地產投資信託年內上市

　　“千呼萬喚始出來”的房地產股權投資私募基金，為資金鏈緊繃的房地產企業帶來了新的希望。業內人士認為，此舉表明國內房地產證券化已經邁出了實質性的一步，開發商在內地發行信託產品上市直接融資的可能性指日可待。

　　地產投資信託或年底面世

　　“這只產品具有很好的創新意義，得到了銀監會的大力支援。” 中信信託副總經理陳一松表示。

　　有消息透露，去年3月，央行已指定中信信託和聯華信託兩家作為國內房地產基金候選試點機構。去年5月，這兩家機構又在銀監會的指導下進行房地產投資信託的實施和監管方案的研究。

　　雖然2005年以前，國內一些信託公司和資產管理公司就開始嘗試“房地產投資信託”產品，但由於國內相關的法律法規沒有明確，到目前為止尚未形成規模發展。

　　據悉，此前由銀監會主導進行的《房地產投資信託管理辦法》已基本完成徵求意見。而有消息表示，中國內地首個“房地產投資信託”最早將於今年年底前登陸上交所。

　　“通過基金的成功募集和設立，進一步豐富了中信信託房地產金融信託的產品線，為高端客戶提供了一個很好的金融投資產品。”陳一松說。不過，該產品的設立，國內投資者得以更深入地進入房地產市場以及降低投資風險，分享房地產行業所帶來的高速成長收益。

　　據介紹，中凱科基金第一期規模為5億元，已于6月6日提前募集完成。嘉德置地集團認購其50%份額，另外50%份額由中信信託通過發行“中信凱德1號科技園區股權投資集合資金信託計劃”，由國內投資者和投資機構認購。同時，這個信託計劃期限為4年，但經2/3受益人大會同意，可以延長一年。

　　陳一松同時表示：“嘉德置地集團具有很好的房地產金融管理經驗，希望通過此次合作實現雙方優勢互補，更好地為投資人服務，為中國的房地產投資信託基金業務的發展作出貢獻。”

　　嘉德置地集團總部設在新加坡，管理著多只上市的房地產投資信託基金。本報記者獲悉，其在華全資子公司凱德置地，此前曾多次為決策層提供有關投資信託基金方面的智囊支援，希望將國際先進的房地產運作理念和經驗帶入中國，助力中國房地產金融市場不斷深化。

　　據了解，除作為投資者，嘉德置地集團和中信信託將共同管理中凱科基金，並成立了合資公司“中信凱德(北京)管理諮詢有限公司”。嘉德置地集團將發揮其在房地產領域的專長，充當資產管理人角色，中信信託擔任基金受託人。

　　目前，國內房地產企業也看好這樣的一條路徑。萬通集團董事長馮侖日前透露，萬通今後將走“類似于嘉德置地”的專業地產投資公司路線。

　　據悉，萬通集團除了目前的住宅和商業地產，還將介入工業地產和基地地產業務。而資金方面，萬通集團剛剛與天津泰達合作成立了一個10億資金規模的房地產基金。

　　首單落子“IBM中國中心”

　　一直著力於高端住宅和商用物業投資的嘉德置地，正憑藉此舉全力進軍工業地產領域。

　　今年2月，嘉德置地發佈公告，將同澳大利亞置地(Australand Holdings)設立合資公司，進軍亞洲的物流與工業領域。公告同時表示，物流與工業地產業務初期的重點將會放在中國。

　　按照計劃，嘉德置地將通過其子公司嘉德工業物流產業(CIL)和澳大利亞置地的獨資子公司澳大利亞置地工業與物流產業(AIL)，共同成立一家合資公司。嘉德置地將擁有這家合資公司51%的股權，其餘的由澳大利亞置地擁有。

　　中信信託透露，目前該基金計劃投資嘉德置地位於北京的科技園區物業——IBM中國中心，並將繼續在國內尋找科技園區寫字樓物業的投資機會。

　　“北京IBM中國中心(之前的紅鑽大廈)是嘉德置地集團在中國的第一個科技園區物業。”嘉德置地中國區總裁林明彥表示。據了解，IBM中國中心位於北京中關村（愛股,行情,資訊）軟體園，由一個甲級、低層和花園式建築組成，可出租面積19272平方米，由IBM服務中心、IBM展覽中心和IBM研發中心租用。紅鑽大廈交通便利，距城鐵13號線西二旗站約700米，離八達嶺高速公路1公里。

　　截至目前，120多個國內和跨國軟體公司已經落戶軟體園，包括著名的跨國公司和國內領先的公司，如甲骨文、西門子、Iona、路透社及中國銀聯。

　　有知情人士透露，凱德置地從2006年底便與北京海澱區環保園進行洽談，2007年年初完成了對紅鑽大廈項目所有權的收購。

　　“土地使用權有償轉讓制度的改革，使得工業地產開發商的興趣明顯增長。”仲量聯行工業部中國區總監司徒藝表示，在中國工業地產市場，由於跨國企業對非中心區域寫字樓有著旺盛的需求，商務園區正在吸引越來越多的國際投資者。

　　林明彥表示：“中凱科基金是我們在房地產基金管理業務上的一個重要里程碑，它有助於解決中國房地產業和金融業當前發展的瓶頸問題，有利於實現兩者的緊密結合，降低金融行業的風險，促進中國房地產市場長期穩定繁榮地發展。”