第一章 2006年-2007中國經濟環境分析 2
1.1 2006年中國經濟運行態勢分析 2
1.2 2006年我國外貿進出口情況分析 6
1.3 2007年我國經濟金融發展趨勢預測 9
1.3.1 2007年固定資產投資預測 9
1.3.2 2007年居民消費水準預測 9
1.3.3 2007年對外貿易預測 10
1.3.4 2007年房地產業發展預測 10
1.3.5 2007年資金流動性預測 11
1.3.6 2007年人民幣匯率升值預測 13
第二章 房地產投資特性 15
2.1房地產週期理論分析 15
2.1.1房地產週期波動研究概況 15
2.1.2房地產週期波動與房地產投資 16
2.1.3房地產週期波動與政策 17
2.1.4 房地產週期波動與反週期對策 22
2.1.5房地產週期波動與市場行為心理 23
2.1.6房地產週期波動與城市資訊化水準 25
2.2 中國房地產業投資風險性分析 26
2.2.1中國房地產的二元化結構與風險 27
2.2.2政府干預的風險 27
2.2.3金融體系與房地產投資風險 27
第三章 2006-2007房地產政策環境分析 29
3.1 我國房地產業的國家調控分析 29
3.1.1國務院提出八項措施引導調控房地產市場 29
3.1.2"國六條"新政對房地產市場的影響 30
3.1.3《關於做好穩定住房價格工作的意見》 33
3.1.4中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基準利率 37
3.2 我國房地產新政解讀 45
3.2.1解讀九部委地產新政 45
3.2.2我國房產新政觸動各地樓市 51
3.2.3“新政”下成都房產市場有所降溫 53
第四章 房地產的相關概念 55
4.1 房地產業的定義及分類 55
4.1.1房地產定義 55
4.1.2房地產的分類 55
4.2 房地產的形態與特點 56
4.2.1房地產行業的特點 56
第五章 我國房地產行業特徵與發展歷程 57
5.1 我國房地產行業的特徵分析 57
4.3.2我國房地產行業的發展歷程 61
4.3.3房地產行業在國民經濟中的地位 64
第二部分 行業現狀 67
第六章 2006年房地產行業發展情況 68
6.1 2006年全國房地產開發投資完成額分析 69
6.1.1 2006產品投資結構分析 69
6.1.2 2006地區投資結構分析 70
6.1.3 2006房地產業施工面積 71
6.1.4 2006商品房銷售情況分析 72
6.1.5 2006房地產價格指數分析 73
6.1.5.12006全國土地交易價格指數 74
6.1.5.22006全國商品房銷售價格指數 76
6.1.5.32006全國住宅租賃價格指數 78
第三部分 市場細分 90
第七章 2006-2007北京房地產市場總體分析 91
7.1 北京房地產業發展現狀 91
7.1.1北京房地產業現狀分析 91
7.1.2北京房地產市場向成熟邁進 94
7.1.3北京“住宅禁商”後的房地產市場狀況 97
7.2 2005－2006年北京房地產市場分析 98
7.2.12005北京房地產市場運行狀況 98
7.2.22005年北京市房地產開髮指數處於景氣區間 100
7.2.32006年1－6月北京房地產市場運行分析 104
7.2.42006年北京市房地產市場四大特點 105
7.3 北京房地產市場價格分析 107
7.3.1房地產價格波動和特徵分析 107
7.3.22005年以來北京房地產價格走勢 112
7.3.3北京市房地產市場價格狀況 114
7.3.4北京市房價走勢分析 115
7.4 北京房地產海外投資情況分析 126
7.4.1北京房地產佔全國海外投資比重分析 126
7.4.2海外基金投資直入北京樓市動態分析 126
7.4.3 2006年二季度外資在北京買樓總量分析 128
7.5 北京市房地產的市場需求分析 129
7.5.1北京房地產消費需求分析 129
7.5.1.1北京購房群總體購買力分析 129
7.5.1.2 北京購房群總體認知水準分析 130
7.5.1.3消費者住房需求特點與趨勢分析 131
7.5.2北京購房者置業特點與趨勢 134
7.5.2.1大多數購房者為自住型購房者 134
7.5.2.2交通配套購房者最為關注 135
7.5.2.3購房者對居住環境和房價的權衡 136
7.5.2.4投資型購房者的置業特點及購買權衡 137
7.5.3北京房地產市場中購買人群分析 138
7.5.3.1投資型購房者 138
7.5.3.2郊區型購房者 139
7.5.3.3享受型購房者 139
7.6 北京住宅市場分析 140
7.6.1 2006年北京住宅市場分析 140
7.6.2 北京各類住宅市場狀況 143
7.6.2.1北京外銷住宅市場分析 143
7.6.2.2北京高檔住宅市場分析 145
7.6.3 北京住宅區域分析 146
7.6.3.1北京市八大區域住宅狀況 146
7.6.3.2 東部發展帶 147
7.6.3.3西部發展帶 149
7.6.3.4南城區 154
7.6.3.5中關村核心區 156
7.6.3.6東部商務中心區 158
7.6.4 北京住宅市場價格分析 165
7.6.4.1北京市普通商品住宅價格現狀與分析 165
7.6.4.2住宅的需求價格與供給價格 166
7.6.4.3住宅價格的影響因素 168
7.6.4.4對北京市住宅價格問題的評價和對策建議 171
7.6.5北京住宅市場的發展前景 172
7.6.5.1北京住宅市場前景預測分析 172
7.6.5.2北京住宅開發趨勢分析 175
7.6.5.3北京高檔住宅市場前景分析 177
7.6.5.4北京老年住宅市場前景分析 177
7.7 北京別墅市場 178
7.7.1 2006年北京別墅市場供應分析 178
7.7.2 2006年北京別墅建築趨勢分析 179
7.7.3 2006年北京別墅價格趨勢分析 182
7.7.4 北京別墅市場五大熱點板塊分析 185
7.7.5 北京別墅市場發展前景趨勢分析 186
7.8 北京公寓市場分析 189
7.8.1北京城頂級公寓價格分析 189
7.8.2北京酒店式公寓市場分析 193
7.8.3 北京高端公寓市場分析 197
7.9 北京商業地產市場分析 203
7.9.1投資者需求和商業供應對比分析 203
7.9.2北京各區供應量及比例分析 206
7.9.3北京各區單位項目的平均數對比分析 209
7.9.4北京各區開發商業項目最終目的情況分析 210
7.9.5北京人口數量、收入、消費與開發面積對比分析 212
7.9.6北京商業地產面臨的問題與對策分析 214
7.9.7北京商業地產前景預測分析 222
7.9.8北京商業地產發展前景分析 224
7.9.9北京商鋪市場前景分析 225
7.10 北京寫字樓市場分析 227
7.10.1 2005年北京寫字樓變化分析 227
7.10.2 2006年北京寫字樓市場分析 229
7.10.3 2006年第一季度北京市場經濟概述 235
7.10.4 2006年第一季度北京寫字樓市場整體分析 236
7.10.5 2006年第一季度北京主要寫字樓區域分析 242
7.10.6 北京甲級寫字樓分析 246
7.10.6.1 2005年北京甲級寫字樓市場分析 246
7.10.6.2 北京甲級寫字樓趨向整體銷售 252
7.10.6.3 北京甲級寫字樓市場態勢良好 257
7.10.6.4 北京甲級寫字樓2006年內新增百萬平米 258
7.10.7 北京三大商務區寫字樓分析 260
7.10.8 北京寫字樓前景分析 270
第八章 深圳房地產市場現狀分析 274
8.1 2006年上半年市場走勢分析 274
8.1.1房產投資趨勢 274
8.1.2市場需求分析 274
8.1.3市場價格趨勢 275
8.1.4特區內外房價比較分析 275
8.1.5住宅價格結構分析 276
8.1.6二手房交易分析 276
8.2 福田區房地產市場分析 277
8.3 南山區房地產市場分析 284
8.3.12006年南山區推盤分析 284
8.3.2蛇口 284
8.3.3南油 286
8.3.4西麗 286
8.3.5科技園 287
8.3.6其他片區 287
8.3.7預售情況 288
8.3.8實際銷售 289
8.4 龍華區房地產市場分析 291
8.4.1龍華區位優勢分析 291
8.4.2龍華二線拓展區分析 292
8.4.3龍華交通建設情況 293
8.4.4房地產市場回顧 295
8.4.5近年部分典型樓盤 312
8.4.6龍華房地產發展趨勢 312
8.4.72006年龍華片區推盤分析 313
8.5 羅湖區房地產市場分析 328
8.5.12006年羅湖區推盤分析 328
8.5.2批准預售情況 339
8.5.3實際銷售情況 340
8.5.42007年推盤預測 341
8.6 深圳別墅市場分析 351
8.6.12005別墅的預售與銷售情況分析 359
8.6.22005深圳別墅建築特點分析 365
8.6.32005深圳別墅園林分析 368
8.6.4 2005深圳別墅客戶分析 387
8.6.5 2005深圳別墅三級市場分析 387
8.7 深圳商業地產銷售模式分析 392
8.7.1深圳商業地產銷售的三種方式 392
8.7.2商業地產銷售方式的新探索 393
8.7.3深圳商業地產投資分析 394
8.7.4深圳商業地產發展趨勢及策略 395
8.8 深圳寫字樓市場分析 399
8.8.1寫字樓發展總體分析 399
8.8.22005年深圳寫字樓市場分析 405
8.8.32006年深圳寫字樓市場現狀 407
8.9 深圳寫字樓發展趨勢分析 410
8.10 深圳商鋪地產市場分析 412
8.10.1 中國商鋪地產發展概況 412
8.10.2 商鋪地產成為“金礦” 414
8.10.3 深圳地鐵商鋪投資分析 416
8.10.4 深圳商鋪地產投資分析 417
8.11 深圳市房地產三級市場分析 430
8.11.1 深圳房地產三級市場分析 430
8.11.1.1 市場的前景及成長性 430
8.11.1.2 行業趨勢及競爭態勢分析 432
8.11.1.3經營模式 434
8.11.2 熱門片區和樓盤 438
8.11.2.1東門片區 440
8.11.2.2蓮塘片區 441
8.11.2.3長城百花片區 442
8.11.2.4香蜜湖片區 443
8.11.2.5華僑城片區 443
8.11.2.6南山中心區 444
8.11.2.7寶安老城 445
8.11.2.8龍華片區 445
8.11.2.9布吉片區 446
8.11.2.10沙頭角片區 447
第九章 上海房地產市場分析 448
9.1 2006年上海房地產市場 448
9.1.1 2006年上海經濟運行分析 448
9.1.2 房地產開發 448
9.1.3本年供應 449
9.1.4本年需求 450
9.1.4.1需求面積 450
9.1.4.2需求套數 451
9.1.4.3需求戶型特徵 451
9.1.4.4建築面積需求監測 452
9.1.4.5需求成交價格走勢與特徵 452
9.1.4.6各環線需求對比 452
9.2 2006年商品住宅區域吸納與空置 453
9.3 2006年上海商品住宅價格分析 453
9.4 2006年物業管理市場分析 455
9.5 2006年華南區地產企業表現分析 460
9.6 2006-2007上海市高檔住宅市場 461
9.6.1 2006年的上海高檔住宅市場 461
9.6.2上海高檔住宅市場的發展趨勢及行銷方式 464
9.6.2.1上海高檔住宅定義簡析 464
9.6.2.2上海高檔住宅的供應和銷售情況 465
9.6.2.3開發高檔住宅的市場背景 465
9.6.2.3.1上海高檔住宅市場發展的利好因素之一 465
9.6.2.3.2上海高檔住宅市場發展的利好因素之二 466
9.6.2.3.3高檔樓盤品質不斷提升 467
9.6.2.3.4政策調整 467
9.6.2.3.5高檔住宅行銷關鍵 468
9.7 2006-2007上海市公寓市場 469
9.7.1 國際標準化公寓的特點分析 469
9.7.2 上海投資型公寓的投資分析 469
9.7.3 上海老年公寓市場需求分析 470
9.7.4 上海市單身公寓市場調查 476
9.7.5 酒店式公寓投資分析 490
9.7.5.1 酒店式公寓定位 491
9.7.5.2 建酒店公寓的地理位置 491
9.7.5.3 酒店式公寓的經營問題 492
9.7.5.4 酒店式公寓的服務 492
9.7.6 上海市小戶型公寓 493
9.7.6.1小戶型公寓市場現狀及分類 493
9.7.6.2住宅產權“酒店式服務公寓”市場分析及歸納 494
9.7.6.3目前小戶型公寓存在的問題 497
9.7.6.4小戶型產品的優化與對策 500
9.8 2003-2007上海市別墅市場 502
9.8.1 2003--2004上海市別墅市場 502
9.8.2 2005上海市別墅市場 511
9.8.3 2006上海市別墅市場 512
9.8.4 上海別墅價格分析 513
9.8.5 上海別墅市場發展趨勢分析 523
9.9 上海市寫字樓市場 528
9.1.1 上海寫字樓市場競爭分析 528
9.1.2 上海寫字樓租售情況分析 530
9.1.3 上海寫字樓供應量分析 531
9.1.4 上海陸家嘴寫字樓市場淺析 531
9.1.4.1 陸家嘴將形成五大功能組團 532
9.1.4.2 市場供給小于需求，租售價格穩中有升 532
9.1.4.3 陸家嘴成為國內外金融投資類企業的首選 533
9.1.4.4 陸家嘴寫字樓入駐客戶行業比重 534
9.1.5 2006上海寫字樓市場盤點 535
9.1.5.1交易活躍，租金持續上漲 535
9.1.5.2新增供應低，需求難滿足 535
9.1.6 2006上海寫字樓投資分析 537
9.10 上海市商鋪地產市場分析 539
9.10.1商鋪投資三原則 539
9.10.2上海區級商鋪漲勢明顯 540
9.10.3上海商鋪市場投資機遇 542
9.10.4 2007年上海商鋪市場趨穩定 544
9.11 上海市二手房市場 545
9.11.1國內二手房市場呈現四大特點 545
9.11.2 2005年上海二手房市場 545
9.11.3 2006年上海二手房價格指數報告 546
9.11.3.1 2006年1月份 546
9.11.3.2 2006年2月份上海二手房價格指數報告 553
9.11.3.3 2006年3月份上海二手房價格指數報告 561
9.11.3.4 2006年4月份上海二手房價格指數報告 568
9.11.3.5 2006年5月份上海二手房價格指數報告 575
9.11.3.6 2006年6月份上海二手房價格指數報告 583
9.11.3.7 2006年7月份上海二手房價格指數報告 591
9.11.3.8 2006年8月份上海二手房價格指數報告 598
9.11.3.9 2006年9月份上海二手房價格指數報告 606
9.11.3.10 2006年10月份上海二手房價格指數報告 614
9.11.3.11 2006年11月份上海二手房價格指數報告 622
9.11.3.12 2006年12月份上海二手房價格指數報告 630
9.11.3.13 2007年1月份上海二手房價格指數報告 638
9.12 2006年上海普通住宅租賃價格指數報告 646
9.12.1 2006年10月份上海普通住宅租賃價格指數報告 646
9.12.2 2006年11月份上海普通住宅租賃價格指數報告 652
9.12.3 2006年12月份上海普通住宅租賃價格指數報告 658
9.13 2007年上海房地產發展方向及趨勢分析 667
9.13.1 2007年上海住宅建設目標 667
9.13.2 2007年上海樓市供求預測分析 667
9.13.3 2007年上海住宅熱點預測分析 668
第十章 成都房地產市場分析 671
10.1 成都房地產市場發展總體現狀 671
10.1.1 2005年成都房地產發展穩定 671
10.1.2 2005年成都房地產熱點遠離市中心 671
10.1.3 借勢地鐵成都房地產市場活躍 673
10.1.4 2006年5月成都房地產市場分析 674
10.1.4.1 2006年5月成都土地市場分析 674
10.1.4.2 2006年成都新盤供應分析 677
10.1.5 房地產價格的形成特點分析 679
10.1.6 成都房地產市場的問題分析 680
10.1.6.1成都新政衝擊房地產市場陷入持久戰 680
10.1.6..2“病態”心理攪成都樓市大局 685
10.1.7 成都房地產市場的供給分析 689
10.1.7.1成都房地產市場開發投資分析 689
10.1.7.1.1 2005年成都房地產開發投資完成450.54億元 689
10.1.7.1.2 2006年1－4月成都商品房竣工面積同比漲64.4% 690
10.1.8 2005年上半年成都在售商業樓盤供應結構分析 690
10.1.8.1在售商業樓盤概述 690
10.1.8.2市區在售商業樓盤環域供應特徵 690
10.1.8.3市區不同經營業態在售商業樓盤供應特徵 693
10.1.8.4附近區縣在售商業樓盤供應特徵 694
10.1.9 2006年第一季度成都住宅市場供應狀況 695
10.1.9.1住宅供應總況 695
10.1.9.2供應特徵分析 701
10.1.10 成都房地產市場土地供應分析 704
10.1.10.1成都三年土地最高漲了40% 704
10.1.10.2 2006年1－5月份成都"囤積"土地減少近一半 707
10.1.10.3土地供給制度對成都房地產開發的影響分析 709
10.1.11 2006年第一季度成都土地市場供需態勢 712
10.1.11.1 2006年第1季度土地供應市場分析 712
10.1.11.2 2006年第1季度土地交易情況分析 716
10.1.11.3 05、06年第1季度土地市場同比分析 722
10.1.11.4 2006年第1季度成交土地可開發量情況分析 724
10.2 2006-2007成都市住宅發展分析 726
10.2.1 成都住宅消費帶動房地產投資情況分要 726
10.2.2 成都住宅市場供應情況分析 729
10.2.3 2006年1-5月成都市住宅投資趨勢分析 729
10.2.4 2006年前四月成都住宅竣工情況分析 730
10.2.5 2005年成都市住宅樓盤供應結構分析 731
10.2.5.1在售住宅樓盤供應總量特徵 731
10.2.5.2在售住宅樓盤的價格特徵分析 732
10.2.5.3市區內在售住宅樓盤供應特徵分析 733
10.2.5.4郊區住宅樓盤供應特徵分析 736
10.2.5.5成都在售住宅供給結構特徵總結 738
10.2.6 成都房產住宅市場的區位優勢分析 739
10.2.6.1 城東 739
10.6.2.2 城南 739
10.6.2.3 城西 740
10.6.2.4 城北 740
10.2.6.5 高新西區 740
10.3 成都市別墅市場 740
10.3.1 成都市別墅市場回顧 740
10.3.1.1成都別墅歷年情況分析 741
10.3.2 2005年成都別墅市場解析 742
10.3.2.1供應特徵 742
10.3.2.2分佈特徵 749
10.3.2.3銷售特徵 751
10.3.3 成都城市別墅市場現狀 752
10.3.3.1城市別墅的概念 752
10.3.3.2成都城市別墅特點 753
10.3.3.3成都城市別墅消費群特徵 759
10.3.4 別墅市場需求特徵分析 760
10.3.4.1 別墅認知分析 760
10.3.4.2 調查對象背景情況分析 763
0.3.4.3 需求特徵小結 769
10.4. 成都別墅市場面臨的挑戰 770
10.4.1 2005年成都別墅規劃落後導致個性缺失 770
10.4.2 新政使成都別墅喜憂參半 772
10.4.3 標準之爭催生成都新別墅 774
10.4.4 成都別墅市場的發展前景與趨勢 777
10.4.4.1 2006年成都別墅市場預測 777
10.4.4.2成都別墅市場發展趨勢 778
10.5 成都市商業地產 780
10.5.1 成都市商業地產產品發展概述 780
10.5.2 成都市商業物業的主要建築形式 782
10.5.3 2005年成都商業地產在暖冬中復蘇 784
10.5.4 調控鐵政多管齊下影響2005年成都商業地產 787
10.5.5 成都商業地產開始理性調整房價趨緩 797
10.5.6 成都市商業地產主要銷售模式研究 799
10.5.6.1 純粹銷售式 799
10.5.6.2旗艦帶動式 799
10.5.6.3金融投資工具式 800
10.5.6.4統一經營模式 801
10.5.7成都商業地產的問題分析 802
10.5.7.1成都商業地產面臨四大考驗 802
10.5.8成都商業地產發展的對策 804
10.5.8.1成都商業地產走出困窘的四條捷徑 804
10.5.8.2成都商業地產用景觀提升價值 806
10.5.8.3成都運營模式“拯救”擱淺商業地產 808
10.5.9成都商業地產的發展前景 810
10.5.9.12006成都商業地產市場分析 810
10.5.9.2成都高端商業地產前景廣闊 811
10.5.9.3“成都第四商圈”商業地產前景無限 813
10.5.9.4成都商業地產將出現“逆市反彈” 816
10.6 2006-2007成都寫字樓市場分析 818
10.6.1 成都寫字樓片區分析 818
10.6.2 成都主要寫字樓分佈 819
10.6.2.1西北 819
10.6.2.2西南 820
10.6.2.3東南 821
10.6.2.4中心 821
10.6.3 成都甲級寫字樓市場 822
10.6.3.12005年成都甲級寫字樓整體空置率上漲 822
10.6.3.2成都市城南呼喚高品質寫字樓 823
10.6.4 成都寫字樓市場前景分析 824
10.6.4.1成都寫字樓趨勢預測 824
10.6.4.2成都寫字樓將成投資熱點 826
10.7 成都商鋪地產市場 828
10.7.1 商鋪市場面臨融資結構調整 828
10.7.2 成都商鋪地產概況 830
10.7.2.1成都商鋪增值大 830
10.7.2.2成都社區商鋪人氣旺 830
10.7.2.3成都商鋪價格高 833
10.7.3 成都商鋪地產投資分析 834
10.7.3.1商鋪投資熱中的冷思考 834
10.7.3.2成都商鋪成為投資新熱點 835
10.7.3.3商鋪投資的個性化形式 837
10.7.3.4成都商業地產的成熟度決定風險 839
10.7.4 商鋪的投資風險及對策 840
10.7.4.1產權式商鋪風險增大 840
10.7.4.2小區商鋪的投資風險 841
10.7.4.3投資商鋪的風險及對策 843]\
圖表目錄
圖表 2006年國內生產總值 2
圖表 2006年中國各產業增加值 2
圖表 2006年中國全年糧食產量 3
圖表 2006年中國全年全部工業增加值比上年增長 3
圖表 2006年中國全年全社會固定資產投資 3
圖表 2006年中國全年全社會固定資產投資 4
圖表 2006年中國全年社會消費品零售總額 4
圖表 2006年中國全年進出口總額 4
圖表 2006年我國外貿出口 6
圖表 2006年我國外貿進口 6
圖表 2006年我國一般貿易進出口 7
圖表 2006年我國加工貿易進出口 7
圖表 中國房地產政策週期(1979-2002) 18
圖表 人民幣存貸款利率調整表 單位：% 37
圖表 2006年1-8月全國房地產開發投資完成額及同比增長情況 68
圖表 2003-2006年8月全國房地產開發投資完成額及同比增長率對比情況 68
圖表 2006年1-8月東部地區房地產投資完成額及同比增長情況 69
圖表 2006年1-12月住宅投資完成額 69
圖表 2006年1－11月固定資產投資完成 70
圖表 2006年1－11月房地產業投資額完成 70
圖表 2006年1－11月住宅投資投資額完成 71
圖表 2006年1－11月房地產業施工面積 71
圖表 2006年1－11月住宅施工面積 71
圖表 2006年1－11月房地產業竣工面積面積 71
圖表 2006年1－11月住宅竣工面積面積 72
圖表 2006年1-12月商品房施工面積 72
圖表 2006年1-12月商品房竣工面積 72
圖表 2006年1-12月商品房銷售面積 72
圖表 2006年1-12月商品房銷售額 72
圖表 2006年3季度全國70個大中城市房地產價格指數 73
圖表 2006年1-12月全國完成開發土地面積 74
圖表 2006年1-12月全國購置土地面積 74
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（普通住宅用地） 74
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（居住用地） 75
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（經濟適用房用地） 75
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（高檔住宅用地） 75
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（工業倉儲用地） 75
圖表 2006年1-4季度全國土地交易價格指數（商業、旅遊、娛樂用地） 76
圖表 2006年1-4季度商品房銷售價格指數 76
圖表 2006年1-4季度住宅銷售價格指數 76
圖表 2006年1-4季度普通住宅銷售價格指數 76
圖表 2006年1-4季度經濟適用房銷售價格指數 76
圖表 2006年1-4季度高檔住宅銷售價格指數 77
圖表 2006年1-4季度商業娛樂用房銷售價格指數 77
圖表 2006年1-4季度工業倉儲用房銷售價格指數 77
圖表 2006年1-4季度非住宅銷售價格指數 77
圖表 2006年1-4季度非住宅類其他用房銷售價格指數 77
圖表 2006年1-4季度辦公樓銷售價格指數 78
圖表 2006年1-4季度二手房銷售價格指數 78
圖表 2006年1-4季度住宅租賃價格指數 78
圖表 2006年1-4季度普通住宅租賃價格指數 78
圖表 2006年1-4季度廉租房租賃價格指數 78
圖表 2006年1-4季度經濟適用房租賃價格指數 79
圖表 2006年1-4季度高檔住宅租賃價格指數 79
圖表 2006年1-4季度寫字樓租賃價格指數 79
圖表 2006年1-4季度普通辦公用房租賃價格指數 79
圖表 2006年1-4季度辦公樓租賃價格指數 79
圖表 2006年1-4季度商業娛樂用房租賃價格指數 80
圖表 2006年1-4季度工業廠房租賃價格指數 80
圖表 2006年1-4季度工業倉儲用房租賃價格指數 80
圖表 2006年1-4季度倉儲租賃價格指數 80
圖表 2006年3季度35個大中城市房屋銷售價格指數 80
圖表 2006年2季度35個大中城市房屋銷售價格指數 81
圖表 2006年1季度35個大中城市房屋銷售價格指數 82
圖表 2006年3季度35個大中城市土地交易價格指數 83
圖表 2006年2季度35個大中城市土地交易價格指數 83
圖表 2006年1季度35個大中城市土地交易價格指數 84
圖表 2006年3季度35個大中城市房屋租賃價格指數 85
圖表 2006年2季度35個大中城市房屋租賃價格指數 86
圖表 2006年1季度35個大中城市房屋租賃價格指數 87
圖表 2006年國房景氣指數 88
圖表 2006年1-10月全國房地產開發投資完成額及同比增長情況 88
圖表 2005年北京房景氣指數運行趨勢圖 101
圖表 2005年京房景氣指數與分指數情況 102
圖表 目前居所與意向居所的居室數量選擇比例比較 131
圖表 目前居所與意向居所套內建築面積比較 132
圖表 目前居所與意向居所相同格局的面積比較 132
圖表 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較 133
圖表 目前居所與意向居所至工作單位較遠車程接受程度比較 133
圖表 目前居所與意向居所所在區域比較 134
圖表 2006年1-6月八大區域典型住宅項目銷售情況 146
圖表 2006年1-6月八大區域典型住宅銷售套數分佈 146圖表 2006年1-6月八大區域典型住宅成交均價 147
圖表 2006年1-6月東部發展帶典型住宅項目成交情況 148
圖表 2006年1-6月東部發展帶典型住宅成交走趨圖 148
圖表 2006年1-6月東部發展帶典型住宅成交均價 149
圖表 2006年1-6月西部發展帶典型住宅項目成交情況 149
圖表 2006年1-6月西部發展帶典型住宅成交走趨圖 150
圖表 2006年1-6月西部發展帶典型住宅成交均價 151
圖表 遠洋山水項目基本銷售情況 152
圖表 遠洋山水項目不同單套建面段供銷情況 152
圖表 遠洋山水項目2006年1-6月成交價格情況 153
圖表 遠洋山水項目購買人群比例情況 153
圖表 2006年1-6月南城區各板塊典型住宅項目成交情況 154
圖表 2006年1-6月南城區典型住宅成交走趨圖 155
圖表 2006年1-6月南城區典型住宅成交均價 155
圖表 2006年1-6月中關村核心區各板塊典型住宅項目成交情況 156
圖表 2006年1-6月中關村核心區典型住宅成交走趨圖 157
圖表 2006年1-6月中關村核心區典型住宅成交均價 157
圖表 2006年1-6月東部商務中心區各板塊典型住宅項目成交情況 158
圖表 2006年1-6月東部商務中心典型住宅成交走趨圖 159
圖表 2006年1-6月東部商務中心典型住宅成交均價 159
圖表 A-Z TOWN 愛這城項目基本銷售情況 160
圖表 A-Z TOWN項目不同單套建面段供銷情況 161
圖表 A-Z TOWN 項目2006年1-6月成交價格情況 161
圖表 A-Z TOWN項目購買人群比例情況 162
圖表 TIMES（東恒時代Ⅱ）項目基本銷售情況 163
圖表 TIMES（東恒時代Ⅱ）項目不同單套建面段供銷情況 163
圖表 TIMES（東恒時代Ⅱ）從項目2006年1-6月成交價格情況 164
圖表 TIMES（東恒時代Ⅱ）項目購買人群比例情況 164
圖表 北京1－4月單價12000元/平米以上的高檔公寓銷售情況
（預售市場＋過戶市場） 199
圖表 北京1-4月單價12000元/平米以上高檔公寓的客戶情況 200
圖表 北京1－4月單價12000元/平米以上高檔公寓交易的區域分佈情況 201
圖表 朝陽區不同客戶購買高檔公寓項目列表（按銷售面積排名） 202
圖表 海澱區不同客戶購買高檔公寓項目列表（按銷售面積排名） 202
圖表 投資客投資物業比例 204
圖表 投資客承受租金額比例 204
圖表 投資客希望租金水準比例 205
圖表 北京市2005年各行政區商業物業供應量統計表 206
圖表 2005年內北京市各行政區商業供應量佔總供應量面積百分比統計圖 207
圖表 2005年內北京市各行政區商業項目個數佔總個數的百分比統計圖 207
圖表 2005年北京市各行政區商業平均單位項目一均面積統計圖 209
圖表 2002-2005年商業供應總體量 211
圖表 各區人口與工發面積對比例 213
圖表 北京各區人均商業面積 213
圖表 北京市主要經濟指標 235
圖表 北京GDP增長率VS。全車GDP增長率 235
圖表 北京寫字樓市場總體供應趨勢 236
圖表 2006年第一季度主要入住項目列表 237
圖表 北京寫字樓庫存量（按級別）一截止到2006年3月 238
圖表 北京各主要寫字樓區城存量分佈 238
圖表 2006年一季度寫字樓租賃市場主要交易 239
圖表 超甲級和甲級寫字樓供需趨勢 240
圖表 北京寫字樓租金走勢 241
圖表 寫字樓市場主要指標 242
圖表 北京CBD和周邊區域內主要的在建和計劃中的寫字樓項目 243
圖表 2005年北京甲級寫字樓大單成交案例 250
圖表 北京未來六個月新寫字樓供應 254
圖表 2006年第二季度主要商業項目租金 254
圖表 2006年第二季度主要商業項目價格 254
圖表 龍華歷年住宅批准預售套數、面積表 295
圖表 龍華歷年住宅批准預售套數 296
圖表 龍華歷年住宅批准預售面積 296
圖表 龍華歷年住宅銷售套數對比 297
圖表 龍華歷年住宅銷售面積對比 298
圖表 龍華歷年住宅銷售額對比 299
圖表 龍華歷年住宅銷售均價對比 299
圖表 龍華近年部分典型樓盤建築面積對比 300
圖表 近年深圳別墅批准預售面積比較 351
圖表 2005年深圳批准預售別墅的建築風格列表 355
圖表 2005年批售別墅擁有山、湖、林、海景觀資源說明 356
圖表 2005年深圳別墅批准預售列表 360
圖表 2005深圳別墅銷售情況列表 362
圖表 2001-2004深圳別墅銷售情況 363
圖表 2005年批售別墅容積率與項目建築形態列表 364
圖表 2005深圳批售別墅戶型特徵列表 373
圖表 2005年深圳批售別墅贈送面積列表（單位：平方米） 380
圖表 21世紀前後別墅配套的差異 382
圖表 2005年深圳批售別墅的配套列表 385
圖表 深圳市房地產二三級市場銷售面積增長對比表 430
圖表 抽樣行家各區域網點統計表 433
圖表 南北派三級市場經營模式對比 435
圖表 沿海及內陸城市三級市場狀況對比 435
圖表 熱門片區房價及走勢 438
圖表 熱門樓盤及點評 440
圖表 東門片區樓盤價格對比 441
圖表 蓮塘片區樓盤價格對比 442
圖表 長城百花片區樓盤價格對比 442
圖表 香蜜湖片區樓盤價格對比 443
圖表 華僑城片區樓盤價格對比 444
圖表 南山中心區樓盤價格對比 444
圖表 寶安老城樓盤價格對比 445
圖表 龍華片區樓盤價格對比 446
圖表 布吉片區樓盤價格對比 446
圖表 沙頭角片區樓盤價格對比 447
圖表 上海別墅市場整體價格走勢 514
圖表 2005年3月-2006年3月上海別墅月度成交量走勢圖 515
圖表 2005年3月-2006年3月上海經濟型別墅月度成交量走勢圖 516
圖表 2005 年上海成交別墅單套面積分佈圖 517
圖表 2005 年上海成交別墅區域分佈圖 518
圖表 松江區別墅市場行情分析 519
圖表 閔行區別墅市場行情分析 520
圖表 浦東別墅市場行情分析 521
圖表 上海二手房價格指數走勢圖 546
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 547
圖表 上海各城區1月份二手房價格指數對比圖 548
圖表 上海各城區1月份指數環比變化圖 549
圖表 內環各城區11、12、1月份指數對比圖 550
圖表 中外環各城區11、12、1月份指數對比圖 551
圖表 上海二手房價格指數走勢圖 553
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 554
圖表 上海各城區2月份二手房價格指數對比圖 555
圖表 上海各城區2月份指數環比變化圖 556
圖表 內環各城區12、1、2月份指數對比圖 557
圖表 內環各城區12、1、2月份指數對比圖 558
圖表 上海二手房價格指數走勢圖 561
圖表 上海各城區二手房價格走勢圖 562
圖表 上海各城區3月份二手房價格指數對比圖 563
圖表 上海各城區3月份指數還比變化圖 564
圖表 內環各城區1、2、3月份指數對比圖 565
圖表 中外環各城區1、2、3月份指數對比圖 566
圖表 3月份上海各片區二手房價格指數變化表 566
圖表 上海二手房價格指數走勢圖 568
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 568
圖表 上海各城區4月份二手房價格指數對比圖 570
圖表 上海各城區4月份指數環比變化圖 570
圖表 內環各城區2、3、4月份指數對比圖 571
圖表 中外環各城區2、3、4月份指數對比圖 572
圖表 4月份上海各片區二手房價格指數變化表 573
圖表 各大城市二手房價格指數走勢圖 575
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 576
圖表 上海各城區5月份二手房價格指數對比圖 577
圖表 上海各城區5月份指數環比變化圖 578
圖表 內環各城區3、4、5月份指數對比圖 579
圖表 中外環各城區3、4、5月份指數對比圖 580
圖表 5月份上海各片區二手房價格指數變化表 581
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 583
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 584
圖表 上海各城區6月份二手房價格指數對比圖 585
圖表 上海各城區6月份指數環比變化圖 586
圖表 內環各城區4、5、6月份指數對比圖 587
圖表 中外環各城區4、5、6月份指數對比圖 588
圖表 6月份上海各片區二手房價格指數變化表 589
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 591
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 592
圖表 上海各城區7月份二手房價格指數對比圖 593
圖表 上海各城區7月份指數環比變化圖 594
圖表 內環各城區5、6、7月份指數對比圖 595
圖表 中外環各城區5、6、7月份指數對比圖 596
圖表 7月份上海各片區二手房價格指數變化表 596
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 598
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 599
圖表 上海各城區8月份二手房價格指數對比圖 600
圖表 上海各城區8月份指數環比變化圖 601
圖表 內環各城區6、7、8月份指數對比圖 602
圖表 中外環各城區6、7、8月份指數對比圖 603
圖表 8月從上海各片區二手房價格指數變化表 604
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 606
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 607
圖表 上海各城區9月份二手房價格指數對比圖 608
圖表 上海各城區9月份指數環比變化圖 609
圖表 內環各城區7、8、9月份指數對比圖 610
圖表 中外環各城區7、8、9月份指數對比圖 611
圖表 9月份上海各片區二手房價格指數變化圖 612
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 614
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 615
圖表 上海各城區10月份二手房價格指數對比圖 616
圖表 上海各城區10月份指數環比變化圖 617
圖表 內環各城區8、9、10月份指數對比圖 618
圖表 中外環各城區8、9、10月份指數對比圖 619
圖表 10月份上海各片區二手房價格指數變化表 620
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 622
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 623
圖表 上海各城區11月份二手房價格指數對比圖 624
圖表 上海各城區11月份指數環比變化圖 625
圖表 內環各城區9、10、11月份指數對比圖 626
圖表 中外環各城區9、10、11月份指數對比圖 627
圖表 11月份上海各片區二手房價格指數變化表 628
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 630
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 631
圖表 上海各城區12月份二手房價格指數對比圖 632
圖表 上海各城區12月份指數環比變化圖 633
圖表 內環各城區10、11、12月份指數對比圖 634
圖表 中外環各城區10、11、12月份指數對比圖 635
圖表 12月份上海各片區二手房價格指數變化表 636
圖表 各城市二手房價格指數走勢圖 638
圖表 上海各城區二手房價格指數走勢圖 639
圖表 上海各城區1月份二手房價格指數對比圖 640
圖表 上海各城區1月份指數環比變化圖 641
圖表 內環各城區11、12、1月份指數對比圖 642
圖表 中外環各城區11、12、1月份指數對比圖 643
圖表 1月份上海各片區二手房價格指數變化表 644
圖表 上海普通住宅租賃價格指數走勢圖 646
圖表 上海各城區10月份普通住宅租賃價格指數對比圖 647
圖表 上海10月份掛牌樣本量區域結構圖 649
圖表 上海10月份掛牌樣本量房型構成結構圖 649
圖表 上海各城區10月份指數環比變化圖 650
圖表 上海普通住宅脯賃價格指數走勢圖 652
圖表 上海各城區11月份普通住宅租賃價格指數對比圖 652
圖表 上海11月份掛牌樣本量區域結構圖 654
圖表 上海11月份掛牌樣本量戶型構成結構圖 655
圖表 上海各城區11月份指數環比變化圖 655
圖表 11月份上海市各片區普通住宅租賃指導價格 656
圖表 上海普通住宅租賃價格指數走勢圖 659
圖表 上海各城區12月份普通住宅租賃價格指數對比圖 659
圖表 上海12月份掛牌樣本量區域結構圖 661
圖表 上海12月份掛牌樣本量戶型構成結構圖 662
圖表 上海各城區12月份指數環比變化圖 663
圖表 12月份上海市各片區普通住宅租賃指導價格 664
圖表 在售商業樓盤的環域分佈 690
圖表 在售商業樓盤環線均價分佈 691
圖表 2005年上半年成都市在售商業樓盤環域供應情況表 691
圖表 各環域商業樓盤的規模分佈（按數量計） 692
圖表 成都市區在售商業樓盤經營業態情況表 693
圖表 市區不同經營業態的在售商業樓盤均價 694
圖表 2006年1季度市場供應情況 695
圖表 2006年1季度新增供應區域分佈情況 696
圖表 2006年1季度城區內新增應環域分存貯情況 697
圖表 不同類型住宅比例 698
圖表 不同建築類別新盤供應比例 698
圖表 2006年1季度各區域新開住宅均價 700
圖表 2006年1季度各區域新開住宅均價 700
圖表 不同類型住宅的主力面積 701
圖表 主城區熱點板塊對比表 703
圖表 2006年第1季度各月土地供應情況 713
圖表 2006年第1季度供應土地用途構成 713
圖表 2006年1季度供應土地區域分佈 714
圖表 主城區與郊區地塊平均規模情況 715
圖表 成都市2006年1季度土地成交情況表 716
圖表 2006年第1季度成交土地區域分佈 717
圖表 2006年第1季度成交面積環線分佈圖 718
圖表 2006年第1季度各月土地成交情況 719
圖表 2006年第1季度各月土成交單價 （萬元/畝） 720
圖表 2006年第1季度成都區域土地成交單價（萬元/畝） 720
圖表 近兩年第1季度土地供應量對比情況 722
圖表 近兩年第1季度土地成交價格對比情況 723
圖表 2006年1季度各月成交土地可開發量（萬m2） 724
圖表 2006年1季度各月各類型物業可開發量 725
圖表 主城區和郊區各類型物業可開發量 725
圖表 成都市區和附近區縣以住宅為主樓盤的供應數
量及建築面積情況表 731
圖表 成都市在售住宅樓盤價格分佈明細表 732
圖表 成都市住宅樓盤主要價位區間的供應數量及所佔比例 732
圖表 各種檔次樓盤供應數量、建築面積及平均價格情況表 734
圖表 各檔次住宅樓盤數量所佔的比例 734
圖表 不同檔次住宅樓盤的建築形態和物業類別供應情況表 735
圖表 成都市附近區縣住宅樓盤情況表 736
圖表 成都市附近區縣住宅樓盤數量及所佔比例 736
圖表 成都市附近區縣住宅樓盤平均價格 738
圖表 歷年成都別墅投資走勢表（單位：萬元） 743
圖表 別墅歷年投資情況圖（單位：萬元） 743
圖表 成都市別墅供應產品形態比例圖（按供應體量計） 744
圖表 別墅產品定義 745
圖表 別墅價格別墅供應面積區間分佈 746
圖表 成都市別墅銷售均價、產品類型、項目區域交叉圖 747
圖表 別墅產品分佈區域圖 749
圖表 成都別墅供應體量分佈比例圖 750
圖表 別墅各要素認知比例圖 760
圖表 選擇或不選擇別墅原因分析 761
圖表 看好或不看好成都別墅對比圖 762
圖表 看好或不看好的原因表 762
圖表 別墅喜好風格對比圖 763
圖表 被訪者個人背景圖 764
圖表 被訪者從業情況圖 765
圖表 被訪者個人資產情況比例圖 766
圖表 被訪者個人收入情況圖 766
圖表 被訪者私車情況分佈比例圖 768
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