前 言 1
目 錄 2
圖 表 6
第一章 2007年房地產行業總體運行情況..10
第一節 行業在國民經濟中的地位變化.. 10
一、行業產業鏈分析10
二、行業投資額佔全國投資總額比重變化情況.11
第二節 2007年房地產企業整體景氣狀況判斷.12
一、房地產開發景氣總體走勢....12
二、房地產企業景氣指數水準變化.13
第二章 2007年房地產重點地區發展分析14
第一節 北京房地產市場分析.….. 14
一、總體情況 14
二、開發及投資情況.... 15
三、供需情況 15
四、價格情況16
五、區域行業發展預測16
第二節 上海房地產市場分析17
一、總體情況17
二、投資及開發情況....18
三、供需情況 18
四、價格情況 19
五、區域行業預測... 19
第三節 廣東房地產分析 20
一、總體情況 20
二、投資及開發情況.... 20
三、供需情況22
四、價格情況23
五、區域行業預測... 23
第四節 成都房地產分析 24
一、總體情況24
二、投資及開發情況.... 24
三、供需情況 24
四、價格情況 25
五、2008 年區域行業預測.. 26
第三章 行業發展環境及影響分析... 27
第一節 宏觀經濟環境及影響分析.…27
一、國際經濟環境對房地產業的影響..….27
二、國內宏觀經濟狀況及對房地產業的影響27
三、國內投資、物價走勢分析及對房地產業的影響.28
四、人民幣升值對房地產業的影響.29
第二節 房地產行業主要政策分析.... 30
一、土地政策.30
二、住宅保障政策....30
三、金融政策31
四、稅收政策.32
五、外資利用政策....33
第三節 房地產關聯行業發展及影響分析... 34
一、上游行業發展及影響....34
二、下游需求變化對房地產行業影響分析....35
第四章 房地產行業市場供需分析及預測 36
第一節 行業供給情況分析及預測36
一、土地開發與土地購置36
二、商品房開發規模與結構.37
三、行業供給預測..…38
第二節 行業需求情況分析及預測39
一、商品房銷售狀況分析39
二、商品房空置面積分類指數變化40
三、行業需求預測.40
第三節 全國房地產市場供需結構特徵與價格走勢 41
一、房地產供需結構特徵....41
二、房地產市場價格走勢42
第五章 2007年房地產行業資金來源分析 43
第一節 房地產企業投融資狀況....43
一、全國房地產開發投資及完成情況....43
二、分業態房地產開發投資及完成情況44
第二節 房地產業融資現狀與渠道分析....45
一、房地產開發資金來源45
二、各月資金來源情況分析.45
第三節 房地產融資特點分析 46
一、國內貸款融資遭遇瓶頸 46
二、境外融資陷入低潮 46
三、房地產信託幾近消失....47
四、百強房地產企業融資優勢明顯 48
第四節 房地產融資趨勢分析. 50
一、多元化融資是必經之路50
二、直接融資將成為市場主流... 50
三、私募基金將成為重要力量... 50
第六章 2007年房地產行業區域分佈及重點區域分析..…… 51
第一節 各地區房地產開發資金來源比較分析... 51
一、各省市房地產行業資金來源情況... 51
二、資金來源增速比較分析 52
第二節 房地產區域開發比較分析.... 53
一、土地購置和開發區域發展情況 53
二、商品房投資、施開工和竣工區域發展情況.. 55
第三節 商品房銷售區域情況..…. 56
一、2007 年各省市商品房銷售面積和銷售額狀況 56
二、2007 年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序.……… 56
第七章 2007年房地產行業重點企業分析.57
第一節 上市公司重點企業對比分析....….... 57
一、總體排名分析...57
二、獲利能力分析....58
三、營運能力分析....59
四、償債能力分析....60
五、發展能力分析....62
第二節 萬科企業股份有限公司 63
一、企業基本狀況....63
二、企業行業地位分析.63
三、企業經營狀況分析.64
四、公司發展規劃及發展前景預測.65
第三節 保利房地產(集團)股份有限公司.... 66
一、企業基本狀況...66
二、企業行業地位分析.66
三、企業經營狀況分析.67
四、公司發展規劃及發展前景預測.69
第八章 行業授信風險分析及提示…... 70
第一節 宏觀經濟波動風險分析及提示. 70
一、宏觀經濟波動性風險分析....70
二、物價上漲風險分析.70
第二節 近年頒布重要政策風險分析及提示.72
一、金融政策風險分析.72
二、土地政策風險分析.73
三、稅收政策風險....74
第三節 上下游行業變化風險分析及提示....75
一、土地供應風險分析及提示.….75
二、房地產金融信貸供給風險分析及提示.…....76
三、建材供給能力及價格風險分析及評價...…..77
四、購買能力風險分析及評價…78
第四節 行業市場風險分析及提示.. 79
一、市場供需風險分析及提示…79
二、價格風險分析及提示.….81
三、行業競爭風險分析及提示…82
第五節 貸款主體風險對房地產金融風險分析及提示….84
第九章 房地產行業信貸建議..…….85
第一節 行業總體特點及總量控制建議. 85
一、行業總體發展特點與授信額度建議.…...85
二、行業資金需求特點授信期限建議..…...86
三、行業競爭特點及客戶結構授信建議....…87
第二節 細分子行業（產品）特點總結及授信建議…....88
一、細分子行業（產品）對比分析總結…..…..88
二、細分子行業（產品）產品授信建議…...…....90
第三節 地區發展特點及授信建議.... 92
一、區域對比及發展特點總結...…92
二、區域市場授信建議..…94
表1 2007 年1-12 月土地開發及其增速
表2 2007 年房地產土地購置面積及增速.
表3 2007 年1-12 月份商品房新開工竣工情況...
表4 2007 年1-12 月商品住宅開發情況
表5 2007 年1-12 月辦公樓開發情況..
表6 2007 年1-12 月商業營業性用房開發情況...
表7 2007 年1-12 月各類物業累計銷售面積情況...
表8 2007 年各類物業累計銷售額狀況..
表9 2007 年累計各類物業銷竣情況...
表10 2007 年每月各類物業竣工銷售面積差.
表11 2006-2007 年土地交易價格指數....
表12 2006-2007 年房屋銷售價格指數....
表13 2007 年全國房地產開發投資及完成情況...
表14 2007 年分業態房地產開發投資完成情況.....
表15 2007 年開發資金來源及增長情況..
表16 2007 年度各省市資金來源排序..
表17 2007 年度各省市資金來源排序...
表18 2007 年各省市土地購置面積、完成開發面積及百分比排序..
表19 2007 年各省市土地購置及完成開發面積增速排序
表20 2007 年各省市商品房投資額.
表21 2007 年各省市商品房施工、開工、竣工面積排序
表22 2007 年各省市商品房投資額增速排序..
表23 2007 年各省市商品房施、開工、竣工面積增速排序..
表24 2007 年各省市商品房銷售面積及銷售額排序.
表25 2007 年各省市商品房銷售面積增速及銷售額增速排序
表26 2007 年北京市房地產開發及開發投資情況.
表27 2007 年北京市房地產投資資金來源的排名情況...
表28 2007 年北京市土地購置與開發情況.
表29 2007 年北京市公開出讓土地規劃建築面積情況
表30 2007 年北京房地產建設情況
表31 2007 年北京市房地產需求情況.....
表32 2007 年北京房屋銷售價格指數情況.
表33 2007 年上海房地產開發投資情況.
表34 2007 年上海房地產各類資金來源.
表35 2007 年上海土地開發與購置情況.
表36 2007 年上海房地產建設情況..
表37 2007 年上海房地產銷售情況..
表38 2007 年上海商品房銷售價格指數.
表39 2007 年廣東省完成開發投資增長數據表....
表40 2007 年廣東省房地產按用途分完成開發投資情況
表41 2007 年廣東省房地產各類資金來源及排名
表42 2007 年廣東土地開發與購置情況.
表43 2007 年廣東省房地產建設情況.....
表44 2007 年廣東房地產銷售情況..
表45 2007 年廣東省商品房空置情況.....
表46 2007 年三季度房地產上市公司企業排序....
表47 房地產上市公司獲利能力
表48 房地產上市公司營運能力
表49 房地產上市公司償債能力
表50 房地產上市公司發展能力分析
表51 2007 年前三季度萬科企業股份有限公司在行業中的地位...
表52 萬科企業股份有限公司運行情況..
表53 2007 年度保利地產在行業中的地位.
表54 保利地產運行情況....
圖 題
圖1 2007 年國內生產總值..
圖2 2007 年水泥價格變化情況.
圖3 房地產行業固定資產投資佔全社會固定資產投資比重.
圖4 2007 年房地產開發綜合景氣指數及相關指標
圖5 2006-2007 年房地產企業景氣指數和房地產企業家信心指數.....
圖6 2007 年1-12 月土地購置價格.
圖7 土地開發面積佔購置面積的比重...
圖8 2003-2007 年商品房新開工面積與施工面積情況...
圖9 2007 年1-12 月商品房竣工面積及增速情況...
圖10 2007 年商品房銷售面積情況..
圖11 2007 年商品房銷售額情況..
圖12 2007 年各類物業單月銷售面積情況..
圖13 2007 年各類資金來源佔比情況....
圖14 2007 年房地產開發投資資金中國內貸款變化情況
圖15 2007 年房地產開發投資資金中利用外資變化情況
圖16 2007 年房地產開發投資資金中自籌資金變化情況.
圖17 2007 年房地產開發投資資金中其他資金變化情況.
圖18 2007 年1-12 月北京市房地產投資增速情況...
圖19 2003-2007 年廣東省房地產到位資金佔房地產開發資金比重...
圖20 2007 年成都各季度商品房成交總況..
圖21 2007 年1-11月成都市區各種戶型面積比例分佈情況...
圖22 2007 年成都房地產新盤供應量月度走勢...
圖23 2007 年成都二手房單月成交情況走勢分析
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