第一部分 行業及市場分析
第一章 消防安裝和維保行業概述 1
第一節 行業相關定義 1
一、消防 1
二、消防產業 1
三、消防規劃 1
第二節 中國消防服務業概述 2
一、中國消防安裝和維保行業發展概況 2
二、中國消防安裝和維保行業市場容量 3
三、中國消防安裝市場概況 3
四、中國消防維保市場概況 4
第三節 城市消防設施建設存在的問題及對策研究 6
一、城市公共消防設施建設的現狀 6
二、城市公共消防設施建設存在的問題 6
三、加快城市公共消防設施建設步伐的措施 8
四、21世紀中國消防產業發展及其方向 9
第二章 我國消防市場發展情況分析 10
第一節 消防裝備產業技術及其市場發展分析 10
一、消防裝備概述及國內配置現狀 10
二、新式消防裝備技術的發展方向 12
三、消防裝備市場分析 14
第二節 2007年消防市場產品供求分析 20
一、2007上半年消防市場供求情況 20
二、2007年七月消防市場供求情況 25
三、2007年八月消防市場供求情況 30
四、2007年九月消防市場供求情況 35
五、2007年十月消防市場供求情況 40
六、2007年十一月消防市場供求情況 46
七、2007年全年消防市場供求情況 50
第三節 國產消防車的現狀及市場發展趨勢 57
一、國產消防車的現狀 58
二、國產消防車輛的發展趨勢 59
第四節 中國的火災自動報警行業現狀與發展 64
一、我國火災報警行業的現狀 64
二、我國火災自動報警系統生產行業的發展 66
三、火災報警企業策略分析 69
四、技術門檻和行業集中度分析 72
第五節 中國塑膠助劑業阻燃劑發展現狀及趨勢 75
一、2008年中國塑膠助劑業阻燃劑發展現狀及趨勢 76
二、中國塑膠助劑業阻燃劑發展趨勢及建議 77
第六節 中國防火塗料的現狀及其未來發展趨勢 79
一、防火塗料的防火機理 81
二、非膨脹型防火塗料分析 81
三、膨脹型防火塗料分析 82
四、建築防火塗料的市場發展趨勢 82
第七節 我國防火玻璃應用及市場發展趨勢 87
一、防火玻璃概述 88
二、複合防火玻璃的生產方法 89
三、防火玻璃市場發展及需求預測 92
第三章 我國消防行業技術發展分析 94
第一節 我國工業消防報警技術與市場前景分析 94
一、火災探測報警系統在工業消防中的意義 94
二、工業火災探測報警系統的技術需求與發展 95
三、我國工業消防報警市場發展分析 100
四、工業消防報警企業的發展要求與對策 103
第二節 中國消防電子產業發展情況分析 106
一、技術現狀 106
二、技術差距及發展方向預測 111
三、市場現狀與趨勢 113
四、中國消防電子產業發展的建議性意見 113
第四章 我國消防產品進出口分析 117
第一節 2007年消防產品進出口分析 117
一、2007年滅火器進口數據分析 117
二、2007年滅火器出口數據分析 119
三、2007年我國防雷產品出口情況 122
四、2008年救火車進口數據分析 123
五、2008年救火車出口數據分析 123
第二節 中國消防產品進入美國市場的分析 123
一、中國消防產業的情況和分析 124
二、美國消防產業的情況和分析 125
三、中國消防產業進入美國市場分析 127
四、我國消防產業發展中存在的問題 128
第五章 我國消防服務行業競爭及企業分析 130
第一節 我國消防安裝和維保行業競爭分析 130
一、中國消防工程行業的競爭態勢 130
二、中國消防服務行業的競爭格局 130
三、消防維保行業的競爭分析 131
四、我國消防產品市場競爭格局 133
五、我國消防火災報警產品競爭格局 135
六、消防企業應採取的競爭策略 136
第二節 中國消防企業集團控股有限公司 139
一、企業概況 139
二、2007年公司經營情況分析 139
三、2007年公司財務數據分析 143
三、2008年公司經營情況及財務分析 160
四、發展戰略 167
第三節 海灣控股集團有限公司 168
一、企業概況 168
二、2007年經營發展狀況 170
三、2007年財務分析 172
四、公司行銷網路 187
五、公司增長策略 188
第四節 首安工業消防工程有限公司 189
一、企業概況 189
二、公司大事記 190
第五節 北京利達集團有限公司 193
一、企業概況 193
二、組織架構 194
三、發展歷程 195
第六節 準信企業集團 196
一、企業概況 196
二、企業優勢分析 196
三、發展戰略 197
第二部分 相關行業分析
第六章 我國房地產行業發展分析 201
第一節 2007年中國房地產行業分析 201
一、我國房地產行業規模現狀 201
二、2007年房地產市場運行的主要特徵 210
三、2007年房地產市場新調控政策分析 225
四、2007年全年房地產市場發展分析 238
五、2007年主要城市房地產投資分析 240
第二節 我國房地產行業發展趨勢分析 243
一、“十七大”對房地產行業發展的影響 243
二、2008年中國房地產行業發展趨勢預測 244
三、2008-2010年房地產業市場供需預測 248
四、完善房地產市場體系的政策建議 249
第七章 我國物業管理行業發展分析 252
第一節 我國物業管理發展現狀分析 252
一、物業管理立法分析 252
二、物業管理市場化分析 255
三、物業管理企業整合分析 256
四、物業管理品牌發展分析 257
五、農村物業管理市場分析 259
六、物業管理國際化分析 259
第二節 物業管理公司與房地產開發企業關係分析 262
一、“自建自管”模式分析 262
二、物業管理存在的問題 262
三、從“建管分離”走向物業管理的和諧 263
第三節 《物權法》對物業管理的影響 265
一、現行物業管理法制建設存在的問題 265
二、《物權法》在物業管理方面引起的變化 266
三、《物權法》對物業管理的影響 268
第四節 當代物業管理的發展方向 271
一、建立道德與法制雙重約束機制 271
二、建立切實有效的長效監督機制 271
三、建立以“權利”為核心的行業共識 272
四、建立物業的科學化管理模式 272
五、建立物業管理行業的誠信體系 273
第三部分 行業發展環境及趨勢分析
第八章 行業發展環境分析 275
第一節 行業發展宏觀經濟環境分析 275
一、2007年我國宏觀經濟發展分析 275
二、2008年國民經濟運行情況分析 277
三、2008年中國經濟指標各方預測值 290
四、從十七大報告看經濟發展新趨勢 294
第二節 2007-2008年行業發展政策環境分析 296
一、2007年冬季公安部消防工作部署 296
二、“三合一”建築存在的消防問題及整治 297
三、2007年地方各級黨政機關消防立法綜述 302
四、2008年公安部強制公共場所採用阻燃塑膠製品 304
五、2008年公安部通知嚴格執行消防產品身份證制 305
六、2008年上海出《建築消防設施管理規定細則》 307
七、2008年中華人民共和國消防法細則(修訂草案) 308
八、2008年消防草案新規定：農村城市應統一佈局 323
第三節 行業技術規範與標準制訂、認證情況分析 327
一、至2007年現行有效國家消防工程技術規範 327
二、2007年《滅火器維修報廢規程》行業標準發佈 337
三、2007年公安部對《消防梯》行業標準修訂發佈 338
四、2007年公安部定《消防標準制修訂程式》標準 340
五、2007年1月1日實施消防泵國家新標準解讀 341
六、四項消防國家標準2008年起實施 343
七、2008年《消防摩托車》等二項標準6月1日實施 345
八、2008年《消防控制室通用技術要求》標準發佈 347
第四節 行業產品認證情況分析 348
一、2007年公安部發佈消防聯動控制產品認證通知 348
二、2007年公安部發佈獲新型式認可證滅火器資訊 350
三、2007年公安部發佈1-3批新版火災報警認證資訊 358
第五節 各地區消防事業發展規劃 361
一、北京市“十一五”時期消防事業發展規劃 361
二、湖北省“十一五”時期消防事業發展規劃 374
三、杭州市城市消防規劃 381
四、重慶市城市消防規劃 389
第九章 我國消防行業發展趨勢及預測 392
第一節 消防行業發展預測 392
一、2008年中國消防工程行業發展預測 392
二、中國消防服務行業發展趨勢 393
三、未來消防事業發展預測 393
四、我國消防行業的發展與未來走向 397
第二節 消防產品的發展趨勢 402
一、“三台合一”接處警系統發展趨勢 402
二、多樣化救援工作的器材裝備的發展趨勢 404
三、消防車發展趨勢 409
四、消防照明新趨勢 410
五、磷酸酯類阻燃增塑劑市場消費前景預測 414
六、中國鋁制滅火器優市場前景分析 416
第四部分 企業發展策略分析
第十章 消防企業經營發展策略分析 419
第一節 消防產品店舖銷售模式分析 419
一、半專業市場業態的形成 419
二、目前現有店舖模式分析 420
三、半專業市場目前推廣狀況分析 421
四、店舖經營發展策略分析 422
第二節 中國消防企業類型演變分析 424
一、向現代服務型企業轉變的趨勢分析 424
二、傳統與現代服務型企業的區別 425
三、消防企業轉向現代服務型的客觀必要性 426
四、消防產品企業轉向現代服務型的主要內容 427
五、消防服務企業的發展策略 432
附錄
附錄一 中華人民共和國消防法 433
附錄二 投標報價的技巧和策略 445
圖表目錄
圖表：2003-2008年中國消防首次安裝和維保行業市場容量 3
圖表：全國年度房地產投資額和竣工面積增長比較 5
圖表：深圳和南京物業管理面積分類對比 5
圖表：GST和CFE在消防網路監控市場的份額 5
圖表：按照災害事故的種類對消防裝備進行分類 10
圖表：我國地級以上城市消防技術裝備情況（至 2006 年底） 12
圖表：世界主要城市消防技術裝備情況比較（2006 年） 12
圖表：2007年上半年消防產品關鍵詞搜索排行 21
圖表：2007年上半年滅火器產品供應走勢分析圖 22
圖表：2007年上半年滅火器產品求購走勢分析圖 22
圖表：2007年上半年滅火器產品區域求購分佈圖 23
圖表：2007年上半年滅火器產品地域供應分佈圖 24
圖表：2007年上半年滅火器產品供應商屬性結構圖 25
圖表：2007年7月消防市場關鍵詞搜索排行 26
圖表：2007年7月消防產品求購區域比例 27
圖表：2007年2-7月泡沫滅火設備供應走勢 27
圖表：2007年2-7月泡沫滅火設備求購走勢 28
圖表：2007年2-7月泡沫滅火設備供求對比 29
圖表：2007年8月消防市場關鍵詞搜索排行 30
圖表：2007年8月消防產品求購區域比例 31
圖表：2007年3-8月探測器設備供應走勢 32
圖表：2007年3-8月探測器設備求購走勢 33
圖表：2007年3-8月探測器設備供求對比 33
圖表：2007年3-8月探測器設備供求對比 33
圖表：2007年9月消防市場關鍵詞搜索排行 36
圖表：2007年4-9月防火門供應走勢 37
圖表：2007年4-9月防火門求購走勢 37
圖表：2007年4-9月防火門供求對比 38
圖表：2007年10月消防市場關鍵詞搜索排行 40
圖表：2007年10月消防市場消防泵區域供應分佈 45
圖表：2007年11月消防市場關鍵詞搜索排行 46
圖表：2007年度消防市場關鍵詞搜索排行 50
圖表：2007年各季度防火門供應走勢圖 52
圖表：2007年各季度防火門求購走勢圖 52
圖表：2007年防火門求購商區域分佈圖 53
圖表：2007年防火門供應商區域分佈圖 54
圖表：2007年防火門供應商類型分佈圖 55
圖表：2007年各季度防火門供求對比分析圖 55
圖表：1995-2006年我國全社會固定資產投資 101
圖表：2007年1-12月我國滅火器進口數據 117
圖表：2007年1月我國滅火器進口數據 117
圖表：2007年2月我國滅火器進口數據 117
圖表：2007年3月我國滅火器進口數據 117
圖表：2007年4月我國滅火器進口數據 118
圖表：2007年5月我國滅火器進口數據 118
圖表：2007年6月我國滅火器進口數據 118
圖表：2007年7月我國滅火器進口數據 118
圖表：2007年8月我國滅火器進口數據 118
圖表：2007年9月我國滅火器進口數據 119
圖表：2007年10月我國滅火器進口數據 119
圖表：2007年11月我國滅火器進口數據 119
圖表：2007年12月我國滅火器進口數據 119
圖表：2007年1-12月我國滅火器出口數據 119
圖表：2007年1月我國滅火器出口數據 120
圖表：2007年2月我國滅火器出口數據 120
圖表：2007年3月我國滅火器出口數據 120
圖表：2007年4月我國滅火器出口數據 120
圖表：2007年5月我國滅火器出口數據 120
圖表：2007年6月我國滅火器出口數據 121
圖表：2007年7月我國滅火器出口數據 121
圖表：2007年8月我國滅火器出口數據 121
圖表：2007年9月我國滅火器出口數據 121
圖表：2007年10月我國滅火器出口數據 121
圖表：2007年11月我國滅火器出口數據 122
圖表：2007年12月我國滅火器出口數據 122
圖表：2008年1-2月我國救火車進口數據 123
圖表：2008年1-2月我國救火車出口數據 123
圖表：主要消防企業業績比較 131
圖表：消防維保行業競爭格局 132
圖表：消防管理方面的主要問題 133
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司綜合收益表 143
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司綜合資產負債表 144
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司綜合股東權益變動報表 146
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司綜合現金流量表 148
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司營業額 151
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司業務非類經營情況表 151
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司地區分類經營情況表 154
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司其他收入表 155
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司其他開支表 155
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司財務成本表 156
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司稅項 156
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司本年度盈利 158
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司股息 159
圖表：2007年1-4季度中國消防企業集團控股有限公司每股盈利 160
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司綜合收益表 162
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司營業額 163
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司稅項 164
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司每股盈利 165
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司儲備變動 165
圖表：2007-2008年1季度中國消防企業集團控股有限公司銷售貨品 166
圖表：海灣控股集團有限公司組織架構 168
圖表：海灣控股集團有限公司產業領域 169
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按業務分類之營業額分析 172
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按客戶類別區分的毛利率分析 172
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按客戶類別區分的消防報警系統營業額分析 172
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司工業及公共設施客戶銷售額 173
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司出口客戶銷售額 173
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按地區區分之營業額分析 173
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按銷售渠道區分之營業額分析 173
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司綜合損益表 174
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司綜合資產負債表 174
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司綜合資產負債表（續） 175
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司資產負債表 176
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司綜合權益變動表 177
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司綜合現金流量表 178
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司營業額 179
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司其他收入 180
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司經營利潤 180
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司所得稅費用 180
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司每股盈利 181
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司無形資產 182
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司投資一家共同控制實體及欠款 182
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司聯營公司投資 183
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限附屬公司投資及貸款 184
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按種類識別之金融工具 185
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司存貨 185
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司應收賬款 186
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司關聯公司墊款 186
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司資本承諾 186
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司樓宇經營租約承諾 186
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司關聯方交易 187
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司消防報警系統營業額 187
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按地區區分的營業額 187
圖表：2006-2007年海灣控股集團有限公司按銷售渠道區分的營業額 187
圖表：海灣控股集團有限公司行銷網路 187
圖表：北京利達集團有限公司組織架構 194
圖表：2000-2006我國房地產市場投資規模變動軌跡 201
圖表：2007年1-2月各地區房地產開發投資情況 202
圖表：2007年1-3月各地區房地產開發投資情況 203
圖表：2007年1-4月各地區房地產開發投資情況 205
圖表：2007年1-5月各地區房地產開發投資情況 206
圖表：2007年1-6月各地區房地產開發投資情況 207
圖表：2007年1-7月各地區房地產開發投資情況 208
圖表：2007年1-8月各地區房地產開發投資情況 209
圖表：2001年1月-2007年11月固定資產及房地產開發投資增長率變動情況 210
圖表：2006年11月-2007年11月全國房地產開發企業資金來源構成及同比增長情況 212
圖表：2006年1月-2007年11月房地產開發企業資金來源構成增長趨勢 213
圖表：2005年1月-2007年11月全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況 214
圖表：2005年1月-2007年11月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 214
圖表：2005年1月-2007年11月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 215
圖表：2006年1月-2007年11月國房景氣指數及主要分類指數走勢 216
圖表：2006年11月-2007年11月全國商品房銷售面積及同比增長情況 217
圖表：2005年1月-2007年11月全國商品房銷售面積及同比增長情況 217
圖表：2006年11月-2007年11月全國商品房銷售額及同比增長情況 218
圖表：2006年1月-2007年11月全國商品房銷售額及同比增長情況 218
圖表：1999-2007年11月末全國商品房空置情況 219
圖表：2006年1月-2007年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 220
圖表：2007年11月全國70個大中城市房屋銷售價格指數 221
圖表：2007年1-11月住宅投資完成額及同比增長情況 222
圖表：2004-2007年各月住宅投資完成額對比情況 223
圖表：2004-2007年各月住宅投資完成額同比增長率對比情況 223
圖表：2005年1月-2007年11月東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 241
圖表：2007年1-10月各地區房地產開發投資情況 242
圖表：2003-2007年國內生產總值及其增長速度 275
圖表：2003-2007年居民消費價格漲跌幅度 276
圖表：2007年居民消費價格比上年漲跌幅度 276
圖表：2003-2007年年末國家外匯儲備 277
圖表：2003-2007年稅收收入及其增長速度 277
圖表：2008年4月及1-4月工業分大類行業增加值增長速度 280
圖表：2008年4月及1-4月工業主要產品產量及增長速度 281
圖表：2008年4月及1-4月各地區工業增加值增長速度 283
圖表：2008年4月及1-4月工業增加值增長速度 284
圖表：2008年4月及1-4月城鎮固定資產投資情況 284
圖表：2008年4月及1-4月商品零售價格分類指數 285
圖表：2008年4月及1-4月居民消費價格分類指數 285
圖表：2008年4月及1-4月社會消費品零售總額 286
圖表：2008年4月及1-4月各地區城鎮投資情況 286
圖表：2008年4月及1-4月各行業城鎮投資情況 287
圖表：2007年3月-2008年4月宏觀經濟景氣指數 289
圖表：1992年4月-2008年4月宏觀經濟景氣指數預警趨勢圖 289
圖表：2007年5月-2008年4月宏觀經濟景氣指數預警信號圖 290
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年國內生產總值（GDP）預測值 290
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年居民消費價格指數（CPI）預測值 291
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年工業品出廠價格（PPI）預測值 292
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年貿易順差預測值 292
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年社會消費品零售總額預測值 293
圖表：中國官方及部分權威機構對中國2008年城鎮固定資產投資預測值 293
圖表：綜合類國家消防工程技術規範 328
圖表：綜合類地方消防工程技術規範 329
圖表：滅火設施國家消防工程技術規範 330
圖表：通信報警國家消防工程技術規範 331
圖表：國家消防安全工程技術規範的相關規範 331
圖表：國家消防安全工程技術規範的相關規範（續1） 332
圖表：國家消防安全工程技術規範的相關規範（續2） 334
圖表：國家消防安全工程技術規範的相關規範（續3） 336
圖表：2007年公安部發佈消防聯動控制產品認證通知涉及的強制性認證產品類別 349
圖表：第一批按照新版實施規則獲得型式認可證書的滅火器 351
圖表：第二批按照新版實施規則獲得型式認可證書的滅火器 356
圖表：2007年公安部發佈首獲新版火災報警認證資訊 358
圖表：2007年公安部發佈第二批新版火災報警認證資訊（1） 359
圖表：2007年公安部發佈第二批新版火災報警認證資訊（2） 359
圖表：2007年公安部發佈第三批新版火災報警認證資訊 360
圖表：“十五”時期北京市火災統計表 363
圖表：中國消防服務行業的發展趨勢 393
圖表：消防服務企業的管理策略和趨勢 432
圖表：從客戶服務到內部管理的逆向流程優化 432
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