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租賃房行業定義及分類

2019-07-18 09:51:07報告大廳(www.chinabgao.com) 字號:T| T

  租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題。截止2018年我國房屋租賃行業租賃面積達到了85.93億平方米,其中,城市租賃占比25.1%,鎮租賃占比12.4%,以下是租賃房行業定義及分類分析。

租賃房行業定義及分類

  我國住房自有率處於全球領先位置,租賃房行業分析數據顯示,我國城鎮家庭住房自有率為89.6%。同時,我國人口租賃占比也比較高,2015年城鎮家庭供給2.27億戶,其中3646.3萬戶選擇住房租賃,占城鎮全部家庭的16.1%。其中,城市2768.8萬戶,租賃占比20.4%;鎮877.5萬戶,租賃占比9.6%。

  2017年,我國房屋租賃行業租賃面積達到了75.16億平方米,租賃人口數量達到了2.43億人。租賃房行業定義及分類指出,房屋租賃主要分布在東部經濟發達地區,華東、華北、華南、華中是主要的消費區域。

  2018年,九部委確定首批12個重點城市開展住房租賃試點。目前,除了試點城市以外,各地也紛紛落地住房租賃政策。截至2017年10月30日,全國已經有超過12個省份50個以上城市發布了租賃政策,重點主要是保護租房者、維護租賃關係穩定、拓展房源供應等方面

  預計至2030年我國租賃人口將達2.7億人,整體市場規模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源於持續增長的流動人口規模,城市化進程進入第二階段,將有更多人口從中小城市向大城市聚集,將給一二線城市提供增量租賃人口。同時,租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

  租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

  租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有。租賃房行業定義及分類指出,租賃房是用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  目前,我國年租金規模約1.38萬億元,2018年房屋交易市場GMV為15萬億元,在中美日三個國家中位列第一,但是租金規模與交易市場規模比值僅為7%;美國租賃市場GMV34511億元,位列第一,交易市場GMV69000億元,位列第二,二者比值50%;日本租賃市場GMV為7234億元,交易市場GMV為10000億元,均位列第三,但是二者比值高達72%,位列第一。

  綜上所述,我國租賃房市場既有龐大的需求,又有政府政策的支持,發展前景一片大好。然而目前與已開發國家相比,無論從租賃房占比還是從租房人口占比,我國租賃房仍然存在規模不大、零散、不規範、不活躍、發展緩慢等問題。以上便是租賃房行業定義及分類分析所有內容了。

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