房地產市場研究報告-2004年中國房地產市場研究預測報告-研究報告-市場研究報告

第一部分  中國房地產業投資環境分析
第一章  宏觀經濟發展
        第一節  2003年中國經濟運行態勢
                一、經濟總量高速增長、結構不斷變化
                二、工業成為拉動經濟增長的主導因素
                三、對外貿易呈現大進大出的格局
                四、利用外資保持較快增長
                五、建築業繼續大步前進
                六、居民消費穩步增長
        第二節  2003年固定資產投資情況
                一、固定資產投資增勢強勁
                二、2003年固定資產投資的特點
                三、2003年固定資產投資主要指標分析
                四、當前固定資產投資存在的問題
        第三節  2003年人口與消費情況分析
                一、中國人口總數與年齡構成情況分析
                二、1983—2003年家庭規模變化分析
                三、1980—2003年恩格爾系數變化
                四、各地區就業狀況及工資水準分析
                五、居民家庭收入與居住類消費支出
        第四節  2003年中國國民經濟發展的問題與瓶頸
                一、有效需求不足和供給結構不合理
                二、投資與消費不均衡
                三、地區發展不均衡
                四、就業壓力仍然較大
                五、三農問題沒有很好解決
                六、市場經濟秩序混亂
        第五節  我國宏觀調控政策研究
                一、2003年積極的財政政策
                二、穩健的貨幣政策
                三、利率和匯率分析
        第六節  2004年國民經濟發展影響因素分析及預測
                一、2004年全球經濟發展預期
                二、企業和消費者預期
                三、SARS的潛在衝擊和後續影響
                四、糧油產品漲價對經濟的影響分析
                五、2004年中國經濟發展預測

第二章  影響房地產發展的政策因素分析
        第一節  2003年國內重要房地產政策
                一、國務院18號政策分析
                二、《物業管理條例》的頒布與實施
                三、涉外房地產政策
                四、其他重要政策分析
        第二節  土地使用制度相關政策變化及影響
        第三節  目前地價影響因素及趨勢

第三章房地產金融政策分析
        第一節  我國房地產金融市場發展
                一、目前資金的供求渠道
                二、房地產信貸政策
        第二節  當前央行房地產金融整頓的影響
                一、央行121文件分析
                二、提高進入條件，推動產業規模化發展
                三、將使房地產業步入調整期
                四、企業尋求新的融資方式與渠道
        第三節  房地產信託和房地產基金
        第四節  住房金融體系的研究
        第五節  個人信貸政策的變化及影響
        第六節  人民幣升值對房地產業的影響研究

第二部分  中國房地產行業特點及經營模式分析
第一章  房地產業特點分析
        第一節  房地產行業的投資特性分析
                一、資本和管理密集型產業
                二、高利潤、高成長行業
                三、投資壁壘分析
                四、風險性分析
        第二節  房地產在國民經濟中的地位
        第三節  房地產週期理論分析中國房地產行業

第二章  中國房地產企業價值鏈分析
        第一節  房地產企業競爭力的決定性因素
        第二節  以價值鏈打造企業核心競爭力

第三章  房地產行業經營模式分析
        第一節  房地產公司的商業模式分析
                一、房地產的開發模式分析
                二、現階段房地產開發模式的轉變
        第二節  我國房地產銷售模式
                一、我國房地產業行銷特點
                二、香港與台灣房地產代理模式分析
        第三節  我國的房地產仲介業務
                一、土地交易
                二、房地產買賣
                三、房地產租賃
        第四節  我國的物業管理研究
                一、我國物業管理的現狀和發展
                二、我國物業管理可以涉足的領域
                三、現有物業機構及其特點
                四、國外和成功管理綜合分析

第四章房地產企業行銷模式分析
        第一節我國的房地產開發項目管理
                一、目前的房地產開發流程
                二、房地產開發項目管理
                三、品質管理和成本管理
                四、進度管理
        第二節  房地產企業市場運作
                一、房地產廣告策略
                二、房地產樓盤包裝
                三、房地產公關活動
                四、房地產促銷策略
        第三節房地產牌策略和關係行銷

第三部分  2003年中國房地產行業發展現狀分析
第一章  2003年我國房地產開發狀況分析
        第一節  2003年我國房地產業發展概況
                一、房地產投資快速增長
                二、土地購置與開發面積大幅增加
                三、房地產建設規模不斷擴大
                四、銷售情況良好，供銷基本平衡
                五、資金結構進一步趨於合理
                六、兩大政策出臺促使結構調整
        第二節  我國房地產業投資狀況分析
                一、2003年全國房地產開發投資創歷史新高
                二、房地產業的投資增長速度分析
                三、2003年全國房地產開發投資結構情況
                四、2003年房地產投資資金來源分析
                五、2003年商品房的新開工面積、施工面積和竣工面積分析
        第三節  全國土地資源的供給狀況
                一、2003年土地資源供給分析
                二、土地交易價格繼續攀升
                三、需求超過供給價格上揚
                四、個別地區土地供應過量

第二章  2003年房地產行業發展特點分析
        第一節  我國現階段房地產業發展特點
                一、上市公司紛紛進入
                二、地產信託發展加快
        第二節  現階段房地產業發展存在問題
                一、增長速度過快
                二、存在局部過熱
                三、商品房空置面積總量持續上升
                四、供求結構性矛盾
                五、需防範“泡沫”
        第三節  2003年全國房地產價格走勢分析
                一、商品房銷售價格穩中有升
                二、部分地區房價增長過快
                三、房屋租賃價格繼續小幅上漲
        第四節  2004年中國房地產行業展望

第三章各主要類型物業發展狀況
        第一節  中國住宅產業現狀分析
                一、住宅在房地產市場需求結構中的主導地位
                二、住宅市場發展的基本態勢
                三、住宅產業的發展特徵
        第二節  中國寫字樓市場發展現狀分析
                一、我國寫字樓市場發展現狀分析
                二、我國寫字樓地域分佈
                三、寫字樓需求結構與建築特徵
                四、目前寫字樓開發存在問題
        第三節  商鋪市場發展現狀分析
                一、全國及主要城市商鋪市場發展狀況
                二、2004商鋪市場前景展望
        第四節  二手房市場發展現狀分析

第四章  重點城市房地產發展狀況
        第一節  我國房地產業的區域格局
        第二節  上海房地產業發展分析
                一、2003年上海房地產市場現狀
                二、房價飛速增長，供不應求
                三、房地產高速發展原因分析
                四、上海房地產新政策解析
                五、上海房地產市場存在的問題
        第三節  北京房地產業發展分析
                一、2003年北京房地產業發展
                二、“非典”的影響及健康住宅
                三、投資增速，大量新盤入市
                四、價格趨降
                五、北京房地產市場存在的問題及發展展望
        第四節  深圳房地產業發展分析
                一、2003年深圳房地產業發展狀況
                二、理性調整，供求矛盾緩解
                三、利好因素多，需求旺盛
                四、CEPA對深圳房地產業的影響
                五、深圳房地產發展趨勢
        第五節  廣州房地產業發展分析
                一、2003年廣州房地產市場概述
                二、“非典”對消費者購房決策的影響
                三、房地產投資趨緩
                四、廣州房地產市場發展趨勢
        第六節  香港房地產業發展分析
                一、發展沿革
                二、市場現狀
                三、香港政府穩定樓價措施
        第七節  2003年中國主要城市房地產價格分析
                一、2003年全國主要城市房屋銷售價格比較
                二、2003年全國各地區房屋消費狀況
                三、全國主要城市房屋相對價格比較

第四部分  房地產市場需求分析
第一章  我國房地產需求分析
        第一節  我國房地產市場需求特點分析
                一、市場需求開始回升
                二、個人消費成為市場需求的主體
        第二節  2003年主要房地產市場調查分析
        第三節  影響房地產消費需求的主要因素分析

第二章  我國住房需求分析
        第一節  我國城市化進程
                一、我國城市化進程加快
                二、2020年城鎮化水準要達到５０％　
        第二節  城鎮住宅建設保持持續增長
                一、住房體制改革
                二、居民對住房需求從生存型向舒適型轉變
        第三節  我國商品房銷售與空置狀況
        第四節  我國城市居民住房需求分析
                一、住房消費處於快速增長時期
                二、我國居民住房水準分析
                三、我國居民購買力水準分析
                四、我國城鎮居民住房水準差異性分析

第三章  寫字樓與商鋪需求分析
        第一節  主要城市寫字樓市場需求分析
        第二節主要城市商鋪需求分析

第五部分  競爭格局及優勢企業分析
第一章  行業競爭分析
        第一節  我國房地市場競爭格局
                一、企業規模偏小，資質結構有待優化
                二、企業的區域分佈具有較高的集中性
                三、上市公司大舉進軍房地產業
                四、外資進入我國房地產市場的動向分析
                五、民營企業或股份制企業發展趨勢遠好于國有企業
                六、房地產開發商進入微利階段
        第二節  房地產開發企業總體分析
                一、房地產開發企業的總體結構
                二、房地產開發企業經營狀況
                三、房地產開發企業的變化特點和問題
        第三節  房地產開發業/經營業三資企業分析
                一、外企投資于一般工業品與投資于房地產的比較
                二、跨國房地產企業在我國取得競爭優勢的分析
                三、入世後房地產外商投資的競爭性問題

第二章  房地產業優勢企業分析
        第一節  房地產上市公司經營概況
                一、中國房地產上市公司整體運行狀況
                二、2003年中國房地產上市公司10強研究
                三、房地產上市公司前景堪憂
        第二節  萬科地產
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第三節  陸家嘴
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第四節  招商局
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第五節  北京城建集團
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第六節  中華企業
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第七節  中關村建設
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態
        第八節  張江高科
                一、經營狀況和競爭力
                二、市場策略
                三、近期動態

第六部分  房地產行業發展趨勢與企業策略
第一章  房地產業發展趨勢分析
        第一節  增長方式從速度規模型轉向品質效益型
        第二節  2004年我國房地產市場預測
        第三節  行業發展趨勢分析
                一、集團化、規模化發展
                二、企業品牌化
                三、與金融相結合
        第四節  科學技術進步對房地產市場的影響

第二章  房地產業發展戰略研究
        第一節  國外房地產企業的發展經驗
        第二節  房地產企業市場經營策略
                一、資本運營
                二、市場行銷策略
                三、創新策略

附錄:
《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》
《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》

圖表目錄：
我國商品房銷售額增長與GDP增長之間的關係
1998-2003年房地產投資佔社會固定資產投資的比重
我國商品房價格構成
歷年深滬地產上市公司平均每股收益走勢圖
1992-2003年房地產投資增長率和銷售增長率對比
房地產投資增長率和銷售增長率對比示意圖
2003年全國土地交易價格指數（普通住宅用地）
2003年全國土地交易價格指數（居民住宅用地）
2003年全國土地交易價格指數（豪華住宅用地）
2003年全國土地交易價格指數（其他用地）
2003年全國土地交易價格指數（工業用地）
2003年全國土地交易價格指數（商業、旅遊、娛樂用地）
1997-2003年全國房地產歷年數據
1997-2003年房地產開發企業土地開發及其購置情況
近年來我國房地產開發企業數量情況
我國房地產開發企業的資質結構圖
我國房地產行業逐年資產負債率
近年來年中國房地產開發經營統計
2003年住宅投資完成額
2003年辦公樓投資完成額
2003年商業營業用房投資完成額
2003年其他工程用途類投資完成額
2003年全國及各地區房地產開發投資完成額
2003年全國及各地區房地產開發投資完成額增速
2003年全國及各地區住宅投資完成額增速
2003年全國及各地區住宅銷售額
2003年全國及各地區住宅銷售額增速
2003年全國及各地區住宅建設完成投資
2003年全國及各地區住宅建設完成投資比去年同期增減
2003年全國及各地區住宅建設施工面積
2003年全國及各地區住宅建設施工面積比去年同期增減
2003年全國及各地區住宅建設竣工面積
2003年全國及各地區住宅建設竣工面積比去年同期增減
2003年全國及各地區房地產開發資金來源
2003年全國及各地區房地產開發國內貸款
2003年全國及各地區房地產開發利用外資
2003年全國及各地區房地產開發自籌資金
2003年全國及各地區房地產開發其他資金
2003年全國及各地區商品房住宅施工面積
2003年全國及各地區商品房住宅新開工施工面積
2003年全國及各地區商品房住宅竣工面積
2003年全國及各地區商品房住宅銷售面積
2003年全國及各地區商品房住宅銷售給個人面積
2003年東部地區房地產開發投資完成額
2003年中部地區房地產開發投資完成額
2003年西部地區房地產開發投資完成額
2003年商品房施工面積
2003年商品房竣工面積
2003年全國完成開發土地面積
2003年全國購置土地面積
2003年商品房銷售面積
2003年商品房銷售額
2003年私房銷售價格指數
2003年商品房銷售價格指數
2003年住宅銷售價格指數
2003年普通住宅銷售價格指數
2003年經濟適用房銷售價格指數
2003年豪華住宅銷售價格指數
2003年寫字樓銷售價格指數
2003年商業用房銷售價格指數
2003年非住宅銷售價格指數
2003年非住宅類其他用房銷售價格指數
2003年公房銷售價格指數
2003年住宅租賃價格指數
2003年公有住房租賃價格指數
2003年普通辦公用房租賃價格指數
2003年高標準寫字樓租賃價格指數
2003年辦公用房租賃價格指數
2003年商業用房租賃價格指數
2003年工業廠房租賃價格指數
2003年廠房倉庫租賃價格指數
2003年倉庫租賃價格指數
2003年35個大中城市房屋銷售價格指數
2003年35個大中城市土地交易價格指數
2003年35個大中城市房屋租賃價格指數
各類城市土地資源
各地區城市土地資源
各地區土地開發投資、面積情況
各地區房地產開發企業個數
全社會固定資產主要指標
2003年各地區投資情況
2003年外商直接投資額
2003年各地區人口年齡構成
2003年各地區家庭規模
2003年各地區職工人數
2003年各地區職工平均工資
2003年各地區城鎮居民家庭人均收支情況
2003年各地區城鎮居民家庭居住類消費支出構成
2003年各地區城市房屋建築及住房情況
2003年各地區居民消費品價格指數和商品零售價格指數
國有建築業價格指數
各地區財政收入決算與構成
主要存款項目利率表
主要貸款項目利率表
國家財政預算支出
地方財政預算收入金融貨幣金融機構資金來源
金融機構資金運用
金融機構現金收支
各層次貨幣供應量統計
1997-2003年全國房地產投資情況
商品房逐年銷售情況一覽
1999-2003年我國商品房空置情況
1998-2003年我國城鄉居民生活水準變化情況
1998-2003年我國城鄉居民人民幣儲蓄存款情況
1999-2003年我國城鎮人均居住支出變化情況
北京不同年齡人均住房建築面積
1992-2003年房地產市場需求變化情況
歷年個人購買商品房佔當年商品房銷售比重
1996-2003年我國住宅銷售佔商品房總銷售面積的比重
對物業管理的滿意程度
對物業管理收費的看法
2003年京、滬、穗三地戶均可支配收入情況
中國經濟景氣迴圈走勢圖
1998-2003年國內生產總值變化情況
2003年全國居民消費價格比上年上漲
2001-2003年中國房地產景氣指數對比
2003年國房景氣指數及主要分類指數
2003年我國人口主要構成情況
003年消費者景氣指數
未來50年我國人口城市化進程
1998-2003年全國住宅開發投資與銷售情況
1995-2003年全國寫字樓投資變化情況
1998-2003年全國寫字樓市場供需情況
2003年全國主要城市寫字樓市場投資情況
全國主要城市寫字樓二級市場租金水準
全國主要城市寫字樓一級市場平均銷售價格
2003全國重要省市寫字樓市場發展狀況
我國辦公樓市場需求主體情況
全國主要城市商鋪一級市場平均銷售價格
1998-2003年我國二手房市場成交情況