制非理性需求,同時強調擴大並落實“有效供給”,但是,短期需求側調控和中長期供給側改革的交互作用並産生效果尚需時間,市場上的供需情況仍較緊張。重點城市新房市場成交面積繼續縮減,各線城市中一線城市領降;三四線城市新房成交面積亦有所回落,但絕對規模仍處曆史較高水平。

  從中央層面看,在“兩會”報告再次強調“房住不炒”和“差別化調控”後,發改委、住建部、自然資源部、證監會等部委就主題公園建設、高鐵站周邊區域合理開發建設、住房租賃資産證券化、房地産市場調控、房地産市場秩序等方面出台了指導意見,以解決房地産開發建設和運營銷售過程中的部分突出問題。6月28日,住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等六部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群衆利益違法違規行為 治理房地産市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。房地産市場分析,7月初,國開行將合同審查權限統一到總行,引發市場高度關注,但防範地方政府過度舉債,控制棚改成本已漸行漸近。

  從地方層面看,房地産調控政策密集出台,“四限”政策持續保持高壓,覆蓋城市範圍進一步增多;部分城市一二手房價格倒挂明顯,催生公證搖號政策持續升級,剛需優先和限制企業購房成為公證搖號的新趨向;“搶人大戰”在快速升溫後向理性回歸,多城下調人才落戶門檻,短期助推當地市場量價齊升,長期仍需尋求産業和配套的支撐;海南、丹東等短期熱點城市在房價出現異動時,政府迅速采取措施,抑制投機性需求,取得一定成效。

  國際經驗表明,經濟告別高速增長、進入經濟結構調整與轉型階段,過度寬松的金融政策易引發包括房地産在內的資産泡沫風險。在一系列政策的推動下,2019年房地産市場回暖、“去庫存”取得了積極成效,但也帶來了新一輪房價過快上漲、引發泡沫風險隱患的問題。以上便是房地産市場分析所有內容了。

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