房地產市場研究報告-2007年上海房地產市場研究預測報告-研究報告-市場研究報告

第一章　上海房地產市場總體分析 1
        1.1 2006年上海房地產市場 1
            1.1.1 2006年上海經濟運行分析 1
            1.1.2 房地產開發 1
            1.1.3 本年供應 2
            1.1.4 本年需求 3
                  1.1.4.1 需求面積 3
                  1.1.4.2 需求套數 4
                  1.1.4.3 需求戶型特徵 4
                  1.1.4.4 建築面積需求監測 4
                  1.1.4.5 需求成交價格走勢與特徵 5
                  1.1.4.6 各環線需求對比 5
        1.2 2006年商品住宅區域吸納與空置 6
        1.3 2006年上海商品住宅價格分析 6
        1.4 2006年物業管理市場分析 8
        1.5 2006年華南區地產企業表現分析 12

第二章  上海市高檔住宅市場 15
        1.1 2006-2007上海市高檔住宅市場 15
            1.1.1 2006年的上海高檔住宅市場 15
        1.2 上海高檔住宅市場的發展趨勢及行銷方式 17
            1.2.1 上海高檔住宅定義簡析 17
            1.2.2 上海高檔住宅的供應和銷售情況 18
            1.2.3 開發高檔住宅的市場背景 19
                  1.2.3.1 上海高檔住宅市場發展的利好因素之一 19
                  1.2.3.2 上海高檔住宅市場發展的利好因素之二 20
                  1.2.3.3 高檔樓盤品質不斷提升 20
            1.2.4 政策調整 21
            1.2.5 高檔住宅行銷關鍵 21

第三章　上海市公寓市場 23
        3.1 2006-2007上海市公寓市場 23
            3.1.1 國際標準化公寓的特點分析 23
            3.1.2 上海投資型公寓的投資分析 23
            3.1.3 上海老年公寓市場需求分析 24
        3.2酒店式公寓定義及特點分析 30
            3.2.1 酒店式公寓的定義 30
            3.2.2 酒店式公寓的特點 31
            3.2.3 與公寓式酒店區別 31
            3.2.4 酒店式公寓的前景 32
        3.3 酒店式公寓的發展和行銷 32
            3.3.1 酒店式公寓產品特性分析 33
            3.3.2 酒店式公寓的發展基礎分析 34
            3.3.3 酒店公寓經營重要方向分析 35
        3.4 上海市單身公寓市場調查 39
        3.5 酒店式公寓投資分析 52
            3.5.1 酒店式公寓定位 53
            3.5.2 建酒店公寓的地理位置 53
            3.5.3 酒店式公寓的經營問題 54
            3.5.4 酒店式公寓的服務 54
        3.6 上海市小戶型公寓 55
            3.6.1 小戶型公寓市場現狀及分類 55
            3.6.2 住宅產權“酒店式服務公寓”市場分析及歸納 56
            3.6.3 目前小戶型公寓存在的問題 59
            3.6.4 小戶型產品的優化與對策 62

第四章　上海市別墅市場 65
        4.1 2003--2004上海市別墅市場 65
        4.2 2005上海市別墅市場 73
        4.3 2006上海市別墅市場 74
        4.4 上海別墅價格分析 75
        4.5 上海別墅市場發展趨勢分析 85

第五章　上海市寫字樓市場 90
        5.1 上海寫字樓市場競爭分析 90
        5.2 上海寫字樓租售情況分析 92
        5.3 上海寫字樓供應量分析 93
        5.4 上海陸家嘴寫字樓市場淺析 93
            5.4.1 陸家嘴將形成五大功能組團 94
            5.4.2 市場供給小于需求，租售價格穩中有升 94
            5.4.3 陸家嘴成為國內外金融投資類企業的首選 95
            5.4.4 陸家嘴寫字樓入駐客戶行業比重 96
        5.5 2006上海寫字樓市場盤點 96
            5.5.1 交易活躍，租金持續上漲 97
            5.5.2 新增供應低，需求難滿足 97
        5.6 2006上海寫字樓投資分析 99

第六章　上海市商鋪地產市場 102
        6.1 商鋪投資三原則 102
        6.2 上海區級商鋪漲勢明顯 103
        6.3 上海商鋪市場投資機遇 104
        6.4 2007年上海商鋪市場趨穩定 106

第七章　上海市二手房市場 108
        7.1 國內二手房市場呈現四大特點 108
        7.2 2005年上海二手房市場 108
        7.3 2006年上海二手房價格指數報告 109
            7.3.1 2006年1月份 109
            7.3.2 2006年2月份上海二手房價格指數報告 116
            7.3.3 2006年3月份上海二手房價格指數報告 123
            7.3.4 2006年4月份上海二手房價格指數報告 130
            7.3.5 2006年5月份上海二手房價格指數報告 137
            7.3.6 2006年6月份上海二手房價格指數報告 144
            7.3.7 2006年7月份上海二手房價格指數報告 151
            7.3.8 2006年8月份上海二手房價格指數報告 158
            7.3.9 2006年9月份上海二手房價格指數報告 166
            7.3.10 2006年10月份上海二手房價格指數報告 174
            7.3.11 2006年11月份上海二手房價格指數報告 182
            7.3.12 2006年12月份上海二手房價格指數報告 190
            7.3.13 2007年1月份上海二手房價格指數報告 198

第八章  2006年上海普通住宅租賃價格指數報告 207
        8.1 2006年10月份上海普通住宅租賃價格指數報告 207
        8.2 2006年11月份上海普通住宅租賃價格指數報告 212
        8.3 2006年12月份上海普通住宅租賃價格指數報告 218

第九章  2007年上海房地產發展方向及趨勢 226
        9.1 2007年上海住宅建設目標 226
        9.2 2007年上海樓市:外環以外住宅仍供過於求 226
        9.3 2007年上海住宅將呈現舊城改造等3大熱點 227

圖表目錄
圖表  上海別墅市場整體價格走勢 76
圖表  2005年3月-2006年3月上海別墅月度成交量走勢圖 76
圖表  2005年3月-2006年3月上海經濟型別墅月度成交量走勢圖 78
圖表  2005 年上海成交別墅單套面積分佈圖 79
圖表  2005 年上海成交別墅區域分佈圖 80
圖表  松江區別墅市場行情分析 81
圖表  閔行區別墅市場行情分析 82
圖表  浦東別墅市場行情分析 83
圖表  上海二手房價格指數走勢圖 109
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 110
圖表  上海各城區1月份二手房價格指數對比圖 111
圖表  上海各城區1月份指數環比變化圖 112
圖表  內環各城區11、12、1月份指數對比圖 112
圖表  中外環各城區11、12、1月份指數對比圖 113
圖表  上海二手房價格指數走勢圖 116
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 117
圖表  上海各城區2月份二手房價格指數對比圖 118
圖表  上海各城區2月份指數環比變化圖 119
圖表  內環各城區12、1、2月份指數對比圖 120
圖表  內環各城區12、1、2月份指數對比圖 121
圖表  上海二手房價格指數走勢圖 123
圖表  上海各城區二手房價格走勢圖 124
圖表  上海各城區3月份二手房價格指數對比圖 125
圖表  上海各城區3月份指數還比變化圖 126
圖表  內環各城區1、2、3月份指數對比圖 127
圖表  中外環各城區1、2、3月份指數對比圖 128
圖表  3月份上海各片區二手房價格指數變化表 128
圖表  上海二手房價格指數走勢圖 130
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 130
圖表  上海各城區4月份二手房價格指數對比圖 132
圖表  上海各城區4月份指數環比變化圖 132
圖表  內環各城區2、3、4月份指數對比圖 133
圖表  中外環各城區2、3、4月份指數對比圖 134
圖表  4月份上海各片區二手房價格指數變化表 135
圖表  各大城市二手房價格指數走勢圖 137
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 138
圖表  上海各城區5月份二手房價格指數對比圖 139
圖表  上海各城區5月份指數環比變化圖 140
圖表  內環各城區3、4、5月份指數對比圖 141
圖表  中外環各城區3、4、5月份指數對比圖 142
圖表  5月份上海各片區二手房價格指數變化表 143
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 144
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 145
圖表  上海各城區6月份二手房價格指數對比圖 146
圖表  上海各城區6月份指數環比變化圖 147
圖表  內環各城區4、5、6月份指數對比圖 148
圖表  中外環各城區4、5、6月份指數對比圖 149
圖表  6月份上海各片區二手房價格指數變化表 149
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 151
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 152
圖表  上海各城區7月份二手房價格指數對比圖 153
圖表  上海各城區7月份指數環比變化圖 154
圖表  內環各城區5、6、7月份指數對比圖 155
圖表  中外環各城區5、6、7月份指數對比圖 156
圖表  7月份上海各片區二手房價格指數變化表 156
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 158
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 159
圖表  上海各城區8月份二手房價格指數對比圖 160
圖表  上海各城區8月份指數環比變化圖 161
圖表  內環各城區6、7、8月份指數對比圖 162
圖表  中外環各城區6、7、8月份指數對比圖 163
圖表  8月從上海各片區二手房價格指數變化表 164
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 166
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 167
圖表  上海各城區9月份二手房價格指數對比圖 168
圖表  上海各城區9月份指數環比變化圖 169
圖表  內環各城區7、8、9月份指數對比圖 170
圖表  中外環各城區7、8、9月份指數對比圖 171
圖表  9月份上海各片區二手房價格指數變化圖 172
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 174
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 175
圖表  上海各城區10月份二手房價格指數對比圖 176
圖表  上海各城區10月份指數環比變化圖 177
圖表  內環各城區8、9、10月份指數對比圖 178
圖表  中外環各城區8、9、10月份指數對比圖 179
圖表  10月份上海各片區二手房價格指數變化表 180
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 182
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 183
圖表  上海各城區11月份二手房價格指數對比圖 184
圖表  上海各城區11月份指數環比變化圖 185
圖表  內環各城區9、10、11月份指數對比圖 186
圖表  中外環各城區9、10、11月份指數對比圖 187
圖表  11月份上海各片區二手房價格指數變化表 188
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 190
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 191
圖表  上海各城區12月份二手房價格指數對比圖 192
圖表  上海各城區12月份指數環比變化圖 193
圖表  內環各城區10、11、12月份指數對比圖 194
圖表  中外環各城區10、11、12月份指數對比圖 195
圖表  12月份上海各片區二手房價格指數變化表 196
圖表  各城市二手房價格指數走勢圖 198
圖表  上海各城區二手房價格指數走勢圖 199
圖表  上海各城區1月份二手房價格指數對比圖 200
圖表  上海各城區1月份指數環比變化圖 201
圖表  內環各城區11、12、1月份指數對比圖 202
圖表  中外環各城區11、12、1月份指數對比圖 203
圖表  1月份上海各片區二手房價格指數變化表 204
圖表  上海普通住宅租賃價格指數走勢圖 207
圖表  上海各城區10月份普通住宅租賃價格指數對比圖 207
圖表  上海10月份掛牌樣本量區域結構圖 209
圖表  上海10月份掛牌樣本量房型構成結構圖 210
圖表  上海各城區10月份指數環比變化圖 211
圖表  上海普通住宅脯賃價格指數走勢圖 212
圖表  上海各城區11月份普通住宅租賃價格指數對比圖 212
圖表  上海11月份掛牌樣本量區域結構圖 214
圖表  上海11月份掛牌樣本量戶型構成結構圖 215
圖表  上海各城區11月份指數環比變化圖 215
圖表  11月份上海市各片區普通住宅租賃指導價格 216
圖表  上海普通住宅租賃價格指數走勢圖 219
圖表  上海各城區12月份普通住宅租賃價格指數對比圖 219
圖表  上海12月份掛牌樣本量區域結構圖 221
圖表  上海12月份掛牌樣本量戶型構成結構圖 221
圖表  上海各城區12月份指數環比變化圖 222
圖表  12月份上海市各片區普通住宅租賃指導價格 223