第一部分 住宅市場發展分析
第一章 住宅市場概況分析 1
第一節 我國住宅市場發展現狀 1
一、我國土地制度的特徵及其對住宅市場的影響 1
二、2007年住宅市場經濟運行分析 8
三、2007年上半年全國住宅市場供需分析 13
四、我國住宅品質責任鏈剖析 20
五、關於住宅價格的有效需求分析 25
六、住宅區位選擇與城市經濟發展的分析 30
第二節 2007年部分城市住宅市場分析 34
一、2007年上半年北京住宅市場分析 34
二、2007年1-7月重慶商品住宅銷售分析 66
三、2007年上半年大連商品住宅價格分析 67
四、2007年上半年鄭州市住宅銷售分析 69
五、2007年上半年武漢市住宅成交均價走勢分析 71
六、2007年上半年深圳二手住宅市場分析及預測 72
七、2007年上半年成都住宅市場分析 76
八、浙江省嘉興市新農村住宅市場分析 80
第三節 住宅市場趨勢及策略分析 88
一、住宅房地產有形展示行銷策略分析 88
二、中國住宅產業新的發展契機 94
三、中小戶型住宅市場分析 101
四、我國住宅房地產稅收政策的效應分析 105
第二部分 豪宅市場發展分析
第二章 豪宅發展概況 111
第一節 豪宅的內涵和特性分析 111
一、豪宅的內涵 111
二、豪宅的產品特性 111
三、廣州對豪宅的界定 114
第二節 2007年豪宅銷售狀況分析 115
一、別墅呈現“供不應求” 115
二、高檔住宅租賃市場潛力巨大 117
三、別墅愈稀缺愈升值 118
四、珠三角“資源型”別墅分析 120
第三節 2007年別墅市場流行分析 123
一、300萬元小獨棟成最大亮點 123
二、城郊結合部高端項目熱銷 125
三、高端住宅的“後別墅時代” 126
第三章 北京豪宅市場狀況 127
第一節 2007年二季度北京土地供應狀況 127
一、600萬平方米“井噴”供應 127
二、三線城市群雄混戰 128
第二節 北京別墅市場發展現狀 129
一、北京高檔住宅遭遇內憂外患 129
二、北京高端地產品質進化論 135
三、2007年北京千萬級豪宅供應量分析 137
四、2007年北京別墅放量與漲價分析 143
五、北京別墅區升值空間比較 144
六、北京經濟型別墅為市場分析 154
七、2007年8月北京公寓別墅開盤項目分析 155
第三節 2007年北京高檔住宅指數分析 160
一、2007年6月北京中高檔住宅成交領先指數 160
二、各監測區域指數分析 162
三、各區域板塊均價分析 162
四、北京典型別墅指數變化趨勢 169
五、2007年1-6月北京別墅需求分析 173
第四節 2007年1-6月北京別墅市場典型區域分析 178
一、北六環別墅區 179
二、城南陽光別墅區 181
三、京石高速別墅區 182
四、亦莊開發區別墅區 184
五、中央別墅區 185
六、懷柔別墅區 201
七、東部泛CBD別墅區 202
八、城西別墅區 203
九、京沈高速別墅區 204
十、亞奧別墅區 205
第五節 北京酒店式公寓市場分析 208
一、北京酒店式公寓的特徵 208
二、北京酒店式公寓的市場狀況分析 209
三、北京酒店式公寓發展中的問題與對策 210
第四章 上海豪宅市場發展分析 212
第一節 上海豪宅發展現狀 212
一、2007年上半年滬獨立別墅供需分析 212
二、2007年8月上海豪宅銷售分析 214
三、外資入市對上海豪宅的影響分析 215
第二節 上海別墅發展變化 218
一、上海高端別墅走俏 218
二、2007年下半年上海別墅供應預測 219
三、上海土地增值稅率分析 221
四、上海新城鎮“別墅空城”分析 223
五、上海工業別墅分析 227
六、2007年上海別墅指數分析 231
第三節 2007年上海各類型別墅分析 239
一、聯體別墅市場狀況 239
二、經濟型別墅市場狀況 243
三、湖畔別墅市場狀況 247
四、上海老洋房市場狀況 248
第四節 上海豪宅租賃市場分析 249
一、2007年第二季度豪宅租賃價格分析 249
二、別墅租金走高 250
三、高端住宅潛力分析 251
第五章 廣州豪宅市場分析 254
第一節 廣州豪宅市場現狀 254
一、2007年上半年廣州別墅價格分析 254
二、2007年廣州經濟型別墅分析 255
三、2007年二手豪宅市場分析 258
四、2007年廣州高檔住宅市場需求與供應 261
第二節 廣州部分區域豪宅市場狀況 274
一、廣州天河區領跑二手豪宅 274
二、花都板塊市場狀況 276
三、市中心與蘿崗板塊 279
四、金沙洲板塊市場狀況 279
五、廣園東板塊市場狀況 280
六、從化板塊市場狀況 281
七、南部板塊市場狀況 281
第三節 廣州別墅政策及趨勢分析 285
一、獨棟別墅政策分析 285
二、聯排別墅政策分析 287
三、廣州商務公寓價格走勢 288
第六章 成都豪宅市場分析 290
第一節 2007年成都豪宅市場現狀 290
一、2007年上半年土地狀況 290
二、成都別墅市場分佈 298
三、成都別墅市場供需分析 299
第二節 成都各類別別墅市場分析 302
一、成都疊拼別墅市場分析 302
二、成都千萬級別墅群核心價值分析 305
五、成都高爾夫別墅分析 307
第三節 成都別墅發展趨勢分析 309
一、成都市別墅市場發展前景 309
二、成都別墅競爭趨勢 310
三、2007城市別墅造新成都 312
第七章 其他城市豪宅市場分析 315
第一節 大連豪宅市場分析 315
一、大連別墅市場的發展歷程 315
二、大連經典別墅風格類型分析 317
第二節 昆明豪宅市場分析 320
一、昆明高層住宅的未來變局 320
二、昆明別墅市場前景分析 325
三、昆明別墅項目分析 329
第三節 杭州豪宅市場分析 332
一、頂級豪宅市場競爭分析 332
二、二手別墅需求分析 335
三、杭州別墅市場“遊艇戰”升級 336
四、杭州高端住宅爭打“創新牌” 337
五、杭州別墅板塊分析 344
第四節 武漢別墅市場分析 349
一、武漢別墅市場的現狀及發展趨勢 349
二、武漢豪宅市場的誤區 354
三、武漢盤龍城別墅分析 358
四、武漢江城別墅群落分析 360
五、武漢中央別墅區分析 362
第五節 深圳豪宅市場分析 366
一、深圳豪宅投資需求分析 366
二、深圳二手豪宅市場分析 367
三、深圳Townhouse的特點 369
四、深圳洋房價格分析 371
第三部分 豪宅發展趨勢
第八章 豪宅發展趨勢分析 373
第一節 豪宅市場未來需求分析 373
一、供不應求 373
二、投資別墅更穩健 374
三、未來需求以經濟型別墅為主 374
四、小獨棟升值潛力大 375
第二節 高端獨棟別墅發展方向 376
一、風格純粹 376
二、景觀純粹 377
三、設計純粹 378
四、客群純粹 379
第三節 2007年別墅裝修流行趨勢 379
一、流行歐式風格 379
二、舒適第一 380
三、風格多樣 381
四、流行簡約 382
第四節 頂級豪宅的發展趨勢 383
一、綠色住宅將涵蓋頂級豪宅 383
二、豪宅將從郊外別墅型轉向市區高層型 384
三、未來五年中國度假型酒店將迅猛發展 385
四、戶外生活是豪宅的重要生活方式 390
五、豪宅的價格構成要有技術支撐 393
六、公寓豪宅須有舒適度的突破 394
第四部分 豪宅發展策略
第九章 豪宅發展策略 397
第一節 房地產發展策略分析 397
一、產品策略 397
二、價格策略 398
三、促銷策略 399
四、渠道策略 400
第二節 別墅全新行銷模式分析 401
一、別墅行銷推出“體驗區” 402
二、景觀成為體驗區重頭戲 403
三、定位清晰方有市場 404
四、B\W推廣模式與別墅行銷 405
第三節 別墅行銷策略分析 407
一、圍繞產品展示 407
二、注重口碑傳播 408
三、注重服務展示 408
第四節 從人居環境看經濟型別墅設計策略 409
一、新型社區文化是經濟型別墅的特殊需要 410
二、從規劃形態上提高經濟型別墅的人居品質 411
三、空間的動感與靈活性是衡量標準 412
四、室內外結合部分是環境品質的關鍵 413
五、創造舒適的低能耗居住環境 414
圖表目錄
圖表：2007年上半年住宅投資完成額 8
圖表：2007年一季度全國普通住宅用地價格指數 8
圖表：2007年一季度全國居住用地價格指數 8
圖表：2007年一季度全國經濟適用房用地價格指數 8
圖表：2007年一季度全國高檔住宅用地價格指數 8
圖表：2007年1-6月全國商品房住宅價格指數 9
圖表：2007年1-6月全國普通住宅價格指數 9
圖表：2007年1-6月全國經濟適用房價格指數 9
圖表：2007年1-6月全國高檔住宅價格指數 9
圖表：2007年一季度全國住宅租賃價格指數 10
圖表：2007年一季度全國住宅物業管理價格指數 10
圖表：2007年一季度全國普通住宅租賃價格指數 10
圖表：2007年一季度全國經濟適用房租賃價格指數 10
圖表：2007年一季度全國高檔住宅租賃價格指數 10
圖表：2006年1-12月全國各地區城鎮住宅建設情況 11
圖表：2007年1-2月全國分地區住宅建設完成情況 12
圖表：2007年4月北京典型住宅指數 37
圖表：2006年-2007年4月北京市商品住宅市場月度上市量走勢 37
圖表：2006年-2007年4月北京市商品住宅市場月度成交量走勢 38
圖表：2006年-2007年4月北京市商品住宅市場月度供銷對比 38
圖表：2007年3月北京商品房及商品住宅分區縣預售登記統計 39
圖表：2007年4月北京商品房及商品住宅分區縣預售登記統計 40
圖表：2006年與2007年4月北京市商品住宅市場月度上市量比較 40
圖表：北京西南區域基礎設施配套一覽 43
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各行政區縣上市量統計 43
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各戶型面積上市量統計 44
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各行政區縣成交量統計 44
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各戶型面積成交量統計 45
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各居室成交量統計 46
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場成交價格統計 46
圖表：2007年4月北京市商品住宅市場各環線成交量統計 47
圖表：2007年1-5月北京典型住宅指數走勢 48
圖表：2007年5月北京商品房住宅市場各行政區縣上市量統計 48
圖表：2007年5月北京商品住宅市場各戶型面積上市量統計 49
圖表：2007年5月北京商品住宅市場各行政區縣成交量統計 50
圖表：2007年5月北京商品住宅市場各戶型面積成交量統計 50
圖表：2007年5月北京商品住宅市場各居室成交量統計 51
圖表：2007年5月北京商品住宅市場成交價格統計 52
圖表：2007年5月北京商品住宅市場各環線成交量統計 52
圖表：2007年1-5月北京商品住宅市場成交客戶分類統計 53
圖表：北京典型住宅區域市場分佈 54
圖表：2007年1-5月北京八大區域典型住宅樓盤成交量統計 55
圖表：2007年1-5月北京八大區域典型住宅成交比重統計 55
圖表：2007年4-5月北京八大區域典型住宅樓盤成交價格情況 56
圖表：2007年4-5月東部發展帶典型住宅樓盤成交量統計 57
圖表：2007年4-5月東部發展帶典型住宅樓盤成交價格統計 57
圖表：2007年5月東部發展帶熱點板塊在售住宅樓盤統計 58
圖表：2007年4-5月東部商務中心區典型住宅樓盤成交量統計 59
圖表：2007年4-5月東部商務中心區典型住宅樓盤成交價格統計 59
圖表：2007年5月東部商務中心區熱點板塊在售典型住宅樓盤統計 60
圖表：2007年4-5月西部發展帶典型住宅樓盤成交量統計 61
圖表：2007年4-5月西部發展帶典型住宅樓盤成交價格統計 61
圖表：2007年5月西部發展帶熱點板塊在售住宅樓盤統計 62
圖表：2007年4-5月中關村核心區典型住宅樓盤成交量統計 63
圖表：2007年4-5月中關村核心區典型住宅樓盤成交價格統計 63
圖表：2007年5月中關村核心區熱點板塊在售典型住宅樓盤統計 64
圖表：2007年4-5月城市中心區典型住宅樓盤成交量統計 64
圖表：2007年4-5月城市中心區典型住宅樓盤成交價格統計 65
圖表：2007年5月城市中心區熱點板塊在售住宅樓盤統計 66
圖表：2007年1-7月武漢住宅累計成交均價 71
圖表：2004-2007年6月北京中高檔二手房領先指數走勢 161
圖表：2004-2007年北京中高檔二手房領先指數環比圖 161
圖表：2007年6月北京中高檔住宅各區域價格走勢圖 162
圖表：2007年6月與5月北京朝陽區各板塊中高檔住宅成交價格走勢圖 163
圖表：2007年6月與5月北京海澱區各板塊中高檔住宅成交價格走勢 164
圖表：2007年6月與5月北京豐台區中高檔住宅成交價格走勢圖 166
圖表：2007年6月與5月北京中心四城各板塊中高檔住宅成交價格走勢圖 167
圖表：2007年6月份北京各板塊中高檔住宅成交價格監測 168
圖表：2007年6月北京別墅成交價格10強排行榜 169
圖表：2007年1-6月典型別墅指數趨勢圖 169
圖表：2007年1-6月北京新增別墅月度分佈圖 170
圖表：2007年1-6月北京新增別墅區域分佈圖 171
圖表：2007年1-6月北京新增別墅區域分佈比重圖 171
圖表：2007年1-6月新增別墅套價分佈圖 172
圖表：2007年1-6月新增別墅戶型分佈圖 172
圖表：2007年1-6月北京別墅銷售月度分佈圖 173
圖表：2007年1-6月別墅銷售單價分佈 174
圖表：2007年1-6月別墅銷售單價分佈比重圖 175
圖表：2007年1-6月別墅銷售客戶分佈 175
圖表：2007年1-6月別墅銷售客戶分佈比重 176
圖表：2007年1-6月別墅銷售戶型分佈圖 176
圖表：2007年1-6月別墅銷售戶型分佈比重圖 177
圖表：2007年1-6月別墅銷售套價分佈圖 177
圖表：2007年1-6月別墅銷售套價分佈比重圖 178
圖表：2007年1-6月北京別墅銷售區域分佈圖 179
圖表：2007年1-6月北京別墅銷售區域分佈比重圖 179
圖表：2007年1-6月北京北六環別墅區銷售單價分佈圖 180
圖表：2007年1-6月北京北六環別墅區銷售客戶分佈比重圖 181
圖表：2007年1-6月北京城南陽光別墅區銷售單價分佈圖 182
圖表：2007年1-6月北京城南陽光別墅區銷售客戶分佈比重圖 182
圖表：2007年1-6月北京京石高速別墅區銷售單價分佈圖 183
圖表：2007年1-6月北京京石高速別墅區銷售客戶分佈比重圖 183
圖表：2007年1-6月北京亦莊開發區別墅區銷售單價分佈圖 184
圖表：2007年1-6月北京亦莊開發區別墅區銷售客戶分佈比重圖 185
圖表：2007年1-6月北京中央別墅區銷售單價分佈圖 196
圖表：2007年1-6月北京中央別墅區銷售客戶分佈比重圖 197
圖表：2007年1-6月北京懷柔別墅區銷售單價分佈圖 202
圖表：2007年1-6月北京懷柔別墅區銷售客戶分佈比重圖 202
圖表：2007年1-6月北京東部泛CBD別墅區銷售單價分佈圖 203
圖表：2007年1-6月北京東部泛CBD別墅區銷售客戶分佈比重圖 203
圖表：2007年1-6月北京城西別墅區銷售單價分佈圖 204
圖表：2007年1-6月北京城西別墅區銷售客戶分佈比重圖 204
圖表：2007年1-6月北京京沈高速別墅區銷售單價分佈圖 205
圖表：2007年1-6月北京京沈高速別墅區銷售客戶分佈比重圖 205
圖表：2007年1-6月北京亞奧別墅區銷售單價分佈圖 206
圖表：2007年1-6月北京亞奧別墅區銷售客戶分佈比重圖 206
圖表：2007年6月上海別墅指數分析 231
圖表：2006-2007年6月上海別墅指數走勢圖 231
圖表：2007年6月上海獨立和雙拼別墅新增供應圖 233
圖表：2007年6月上海聯排別墅新增供應圖 234
圖表：2007年6月上海獨立和雙拼別墅成交圖 235
圖表：2007年6月上海聯排別墅成交圖 236
圖表：2007年6月上海別墅成交均價圖 237
圖表：2007年第一季度廣州住宅指數變化 261
圖表：2007年第一季度廣州高檔住宅租金及空置率 262
圖表：2007年第一季度服務式公寓租金和空置率區域分佈 262
圖表：2007年第一季度廣州新開盤的區域分佈 264
圖表：2007年第一季度廣州住宅價格分佈 264
圖表：2007年第一季度廣州高檔住宅價格分佈 265
圖表：2007年第一季度廣州主要新開盤高檔項目 266
圖表：2007年第一季度廣州二手房成交案例 267
圖表：2007年第二季度廣州住宅指數變化 268
圖表：2007年第二季度廣州高檔住宅租金及空置率 269
圖表：2007年第二季度服務式公寓租金和空置率區域分佈 269
圖表：2007年第二季度新開盤的區域分佈 271
圖表：2007年第二季度住宅價格分佈 271
圖表：2007年第二季度高檔住宅價格分佈 272
圖表：2007年第二季度主要新開盤高檔項目 273
圖表：2007年第二季度二手房成交案例 274
圖表：2007年上半年廣州花都樓盤價格表 277
圖表：2007年上半年廣州南沙樓盤價格表 283
圖表：2007年上半年成都土地成交情況表 290
圖表：2007年上半年與2006年成都駟馬橋片區土地成交均價表 293
圖表：2007年上半年與2006年成都建設路片區土地成交均價表 293
圖表：2007年上半年與2006年國賓－營門口片區土地成交均價圖 294
圖表：2007年上半年與2006年成都南三環板塊土地成交均價圖 295
圖表：2007年上半年與2006年光華大道沿線土地成交均價表 296
圖表：2007年上半年與2006年郫縣土地成交均價表 297
圖表：2007年上半年成都郊區別墅分佈 298
圖表：2007年上半年成都別墅供應量對比 299
圖表：2007年上半年成都別墅價格供應分佈圖 300
圖表：2007年上半年成都別墅主力戶型供應區間比例分佈圖 301
圖表：2007年上半年成都別墅消費市場分析 301
圖表：2007年上半年成都別墅區域市場開發前景預測 309
圖表：2007年上半年成都別墅功能開發前景預測 310
圖表：2007年上半年成都別墅類型發展前景預測 310
圖表：武漢別墅的發展歷史 349
圖表：武漢別墅分佈圖 350
最新研究報告
©2007 中國報告大廳市場研究報告網 保留所有權利。