豪宅市場研究報告-2006年中國豪宅市場研究諮詢報告-研究報告-市場研究報告

第一部分我國市場現狀分析
第一章我國住宅市場發展概況 1
       第一節我國住宅產業發展概況 1
              一、住宅產業的休眠期 1
              二、住宅產業的復蘇期 1
              三、住宅產業的成長期 2
              四、住宅產業的變革期 3
              五、住宅產業的發展期 3
              六、住宅市場的新階段 4
              七、中外住宅產業發展對比分析 8
       第二節我國住宅市場發展的基本態勢 14
              一、我國住宅市場發展概況 14
              二、住宅市場運行情況分析 18
              三、我國商品住宅空置狀況分析 22
              四、全國主要城市住宅市場現狀 23
       第三節我國住宅市場供給分析 54
              一、住宅市場供給結構分析 54
              二、住宅供給的制約因素 55
       第四節我國住宅市場價格分析 57
              一、房屋銷售價格繼續增長 57
              二、土地交易價格保持增長趨勢 74
       第五節我國城市居民住房需求分析 75
              一、我國居民購買力水準分析 75
              二、我國居民住房水準分析 76
              三、我國城鎮居民住房水準差異性分析 78
       第六節住宅產業的發展特徵和存在問題 79
              一、現階段我國住宅業的發展特徵分析 79
              二、我國住宅產業的國際比較 80
              三、我國住宅產業發展中存在的主要問題 86
              四、中國住宅產業如何面對WTO 92
       第七節我國住宅市場發展前景和需求預測 95
              一、中國住宅市場未來的發展趨勢 95
              二、我國住宅市場需求量 99

第二章我國豪宅市場發展概況 108
       第一節豪宅的內涵和特性分析 108
              一、豪宅的內涵 108
              二、豪宅的產品特性 108
              三、廣州對豪宅的界定 111
       第二節中國豪宅市場發展現狀 112
              一、豪宅市場現狀 112
              二、豪宅市場發展存在問題 118
       第三節豪宅市場的城市間比較分析 120
              一、國內四大城市別墅市場比較分析 120
              二、與歐美等發達國家別墅市場比較分析 123
       第四節香港豪宅市場的現狀分析 124
              一、香港豪宅市場銷售情況 124
              二、香港豪宅的分佈及各自的特色 127
       第五節 TOWERHOUSE在我國的發展 128
              一、TOWNHOUSE的實質和標準 128
              二、TOWNHOUSE在不同地區的發展 129
              三、TOWNHOUSE在國內的發展狀況 130
       第六節酒店式公寓前景及客戶分析 132
              一、酒店式公寓概念及特徵 132
              二、酒店式公寓的市場投資前景分析 134
              三、產品開發模式 136
              四、客戶分析 136

第二部分主要城市市場分析
第三章上海豪宅市場分析 141
       第一節上海高檔住宅市場分析 141
              一、高檔住宅租賃市場分析 141
              二、高檔住宅銷售市場分析 143
       第二節上海TOWNHOUSE市場的發展概況 144
              一、上海TOWNHOUSE市場發展的歷史沿革 144
              二、當前上海TOWNHOUSE市場分析 146
              三、TOWNHOUSE未來的發展空間 148
       第三節上海別墅市場發展概況 148
              一、上海別墅市場發展狀況 148
              二、上海別墅市場現狀分析 150
              三、上海別墅供給結構狀況 166
              四、上海別墅客戶分析 167
       第四節上海別墅區域分佈 169v
              一、閔行板塊 169
              二、青浦板塊 169
              三、浦東板塊 170
              四、虹橋板塊 170
              五、松江板塊 171
              六、南匯板塊 171
       第五節上海別墅租賃市場分佈 173
       第六節上海別墅價格趨勢分析 174
              一、上海別墅價格現狀 175
              二、上海別墅各區域價格現狀 180
              三、上海別墅價格發展趨勢 185
       第七節上海別墅市場發展趨勢 186
              一、上海土地市場分析 186
              二、上海別墅面臨激烈競爭 188
              三、上海別墅市場面臨的問題與機會 189
              四、上海別墅市場發展趨勢 191

第四章深圳豪宅市場分析 197
       第一節深圳豪宅市場發展概述 197
              一、深圳豪宅市場現狀 197
              二、後新政時代深圳豪宅市場分析 204
       第二節深圳TOWNHOUSE的發展狀況 209
              一、深圳Townhouse發展情況 209
              二、深圳Townhouse的特點 212
              三、深圳Townhouse未來發展趨勢 214
       第三節深圳別墅市場發展概況 215
              一、深圳別墅市場發展歷程 215
              二、深圳別墅市場發展概況 216
              三、深圳別墅市場區域分析 222
              四、深圳別墅市場價格分析 226
              五、深圳別墅行銷方式分析 227
              六、深圳別墅市場發展前景 230
       第四節深圳豪宅片區市場分析 232
              一、豪宅“區變”，深圳“富人區”嶄新格局 232
              二、深圳豪宅集中傳統區域中、西部唱主角銷量可觀 234
       第五節深圳豪宅市場發展趨勢 237
              一、深圳市土地市場動態 237
              二、深圳豪宅的發展特徵 246
              三、深圳豪宅發展趨勢 248

第五章北京豪宅市場分析 252
       第一節北京高檔住宅發展概況 252
              一、租賃市場 252
              二、銷售市場 253
              三、亞奧高市場 255
       第二節北京高檔公寓後市可期 258
       第三節北京別墅市場分析 263
              一、北京別墅發展的歷史沿革 263
              二、別墅市場現狀 263
              三、別墅區域格局分析 266
              四、北京別墅指數分析 272
       第四節北京TOWNHOUSE市場分析 281
       第五節北京豪宅市場發展趨勢 284
              一、北京土地市場分析 284
              二、北京豪宅需求分析 288

第六章其他部分重點城市豪宅市場分析 290
       第一節廣州豪宅市場概況 290
              一、廣州豪宅發展沿革 290
              二、廣州豪宅發展的趨向和特點 293
              三、廣州豪宅區域分析 299
              四、廣州別墅市場發展概況 300
              五、廣州高檔公寓發展現狀 305
       第二節杭州別墅市場概況 309
              一、杭州豪宅市場的發展 309
              二、杭州豪宅市場現狀 311
              三、杭州別墅市場發展概況 312
              四、杭州別墅市場現狀 314
              五、杭州別墅市場的未來走勢 316
       第三節蘇州別墅市場概況 318
              一、蘇州別墅的歷史演變 318
              二、蘇州別墅市場發展現狀 319
              三、三湖板塊別墅市場分析 321
              四、蘇州聯體別墅市場分析 323
       第四節武漢豪宅市場概況 326
              一、武漢豪宅市場現狀 326
              二、武漢高端住宅市場分析 329
              三、武漢市城市化發展的研究 331
              四、武漢土地市場分析 343
              五、武漢住宅市場需求 356
       第五節成都豪宅市場概況 361
              一、成都豪宅市場現狀 361
              二、成都別墅市場分析 363
              三、成都別墅市場走勢 367

第三部分市場發展趨勢分析
第七章豪宅市場客源分析 371
       第一節全球富人情況分析 371
              一、全球富人人數與分佈 371
              二、我國富人人數與分佈 372
       第二節在華外籍人士居住需求分析 374

第八章豪宅市場發展趨勢分析 377
       第一節國家政策對豪宅市場的影響 377
              一、新政對豪宅市場的影響 377
              二、別墅停牌之後 379
              三、金融政策分析 381
              四、政策走向分析 382
       第二節豪宅市場發展趨勢分析 384
       第三節豪宅需求預測分析 390
              一、豪宅客戶需求變化分析 390
              二、豪宅市場需求預測 395
              三、二手豪宅需求分析 398
              四、豪宅投機市場分析 399

第九章我國豪宅物業的開發戰略研究 402
       第一節房地產開發的典型模式分析 402
              一、規模化品牌擴張開發模式 402
              二、可持續性發展模式 403
              三、複合房地產開發模式 404
              四、專業化連鎖開發模式 405
              五、完善積累型開發模式 407
              六、城鎮開發模式 408
              七、集約化開發模式 408
              八、唯景觀開發模式 409
              九、營造開發模式 410
       第二節別墅物業開發模式 411
              一、別墅項目開發的致命陷阱 411
              二、別墅開發市場背景分析 412
              三、掌握別墅開發核心要素 412
              四、別墅項目致勝的五大支柱 417

附錄
附錄2002-2005影響別墅市場的土地政策一覽 421

圖表目錄
圖表：美國住宅發展歷程 10
圖表：中國住宅投資情況 18
圖表：全國房地產開發景氣指數趨勢圖 21
圖表：2006年1-7月北京典型住宅指數走勢圖 23
圖表：2006年1-7月月度北京住宅上市套數走勢 24
圖表：2006年1-7月份北京各區縣住宅上市套數 25
圖表：2006年1-7月份北京各面積戶型上市套數比例 25
圖表：2006年1-7月月度北京住宅供銷情況 26
圖表：2006年6-7月份北京各區縣住宅成交套數 27
圖表：2006年6-7月份北京各面積戶型成交套數比例 27
圖表：2006年7月份北京各面積戶型供銷情況 28
圖表：2006年7月份北京各戶型住宅成交套數比 29
圖表：2006年7月份北京各環線成交套數比 29
圖表：2006年7月份北京各購房人群購買住宅套數比 30
圖表：2006年1-7月份北京商品住宅成交均價走勢 30
圖表：2006年6-7月份北京各區縣商品住宅成交均價 31
圖表：2006年6-7月份北京各面積戶型成交均價 32
圖表：2006年6-7月份北京各環線戶型成交均價 32
圖表：2006年7月八大區域典型住宅項目成交情況 33
圖表：2006年7月北京八大區域典型住宅成交套數 33
圖表：2006年6-7月北京八大區域典型住宅成交均價 34
圖表：2006年1-7月東部發展帶典型住宅項目成交情況 34
圖表：2006年6-7月北京東部發展帶典型住宅成交套數 35
圖表：2006年6-7月北京東部發展帶典型住宅成交價格 36
圖表：2006年1-7月西部發展帶典型住宅項目成交情況 36
圖表：2006年1-7月西部發展帶典型住宅項目成交套數 37
圖表：2006年６-7月西部發展帶典型住宅項目成交價格 37
圖表：2006年1-7月南城區各板塊典型住宅項目成交情況 38
圖表：2006年６-7月南城區各板塊典型住宅項目成交套數 38
圖表：2006年６-7月南城區各板塊典型住宅項目成交價格 39
圖表：2006年1-7月中關村核心區各板塊典型住宅項目成交情況 39
圖表：2006年６-7月中關村核心區各板塊典型住宅項目成交套數 40
圖表：2006年６-7月中關村核心區各板塊典型住宅項目成交價格 40
圖表：2006年1-7月東部商務中心區各板塊典型住宅項目成交情況 41
圖表：2006年6-7月東部商務中心區各板塊典型住宅項目成交套數 41
圖表：2006年6-7月東部商務中心區各板塊典型住宅項目成交價格 42
圖表：近期重慶商品住宅市場新盤上市量 43
圖表：2006年3月重慶新增住宅供應量及供應分佈情況 43
圖表：近期重慶商品住宅均價走勢圖 44
圖表：2006年3月重慶各區均價對比圖 44
圖表：2006年1-6月上海住宅價格指數走勢圖 45
圖表：2006年6月上海公寓類住宅成交前十強 46
圖表：2006年6月上海各區入網登記面積 46
圖表：2006年6月上海各區供求情況 47
圖表：2006年6月浦東區住宅供求情況 48
圖表：2006年6月徐匯區住宅供求情況 48
圖表：2006年6月長寧區住宅供求情況 49
圖表：2006年6月閔行區住宅供求情況 50
圖表：2006年6月北三區住宅供求情況 52
圖表：2006年6月近郊六區住宅供求情況 53
圖表：2006年6月市中心三區住宅供求情況 54
圖表：2006年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數 59
圖表：2006年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 60
圖表：2006年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數 61
圖表：2006年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 62
圖表：2006年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數 63
圖表：2006年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 65
圖表：2006年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數 66
圖表：2006年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 67
圖表：2006年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數 68
圖表：2006年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 69
圖表：2006年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數 70
圖表：2006年6月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 71
圖表：2006年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 72
圖表：2006年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數續表 73
圖表：不同收入國家人均住房建築面積比較 77
圖表：未來50年的人口城市化進程 104
圖表：與2000年相比城市化水準的提高引起未來50年住宅自然需求 105
圖表：折舊率為1.25%情況下未來50年住宅自然需求 106
圖表：折舊率為2.5%的情況下未來50年住宅自然需求 106
圖表：未來50年住宅市場的市場空間 107
圖表：2005年上海別墅第一至第四季度成交面積一覽 150
圖表：主要別墅區季度成交狀況(獨棟/聯排) 150
圖表：2005年上海房地產成交狀況 151
圖表：2005年上海成交比重最大的別墅 151
圖表：2005年上海獨立別墅成交走勢 151
圖表：2000-2005年上海獨棟別墅成交單價 152
圖表：2006年上海別墅成交數量走勢圖 153
圖表：2006年1-6月上海別墅新增供應月度走勢圖 154
圖表：2006年1-6月上海別墅月度成交均價走勢圖 155
圖表：2006年5-6月份上海別墅成交結構圖 156
圖表：2006年3-7月上海別墅供應量走勢圖 157
圖表：2006年3-7月上海別墅成交均價走勢圖 157
圖表：2006年3-7月上海別墅月成交套數走勢圖 157
圖表：2006年1月上海別墅成交區域分佈圖 158
圖表：2006年2月上海別墅成交區域分佈圖 158
圖表：2006年5月上海別墅成交區域分佈圖 158
圖表：2006年6月上海別墅成交區域分佈圖 158
圖表：2006年7月上海別墅成交區域分佈圖 159
圖表：2006年1月上海別墅成交排行榜 159
圖表：2006年2月上海別墅成交排行榜 159
圖表：2006年3月上海別墅成交排行榜 160
圖表：2006年4月上海別墅成交排行榜 160
圖表：2006年5月上海別墅成交排行榜 161
圖表：2006年6月上海別墅成交排行榜 161
圖表：2006年7月上海別墅成交排行榜 162
圖表：上海別墅分佈區域圖 166
圖表：上海市別墅供給類型圖 167
圖表：上海別墅市場供給面積結構分佈圖 167
圖表：上海別墅客源職業分佈 168
圖表：上海別墅市場整體價格走勢 176
圖表：2005年3月-2006年3月上海別墅月度成交量走勢圖 177
圖表：2005年3月-2006年3月上海經濟型別墅月度成交量走勢圖 178
圖表：2005年上海成交別墅單套面積分佈圖 179
圖表：2005年上海成交別墅區域分佈圖 181
圖表：2005年松江別墅成交均價走勢圖 181
圖表：2005年閔行區別墅成交均價走勢圖 182
圖表：2005年浦東新區別墅成交均價走勢圖 184
圖表：2006年1月-7月上海分物業土地成交情 187
圖表：2006年1月-7月上海各區土地成交情 187
圖表：2006年1月-7月上海各容積率土地成交面積 188
圖表：2006年1-5月深圳商品住宅成交價格 205
圖表：深圳豪宅近四年供應量 205
圖表：深圳豪宅各區供應比例 206
圖表：2006年1-5月豪宅供應列表 207
圖表：新政後深圳即將上市的豪宅項目 208
圖表：深圳Townhouse市場的熱點 210
圖表：2001-2004年深圳Townhouse統計表 211
圖表：深圳歷年TOWNHOUSE供應比較 211
圖表：深圳歷年TOWNHOUSE均價比較 212
圖表：深圳各主要片區TOWNHOUSE主流價位比較 212
圖表：深圳歷年批准預售別墅面積列表 217
圖表：深圳市2001-2004年別墅供銷情況列表 217
圖表：深圳別墅一覽表 218
圖表：深圳別墅一覽表續表 219
圖表：深圳別墅一覽表續表 220
圖表：深圳別墅一覽表續表 221
圖表：2005年全年深圳144平米以上住宅銷售情況 222
圖表：深圳別墅供應變化 225
圖表：深圳三級市場租售價格 226
圖表：深圳別墅消費案例分析 229
圖表：2006年與2005年土地供應計劃用途結構對比 238
圖表：北京高檔公寓租金指數 254
圖表：北京高檔公寓售價指數 254
圖表：北京豪宅供應吸納及空置率 258
圖表：北京1－4月高檔公寓成交均價 259
圖表：北京1－4月高檔公寓成交面積 259
圖表：北京2006年1-4月高檔公寓的客戶情況 260
圖表：北京1－4月單高檔公寓交易的區域分佈情況 261
圖表：朝陽區不同客戶購買高檔公寓項目列表 261
圖表：海澱區不同客戶購買高檔公寓項目列表 262
圖表：2006年上半年新開別墅項目 264
圖表：朝青區域2006年主要在銷別墅項目 265
圖表：北京別墅指數 272
圖表：2006年1、2月新批准別墅銷售面積分佈情況 274
圖表：2006年1、2月新批准別墅銷售面積分佈情況 274
圖表：東部泛CBD別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 275
圖表：亞奧京北別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 276
圖表：西山別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 278
圖表：中央別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 279
圖表：中央別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 280
圖表：城南陽光別墅區部分項目累計批准銷售面積、對外報價情況 281
圖表：2005-2006年上半年北京土地成交情況 286
圖表：2006年北京土地供應計劃用途表 286
圖表：2006年下半年預計入市地塊分佈 288
圖表：廣州十區別墅市場整體價格走勢圖 301
圖表：廣州中心城區別墅市場整體價格走勢圖 302
圖表：廣州郊區四區別墅市場整體價格走勢圖 303
圖表：廣州番禺區別墅市場價格走勢圖 304
圖表：廣州別墅各檔次項目市場份額圖 305
圖表：2003年武漢土地交易情況 343
圖表：2003年武漢城區土地交易情況（分區） 344
圖表：2003年武漢城區土地交易情況（用途） 344
圖表：2003年武漢土地交易明細 345
圖表：2003年武漢土地開發進度一覽（部分） 346
圖表：2004年土地交易統計 347
圖表：2004年武漢城區土地交易情況（分區） 348
圖表：2004年武漢城區土地成交面積情況 348
圖表：2004年武漢城區土地交易情況（用途） 349
圖表：2004年武漢土地交易明細 350
圖表：2004年武漢土地開發進度一覽（部分） 351
圖表：2005年武漢土地交易統計 353
圖表：2005年武漢城區土地交易面積情況（分區） 353
圖表：2005年武漢城區土地交易面積情況 354
圖表：2005年武漢城區土地交易情況（用途） 354
圖表：2005年武漢土地交易情況明細 355
圖表：2005年武漢土地開發進度一覽（部分） 356
圖表：房價走勢判斷調查結果（武漢） 357
圖表：購房時間決策調查結果（武漢） 358
圖表：購房目的調查結果（武漢） 358
圖表：購房次數調查結果（武漢） 359
圖表：最可能購房板塊之一調查結果（武漢） 360
圖表：居住地與娛樂地間願意接受的計程車費用（武漢） 360
圖表：居住地與工作地間期望車程（武漢） 361
圖表：百萬富翁的地區分佈 373
圖表：近年廣東省內興建的新式別墅 415
圖表：深圳目前主要別墅選擇的物業管理 416
圖表：深圳目前主要別墅的配套設施 416