1日，兩家外資投資機構宣佈了投資中國房地產的計劃。
美國對衝基金管理公司AetosCapital與中國人壽宣佈雙方達成協定，兩家公司將在中國房地產市場合作。Aetos在亞洲房地產市場投資總額約為30億美元，該公司希望在未來幾年向中國投資10億美元。
同一天，來自北歐的冰島格裏特利爾銀行(GlitnirBankhf)正式下單，宣佈與中國合作方中地海外建設有限責任公司(CGCOC)簽約，共同開發遼寧省瀋陽市中心黃金地段的一處住宅小區。
對於中國公眾而言，境外投資機構對國內房地產業的投資逐漸變得習以為常，“限外令”出臺的同時，更多的境外投資者爭相踏入中國房地產市場。
直接進入開發領域
作為迄今為止瀋陽市中心最大的住宅開發項目之一，格裏特利爾銀行在此次簽約的住宅項目中持有20%的股份，合作方持有其餘80%的股份。
與境外機構通常採用的後期股權介入不同，這家來自北歐的金融服務集團從土地階段就介入了項目的運作。“我們的合作從拿地就開始了。”該行駐華首席代表朱江這樣表示。
今年開始，境外投資機構對中國房地產市場的介入越來越深，度過一陣物業收購熱潮之後，境外機構的注意力開始轉移到開發領域。
今年年初至今公開宣佈的眾多外商投資房地產項目中，直接開發佔到了相當大的比重。2月，摩根斯丹利與上海永業集團成立合資公司，共同開發上海市中心盧灣區一塊商業用地；3月，重慶龍湖地產發展有限公司和荷蘭ING房地產機會基金聯合參與了北京市昌平區北七家鎮南部組團的土地投標；3月底，這一聯合體還以9.25億元人民幣高價競得113.5畝成都航太通信設備有限責任公司地塊。
業內人士表示，去年7月建設部等六部委的“限外令”及9月外管局頒發的《關於規範房地產市場外匯管理有關問題的通知》，只是限制外資投資現成物業，但在房地產開發領域，文件只是取消了外資投資房地產開發的優惠條件，並沒有其他限制，對外資參與房地產開發影響不大。由於中國市場吸引力巨大，外商投資者繼而將目標投向直接開發。
大幅追加投資
國家統計局昨日發佈的最新統計顯示，1-5月份全國房地產開發利用外資222億元，同比增幅高達89.9%。接近1倍的投資增速背後，是大量外資投資者更加積極的投入。
作為中國房地產的吃螃蟹者，嘗到甜頭的摩根斯丹利全球房地產業務負責人新力?卡爾斯今年3月表示，計劃今年在中國房地產市場追加30億美元投資。
另一方面，花旗集團房地產基金首席策劃師斯蒂芬?科伊爾表示，該公司計劃未來3年內將其對內地和港澳臺地區房地產市場的投資額提高9倍以上，最高可達8億美元。
今年5月23日，商務部聯合國家外匯管理局發佈通知表示，所有外商房地產投資項目必須經過商務部備案，也就是說，商務部開始加大對於外商房地產開發領域的控制。
但是，這種緊縮信號依然沒有擋住投資者的熱情，緊隨其後的6月4日，英國房地產公司高富諾亞太區董事總經理陸智德稱，將在今年下半年成立一個最高達10億美元的基金，用於投資中國的商業地產和住宅。而在此之前，高富諾只是在上海古北剛剛下了第一單。
接受記者採訪時，朱江也同樣表示，由於格裏特利爾銀行在北歐擁有豐富的房地產投資經驗，這家投資機構將在近期設立自己針對中國的房地產投資基金。
輻射範圍放大
格裏特利爾銀行的投資決定是北歐機構投資首次宣佈進入國內房地產市場。在過去的一年多時間裏，國內房地產市場正迎來更多地區的機構投資者。
兩年之前，在國內市場活躍的地產基金屈指可數，大多數基金也只是活躍在上海、北京等一線城市。而目前，市場上正在尋找投資方向的基金數目繁多、名稱複雜，幾乎每天都會有新的基金公司出現在市場上，而每天也都會有數十家基金公司的業務員們同時在尋覓合適的項目。
在年初舉行的一次全球性房地產業論壇上，來自亞洲、歐洲、中東的投資基金都表現出了對於這個市場的強烈興趣，此間，一家進入中國已經有兩年的中東基金負責人表示，觀察期已經結束，將在最近把錢投進來。
記者採訪中了解到，隨著投資經驗的累積，外資投資者當初漫長的盡職調查期正被不斷縮短，決定投資項目的決策期從最初的動輒半年甚至1年縮短到如今的不到3個月。
但是，即使可以越過政策障礙，要想買到一個項目也是非常困難的。一旦項目進入回報階段，開發商更願意選擇持有而不是賣掉。位於長寧靜安交界處的大型綜合性項目“萬寶國際廣場”已經初具規模，項目負責人施建表示，幾乎從項目開始建造開始，就不斷有基金公司開始提出收購建議，但是，他拒絕了所有的談判。“在目前的市場上，房產增值速度有目共睹，自己持有顯然獲利會高得多。”
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