一、行業發展環境分析 1
(一) 行業概述 1
1、行業定義及範圍界定 1
2、發展歷史回顧 2
(二) 經濟分析 3
1、經濟增長狀況 3
2、固定資產投資狀況 4
3、城鎮居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數 4
4、城鎮人員就業狀況 5
5、存貸款利率變化 6
6、財政收支狀況 7
7、人民幣匯率變化 9
(三) 社會人口分析 10
1、人口規模分析 10
2、年齡結構分析 10
3、學歷結構分析 11
(四) 政策法律分析 12
1、我國物業管理政策法律逐漸完善 12
2、《物權法》的施行對物業管理的影響 13
3、國務院對《物業管理條例》的修訂 15
4、深圳市對《深圳經濟特區物業管理條例》的修訂 16
(五) 技術分析 17
1、物業智慧管理 17
2、安全防範智慧化 19
二、國際市場分析 21
(一) 國外物業管理現狀 21
1、物業管理公司發展迅速 21
2、物業的所有權與管理權分離 21
3、物業管理及收費標準由市場形成 21
4、不同地區的物業管理各具特色 21
(二) 美國的物業管理 22
1、物業管理服務模式 22
2、物業管理人員管理 22
3、物業管理服務特點 23
(三) 英國的物業管理 24
1、住房建設和分配製度 24
2、物業管理類型 24
3、物業管理人員管理 26
(四) 新加坡的物業管理 26
1、物業管理組織系統 26
2、法治管理情況 27
3、對物業保養與服務的規定 27
(五) 其他國家的物業管理 28
1、荷蘭：提前介入的物業管理 28
2、法國：一切為了業主利益 28
3、德國：僱主利益的維護者和代理人 29
4、瑞士：與社區管理相協調 30
三、國內市場分析 32
(一) 市場需求分析 32
1、商品房竣工面積分析 32
2、房地產投資完成額分析 34
(二) 供給能力分析 36
1、物業管理企業數和職工數分析 36
2、物業管理在管面積分析 37
(三) 價格分析 38
1、總體價格水準分析 38
2、不同類型物業的價格水準分析 39
(四) 國內區域市場 41
1、區域市場結構 41
2、深圳物業管理市場分析 42
3、上海物業管理市場分析 45
4、北京物業管理市場分析 46
(五) 品牌市場結構 47
(六) 市場特徵分析 48
1、物業管理需求旺盛 48
2、越來越多的企業進入物業管理市場 48
3、物業管理的價格水準總體上漲 49
4、區域集中度較高 49
5、高端市場大都被外資企業佔據 49
四、市場競爭分析 50
(一) 集中度分析 50
1、市場集中度較低 50
2、區域集中度較高 50
(二) 價值鏈分析 51
1、價值鏈基本原理 51
2、物業管理企業價值鏈 52
(三) 行業生命週期分析 53
1、行業各生命週期特徵 53
2、物業管理行業生命週期 53
(四) 波特五力分析 53
1、潛在的進入者 53
2、替代品 55
3、購買者的討價還價能力 56
4、供應者的討價還價能力 56
5、行業內部現有競爭者的抗衡 57
(五) SWOT分析 57
1、機遇分析 57
2、威脅分析 58
3、優點分析 59
4、缺點分析 59
五、主要廠商分析 60
(一) 上海陸家嘴物業管理有限公司 60
1、公司簡介 60
2、在管物業情況 60
3、經營動態 61
(二) 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司 63
1、公司簡介 63
2、在管物業情況 64
(三) 第一太平戴維斯（Savills）物業管理有限公司 65
1、公司簡介 65
2、在中國管理的物業 66
(四) 中海物業管理有限公司 67
1、公司簡介 67
2、在管物業情況 68
(五) 上海中星集團申城物業有限公司 69
1、公司簡介 69
2、在管物業情況 70
六、行業發展趨勢分析 71
(一) 行業發展趨勢 71
1、物業管理市場化 71
2、物業管理專業化 71
3、產業鏈向上延伸 72
4、普通物業管理概念向資產管理概念轉變 72
5、經營業務多元化 73
(二) 行業規模預測 74
1、商品房竣工面積預測 74
2、物業管理新增面積預測 81
七、行業風險評價 82
(一) 物業管理行業風險的表現形式 82
1、物業管理的災害風險 82
2、物業管理的服務風險 82
3、物業管理的法律風險 82
4、物業管理的財務風險 83
(二) 物業管理風險的規避方式 83
1、把好合同關 83
2、提供全方位、多層次的“預防性提示服務” 84
3、合理轉移風險 84
八、行業發展策略與建議 86
(一) 關係行銷策略 86
1、文化策略 86
2、策略關鍵因素 87
(二) 價格策略 88
1、物業管理價格的合理性 88
2、物業管理價格的有效性 89
3、物業管理價格的動態性 90
(三) 服務策略 91
1、前期介入策略 91
2、領跑服務策略 92
3、文化服務策略 92
4、投放服務策略 93
(四) 品牌策略 93
1、明確品牌定位。 93
2、加強物業品牌的宣傳力度。 93
3、物業品牌架構要清晰化。 94
4、加強物業品牌的管理。 94
(五) 行業投資機會與建議 94
表目錄
表 1 2006年中國物業管理百強企業前十名 48
表 2 全國一級資質物業管理企業分佈情況 51
表 3 行業各生命週期的特徵 53
表 4 上海陸家嘴物業管理有限公司在管物業情況 61
表 5 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司在管物業情況 64
表 6 第一太平戴維斯（Savills）物業管理有限公司管理的主要物業 66
表 7 中海物業管理有限公司在管物業情況 68
表 8 上海中星集團申城物業有限公司在管物業情況 70
表 9 權威機構對未來五年內GDP 的預測 78
表 10 2007年-2011年國內生產總值預測值 79
表 11 權威機構對未來五年內固定資產投資額的預測 79
表 12 2007年-2011年固定資產投資額預測值 80
表 13 2007年-2011年居民消費水準預測值 80
表 14 2007年-2011年商品房竣工面積預測值 80
表 15 2007年-2011年我國新增物業管理面積預測值 81
圖目錄
圖 1 2002-2006年中國國內生產總值及增長情況 3
圖 2 2002-2006年中國固定資產投資額及其增長情況 4
圖 3 2002-2006年中國城鎮居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數 5
圖 4 2004-2006年中國城鎮就業人員數量 6
圖 5 1997-2007年中國存款利率變動情況 7
圖 6 1997-2007年中國貸款利率變動情況 7
圖 7 2001-2006年中國財政收支狀況 8
圖 8 2001-2006年中國財政收支增長狀況及財政收入佔GDP比重 9
圖 9 2001-2005年中國財政收支結構 9
圖 10 1986-2006年中國人口數量與增長率情況 10
圖 11 2006年末中國人口年齡結構 11
圖 12 2005年末中國學歷結構 12
圖 13 2001年-2007年10月我國商品房竣工面積及增長率變化情況 32
圖 14 2001年-2007年10月我國住宅竣工面積及增長率變化情況 33
圖 15 2001年-2007年10月我國商業用房竣工面積及增長率變化情況 33
圖 16 2001年-2007年10月我國住宅投資完成額及增長率變化情況 34
圖 17 2001年-2007年10月我國商業營業用房投資完成額及增長率變化情況 35
圖 18 2001年-2006年我國辦公樓投資完成額及增長率變化情況 35
圖 19 2003年-2006年我國物業管理企業個數及增長率變化情況 36
圖 20 2003年-2006年我國物業管理職工數及增長率變化情況 37
圖 21 不同資質物業管理企業在管物業佔地面積情況 38
圖 22 不同資質物業管理企業在管房屋建築面積情況 38
圖 23 2005年-2007年物業管理價格指數變化分析 39
圖 24 2005年-2007年住宅物業管理價格指數變化分析 40
圖 25 2005年-2007年辦公樓物業管理價格指數變化分析 40
圖 26 2005年-2007年商業娛樂用房物業管理價格指數變化分析 41
圖 27 不同資質物業管理企業的區域市場結構（按企業數分） 42
圖 28 物業管理企業價值鏈分析 52
圖 29 上海陸家嘴物業管理有限公司在管物業結構分析 61
圖 30 北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司在管物業結構分析 65
圖 31 中海物業管理有限公司在管物業結構分析 69
圖 32 上海中星集團申城物業有限公司在管物業結構分析 70
圖 33 商品房竣工面積與GDP的散點圖與相關圖 75
圖 34 商品房竣工面積與固定資產投資額的散點圖與相關圖 76
圖 35 商品房竣工面積與居民消費水準的散點圖與相關圖 77
最新研究報告
?2007 中國報告大廳市場研究報告網 保留所有權利。