房地產行業研究諮詢報告市場研究報告-2007年中國房地產行業研究諮詢報告-研究報告-市場研究報告

第一部分行業發展現狀分析
第一章全球房地產業發展現狀 1
       第一節全球房地產市場現狀分析 1
       第二節全球房地產市場調整的主要風險 4
              一、全球房地產市場出現歷史上最大的泡沫 5
              二、全球房地產開始降溫或面臨調整 6
              三、美國及全球房地產市場調整的主要風險 7
       第三節典型國家房地產業發展分析 8
              一、美國 8
              二、英國 12
              三、德國 13
              四、日本 15
              五、加拿大 17
       第四節港臺房地產業的發展現狀與特點 20
              一、香港 20
              二、台灣 25
       第五節中國房地產業國際比較研究 31
              一、我國房地產業和房地產市場與國際比較的特點 31
              二、企業與政府的關係 34
              三、我國房地產市場所處的發展階段 35
       第六節中印房地產地產投資環境比 37

第二章我國房地產業發展環境分析 42
       第一節經濟環境 43
              一、宏觀經濟態勢 43
              二、中國特色的城市化發展 47
              三、奧運經濟 48
       第二節政策環境 49
              一、2006年房地產市場調控回顧 49
              二、“限外”細則的影響 52
              三、2007年房地產調控展望 56

第三章我國房地產業市場現狀分析 58
       第一節 2005-2006年中國房地產市場概況 58
              一、2005年中國房地產市場分析 58
              二、2006年中國房地產市場分析 70
       第二節 2006年中國房地產業主要運行指標 106
              一、國房景氣指數 106
              二、房地產投資完成額 108
              三、房地產開發企業資金來源 111
              四、商品房建築與銷售 112
              五、商品房空置情況 116
              六、房屋銷售價格 117
       第三節房地產資本運營現狀及渠道創新 118
              一、房地產金融的現狀 118
              二、房地產市場的金融風險 126
              三、現階段我國房地產開發商融資模式 127
              四、房地產證券化 131
              五、房地產信託投資 132
       第四節現階段房地產業發展存在問題 134
              一、土地供應增幅過大 134
              二、結構失衡是房地產市場的根本矛盾 134
              三、房地產業對金融依賴程度較高 135
              四、局部泡沫蔓延 135

第二部分細分市場分析
第四章我國房地產細分市場分析 139
       第一節住宅市場分析 139
              一、中國住宅產業的發展 139
              二、中國住宅市場現狀分析 144
              三、中國住宅政策分析 160
              四、未來住宅市場預測 169
       第二節寫字樓市場分析 170
              一、中國寫字樓市場的發展 170
              二、寫字樓需求結構與建築特徵 174
              三、當前寫字樓開發問題 175
              四、2006北京寫字樓市場回顧與2007展望 177
       第三節商業地產分析 180
              一、中國商業地產的發展 180
              二、2006年中國商業地產市場分析 181
              三、北京、上海商鋪市場分析 185
       第四節二手房市場發展現狀分析 190
              一、2006年北京及國內二手房市場分析 190
              二、2006年主要城市二手房價格指數分析 200

第五章房地產發展區域比較 203
       第一節 2006年房地產投資額比較 203
              一、中部地區 203
              二、東部地區 203
              三、西部地區 204
       第二節經濟圈房地產發展比較 207
              一、長三角地區 208
              二、珠三角地區 213
              三、環渤海地區 223
       第三節 2006年重點城市房地產發展比較 224
              一、北京市房地產 224
              二、上海市房地產 244
              三、深圳市房地產 250
              四、武漢市房地產 267
              五、廣州市房地產 272
              六、成都市房地產 288
              七、西安市房地產 300

第六章我國房地產業需求分析 306
       第一節我國城市居民住房需求分析 306
              一、我國居民購買力水準分析 306
              二、我國居民住房水準分析 307
              三、我國城鎮居民住房水準差異性分析 308
       第二節我國房地產市場需求特點分析 309
              一、25-39歲的青年人成為個人買房最強的消費群體 309
              二、對住房的消費需求大於投資需求 310
              三、住房需求收入彈性較大 311
              四、老年房地產市場需求旺盛 312
       第三節深圳住宅消費意願統計分析 315
              一、購房考慮因素及選擇區域 315
              二、購房者的產品需求 317
              三、購房者的價格需求 320
              四、潛在消費者特徵分析 322
       第四節北京購房基本需求調查 325
              一、購房群體的基本狀況 325
              二、消費者住房需求特點與趨勢 328
              三、購房者置業特點與趨勢 331
              四、房地產住宅市場中具有明顯特徵的重要購買人群 336
              五、房地產顧客滿意度指數系統的結構 338
              六、北京寫字樓需求分析 340
       第五節上海購房需求調查分析 352
              一、購房者的主要特徵 352
              二、購房時比較重視的因素 353
              三、購房偏好 354
              四、獲取房地產資訊的主要渠道 357
              五、不同年齡收入人群需求的比較分析 358
       第六節我國房地產市場需求預測 360
              一、我國房地產業成長性分析 360
              二、市場需求人員結構及未來需求量分析 362

第三部分競爭格局及優勢企業
第七章我國房地產業競爭格局分析 365
       第一節我國房地產市場競爭格局 365
              一、我國房地產市場整體競爭格局 365
              二、上市公司大舉進軍房地產業 365
              三、跨國房地產企業在我國取得競爭優勢的分析 367
              四、外資進入我國房地產市場的動向分析 368
       第二節 2006年中國房地產百強企業分析 370
              一、2006年中國房地產百強企業整體狀況分析 370
              二、2006年房地產百強企業TOP10研究 375
              三、2006年中國房地產百強之星企業研究 379
       第三節行業競爭趨勢分析 382
              一、市場的均衡發展 382
              二、各級市場發展將逐漸均衡 382
              三、房地產服務業競爭趨向多元化 383
              四、房地產的資本競爭時代來臨 383
              五、行業集中度進一步提高 384
              六、房地產業競爭戰略將呈現大變局 385

第八章房地產業優勢企業分析 387
       第一節上海萬業企業股份有限公司 387
              一、經營與財務分析 387
              二、競爭力分析 390
              三、發展前景分析 391
       第二節萬科集團 392
              一、經營與財務分析 392
              二、萬科最新動態 395
       第三節陸家嘴 398
              一、公司財務分析 398
              二、經營戰略研究 401
       第四節天鴻集團 403
              一、經營與財務分析 403
              二、經營策略和市場推廣 406
       第五節金地集團 408
              一、經營與財務分析 408
              二、金地最新動態 411
       第六節華僑城地產 414
              一、公司財務分析 414
              二、經營中出現的問題 417
              三、公司業務發展計劃 417
       第七節北京城建集團 418
              一、公司財務分析 418
              二、公司發展戰略分析 421

第四部分發展趨勢與投資分析
第九章中國土地市場分析 423
       第一節土地政策調控分析 423
              一、宏觀調控中土地政策的運用 423
              二、當前我國房地產市場調控的兩大節點 427
       第二節中國城市地價分析 431
              一、2005年中國城市地價狀況分析 431
              二、2006年中國城市地價分析 439
       第三節當前土地市場存在的主要問題及對策 446

第十章 2007年我國房地產業走勢與投資分析 451
       第一節我國房地產業未來發展趨勢及競爭策略分析 451
              一、房地產業經濟發展的影響因素分析 451
              二、房地產業發展趨勢 453
              三、房地產業未來競爭策略分析 455
       第二節我國房地產市場發展趨勢及預測 456
              一、我國房地產業現今發展的主要特點 456
              二、奧運對房地產市場的影響 458
              三、匯率變化對房地產市場的影響 460
              四、2007年及中長期市場展望 462
       第三節 2007年房地產業投資分析 469
              一、房地產發展週期性 469
              二、房地產價格趨勢 473
              三、房地產投資機會 475
              四、房地產投資策略 480

第十一章房地產業發展戰略與經營模式分析 493
         第一節房地產企業的核心競爭力剖析 493
                一、房地產企業的核心競爭力的內涵與特性 493
                二、傳統經濟下房地產企業核心競爭力的演變過程 494
                三、新經濟時代房地產企業的核心競爭力 496
                四、構建並維持現代房地產業核心競爭力 499
         第二節不同類型房地產企業的發展戰略 501
                一、房地產集團公司的發展戰略選擇 501
                二、小型房地產企業的發展模式 505
         第三節房地產公司的商業模式分析 510
                一、開發公司模式 510
                二、房屋（物業）經營模式 511
                三、房地產的服務模式 512
                四、不動產金融公司的商業模式 512
         第四節我國房地產銷售模式 513
                一、我國房地產業行銷特點 513
                二、香港與台灣房地產代理模式分析 514
                三、2007年房地產仲介業發展趨勢 517

圖表目錄
圖表：英國《經濟學家》住房價格指數 2
圖表：美國、英國和澳大利亞房價/租金比率 4
圖表：美國房地產基金與中國房地產投資信託比較 11
圖表：中國與西方七國人均GDP與住房擁有率一覽表 31
圖表：1995-2005年宏觀經濟指標同房地產經濟指標的相關性 45
圖表：中國奧運房地產相關開發規模 49
圖表：2004-2005年商品住宅供給狀況 59
圖表：2005年各月累計空置房面積增長情況 59
圖表：2005年1-12月房屋投資結構 60
圖表：2005年部分地區房地產投資結構變化情況 60
圖表：2004-2005年新建房屋價格同比上漲情況 61
圖表：2004-2005年住宅價格上漲趨勢 62
圖表：部分城市新建商品住宅銷售價格同比上漲幅度變化情況 63
圖表：1993-2005年我國房地產業佔GDP的比重及對經濟增長的貢獻率 67
圖表：1997-2005年按用途分的房地產開發企業（單位）投資完成額 67
圖表：1997-2005年房地產開發建設房屋面積和造價 68
圖表：1997-2005年房地產開發企業的土地開發及其購置 68
圖表：1991-2005年按用途分的商品房屋實際銷售面積 69
圖表：1997-2005年房地產開發企業的資金來源 69
圖表：1997-2005年按用途分的房地產開發企業新開工房屋面積 70
圖表：2005-2006年各月累計房地產開發投資額與商品房銷售額 71
圖表：2005-2006年各月累計商品房竣工面積和銷售面積 71
圖表：2005-2006年各月累計土地開發與購置面積 72
圖表：2005-2006年各月累計商品住宅開發投資額與銷售額 72
圖表：2005-2006年各月累計商品住宅施工面積和新開工面積 73
圖表：2005-2006年各月累計商品住宅竣工面積和銷售面積 73
圖表：2005-2006年各月累計寫字樓投資額與銷售額 74
圖表：2005-2006年各月累計商鋪投資額與銷售額 74
圖表：2005-2006年各月累計商鋪竣工面積與銷售面積 75
圖表：2006年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數 75
圖表：2006年1月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 76
圖表：2006年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數 77
圖表：2006年2月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 78
圖表：2006年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數 79
圖表：2006年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 80
圖表：2006年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數 82
圖表：2006年4月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 83
圖表：2006年5月70個大中城市房屋銷售價格指數 84
圖表：2006年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數 85
圖表：2006年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 87
圖表：2006年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數 88
圖表：2006年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 89
圖表：2006年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數 90
圖表：2006年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 91
圖表：2006年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數 92
圖表：2006年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 93
圖表：2006年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數 94
圖表：2006年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 95
圖表：2006年中國地級市房地產投資與價格指數 96
圖表：2004-2005年全國和35個大中城市房地產價格指數 105
圖表：2003-2006年9月國房景氣指數及主要分類指數走勢 107
圖表：全國房地產開發景氣指數趨勢圖 107
圖表：2004年1月-2006年9月房地產開發投資完成額及同比增長情況 109
圖表：2006年1-9月不同用途房地產投資完成額及同比增長情況 110
圖表：2004年-2006年9月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 111
圖表：2006年1-9月全國房地產開發投資資金來源情況 112
圖表：2004年-2006年9月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況 113
圖表：2005年-2006年9月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 114
圖表：2005年-2006年9月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 114
圖表：2004年-2006年9月全國商品房銷售面積及同比增長情況 115
圖表：2004年-2006年9月全國商品房銷售額及同比增長情況 116
圖表：1999-2006年9月末全國商品房空置情況 117
圖表：1997年以來房地產開發企業資金來源構成 119
圖表：2003年以來各季度金融機構房地產貸款餘額同期比增長率 120
圖表：金融機構全部人民幣貸款餘額同期比增長率的對比 121
圖表：房地產開發商貸款增長率 122
圖表：個人購房貸款餘額和餘額同比增長率 123
圖表：中國住房貸款的按揭成數 124
圖表：住房貸款增加額的地區分佈圖 124
圖表：政策性住房貸款的變動情況 125
圖表：四大國有商業銀行房地產貸款不良情況 126
圖表：房地產開發三大資金來源比例 128
圖表：四大城市一手住宅市場數據 150
圖表：四大城市二手住宅成交面積 151
圖表：四大城市二手住宅成交均價 151
圖表：2006年1-9月深圳典型住宅指數走勢圖 152
圖表：2006年9月深圳商品住宅市場供應情況 152
圖表：2006年9月深圳各區域批准預售面積比例圖 153
圖表：2006年1-9月深圳商品住宅成交量走勢圖 153
圖表：2006年1-9月深圳商品住宅成交價格走勢圖 154
圖表：2006年1-9月深圳各主要區域商品住宅成交均價走勢圖 154
圖表：2006年1-10月北京別墅分月銷售量 157
圖表：2006年1-10月北京別墅分月批准銷售量 158
圖表：2006年1-10月北京別墅分區縣銷售量 158
圖表：2006年1-10月北京別墅分區域批准銷售量 158
圖表：2006年1-10月北京別墅分月銷售價格 159
圖表：2006年1-10月北京別墅分區縣銷售價格 159
圖表：2006年1-10月北京別墅分客戶銷售價格 160
圖表：我國寫字樓市場需求主體情況 175
圖表：北京寫字樓近四年供應量及成交均價 180
圖表：北京商鋪市場供求走勢圖 185
圖表：北京主要商圈平均租金水準 186
圖表：北京商鋪市場供應量與需求量預測 188
圖表：上海各區域商鋪分佈情況 189
圖表：上海商鋪市場區域價格特點 189
圖表：上海商鋪市場部分新盤 190
圖表：2006年9、10月北京各城區二手房成交比例 193
圖表：2006年10月北京城八區二手房平均房值 194
圖表：2006年10月北京郊區二手房平均房值 194
圖表：2006年10月北京城八區二手房被平米單價 195
圖表：2006年10月北京郊區二手房沒平米單價 195
圖表：2006年10月北京中心城區二手房平均成交單價 196
圖表：2006年10月北京朝陽二手房平均成交單價 196
圖表：2006年10月北京海淀二手房平均成交單價 197
圖表：2006年10月北京豐臺二手房平均成交單價 197
圖表：2006年10月北京石景山、昌平、大興、通州及城區二手房平均成交單價 198
圖表：2004-2006年各城市二手房價格指數走勢圖 200
圖表：2004-2006年北京各城區二手房價格指數走勢圖 201
圖表：深圳各城區二手房價格指數走勢圖 201
圖表：上海各城區二手房價格指數走勢圖 202
圖表：廣州各城區二手房價格指數走勢圖 202
圖表：2006年1-8月中部地區房地產投資完成額及同比增長情況 203
圖表：2006年1-8月東部地區房地產投資完成額及同比增長情況 203
圖表：2006年1-8月西部地區房地產投資完成額及同比增長情況 204
圖表：各經濟圈房屋建築開發情況 207
圖表：各經濟圈房地產開發投資情況 208
圖表：“十五”以來長三角主要城市房地產投資狀況 208
圖表：長三角15城市均價走勢 209
圖表：長三角GDP與房地產投資增長速度的關係 210
圖表：2010年上海、蘇州、杭州的平均房價預測 210
圖表：2004-2006年深圳住宅成交面積 214
圖表：2004-2006年佛山住宅成交面積 214
圖表：2004-2006年東莞住宅成交面積 215
圖表：近三年內上半年深圳商品住宅均價走勢 215
圖表：2005和2006年上半年深圳戶型結構變化圖 215
圖表：2003-2005年內上半年佛山住宅成交均價 216
圖表：2003-2006年佛山戶均套型面積 216
圖表：2004-2005年東莞住宅成交均價 216
圖表：珠三角城市年度GDP對比 217
圖表：2001-2005年珠三角各地區生產總值 218
圖表：珠三角各城市居民可支配收入對比 218
圖表：2005年珠三角部分城市住宅預售面積 219
圖表：2006年上半年珠三角主要城市銷售面積 219
圖表：2001-2005年珠三角各地區居民人均可支配收入 219
圖表：2006年上半年珠三角三大城市商品住宅平均戶型面積 220
圖表：2006年上半年珠三角各城市住宅成交均價對比 220
圖表：環渤海13城房價表 223
圖表：三大經濟圈房地產主要數據比較 224
圖表：北京房地產投資增長情況 239
圖表：2004年以來北京出讓的商品住宅用地開發狀態統計 239
圖表：上海城市綜合指數走勢圖 244
圖表：上海住宅指數和Hedonic指數 245
圖表：上海中房指數 245
圖表：2006年1-9月上海商品房新開工、竣工和銷售面積 248
圖表：2006年1-9月上海商品住宅新開工、竣工和銷售面積 248
圖表：2006年1-9月上海寫字樓新開工、竣工和銷售面積 249
圖表：2006年1-9月上海商鋪新開工、竣工和銷售面積 249
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅新開工面積情況 251
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅銷售竣工面積情況 251
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅投資額情況 252
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月寫字樓新開工面積情況 253
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月寫字樓銷售竣工面積情況 253
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月寫字樓投資額情況 254
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商鋪新開工面積情況 255
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商鋪銷售竣工面積情況 255
圖表：2004年1-10月-2006年1-10月商鋪投資額情況 256
圖表：2006年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（全部） 256
圖表：2006年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（144平米以下） 256
圖表：2006年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（144平米以上） 256
2005年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（全部） 257
圖表：2005年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（144平米以下） 257
圖表：2005年1-9月深圳商品房銷售按照用途分類（144平米以上） 257
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按照戶型分類（144平米以下） 257
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按照戶型分類（144平米以上） 258
圖表：2005年1-9月深圳住宅部分按照戶型分類（144平米以下） 258
圖表：2005年1-9月深圳住宅部分按照戶型分類（144平米以上） 258
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（全部） 259
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（144以下） 259
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（144以上） 259
圖表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（全部） 259
圖表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（144以下） 260
圖表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政區劃分（144以上） 260
圖表：2006年1-9月深圳住宅部分按照（建築面積均價） 260
圖表：2006年1-9月羅湖區住宅銷售價位統計 261
圖表：2006年1-9月福田區住宅銷售價位統計 261
圖表：2006年1-9月南山區住宅銷售價位統計 261
圖表：2006年1-9月鹽田區住宅銷售價位統計 261
圖表：2006年1-9月寶安區住宅銷售價位統計 262
圖表：2006年1-9月龍崗區住宅銷售價位統計 262
圖表：2006年1-9月批出的預售面積統計 262
圖表：2005年1-9月批出的預售面積統計 262
圖表：2001-2006年深圳城市綜合指數 263
圖表：深圳住宅指數與Hedonic指數 263
圖表：深圳中房指數 263
圖表：深圳2005年10月-2006年10月固定資產投資與房地產開發投資 265
圖表：2006年武漢典型住宅指數走勢圖 267
圖表：武漢近年常住人口 268
圖表：武漢近年GDP增長率 268
圖表：武漢近年人均可支配收入增長率 268
圖表：武漢土地交易情況 269
圖表：武漢房地產開發投資佔固定資產投資比重 269
圖表：武漢固定資產和房地產投資增速 270
圖表：武漢土地購置和開發面積 270
圖表：武漢住宅施工面積增長情況 271
圖表：2000年到2005年武漢市商品房銷售面積比較圖 272
圖表：2000年到2005年武漢市商品房銷售均價情況 272
圖表：2006年1-9月廣州新建商品房各用途批准預售面積佔比圖 273
圖表：2006年1-9月廣州新建商品房各用途加以登記面積佔比圖 274
圖表：2006年1-9月廣州存量房各用途加以登記面積佔比圖 274
圖表：2006年1-9月廣州房地產相關指標 275
圖表：2006年廣州第三季度成交地塊用途佔比圖 276
圖表：2006年廣州寫字樓市場吸納分佈 278
圖表：戴德梁行寫字樓指數 279
圖表：2006年第三季度廣州甲級寫字樓分佈 280
圖表：2006年第三季度廣州甲級寫字樓分區租金和空置率分佈 281
圖表：2006年第三季度廣州甲級寫字樓市場存量和新供應 281
圖表：戴德梁行住宅指數 282
圖表：2006年第三季度廣州高檔住宅租金及空置率 283
圖表：2006年第三季度廣州服務式公寓租金及空置率區域分佈 283
圖表：2006年第三季度廣州新開盤的區域分佈 284
圖表：2006年第三季度廣州住宅價格分佈 285
圖表：2006年第三季度廣州高檔住宅價格分佈 286
圖表：1997-2006年成都房地產開發在固定資產中所佔比例走勢分析 292
圖表：2003-2006年成都五城區房地產總體供應銷售表 293
圖表：2002年-2006年上半年成都住宅市場供銷售情況 294
圖表：2002年-2006年上半年成都住宅均價 294
圖表：1998年-2006年上半年成都甲級寫字樓租金變化 295
圖表：1998-2006年第二季度成都甲級寫字樓供應、佔用和空置變化情況 296
圖表：2003-2006年上半年成都商業用房供需情況分析 297
圖表：2003-2006年成都商業用房價格走勢 297
圖表：2002-2006年上半年成都二手商品房成交情況 298
圖表：2006年11月西安各物業銷售比例圖 301
圖表：2006年11月西安各城區分物業在售均價圖 302
圖表：2005-2006年西安商品房40指數趨勢圖 302
圖表：2005-2006年西安城內區均價走勢圖 303
圖表：2006年11月西安城內普通住宅各面積段銷售套數分佈 303
圖表：2005-2006年西安寫字樓均價及變動比率走勢圖 304
圖表：不同收入國家人均住房建築面積比較（平方米） 307
圖表：房地產供需指標 311
圖表：房地產泡沫指標 312
圖表：房地產泡沫參考標準 312
圖表：深圳購房者考慮的主要因素 315
圖表：深圳購房者優先選擇的購房區域 316
圖表：深圳購房者的戶型選擇 317
圖表：深圳購房者的購房面積選擇 318
圖表：深圳購房者對房屋裝修標準的需求 318
圖表：深圳購房者能承受的購房單價 320
圖表：深圳購房者能承受的購房總價 320
圖表：深圳購房者選擇的付款方式 321
圖表：深圳潛在購房者的性別結構 322
圖表：深圳潛在購房者的年齡結構 323
圖表：深圳潛在購房者的文化程度 323
圖表：深圳潛在購房者的職業分佈 324
圖表：深圳潛在購房者的工作單位性質 324
圖表：深圳潛在購房者的居住區域 324
圖表：深圳潛在購房者在深家庭結構 325
圖表：深圳潛在購房者置業次數 325
圖表：北京購房者各事業發展狀態 326
圖表：北京購房者對房地產開發商品牌的知曉程度 327
圖表：北京居所與意向居所的居室數量選擇比例比較 328
圖表：北京居所與意向居所套內建築面積比較 329
圖表：北京居所與意向居所相同格局的面積比較（平方米） 329
圖表：北京居所與意向居所至工作單位平均車程比較 330
圖表：北京居所與意向居所至工作單位較遠車程接受程度比較 330
圖表：北京居所與意向居所所在區域比較 330
圖表：北京為改善生活空間的購房者居所與意向居所建築面積比較 331
圖表：北京購房者對不同配套設施的關注程度 333
圖表：北京投資型購房者投資方式 335
圖表：中國房地產顧客滿意度指數框架 338
圖表：房地產業顧客滿意度指數框架 339
圖表：中國房地產顧客滿意度指數模型 339
圖表：上海購房者年齡分佈圖 352
圖表：上海購房者家庭月收入分佈圖 353
圖表：上海購房時考慮最多的因素 354
圖表：上海房型選擇分佈圖 354
圖表：上海面積選擇分佈圖 355
圖表：上海購房總價分佈圖 356
圖表：上海購房單價分佈圖 356
圖表：上海獲得房地產資訊渠道分佈圖（復選） 357
圖表：上海未來兩年內可能購房者的主流需求 358
圖表：上海不同年齡、收入人群的需求比較 359
圖表：未來50年我國人口城市化進程 362
圖表：城市化率提高引起未來50年對住宅的自然需求量預測 363
圖表：百強企業區域分佈 370
圖表：2003-2005年百強企業資產規模分佈圖 371
圖表：2003-2005年10強企業銷售額全國佔比 372
圖表：2005年百強企業土地儲備與規劃建築面積分佈 372
圖表：2005年百強企業盈利能力指標分佈 373
圖表：2003-2005年百強企業納稅額分佈 374
圖表：2006年中國房地產百強企業綜合實力TOP10 375
圖表：2006年中國房地產百強企業規模性TOP10 376
圖表：2006年中國房地產百強企業盈利能力TOP10 377
圖表：2006年中國房地產百強企業成長性TOP10 378
圖表：2006年中國房地產百強之星企業名單 379
圖表：萬業企業主要股東 387
圖表：2005-2006年萬業企業獲利能力分析 387
圖表：2005-2006年萬業企業經營能力分析 387
圖表：2005-2006年萬業企業償債能力分析 388
圖表：2005-2006年萬業企業資本結構分析 388
圖表：2005-2006年萬業企業發展能力分析 388
圖表：2005-2006年萬業企業現金流量分析 388
圖表：2005-2006年萬業企業利潤分配表 389
圖表：萬科主要股東 392
圖表：2005-2006年萬科獲利能力分析 392
圖表：2005-2006年萬科經營能力分析 392
圖表：2005-2006年萬科償債能力分析 393
圖表：2005-2006年萬科資本結構分析 393
圖表：2005-2006年萬科發展能力分析 393
圖表：2005-2006年萬科現金流量分析 393
圖表：2005-2006年萬科利潤分配表 394
圖表：陸家嘴主要股東 398
圖表：2005-2006年陸家嘴獲利能力分析 398
圖表：2005-2006年陸家嘴經營能力分析 399
圖表：2005-2006年陸家嘴償債能力分析 399
圖表：2005-2006年陸家嘴資本結構分析 399
圖表：2005-2006年陸家嘴發展能力分析 399
圖表：2005-2006年陸家嘴現金流量分析 400
圖表：2005-2006年陸家嘴利潤分配表 400
圖表：天鴻集團主要股東 403
圖表：2005-2006年天鴻集團獲利能力分析 404
圖表：2005-2006年天鴻集團經營能力分析 404
圖表：2005-2006年天鴻集團償債能力分析 404
圖表：2005-2006年天鴻集團資本結構分析 404
圖表：2005-2006年天鴻集團發展能力分析 405
圖表：2005-2006年天鴻集團現金流量分析 405
圖表：2005-2006年天鴻集團利潤分配表 405
圖表：金地集團主要股東 408
圖表：2005-2006年金地集團獲利能力分析 409
圖表：2005-2006年金地集團經營能力分析 409
圖表：2005-2006年金地集團償債能力分析 409
圖表：2005-2006年金地集團資本結構分析 410
圖表：2005-2006年金地集團發展能力分析 410
圖表：2005-2006年金地集團現金流量分析 410
圖表：2005-2006年金地集團利潤分配表 410
圖表：華僑城主要股東 414
圖表：2005-2006年華僑城獲利能力分析 414
圖表：2005-2006年華僑城經營能力分析 414
圖表：2005-2006年華僑城償債能力分析 415
圖表：2005-2006年華僑城資本結構分析 415
圖表：2005-2006年華僑城發展能力分析 415
圖表：2005-2006年華僑城現金流量分析 415
圖表：2005-2006年華僑城利潤分配表 416
圖表：北京城建主要股東 418
圖表：2005-2006年北京城建獲利能力分析 419
圖表：2005-2006年北京城建經營能力分析 419
圖表：2005-2006年北京城建償債能力分析 419
圖表：2005-2006年北京城建資本結構分析 420
圖表：2005-2006年北京城建發展能力分析 420
圖表：2005-2006年北京城建現金流量分析 420
圖表：2005-2006年北京城建利潤分配表 420
圖表：全國城市總體地價增長率季度同期水準比較 439
圖表：全國各區域城市地價增長率季度同期水準比較 440
圖表：全國重點區域城市地價增長率季度同期水準比較 441
圖表：全國城市總體地價增長率不同時期比較 442
圖表：全國城市分用途平均地價增長率比較 443
圖表：2006年第二季度各主要城市分用途地價水準及地價增長率 445
圖表：2006年第三季度各主要城市分用途地價水準及地價增長率 446
圖表：2006年北京等四城市房地產成交面積與成交均價 465
圖表：中國工業地產分佈情況 479
圖表：深圳和廣州不同業務仲介公司數量比例 518