正文目錄
第一章 一季度全國房地產行業經營環境分析 12
一、一季度全國經濟發展情況分析 12
（一）工業生產增速減緩 12
（二）固定資產投資平穩增長 13
（三）價格總水準處於高位 13
（四）消費市場保持快速增長 14
（五）價格總水準處於高位 14
（六）出口增速回落 14
二、一季度信貸金融環境分析 15
（一）一季度信貸增幅顯著回落 15
（二）緊縮信貸政策仍將延續 16
三、3月份國房景氣指數小幅回落 16
四、3月全國70個大中城市房屋銷售價格概況 17
（一）3月新建商品住房銷售價格概況 17
（二）3月二手住房銷售價格概況 17
（三）3月非住宅商品房銷售價格概況 18
第二章 一季度全國房地產投資情況分析 21
一、一季度全國房地產開發完成投資情況 21
（一）全國房地產完成投資情況分析 21
（二）全國房地產開發季度完成投資情況 21
二、一季度全國房地產投資結構分析 23
第三章 一季度全國新建房屋銷售情況分析 25
一、一季度全國新建房屋銷售面積分析 25
二、一季度全國新建房屋銷售額分析 26
第四章 一季度房地產行業及金融政策分析 29
一、國務院組建“住房和城鄉建設部”深入住房改革 29
（一）事件 29
（二）政策背景 30
（三）政策影響 30
二、財政部、國家稅務總局降低保障性住房稅率 31
（一）事件 31
（二）政策背景 32
（三）政策影響 32
三、《經濟適用住房開發貸款管理辦法》支援住房保障建設 33
（一）事件 33
（二）政策背景 35
（三）政策影響 35
四、《關於促進節約集約用地的通知》促進集約用地 37
（一）事件 37
（二）政策背景 39
（三）政策影響 39
五、上調存款準金率，從緊貨幣政策抑制房地產信貸 40
（一）事件 40
（二）政策背景 40
（三）政策影響 40
六、商務部進一步防止熱錢炒中國樓市 41
（一）事件 41
（二）政策背景 41
（三）政策影響 42
七、證監會禁止開發商IPO募資用於買地 42
（一）事件 42
（二）政策背景 43
（三）政策影響 43
八、行業政策導向分析與預測 43
（一）繼續貫徹從嚴從緊的土地政策 43
（二）金融調控政策依然從緊 44
第五章 一季度全國房地產行業各細分市場分析 45
一、全國土地市場分析 45
（一）全國土地市場長期供需分析 45
（二）全國土地市場短期供需分析 46
二、全國住宅市場分析 47
（一）全國新建住宅長期供需分析 47
（二）全國新建住宅短期供需分析 49
三、全國辦公樓市場分析 50
（一）全國新建辦公樓長期供需分析 50
（二）全國新建辦公樓短期供需分析 52
四、全國商業營業用房市場分析 53
（一）全國新建商業營業用房長期供需分析 53
（二）全國新建商業營業用房短期供需分析 55
第六章 一季度全國各地市房地產行業分析 57
一、南京房地產市場分析 57
（一）2008年南京市住房建設計劃 57
（二）土地市場分析 58
（三）住宅市場分析 58
（四）南京房地產政策分析 59
二、杭州房地產市場分析 60
（一）2008年杭州市住房建設計劃 60
（二）土地市場分析 61
（三）住房市場分析 64
（四）辦公樓市場分析 66
（五）商業營業性用房市場分析 66
三、廣州房地產市場分析 67
（一）2008年廣州市住房建設計劃 67
（二）土地市場分析 68
（三）住房市場分析 68
（四）辦公樓市場分析 70
（五）商業營業性用房市場分析 72
四、深圳市房地產市場分析 73
（一）2008年深圳市住房建設計劃 73
（二）土地市場分析 74
（三）住房市場分析 74
（四）辦公樓市場分析 75
（五）商業營業性用房市場分析 75
五、石家莊房地產市場分析 76
（一）2008年石家莊市住房建設計劃 76
（二）土地市場分析 77
（三）住房市場分析 78
六、福州房地產市場分析 78
（一）福州市住房市場分析 78
（二）福州市各區縣住宅成交分析 81
（二）福州市各類房地產市場分析 82
七、廈門市房地產市場分析 83
（一）廈門2008住房建設計劃公佈 83
（二）廈門市住宅市場分析 84
（三）廈門市辦公樓市場分析 84
（四）廈門市商業營業用房市場分析 85
第七章 一季度房地產企業經營情況分析 86
一、上市房企07年年報公佈 86
（一）收益房價上漲，房地產企業業績大增 86
（二）08年房地產上市公司整體業績能夠保證 86
二、萬科降價引發全國降價潮 87
（一）萬科降價歷程回顧 87
（二）萬科降價影響分析 88
三、恒大地產中止上市 88
（一）恒大地產招股受阻 88
（二）恒大地產公司背景 89
（三）多家開發商欲赴港上市 89
（四）上市受阻影響開發商資金鏈 90
四、開發商可投資工業地產 90
（一）萬通實業投資工業地產 90
（二）工業地產風險與機會並存 91
五、房地產企業經營前景預測 91
（一）個別開發商可能會面臨財務問題 91
（二）開發商並購機遇顯現 92
第八章 一季度全國房地產行業投資項目分析 93
一、通州區半壁店兩限房住宅項目 93
二、北京施耐德工業園項目 94
三、天津市遠景城項目 95
四、哈爾濱漢城國際項目 96
五、通化集安東城市場商貿大樓項目 97
六、錫林浩特機場航站樓擴建工程 98
七、上海燕京大廈項目 99
八、丹東東港經濟開發區濱海西區3號廠房項目 100
九、寧波國際金融服務中心（北區）工程 101
十、內蒙古帝豪名都項目 102
第九章 一季度全國房地產投資資金籌措情況分析 103
一、全國房地產開發到位資金情況分析 103
二、一季度到位資金來源分析 104
三、到位資金滿足裕程度分析 105
第十章 一季度房地產行業風險管理研究 107
一、警惕個人房貸比例過高 107
（一）我國和美國房貸市場的比較 108
（二）按揭“斷供”壓力增大 109
（三）宏觀經濟形勢加劇房貸風險 109
二、商業銀行個人住房信貸風險管理分析 110
（一）個人住房信貸的主要風險 111
（二）風險防範措施及對策 113
三、順馳假按揭警示信貸風險 115
（一）假按揭概述 115
（二）假按揭發生概率較大 116
第十一章 一季度銀行個人住房貸款業務研究 119
一、宏觀調控使得個人房貸增速趨緩 119
（一）個人住房貸款依然緊縮 119
（二）銀行審核政策趨緊 120
（三）2007年累積的個貸風險隱憂突出 121
（四）銀行需加強風險隱患處理 121
二、農行、中行推出青年置業者房貸新品 123
（一）中國銀行推貼心服務 124
（二）農業銀行主打“一人借款全家助還” 124
（三）銀行看好青年房貸市場 124
三、光大銀行2008年將調10億額度用於固定利率房貸 126
（一）加息預期使定息房貸更有優勢 126
（二）加息預期推動定息房貸創新 126
四、房貸新政影響個人房貸增長 127
（一）全國房貸新政全面執行 127
（二）2007年全國中資銀行房貸增長趨緩 128
五、個人住房貸款業務競爭 129
（一）廣東建行為“限價房”提供按揭 129
（二）廈門二手房產按揭貸款放寬 130
（三）深圳個人住房貸款仍是主戰場 130
（四）房貸“雙週供”首現河南 131
（五）減輕客戶壓力成房貸競爭方向 131
第十二章 一季度全國房地產行業發展趨勢分析 133
一、樓市未見回暖跡象 133
（一）信貸土地雙調控 133
（二）投資性購房得到控制 134
二、保障性住房推出並未撼動商品房根基 135
三、房地產行業逐步走向規範化 135
圖表目錄
圖表 1：2006-2008年全國固定資產投資情況 13
圖表 2：M1、M2及貸款增速對比圖 15
圖表 3：全國房地產開發景氣趨勢圖 16
圖表 4：2008年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數 18
圖表 5：全國房地產投資完成情況 21
圖表 6：全國房地產投資額及增速 21
圖表 7：全國各季度房地產投資完成情況與全國對比 22
圖表 8：全國各季度房地產投資增速 22
圖表 9：2007-2008年各月全國住宅投資佔比 23
圖表 10：2006-2008年各月全國房地產投資和住宅投資增速情況 23
圖表 11：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售面積 25
圖表 12：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售面積趨勢 25
圖表 13：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售面積增速趨勢 26
圖表 14：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售額 27
圖表 15：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售額趨勢 27
圖表 16：2007-2008年各月全國各類新建房屋累計銷售額增速 28
圖表 17：全國土地購置與開發狀況 45
圖表 18：全國土地購置與開發趨勢 45
圖表 19：全國土地購置與開發增速趨勢 46
圖表 20：全國土地購置與開發季度分析 46
圖表 21：2004-2008年1季度全國土地購置與開發狀況 47
圖表 22：2005-2008年1季度全國土地購置與開發對比分析 47
圖表 23：全國住宅竣工、新開工和銷售面積概況 48
圖表 24：全國住宅竣工、新開工和銷售面積趨勢 48
圖表 25：全國住宅竣工、新開工和銷售面積增速趨勢 49
圖表 26：全國住宅竣工與銷售季度分析 49
圖表 27：2004-2008年1季度全國住宅竣工與銷售狀況 50
圖表 28：2005-2008年1季度全國住宅竣工與銷售對比分析 50
圖表 29：全國辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 51
圖表 30：全國辦公樓竣工、新開工和銷售面積趨勢 51
圖表 31：全國辦公樓竣工、新開工和銷售面積增速趨勢 52
圖表 32：全國辦公樓竣工、新開工和銷售面積季度趨勢 52
圖表 33：2004-2008年1季度全國辦公樓竣工與銷售狀況 53
圖表 34：2005-2008年1季度全國辦公樓竣工與銷售對比分析 53
圖表 35：全國商業營業用房竣工、新開工和銷售面積概況 54
圖表 36：全國商業營業用房竣工、新開工和銷售面積趨勢 54
圖表 37：全國商業營業用房竣工、新開工和銷售面積同比增長趨勢 55
圖表 38：全國商業營業用房竣工、新開工和銷售面積季度趨勢 55
圖表 39：2004-2008年1季度全國商業營業用房竣工與銷售狀況 56
圖表 40：2005-2008年1季度全國商業營業用房竣工與銷售對比分析 56
圖表 41：一季度廣州市土地交易統計 68
圖表 42：廣州寫字樓租金及售價 70
圖表 43：廣州甲級寫字樓分區租金走勢 71
圖表 44：廣州甲級寫字樓供應和空置率走勢 72
圖表 45：一季度廣州市主要商業項目租金 73
圖表 46：3月深圳市土地出讓統計 74
圖表 47：2008年經濟適用住房用地安排一覽表 77
圖表 48：福州市1月住房成交量 79
圖表 49：福州市住房指數 79
圖表 50：2008年1-2月福州市住宅量價統計 80
圖表 51：2008年2月福州市住宅分類統計 81
圖表 52：2008年1-2月福州市住宅均價統計 82
圖表 53：福州市各類房地產交易量佔比 82
圖表 54：福州市各類房地產交易金額佔比 83
圖表 55：通州區半壁店兩限房住宅項目 93
圖表56：北京施耐德工業園項目 94
圖表57：天津市遠景城項目 95
圖表58：哈爾濱漢城國際項目 96
圖表59：通花集安東城市場商貿大樓項目 97
圖表60：錫林浩特機場航建摟擴建工程 98
圖表61：上海燕京大廈項目 99
圖表62：丹東東港經濟技術開發區濱海西區3號廠房項目 100
圖表63：寧波國際金融服務中心（北區）工程 101
圖表64：內蒙古帝豪名都項目 102
圖表65：全國到位資金情況 103
圖表66：全國到位資金增速概況 103
圖表67：2006-2008年1季度全國房地產開發資金來源 104
圖表68：2008年1季度全國資金來源構成 104
圖表69：全國到位資金概況 105
圖表70：全國到位資金與投資總額對比分析 105
圖表71：全國資金充裕指數 105
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