第一部分 住宅市場發展分析
第一章 住宅市場概況分析 1
第一節 我國住宅市場發展現狀 1
一、我國土地制度的特徵及其對住宅市場的影響 1
二、2007年住宅市場經濟運行分析 7
三、2008年中國房地產市場形勢與發展趨勢 8
四、關於住宅價格的有效需求分析 15
五、住宅區位選擇與城市經濟發展的分析 20
第二節 2007年部分城市住宅市場分析 24
一、2007年北京地產市場發展狀況 24
二、2007年上海市商品房均價情況 27
三、2007-2008年武漢房地產市場狀況及預測 27
四、2007-2008年深圳房地產市場回顧及展望 36
五、2007-2008年杭州市商業地產發展情況 39
六、2008年1季度成都市房地產市場狀況 73
第三節 住宅市場趨勢及策略分析 87
一、央行加息並上調準備金率 87
二、二套房貸 92
三、物業稅 97
四、城鎮土地使用稅 104
五、土地出讓規定 107
六、物權法 111
七、住宅法 136
八、別墅類房地產開發用地政策 139
第二部分 豪宅市場發展分析
第二章 豪宅發展概況 141
第一節 豪宅的相關知識 141
一、豪宅的界定標準 141
二、別墅的定義 143
三、豪宅的內涵 144
四、豪宅的產品特性 145
五、優質的別墅的標準 148
六、頂級豪宅的概念與分類 150
第二節 別墅市場發展狀況及趨勢 159
一、可升降別墅的市場價值和創新理論 159
二、別墅和低密度住宅的開發被限制情況 160
三、2007年小產權別墅狀況 161
四、別墅群違建別墅事件分析 167
五、嚴限外商投資高檔寫字樓和別墅政策 172
六、豪宅別墅先開徵物業稅建議 173
七、2008年別墅市場發展趨勢 174
八、“2008年誰住別墅”調查 176
第三章 北京豪宅市場狀況 177
第一節 2007年北京別墅市場發展狀況 177
一、2007年北京別墅市場十大事件 177
二、2007年度北京別墅單項獎 180
三、2007年別墅市場特徵 181
四、2007年北京獨棟別墅市場情況 184
第二節 2007年北京市別墅市場分析 186
一、2007年北京市別墅市場供給情況分析 186
二、2007年北京市別墅市場需求情況分析 188
三、2007年北京市別墅市場價格情況分析 192
四、2007年北京二手別墅市場狀況調查 193
第三節 2008年北京別墅市場發展現狀 196
一、2008年一季度北京豪宅交易現狀 196
二、2008年北京市公寓和別墅項目開發漸熱 198
三、人民幣升值對北京高端住宅市場影響分析 199
四、2008年1季度北京中高端商品住宅價格指數分析 200
第四節 2007-2008年北京高檔住宅指數分析 204
一、2008年3月北京中高檔住宅成交指數報告 204
二、2007年北京典型別墅指數 212
三、2007年1-12月北京別墅市場分析 212
四、2007年1-12月北京別墅市場典型區域分析 214
第五節 2008年北京別墅市場發展趨勢 216
一、2008年北京別墅市場發展動向 216
二、2008年別墅產品格局變化狀況 217
三、北京別墅用地開發方向 219
四、2008年北京別墅價格走勢預測 222
五、2008年北京整體別墅市場預測 228
第四章 上海豪宅市場發展分析 231
第一節 2007年別墅市場的回顧與思考 231
一、別墅市場政策 231
二、別墅市場金融面 233
三、別墅市場供求面 234
四、別墅大市場趨勢 236
五、別墅市場外部環境狀況 236
六、別墅市場銷售策略 237
七、別墅市場的投資分析 238
第二節 上海經濟別墅區域分析 239
一、莘閔 240
二、朱家角 240
三、顓橋 241
四、九亭 242
第三節 2008年1-2月上海別墅指數報告 243
一、背景介紹 243
二、別墅市場總體分析 244
三、松江區 249
四、浦東新區 250
五、閔行區 252
六、青浦區 253
七、南匯區 255
第四節 2008年3-4月上海別墅價格狀況及趨勢 256
一、2008年3月份上海別墅價格情況 256
二、2008年4月份上海別墅價格狀況 257
三、2008年外灘高檔住宅狀況 258
四、2008年上海別墅發展趨勢 260
第五章 廣州豪宅市場分析 263
第一節 廣州豪宅市場的變遷與趨向 263
一、按年代劃分的廣州豪宅 263
二、按形態劃分的廣州豪宅 264
三、廣州豪宅發展的趨向和特點 266
四、廣州千萬豪宅的消費者分析 271
五、東莞豪宅二手市場走旺 272
第二節 廣州豪宅二手市場狀況 274
一、2007年廣州二手別墅市場 274
二、2008年1月廣州各區域二手豪宅狀況 275
三、2008年3月廣州二手豪宅市場狀況 277
四、2008年廣州二手豪宅市場趨勢 278
第三節 廣州別墅市場現狀 279
一、廣州別墅在珠三角的地位分析 279
二、廣州經濟別墅 282
三、豪宅投資狀況 283
四、2008年2月廣州別墅售價狀況 285
五、2008年3月廣州花都及從化新別墅情況 286
六、2008年3月廣州別墅銷售狀況 289
七、2008年廣州四大全新別墅發展趨勢 290
八、2008年1季度廣州豪宅價格狀況 295
第六章 成都豪宅市場分析 297
第一節 成都豪宅市場狀況分析 297
一、成都別墅市場發展歷程 297
二、成都市別墅現狀 299
三、成都別墅風格 301
第二節 2007年成都豪宅市場發展狀況 303
一、2007年成都別墅市場發展狀況 303
二、2007年成都別墅市場現狀 305
三、2007年成都別墅市場特點 312
四、2007年成都別墅市場佈局情況 314
五、2007年成都豪華別墅出租情況 316
六、2007年第四季度成都高檔住宅銷售狀況 318
第三節 成都各類別別墅市場分析 321
一、成都疊拼別墅市場分析 321
二、成都千萬級別墅群核心價值分析 324
三、成都高爾夫別墅分析 326
四、成都別墅競爭趨勢 328
第七章 深圳豪宅市場分析 330
第一節 深圳豪宅市場概況 330
一、深圳別墅分類情況 330
二、深圳木質別墅發展狀況 330
三、深圳Townhouse的特點 331
四、深圳洋房價格分析 332
五、深圳別墅裝修的標準 333
第二節 深圳豪宅消費者分析 335
一、深圳購買別墅的階層分析 335
二、別墅購買階層的特點分析 336
三、別墅購買階層的需求分析 338
四、別墅購買階層的心理需求分析 338
五、別墅購買階層對別墅的定位 339
六、別墅購買階層與傳統文化的關聯分析 340
七、別墅購買階層的不同需求分析 341
第三節 2007-2008年深圳豪宅市場發展狀況 342
一、2007年深圳豪宅價格狀況 342
二、2008年1月深圳豪宅市場狀況 355
三、2008年2月深圳別墅銷售情況 360
四、2008年3月深圳豪宅平均售價情況 362
五、2008年深圳豪宅市場發展趨勢 362
六、2008年深圳豪宅投資潛力分析 365
第八章 其他城市豪宅市場分析 368
第一節 昆明豪宅市場分析 368
一、昆明高層住宅的未來變局 368
二、昆明別墅市場前景分析 373
三、昆明別墅項目分析 377
第二節 杭州豪宅市場分析 380
一、杭州別墅市場發展歷程 380
二、頂級豪宅市場競爭分析 382
三、杭州別墅市場分析 385
四、2008年1季杭州別墅市場形勢分析 387
第三節 武漢別墅市場分析 391
一、武漢別墅市場的現狀及發展趨勢 391
二、武漢豪宅市場的誤區 396
三、武漢盤龍城別墅分析 400
四、武漢江城別墅群落分析 402
五、武漢中央別墅區分析 404
第三部分 豪宅發展趨勢
第九章 豪宅發展趨勢分析 409
第一節 別墅地產發展趨勢 409
一、別墅市場供需缺口逐漸增大趨勢 409
二、別墅開發模式出現被動的轉折趨勢 410
三、第二居所別墅概念的本質回歸趨勢 411
四、第一居所類別墅產品發展趨勢 411
五、高端產品奢華程度趨勢 412
六、普通別墅產品發展趨勢 413
七、別墅品質與設計精度趨勢分析 414
八、別墅類產品高科技生態節 能趨勢 415
第二節 別墅設計趨勢 416
一、未來別墅設計的三大趨勢 416
二、別墅室內設計四大潮流 417
三、別墅庭院市場的發展趨勢 418
四、戶外生活是豪宅的重要生活方式 421
五、豪宅的價格構成要有技術支撐 424
六、公寓豪宅須有舒適度的突破 425
第三節 頂級豪宅的發展趨勢 426
一、綠色住宅將涵蓋頂級豪宅 426
二、豪宅將從郊外別墅型轉向市區高層型 427
三、未來五年中國度假型酒店將迅猛發展 428
四、中國別墅產品六趨勢 433
五、別墅多功能化趨勢 435
六、別墅開發順應休閒經濟趨勢 437
七、別墅綠色潮流趨勢 438
第四部分 豪宅發展策略
第十章 豪宅發展策略 443
第一節 房地產發展策略分析 443
一、產品策略 443
二、價格策略 444
三、促銷策略 445
四、渠道策略 446
五、客戶策略 447
第二節 別墅行銷模式分析 451
一、別墅行銷的要素分析 451
二、景觀體驗打造別墅行銷全新模式 454
三、別墅行銷模式探討 457
四、高端別墅行銷策略 460
五、B\W推廣模式與別墅行銷 461
第三節 別墅跨地域行銷的前提分析 463
一、產權的明晰 463
二、“富人區”標簽的形成 464
三、產業政策的穩定和交易過程的穩定 465
四、全國性的仲介服務體系 465
五、價格資訊的公開化和透明化 466
圖表目錄
圖表：2007年北京典型住宅指數走勢圖 25
圖表：2007年北京商品住宅新增供應量走勢 26
圖表：2007年北京商品住宅成交量走勢 27
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房竣工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房累計開工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 28
圖表：2007年3月至2008年3月武漢商品房新開工面積 29
圖表：2005-2007年每季度武漢商品房住宅成交均價情況 30
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢圖 31
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢初步擬合圖 31
圖表：2005-2007年每季度武漢商品住宅成交均價走勢精確擬合圖 32
圖表：2007年12月份武漢房地產報媒廣告推盤量及發佈頻次總量統計表： 34
圖表：2007年1-12月份武漢廣告推盤量和投放頻次對比圖 34
圖表：武漢同區域各類物業樓盤廣告發佈偏向統計分析 35
圖表：武漢投放廣告的建築形態對比圖 35
圖表：2007年武漢房地產各版面廣告發佈總量統計 35
圖表：2007年1-12月深圳商品房及住宅交易價格走勢 37
圖表：2007年1-12月深圳商品房及商品住宅交易量分佈 37
圖表：2007年1-12月深圳商品房及銷供比走勢 37
圖表：杭州市發展規劃 41
圖表：2000-2006年杭州市消費品零售總額 43
圖表：2004-2006年杭州市批發零售貿易企業發展狀況 43
圖表：2005-2006年杭州市住宿業和餐飲業經營狀況 44
圖表：杭州市商業區域分佈 44
圖表：杭州市各商圈地理分佈格局 45
圖表：杭州市商圈分佈表 45
圖表：杭州市主要商圈規模 46
圖表：杭州市主要商圈分析 46
圖表：主要商圈租金競爭力分析 47
圖表：杭州市業種分佈表 48
圖表：杭州市各商業街業種分佈表 48
圖表：杭州市各商業街分佈格局 49
圖表：杭州市業種租金格局分析 49
圖表：杭州市各城區連鎖超市比例 50
圖表：杭州市的連鎖超市主要分佈 50
圖表：杭州市主要大型的專業店具體分佈 51
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 52
圖表：杭州市主要商圈百貨類比重 52
圖表：杭州市主要商圈主要百貨類項目 53
圖表：杭州市比較有競爭力的服裝布料類市場 54
圖表：杭州市服裝、布料類專業市場分佈表 55
圖表：杭州市小商品類專業市場分佈 56
圖表：杭州市家居建材類專業市場分佈 56
圖表：杭州市家居建材類分佈圖 57
圖表：杭州市大型業態對外租金及周邊商業租金 57
圖表：杭州主要優質寫字樓市場分佈特徵 58
圖表：杭州市寫字樓市場成交區域分析 58
圖表：杭州市寫字樓類物業成交板塊分析 59
圖表：杭州市寫字樓類物業的成交價格發展趨勢 59
圖表：杭州市土地出讓性質比重 60
圖表：杭州土地出讓面積 61
圖表：杭州市商業類物業成交分析 61
圖表：2007年杭州市純商業類物業成交情況 62
圖表：杭州市國家級開發區投產情況 62
圖表：2008-2010年杭州市未來商業供應分析 63
圖表：杭州市未來主要商業建築分佈 64
圖表：杭州市未來主要商業建築詳情 64
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分佈 65
圖表：杭州市濱江、城北未來供應分佈詳情 65
圖表：杭州市錢江新城未來供應分佈 66
圖表：杭州市錢江新城未來供應分佈詳情 67
圖表：2007-2008年1季度成都市供應土地業態比較 74
圖表：2007-2008年1季度成都市成交土地業態比較 74
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地供應 74
圖表：2007-2008年1季度成都市城北土地成交 75
圖表：2007-2008年1季度成都市城北樓市成交價格趨勢 75
圖表：成都市區域分佈圖 76
圖表：2008年1季度成都市土地供應 76
圖表：2007-2008年1季度成都市主城區土地市場概況 76
圖表：2008年1季度成都市各區域土地成交情況 77
圖表：2007-2008年1季度成都市土地土地成交價格分析 77
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房供應成交情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各城區商品房供應情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各環線商品房供應情況分析 78
圖表：2008年1季度成都市各方位商品房供應情況分析 79
圖表：2008年1季度成都市各城區商品房需求情況分析 79
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場供應情況分析 80
圖表：成都市城西住宅市場供應量所佔比重 80
圖表：2006-2008年1季度成都市城西住宅市場成交量情況 80
圖表：成都市城西住宅市場成交量所佔比重 81
圖表：2007-2008年1季度成都市城西住宅市場成交均價分析 81
圖表：2008年1季度成都市溫江土地市場情況 81
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交套數情況 82
圖表：2008年1季度成都市土地供應成交面積情況 82
圖表：2008年1季度成都市供應樓盤數及供應物業形態分析 82
圖表：2008年1季度成都市物業形態分析 83
圖表：2007-2008年1季度成都市商品房成交均價分佈圖 83
圖表：成都市新城東大格局 84
圖表：2007-2008年1季度成都市城東土地市場分析 84
圖表：2008年1季度成都市城東房地產市場分析 85
圖表：成都市城東購房者置業目的分析 85
圖表：2008年1季度成都市二手房市場分析 85
圖表：2008年1季度成都市二手房成交量 86
圖表：2008年1季度成都市各行政區二手房成交面積比重 86
圖表：2008年1季度成都市各環線二手房成交面積比重 86
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型成交比重 87
圖表：2008年1季度成都市二手房各戶型面積成交情況 87
圖表：2004-2007年曆次加息月供變化表 88
圖表：2007年北京別墅市場銷售套數 184
圖表：2007年北京別墅市場銷售面積 184
圖表：2007年北京別墅市場銷售金額 185
圖表：2007年1-10月北京新增別墅區域分佈 187
圖表：2007年1-10月北京新增別墅套價分佈 188
圖表：2007年1-10月北京新增別墅戶型分佈 188
圖表：2007年北京別墅銷售月度分佈圖 189
圖表：2007年北京別墅銷售單價分佈比重圖 190
圖表：2007年北京別墅銷售客戶分佈比重圖 190
圖表：2007年北京別墅銷售戶型分佈圖 191
圖表：2007年北京別墅銷售戶型分佈比重圖 191
圖表：2007年北京別墅銷售套價分佈圖 192
圖表：2007年北京別墅銷售套價分佈比重圖 192
圖表：2007年北京別墅各月成交價格走勢圖 193
圖表：2008年1季度北京中高端商品住宅掛牌價格指數 200
圖表：2008年1季度北京總體中高端商品住宅掛牌價格指數 201
圖表：2008年1季度北京中心區中高端商品住宅掛牌價格指數 202
圖表：2008年1季度北京朝陽區中高端商品住宅掛牌價格指數 202
圖表：2008年1季度北京海澱區中高端商品住宅掛牌價格指數 202
圖表：2008年1季度北京豐、石區中高端商品住宅掛牌價格指數 203
圖表：2008年1季度北京通州區中高端商品住宅掛牌價格指數 203
圖表：2008年1季度北京郊區中高端商品住宅掛牌價格指數 204
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房指數 205
圖表：2004年6月至2008年3月北京中高檔二手房各月環比 206
圖表：2008年3月北京朝陽區各板塊成交價格指數 206
圖表：2008年3月北京海澱區各板塊成交價格指數 208
圖表：2008年3月北京豐台區各板塊成交價格指數 209
圖表：2008年3月北京中心四城區各板塊成交價格指數 210
圖表：2008年3月北京石景山和亦莊區各板塊成交價格指數 211
圖表:2007年1-12月北京典型別墅指數走勢圖 212
圖表：2007年1-12月北京別墅供銷情況 213
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區域分佈圖 214
圖表：2007年1-12月北京別墅銷售區域分佈比重圖 215
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區銷售單價分佈圖 216
圖表：2007年1-12月北京中央別墅區銷售客戶分佈比重圖 216
圖表：2007年北京別墅市場新增供應量走勢 223
圖表：2007年北京別墅市場成交量走勢圖 224
圖表：2007年北京別墅市場價格走勢圖 224
圖表：2007年北京別墅市場各戶型面積成交情況 225
圖表：2007年北京別墅市場單套成交總價情況 225
圖表：2007年北京別墅市場各區域成交情況 226
圖表：2007年上海別墅市場供求走勢 234
圖表：2007年上海別墅市場價格走勢 234
圖表：東方庭院成交價格走勢圖 237
圖表：上海典型別墅指數樣本項目重點分析 243
圖表：2007-2008年2月上海新增供應走勢圖 244
圖表：2007-2008年2月上海花園別墅新增供應走勢圖 245
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅供應走勢圖 245
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交走勢圖 246
圖表：2007-2008年2月上海花園住宅成交走勢圖 247
圖表：2007-2008年2月上海連列別墅成交走勢圖 247
圖表：2007-2008年2月上海別墅成交均價走勢圖 248
圖表：2007-2008年2月上海松江區別墅成交走勢圖 249
圖表：2007-2008年2月上海松江區別墅供應走勢圖 250
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區別墅成交走勢圖 250
圖表：2007-2008年2月上海浦東新區別墅供應走勢圖 251
圖表：2007-2008年2月上海閔行區別墅成交走勢圖 252
圖表：2007-2008年2月上海閔行區別墅供應走勢圖 253
圖表：2007-2008年2月上海青浦區別墅成交走勢圖 253
圖表：2007-2008年2月上海青浦區別墅供應走勢圖 254
圖表：2007-2008年2月上海南匯區別墅成交走勢圖 255
圖表：2007-2008年2月上海南匯區別墅供應走勢圖 256
圖表：2008年上海別墅物業供應比例預計 260
圖表：2005-2007年四季度成都市高檔公寓平均售價 319
圖表：2005-2007年四季度成都市別墅市場平均售價 320
圖表：2005-2007年四季度成都別墅市場租金走勢 321
圖表：2008年3-6月新盤重點項目基本情況 388
圖表：2008年1季度杭州七大板塊價格對比圖 389
圖表：2008年3月在售典型項目新增房源銷售情況 390
圖表：武漢別墅的發展歷史 391
圖表：武漢別墅分佈圖 392
圖表：別墅限地政策對別墅價格的影響 449
圖表：別墅消費者購買別墅的時間選擇 449
圖表：別墅消費者購買別墅的價格範圍選擇 449
圖表：別墅消費者對別墅房型的選擇 450
圖表：別墅消費者對別墅面積的選擇 450
圖表：別墅消費者購買別墅的價格範圍 451
圖表：別墅消費者對別墅的價格走勢的判斷 451
最新研究報告
©2007 中國報告大廳市場研究報告網 保留所有權利。