第1章：2007年房地產調控政策回眸
•緊急廢止《90平方米以下住宅設計要點(徵求意見稿)》
•分期開發的項目分期清算土地增值稅
•轉讓建築物應繳土地增值稅
•嚴格限制外商投資房地產
•住宅用地使用權70年後自動續期
•房改重點回歸保障
•“物業管理企業”修改為“物業服務企業”
•百日行動嚴查土地市場
•第二套房首付、利率提高
•國有建設用地出讓有重大變化
•經適房面積控制在60平方米
•貨幣政策由“穩健”改為“從緊”
•城鎮居民不能購買小產權房
•6次上調基準利率、10次上調存款準備金率
•查處房地產領域違法違規案件
第1節：土地政策
☆《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
☆《全國工業用地出讓最低價標準》
☆《關於調整中央分成的新增建設用地土地有償使用費分配方式的通知》
☆《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
☆《關於認真貫徹〈國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉
☆《土地儲備管理辦法》
1.土地供給監管與土地價值體現
2.工業用地期待公開、公平、公正
3.土地有償使用費是土地所有權的經濟體現
4.保障招拍挂出讓的公開、公平、公正
5.從土地供應源頭和資金上保證了保障性住房的供應
6.明確土地儲備機構功能
第2節：房地產政策
☆《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》
☆《關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》
☆《中華人民共和國物權法》
☆《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》
☆《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》
☆《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》
☆《廉租住房保障資金管理辦法》
☆《廉租住房保障辦法》
☆《經濟適用住房管理辦法》
1.房地產暴利與減免收益的抗衡
2.房地產經紀設立專用存款賬戶及運行監督
3.有效推進土地徵用、動遷、物業管理市場的規範有序
4.強化房地產市場監管
5.抑制房地產投資過熱，防止外資衝擊我國住房二級市場
6.多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系
7.政府明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務職能
第3節：金融政策
☆《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
☆《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》
1.明確第二套房貸應以借款人家庭為單位，認定房貸次數
2.使市場需求主力承擔更多成本
3.中國房地產2007年調控政策效果評價
第4節：年房地產調控政策的2008年趨勢
1.物業稅
2.《90平方米以下住宅設計標準》
3. “70／90”政策
第2章：宏觀調控與貨幣政策
第1節：貨幣政策調整對房地產行業的影響分析
第2節：貨幣政策與房地產泡沫
1.宏觀調控與房地產泡沫
2.中日應對房地產泡沫的貨幣政策比較分析
第3節：貨幣政策調控2008年趨勢
1.開發成本和購房成本趨勢
2.中小戶型普通商品房與非普通住宅開發
3.求助性、援助性、互助性保障針對不同收入人群
4.土地政策增加市場有效供應
5.節能減排可能被列入合同
第3章：宏觀調控與房地產金融政策
第1節：調控效果的評價
第2節：金融政策在房地產市場中的傳導機制
1.利率
2.信貸
第3節：政策效果不顯著的原因分析
第4章：宏觀調控與房地產稅收政策
第1節：土地增值稅
第2節：物業稅
第5章：寵觀調控與房價走勢
第1節：2007：宏觀調對房價的失靈
第2節：2008：宏觀調控對房價的穩定
第6章：宏觀調控與房地產政策執行
第1節：政策效力的局限性
第2節：政策執行條件的研究
第3節：視政策的執行成本
結 論
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