第一部分 行業分析1
第一章 租賃相關概念及特徵1
第一節 租賃的定義及特徵1
一、租賃的定義1
二、現代租賃的特徵與優勢1
三、租賃的種類與分類9
四、我國租賃業態對比18
第二節 融資租賃相關概念21
一、融資租賃概念21
二、融資租賃的主要特徵21
三、融資租賃的基本要素21
四、融資租賃與按揭貸款之間的區別22
第三節 經營性租賃的含義及特點26
一、經營性租賃的定義26
二、經營性租賃的特點26
三、經營性租賃與融資性租賃的區別27
第四節 租賃業資產證券化28
一、租賃資產證券化的概念28
二、租賃資產證券化的運作機理28
三、租賃資產證券化的定價方法30
四、我國開展資產證券化的可行性31
第二章 國際租賃業概述35
第一節 世界租賃業現狀35
一、全球租賃市場發展概況35
二、世界工程機械租賃市場發展狀況38
三、2006-2007年度全球集裝箱租賃統計41
四、國際租賃會計準則的發展趨勢45
第二節 美國51
一、美國租賃業發展歷程51
二、美國現代融資租賃業的發展及其對我國的借鑒51
三、北美洲租賃業調查分析57
四、2007年美國投行介入幹散貨租賃市場61
第三節 德國62
一、德國租賃業概況62
二、德國人員租賃業狀況63
三、德國租賃業的稅收特點65
四、德國融資租賃法律制度分析70
五、德國房屋租賃的市場化演進73
第四節 日本75
一、日本租賃業發展歷程及發展現狀75
二、日本融資租賃業發展與現狀概覽77
三、淺析日本的杠桿租賃與經營租賃81
第五節 其他國家租賃業情況86
一、瑞士租賃業管理現狀86
二、俄羅斯租賃業發展情況分析89
三、南韓融資租賃業的發展歷程及其監管制度93
第三章 中國租賃行業發展情況分析98
第一節 中國租賃市場發展情況98
一、租賃業發展概況及“十五”總結98
二、我國租賃業發展現狀100
三、租賃業外資利用現狀101
四、積極開展融資租賃102
五、國內首家外資租賃企業獲批103
六、國內首個租賃資產證券化項目獲准發售103
第二節 租賃公司的發展現狀105
一、租賃公司的分類105
二、租賃公司地理位置的分佈107
三、中國租賃企業的發展108
四、中國租賃企業的競爭113
五、中國租賃企業面臨的問題117
第三節 租賃市場環境分析121
一、租賃產業鏈的完善程度121
二、融資租賃業亟待建立良好的社會信用環境122
三、租賃的四大支柱122
四、2007年《動產抵押登記辦法》實施給融資租賃公司帶的影響124
五、2008年融資租賃法將交人大審議126
六、跨境租賃貿易項下的外匯管理亟待加強126
第四節 中外融資租賃市場發展環境比較研究129
一、融資租賃立法和相關法律比較129
二、融資租賃市場的監管比較132
三、融資租賃行業的會計政策比較136
四、融資租賃業的稅收政策比較138
五、政府其他扶持措施比較140
第二部分 細分行業分析143
第四章 建築工程用機械租賃業143
第一節 中國建築工程機械租賃發展概況143
一、中國工程機械產業基本態勢及預測143
二、中國建築工程機械租賃發展概況147
第二節 香港建築市場及塔機租賃業概況151
一、香港房屋建築市場及其塔機151
二、香港塔機租賃業現狀153
三、香港塔機租賃業發展趨勢158
第三節 工程機械租賃業159
一、中國工程機械行業融資租賃發展狀況159
二、目前限制融資租賃業務發展的瓶頸及對策160
三、未來中國工程機械融資租賃業的發展162
四、工程機械租賃發展趨勢163
五、工程機械租賃市場環境待優化168
六、工程機械融資租賃商分析170
七、後奧運時代北京工程機械租賃成主流172
八、廣東工程機械租賃市場發展及存在的問題173
九、中國機械工業企業管理協會租賃專業委員會成立180
第四節 建築機械租賃業181
一、建築機械租賃市場現狀181
二、建築機械租賃市場潛力巨大182
三、建築機械租賃市場品牌競爭183
四、全國建築機械設備租賃50強企業184
第五節 我國中小型建築機械租賃企業的經營問題與對策188
一、我國建築中小工程機械租賃企業經營現狀分析188
二、我國建築工程機械租賃企業的經營對策研究189
第六節 施工機械租賃發展192
第五章 印刷機械設備租賃業204
第一節 國內印刷機械行業現狀及趨勢204
一、2007年印刷機械行業發展形勢204
二、2007年上半年印刷機械行業發展情況分析206
三、印刷機械行業的發展成果及方向209
第二節 印刷設備租賃現狀216
一、印刷設備的融資租賃現狀216
二、印刷融資租賃風險分析217
三、印刷設備金融租賃市場競爭219
四、印刷設備融資租賃的軟肋220
五、包裝印刷設備融資租賃前景可觀221
第六章 醫療設備租賃業224
第一節 醫療設備發展現狀224
一、醫療設備廠商搏擊農村市場224
二、醫療設備市場青睞高能低耗半導體產品226
三、2007年醫療設備及儀器儀錶製造業主要經濟指標230
四、“十一五”中國醫療器械工業發展趨勢預測233
第二節 國內醫療設備租賃市場分析234
一、中國醫療行業綜合服務需求漸增234
二、二手醫療設備的經營性租賃235
三、醫療設備融資租賃業務趨勢看漲238
四、醫療設備租賃業在升溫240
五、融資租賃為醫院提供金融助力243
第三節 醫療器械融資租賃模式分析246
一、醫療設備融資租賃的操作模式與適用246
二、醫療設備融資租賃的特點247
三、醫療設備融資租賃的一般程式248
四、醫療設備融資租賃的形式250
第七章 交通工具租賃業252
第一節 汽車租賃業分析252
一、汽車租賃業市場規模252
二、汽車租賃業走向整合253
三、國內汽車租賃業問題254
四、國際汽車融資租賃服務模式255
五、中國汽車租賃市場調查256
六、2007年國內首部汽車租賃規範出臺258
七、2007年租賃擔保搶車貸市場分析261
八、2007年汽車融資租賃業發展情況分析263
九、國外汽車租賃業發展及對我國的啟示264
第二節 飛機租賃市場269
一、航空租賃業已奠定快速發展基礎269
二、航空租賃潛力巨大269
三、發展航空租賃促進內外貿易平衡270
四、中國將壯大國內航空租賃271
五、國產民用飛機將首次利用融資租賃搶佔國內外市場273
六、外企主導中國飛機租賃市場274
七、中行買下新加坡飛機租賃公司275
八、2007年國產民用飛機將首次利用融資租賃搶佔國內外市場276
九、2007年國內專業航空租賃企業長江租賃順利遷址天津278
十、中國將壯大國內航空租賃278
第三節 船舶租賃市場281
一、銀行業對船舶融資現分歧281
二、2007年全球集裝箱租賃市場透視281
三、2007年船舶融資市場發展現狀286
四、船舶融資新途徑融資租賃287
五、船舶融資租賃市場機遇291
第八章 房屋租賃業295
第一節 房屋租賃發展概況295
一、房屋租賃的概念295
二、我國廉租住房制度保障範圍擴大295
三、我國成熟的房屋租賃市場遠未形成297
四、2007年我國租賃型經濟適用住房論析298
第二節 2007年房屋租賃市場分析303
一、2007年房屋租賃價格指數303
二、2007年我國房屋銷售價格與房屋租賃價格比較分析304
三、2007年北京房屋租賃價格持續走高309
四、2007年上海房屋租賃指數310
第三節 住宅類房屋租賃市場分析312
一、2007年廣州住宅租賃市場特徵312
二、上海高端住宅租賃市場出現“分化”313
三、東南沿海地區住房租賃市場現狀及發展思考314
第四節 寫字樓租賃市場分析320
一、2007年寫字樓發展趨勢320
二、上海寫字樓租賃及影響因素分析328
三、2007年廣州寫字樓、商鋪租賃市場走勢333
四、2007年三季度深圳寫字樓租售市場336
五、奧運效應拉動京城寫字樓市場339
第九章 其他熱點租賃市場分析341
第一節 金融租賃業341
一、中國金融租賃行業的現狀341
二、中國金融租賃業的發展前景342
三、2007年銀監會對金融租賃公司管理辦法作出重大調整343
四、2007年金融租賃業步入新的發展階段344
五、2007年銀行進軍金融租賃業提速348
六、2007年銀行係推動金融租賃業重新洗牌350
第二節 人才租賃行業352
一、人才租賃出現的背景352
二、人才租賃與其他類型租賃的區別與聯繫353
三、人才租賃在管理實踐中對現有的社會經濟帶來的影響356
第三節 電信行業租賃359
一、2007年上海出臺移動通信基站房屋租賃合同示範文本359
二、中國聯通融資租賃的創新與啟示360
第四節 其他行業租賃市場367
一、2007年機床融資租賃助推零部件企業做強做大367
二、2007年阿賽洛進入中國鋼板樁租賃業369
三、租賃是未來電腦採購趨勢370
四、求職裝租賃公司現身大學城374
五、2007年亞都啟動“空氣租賃”戰略374
第三部分 投資經營分析377
第十章 中國租賃業的投資環境377
第一節 租賃公司的準入門檻377
第二節 租賃經濟發展環境378
一、中國大力發展資本市場378
二、中小企業發展現狀分析378
三、中小企業融資情況379
四、民營企業的融資環境383
第三節 租賃信用環境388
一、我國改善企業信用環境388
二、我國初步形成多層次中小企業信用擔保體系388
第四節 2008年北京奧運經濟390
一、2008年北京奧運給租賃業帶來的機遇390
二、租賃為奧運服務的基本做法393
三、參與服務奧運帶來的好處394
四、適合用租賃方式的項目395
五、後奧運時代北京工程機械租賃市場分析395
第五節 政府支援397
一、北京“十一五”明確鼓勵租賃業發展397
二、我國鼓勵發展租賃投資397
第十一章 租賃業投資分析及前景預測402
第一節 租賃定價構成402
一、租賃行銷定價體系402
二、租金定價構成404
第二節 租賃決策的影響因素407
一、租賃費用407
二、現金流轉時間和數量409
三、機會成本412
四、法律因素413
五、風險因素413
第三節 外資進入中國租賃市場的機遇與風險416
第四節 租賃業發展趨勢與策略探討418
一、融資租賃業未來的創新趨勢418
二、發展國際租賃業促進西部大開發419
三、跨國公司租賃避稅問題探討423
四、內資融資租賃試點企業面臨的挑戰和政策建議426
五、2010年上海世博會租賃服務的思考與建議430
六、中小企業融資租賃問題探討435
第十二章 融資租賃企業的經營與管理442
第一節 融資租賃公司的設立與組織結構442
一、融資租賃公司的設立442
二、融資租賃公司的組織結構461
第二節 融資租賃交易的基本流程465
一、融資租賃交易流程465
二、融資租賃交易流程的差異性467
第三節 不同類型出租人的功能定位468
一、銀行類出租人的行銷策略468
二、廠商類出租人的功能定位474
三、獨立出租人的功能定位481
四、戰略投資機構類出租人的功能定位484
第四節 融資租賃的風險管理487
一、融資租賃業務的風險管理與控制487
二、主要風險種類的管理與控制491
三、融資租賃公司的監管與控制499
第五節 融資租賃的盈利模式509
一、債權收益509
二、余值收益509
三、服務收益510
四、運營收益511
五、節稅收益513
六、風險收益513
第六節 融資租賃項目評審的原則和程式515
一、融資租賃項目評審原則515
二、融資租賃項目評審程式517
第十三章 租賃業政策法規分析520
第一節 租賃業發展政策環境分析520
一、外國租賃公司發展的政策環境520
二、IFRS租賃業務準則將進行重大修正525
三、租賃業務相關的稅收政策525
四、融資租賃有關涉稅政策分析531
第二節 相關法律法規535
一、金融租賃公司管理辦法（2007年）535
二、小型工業企業租賃經營條例545
三、外商投資租賃公司審批管理暫行辦法553
四、2007年交通部廢止汽車租賃業管理暫行規定等47件規章557
五、2007年廉租住房保障辦法562
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