2022年深圳房地產行業分析

  全國房地產房價最高的四個城市是北京、上海、深圳、廈門，深圳位列第三，一平方均價在8萬左右。許多人對於這個房價是非常震驚的，需要工作多久才能湊到首付的錢。對於深圳房價一直上漲，國家層面決定出手，出台一手房、二手房、租房等方面的政策，在此情況下，一手房的價格有所回落，恢復到2020年以前，但是每平方的價格還是非常貴的，以下是2022年深圳房地產行業分析。

  深圳房地產行業分析指出，2021年全國各地樓市調控政策密集出台，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋二手房指導價、住房品質管理、優化土拍規則、加強住房保障，不斷收緊房地產調控的同時，政策效果也持續顯現。

  一線城市的房價收入比明顯高於其他城市，其中，深圳以35.2的房價收入比遙遙領先，上海房價收入比25.1，北京房價收入比23.9，廣州房價收入比16.5，與珠海、石家莊相差無幾。三亞位居第二，房價收入比27.6%。廈門房價收入比22.8%，購房壓力也不小。杭州房價收入比17.7，購房壓力比廣州還大。

  從投資規模上看，2020年深圳市房地產開發投資額達到了近年來的最高值，但是進入2021年後一路向下，2020年已經成為深圳市房地產投資的拐點。

  從二手房市場來看(深圳存量房交易占比達到70%)，深圳樓市底部可能已經出現，在經歷了13個負增長之後，2021年5、6月深圳二手房成交反彈，同比分別增長68.4%、40.3%，7、8月增速雖回落，但也僅為-0.01%、-1.67%。

  從購房時機看，要注意「房價-房貸利率」之間的關係。深圳房地產行業分析指出，春節過後是買房較好的時機，此時商業銀行貸款規模不斷增大，且房企無意漲價，以積極促銷為主。

  目前，深圳樓市一手房限價，價格還是很高的，二手房指導價，但業主心裡價位還是很高的，所以深圳房價在高位橫盤，少數急需用錢的業主不得不降價出售。

  2022年，我國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升後逐步回落。全國已有15個省市圍繞「十四五」規劃發布未來增加保障性租賃住房的供應規模及籌措方式，在總量方面預計將增加460萬套租賃住房供應，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

  另一方面，城市更新政策的日趨完善，疊加整體融資環境的收緊以及產業監管要求更嚴苛，舊改項目的利潤進一步降低，工改工方向的舊廠房逐漸式微，市場價格將持續下行。另外，公募REITs的發行將引導大宗物業交易市場向更成熟階段邁進。

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