商業市場研究報告-2006-2007年中國中國商業投資及市場分析研究報告-研究報告-市場研究報告

第一部分  商業行業分析與預測 1
第一章商業行業發展環境影響分析及預測 2
       第一節商業行業發展宏觀經濟環境分析及預測 2
              一、宏觀經濟分析 2
                 （一）2005年度國內生產總值變化情況分析 2
                 （二）2005年度城鄉居民經濟生活變化情況分析 3
                 （三）2005年度居民消費價格指數變化情況分析 4
              二、宏觀經濟環境對商業行業發展的影響 5
              三、2006年宏觀經濟環境對商業行業發展的預測分析 6
       第二節商業行業發展的政策環境 7
              一、2005年度頒布的商業行業重大政策法規 7
                 （一）《國務院辦公廳關於加快電子商務發展的若干意見》 7
                 （二）《關於鼓勵支援和引導個體私營等非公有制經濟發展的若干
                         意見》 7
                 （三）打擊商業欺詐 8
                 （四）《禁止傳銷條例》與《直銷管理條例》 9
                 （五）《促進產業結構調整暫行規定》 9
              二、2006-2007年政策環境對商業行業發展的預測分析 9
       第三節相關行業對商業行業發展的影響及預測分析 11
              一、工業 11
                 （一）2005年度工業的發展情況分析 11
                 （二）工業對商業行業發展的影響 12
                 （三）2006-2007年工業對商業行業的預測分析 12
              二、交通運輸業 13
                 （一）2005年度交通運輸業的發展情況分析 13
                 （二）交通運輸業對商業行業發展的影響 14
                 （三）2006-2007年交通運輸業對商業行業的預測分析 14
              三、金融業 15
                 （一）2005年度金融業的發展情況分析 15
                 （二）金融業對商業行業發展的影響 16
                 （三）2006年金融業對商業行業的預測分析 17

第二章 2006年商業行業供需狀況 18
       第一節 2006年市場供需狀況分析及預測 18
              一、現有供需狀況分析 18
                 （一）社會消費品零售額穩固攀升 18
                 （二）商業行業的運行環境繼續好轉 19
              二、2006-2007年供需狀況預測 19
       第二節 2006-2007年商業細分行業的供需狀況分析及預測 21
              一、批發零售業 21
                 （一）現有供需狀況分析 21
                 （二）2006年供需狀況預測 22
              二、連鎖經營業 23
                 （一）現有供需狀況分析 23
                 （二）2006年供需狀況預測 24
              三、電子商務業 24
                 （一）現有供需狀況分析 24
                 （二）2006年供需狀況預測 25
              四、直銷經營業 25
                 （一）現有供需狀況分析 25
                （二）2006-2007年供需狀況預測 26

第三章 2006-2007年商業行業投資狀況分析 27
       第一節商業投資效益分析 27
              一、商業效益主要影響因素 27
                 （一）商品成本 27
                 （二）銷售地點 29
                 （三）顧客忠誠度 30
              二、商業效益衡量指標 31
                 （一）流轉效果 32
                 （二）競爭效果 32
                 （三）行銷效率 32
                 （四）財務效果 32
                 （五）安全效果 33
                 （六）公眾效果 33
                 （七）服務效果 33
                 （八）社會導向 33
       第二節商業重點項目投資分析及預測 34
              一、商業行業總體投資狀況分析 34
              二、大型購物中心投資及項目建設狀況分析 35
                 （一）投資狀況分析 35
                 （二）擬在建項目分析 36
              三、2006年商業行業投資發展趨勢 37
                 （一）政策環境更趨規範 37
                 （二）大開發商紛紛介入 37
                 （三）融資渠道發生變化 38
       第三節  外商投資環境及政策 39

第四章 2006年商業行業重點區域發展分析及預測 41
       第一節北京市商業行業發展分析及預測 41
              一、2005年北京市經濟發展情況概述 41
              二、2005年北京市商業行業運行態勢和景氣狀況 42
                 （一）“王府井?北京商情”綜合指數屢創新高 44
                 （二）商業企業運營狀況指數溫和上升 44
                 （三）零售市場指數高位穩升 45
                 （四）零售價格指數平穩回升 45
                 （五）消費者信心指數走勢平淡、企業家信心指數繼續下行 45
              三、2006年北京市商業行業發展趨勢預測 46
       第二節上海市商業行業發展分析及預測 47
              一、2005年上海市經濟發展情況概述 47
              二、2005年上海市商業行業運行態勢和景氣狀況 47
                 （一）消費品市場銷售業績良好 48
                 （二）各商業業態規模擴大 48
                 （三）各類商品市場持續發展 48
                 （四）上海市景氣指數 48
              三、2006年上海市商業行業發展趨勢預測 50
       第三節廣東省商業行業發展分析及預測 52
              一、2005年廣東省經濟發展情況概述 52
              二、2005年廣東省商業行業運行態勢和景氣狀況 53
                 （一）農村消費品市場轉旺 54
                 （二）批發零售業增幅穩中有升 54
                 （三）傳統產品銷售平穩 54
                 （四）區域協調發展 54
                 （五）廣東省景氣指數 55
              三、2006年廣東省商業行業發展趨勢預測 55
       第四節江蘇省商業行業發展分析及預測 56
              一、2005年江蘇省經濟發展情況概述 56
              二、2005年江蘇省商業行業運行態勢和景氣狀況 57
                 （一）消費品市場穩中趨旺 57
                 （二）經營業態百花齊放 57
                 （三）餐飲業零售額大幅增長 58
                 （四）各類商品市場較快發展 58
                 （五）獲最佳商業城市最多的省份 58
                 （六）江蘇省景氣指數 59
              三、2006年江蘇省商業行業發展趨勢預測 60
       第五節湖南省商業行業發展分析及預測 62
              一、2005年湖南省經濟發展情況概述 62
              二、2005年湖南省商業行業運行態勢和景氣狀況 63
                 （一）消費品市場繁榮活躍 63
                 （二）限額以上企業零售額所佔比重上升 63
                 （三）連鎖店和大型商品交易市場快速發展 64
                 （四）節日市場競爭激烈 64
                 （五）湖南省景氣指數 65
              三、2006年湖南省商業行業發展趨勢預測 65

第二部分  商業企業分析與評價 67
第五章批發零售業企業分析及預測 68
       第一節批發業企業競爭態勢分析 68
              一、批發業企業整體發展分析 68
              二、批發業企業綜合比較分析 71
                 （一）遼寧瀋陽五愛小商品批發市場 72
                 （二）湖北武漢漢正街小商品市場 73
                 （三）河北石家莊南三條小商品批發市場 73
                 （四）江蘇吳江中國東方絲綢市場 74
       第二節批發業典型企業分析 76
              一、浙江中國小商品城集團股份有限公司 76
                 （一）篁園市場 78
                 （二）賓王市場 78
                 （三）國際商貿城 79
              二、浙江中國輕紡城集團股份有限公司 81
       第三節 2006年批發業企業發展展望 85
              一、明確市場定位 85
              二、實現投資主體多元化 85
              三、加快資訊化建設 86
              四、實施品牌化經營 86
              五、批發市場與現代物流進行有效整合 86
       第四節零售業企業競爭態勢分析 87
              一、零售業企業整體發展分析 87
              二、零售業企業綜合比較分析 89
                 （一）外資零售企業 89
                 （二）本土零售企業 90
       第五節零售業典型企業分析：北京王府井 92
       第六節 2006年零售業企業發展展望 94
              一、專業店業態將呈進一步發展趨勢 94
              二、大型綜合超市在競爭中發展 94
              三、百貨店仍有發展機會 94
              四、現代化購物中心將陸續開業 95
              五、政策導向 95

第六章連鎖經營業企業分析及預測 96
       第一節連鎖經營業企業競爭態勢分析 96
              一、連鎖經營業企業整體發展分析 96
              二、連鎖經營業企業綜合比較分析 98
                 （一）企業理性擴張 98
                 （二）四大業態各具特色 99
                 （三）直營連鎖優勢明顯 100
                 （四）外資連鎖企業增勢略有減緩 100
       第二節連鎖經營業典型企業分析 102
              一、大商集團股份有限公司 102
                 （一）百貨店 103
                 （二）大型綜合購物中心 103
                 （三）大型綜合超市 104
                 （四）專業店 104
                 （五）餐飲娛樂 105
              二、北京華聯集團投資控股有限公司 105
                 （一）北京華聯綜合超市股份有限公司 106
                 （二）北京華聯商廈股份有限公司 108
       第三節 2006年連鎖經營業企業發展展望 110
              一、連鎖向多行業多方式延伸 110
              二、注重開發自有品牌 110
              三、外資連鎖企業建店速度加快 110
              四、連鎖經營的國際化發展 111

第七章電子商務業企業分析及預測 112
       第一節電子商務業企業競爭態勢分析 112
              一、電子商務業企業整體發展分析 112
                 （一）B2B 113
                 （二）B2C 114
                 （三）C2C 114
              二、電子商務業企業綜合比較分析 115
       第二節電子商務業典型企業分析 117
              一、C2C 淘寶網 117
              二、電子支付支付寶 118
              三、中文搜索雅虎中國 118
       第三節 2006年電子商務業企業發展展望 120
              一、模式創新與稅收徵管 120
              二、14項關鍵技術標準的實施 120
              三、網上支付能否獲得新突破 121

第八章直銷經營業企業分析及預測 123
       第一節直銷經營業企業競爭態勢分析 123
              一、直銷的發展階段 123
                 （一）寒冬期（1997年-1998年） 123
                 （二）轉型期（1998年-2004年） 123
                 （三）重新開放期（2004年-2005年） 124
                 （四）合法期（2005年） 124
              二、直銷經營業企業整體發展分析 125
              三、直銷經營業企業綜合比較分析 127
                 （一）安利 127
                 （二）雅芳 128
                 （三）玫琳凱 128
                 （四）天獅 128
                 （五）日暉 129
                 （六）完美 129
                 （七）寶健 129
                 （八）如新 130
                 （九）李錦記 130
                 （十）尚赫 130
       第二節直銷經營業典型企業分析 131
              一、投資及規模 131
              二、生產實力 132
              三、品牌卓越 132
              四、慈善事業 133
       第三節 2006-2007年直銷經營業企業發展展望 134
              一、立法對行業的深刻影響 134
              二、向電子商務轉型 135
              三、向連鎖加盟轉型 135
              四、向直營轉型 136
              五、未來直銷模式的關注點 136

第三部分  2006-2007年商業行業風險分析及信貸建議 138
第九章商業行業風險評價及信貸建議 139
       第一節商業行業風險評價 139
              一、政策風險評價 139
              二、經濟風險評價 140
                 （一）外資進入 140
                 （二）價格戰 141
                 （三）商業地產危機 142
              三、授信對象風險評價 142
                 （一）創業的品牌風險 142
                 （二）加盟的地域風險 143
              四、同類企業競爭風險評價 144
                 （一）理念競爭 144
                 （二）管理競爭 144
                 （三）創新競爭 145
                 （四）服務競爭 145
                 （五）品牌競爭 146
                 （六）資訊競爭 146
                 （七）顧客滿意競爭 146
       第二節商業行業信貸建議 148
              一、商業行業總體信貸建議 148
                 （一）授信額度 148
                 （二）授信期限 148
                 （三）授信對象 148
                 （四）授信區域 149
                 （五）其他建議 149
              二、批發零售業信貸建議 150
              三、連鎖經營業信貸建議 150
              四、電子商務業信貸建議 151
              五、直銷經營業信貸建議 152

附  表
表1 城鄉居民生活改善情況 3
表2 2005年居民消費價格比去年上漲情況 5
表3 2005年規模以上工業增加值主要分類情況 11
表4 2005年各種運輸方式完成貨物運輸量 13
表5 2005年全部金融機構本外幣存貸款情況 15
表6 2005年全國社會消費品零售總額 18
表7 2006年社會消費品零售總額預測 20
表8 過去十五年批發零售業社會消費品零售總額 21
表9 商業效益衡量指標 31
表10 中國十大MALL排行榜（按建築面積排序） 35
表11 2005年部分擬在建大型購物中心 36
表12 2005年全球最受歡迎投資目的地排行榜前十名 39
表13 2005年北京市居民消費價格指數 42
表14 2005年北京市社會消費品零售額 43
表15 2005年各季度上海市企業景氣指數 49
表16 2006年一季度上海市企業景氣指數預計 51
表17 2005年各季度廣東省企業景氣指數 55
表18 2005年江蘇省居民消費價格比上年上漲的百分比 56
表19 2005年中國內地最佳商業城市排行榜前50名中的江蘇城市 59
表20 2005年湖南省社會消費品零售總額及分類情況 63
表21 2005年各季度湖南省企業景氣指數 65
表22 2005-2006年全國百家重點批發企業銷售額 70
表23 全國最大的50個專業批發市場 71
表24 浙江中國小商品城集團股份有限公司經營業績狀況 80
表25 浙江中國輕紡城集團股份有限公司經營業績狀況 83
表26 北京王府井百貨（集團）股份有限公司經營業績狀況 93
表27 2005年全國前30家連鎖企業名單 97
表28 大商集團股份有限公司經營業績狀況 105
表29 北京華聯綜合超市股份有限公司經營業績狀況 107
表30 北京華聯商廈股份有限公司經營業績狀況 109
表31 目前在中國市場以直銷相關方式經營的企業 126
表32 中國四大直銷經濟圈 126
表33 直銷巨頭的歷年營業額對比 127

附  圖
圖1 近五年國內生產總值與增長速度 2
圖2 近五年城鄉居民人民幣儲蓄存款餘額與增長速度 4
圖3 近五年工業增加值與增長速度 11
圖4 近五年社會消費品零售總額與增長速度 19
圖5 過去十五年批發零售業所佔的社會消費品零售總額 22
圖6 商品成本的構成 28
圖7 廣東省四項經濟指標佔全國份額 52
圖8 2003年至2005年江蘇省景氣指數走勢圖 59
圖9 浙江中國小商品城集團股份有限公司業務構成 76
圖10 浙江中國小商品城集團股份有限公司主營收入及成本 77
圖11 浙江中國輕紡城集團股份有限公司業務構成 82
圖12 浙江中國輕紡城集團股份有限公司主營收入及成本 83
圖13 北京王府井百貨（集團）股份有限公司主營收入及成本 92
圖14 2005年連鎖經營業各業態發展情況 99
圖15 大商集團股份有限公司主營收入及成本 102
圖16 北京華聯綜合超市股份有限公司業務構成 106
圖17 北京華聯綜合超市股份有限公司主營收入及成本 107
圖18 北京華聯商廈股份有限公司主營收入及成本 108
圖19 中國電子商務三大業態的市場份額 113