住宅市場研究報告-2007年中國住宅行業研究報告-研究報告-市場研究報告

第一章國際住宅行業發展概述 8
       第一節住宅產業在國民經濟中的地位 8
       第二節主要國家住宅業發展狀況 9
             （一）發展狀況 9
             （二）主要國家住宅業發展比較 9

第二章住宅業產業組織狀況分析 11
       第一節住宅業生產狀況 11
             （一）商品房的建築與銷售 11
             （二）產品類型及產量 19
       第二節生產技術狀況 21
             （一）鋼筋混凝土預應力技術 21
             （二）取暖保溫技術 22
             （三）住宅結構技術 22
             （四）住宅設備技術 22
       第三節住宅業市場投資及競爭分析 23
             （一）投資額完成情況 23
             （二）房地產開發企業資金來源 25
             （三）市場集中度及企業競爭分析 26
             （四）廠商市場進入情況 27
       第四節土地開發產業分析 28
             （一）概況 28
             （二）相關政策 29
             （三）儲備中心的貸款分析 30

第三章住宅需求分析 31
       第一節需求因素分析 32
             （一）人口增長狀況 32
             （二）城市化進程 32
                   表3-4 四個國家的城市化和農業勞動力比重的變化 33
             （三）收入和消費 33
       第二節品牌分析 35
       第三節不同類型住宅的用戶 35
             （一）經濟適用房和普通住宅 36
             （二）別墅豪宅 36

第四章住宅市場分析 38
       第一節供求分析 38
       第二節價格分析 38
       第三節住宅行業景氣迴圈 39

第五章住宅業金融 42
       第一節住房抵押貸款 42
       第二節資產證券化 43
       第三節擔保 45

第六章重點城市分析 46
       第一節北京住宅市場情況 46
             （一）市場現狀 46
             （二）房地產景氣指數分析 47
             （三）2005年北京房價大幅上漲 49
       第二節上海的住宅業情況 49
             （一）房地產市場發展狀況 49
             （二）房地產景氣指數分析 52
             （三）發展前景預測 54
       第三節廣州住宅業情況 55
             （一）市場現狀 55
             （二）房地產景氣指數分析 57

第七章上市公司分析 60
       第一節上市公司整體情況分析 60
             （一）概況分析 60
             （二）05年年報分析 61
       第二節 2005年房地產上市公司10強分析 63
             （一）概述 63
             （二）滬深兩市房地產上市公司10強 64
             （三）中國大陸在香港上市的房地產公司情況 65

第八章政府、政策及相關規定對產業的影響 66
       第一節產業政策 66
       第二節國際環境對產業的影響 66

第九章投資建議 69

表  題
表1-1 美國住宅發展歷程 7
表1-2 幾個國家住宅業發展狀況 7
表2-1 1999-2006年9月末全國商品房空置情況 12
表2-2 2006年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數 13
表2-3 2006年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 15
表2-4 2006年1-9月不同用途房地產投資額及增長情況 22
表2-5 2006年1-9月全國房地產開發投資資金來源情況 24
表3-1 2005年全國城鎮住宅建築面積及人均住宅建築面積統計 29
表3-2 人口數及其增長率 30
表3-3 2000年人口結構 30
表3-4 四個國家的城市化和農業勞動力比重的變化 31
表3-5 城鎮居民人均消費支出構成 32
表4-1 1995-2004年竣工房屋造價佔住宅和非住宅商品房銷售價格的比重變化 37
表6-1 2005年京房景氣指數與分指數情況 45
表6-2 2005年廣州市住宅開工、竣工面積統計 54
表6-3 2005年廣州市商品房空置指標統計 55
表7-1 2005年新建商品住宅平均價格 59
表7-2 開發資金來源構成情況 60

圖  題
圖2-1 2004年-2006年9月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況 9
圖2-2 2005年-2006年9月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 10
圖2-3 2005年-2006年9月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 10
圖2-4 2004年-2006年9月全國商品房銷售面積及同比增長情況 11
圖2-5 2003年1月-2006年9月房地產開發投資完成額及同比增長情況 21
圖2-6 2004年-2006年9月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 23
圖4-1 2005年2月-2006年9月全國房地產開發景氣指數 38
圖6-1 1999-2005年上海市房地產開發投資額及增長 48
圖6-2 2005年上海市房地產投資結構構成 48
圖6-3 1999-2005年上海市商品房竣工面積及增長 49
圖6-4 1999-2005年上海市商品房新開工及銷售面積情況 50
圖6-5 2006年上海市房地產主要指標景氣指數對比 51
圖6-6 近年來廣州市商品房銷售價格景氣指數走勢 55
圖6-7 廣州市房地產企業完成投資、土地開發、新開工景氣指數走勢 56
圖7-1 2005年6月以來重點區域住宅價格指數走勢 58
圖7-2 近年來開發投資資金來源佔比變化情況 59
圖7-3 2000-2005年房地產上市公司毛利率、凈利潤率增長 60
圖7-4 2001-2005年房地產上市公司主營收入增長率及凈利潤增長率情況 60