第一部分 行業發展投資環境分析
第一章 中國主題公園及旅遊地產行業投資環境 1
第一節 2008年中國宏觀經濟環境分析 1
一、2008年我國宏觀經濟發展分析 1
二、2008年上半年宏觀形勢分析及下半年預測 6
三、2008-2010年人均GDP和旅遊行業相關性分析 16
四、2008年居民人均可支配收入分析 19
第二節 2008年中國主題公園及旅遊地產行業政策環境分析 21
一、中國旅遊業發展政策導向分析 21
二、2008年國家法定節 假日調整方案對旅遊行業的影響 27
三、2008-2010年中國旅遊業將受益於奧運效應 31
第三節 2008年中國主題公園及旅遊地產行業社會環境分析 42
一、我國旅遊消費需求分析 42
二、2008年居民旅遊消費分析 48
第二部分 主題公園發展概況
第二章 主題公園概述 53
第一節 主題公園的起源與產生 53
一、主題公園的起源 53
二、中國主題公園的發展歷程 53
三、主題公園在我國的發展 58
第二節 主題公園的相關概述 59
一、主題公園的定義 59
二、主題公園的分類 59
三、主題公園的意義 61
四、主題公園文化特色分析 62
第三節 中國主題公園產業特性分析 64
一、高投入高成本 64
二、明顯的生命週期性 65
三、主題產品衍生產業尚未形成 65
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈 66
第四節 主題公園對旅遊業的作用及意義 66
一、主題公園與旅遊業的關係 66
二、主題公園與都市旅遊目的地吸引力的互動分析 66
第三章 全球主題公園發展概況 71
第一節 全球主題公園業的狀況與趨勢 71
一、全球主題公園行業特徵 71
二、全球市場競爭因素分析 77
三、全球行業發展趨勢 79
第二節 國外發達國家主題公園經營現狀 81
一、英國 81
二、日本 81
三、美國 82
四、澳大利亞 83
第三節 國外主題公園發展經驗探討 84
一、選址的重要性 84
二、充分展現主題 84
三、強調遊客參與 84
四、娛樂與教育相結合 84
五、主題公園與零售業相結合 85
六、價格策略多元化 85
七、完善的服務系統 85
八、經營規模化 85
第四節 世界主題公園的發展及其對中國的啟示 86
一、全球主題公園業概況 87
二、全球主題公園的發展分析 88
三、對中國主題公園業的啟示 89
第四章 2008年不同角度看中國主題公園發展 91
第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展 91
一、設計目標 91
二、設計主體 92
三、設計技能 93
第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展 94
一、強化戰略管理 95
二、在主題公園生命週期各階段實施不同產行銷策略 95
三、降低季節 性影響 96
四、提高員工素質及加強內部管理 97
第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展 97
一、依據城市（地區）總體規劃和旅遊發展總體規劃 97
二、旅遊主管部門對主題公園的審批制度 98
三、對重大主題公園的建設給予有力支援 98
第五章 2008年中國主題公園發展現狀分析 99
第一節 2008年我國主題公園發展分析 99
一、中國主題公園產業前景分析 99
二、2008年中國將進入大型主題公園發展新時期 101
三、2008年我國主題公園顧客需求調查分析 108
第二節 2008年主要區域主題公園發展分析 112
一、長三角主題公園建設分析 112
二、2008年四川再掀主題公園熱潮 115
第三節 大型主題公園發展的影響因素 117
一、客源市場和交通條件 118
二、區域經濟發展水準 119
三、城市旅遊感知形象 120
四、空間集聚和競爭 122
第四節 2008年主題公園差異化虛擬經營探討 123
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵 123
二、主題公園差異化虛擬經營的形式 124
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程 124
第五節 主題公園的盈利模式 126
第六章 中國主題公園產業發展策略 128
第一節 主題公園市場化商業運作模式分析 128
一、主題公園發展現狀分析 128
二、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析 129
三、商業設計步驟分析 131
第二節 主題公園行銷模式分析 134
一、有效的主題定位 134
二、激活市場的產品策略 135
三、靈活多變的價格策略 136
四、推拉結合的促銷策略 137
五、雙管齊下的渠道策略 138
第三節 迪斯尼主題公園成功經營策略 140
一、品牌經營策略 141
二、服務制勝策略 141
三、產品創新策略 143
四、靈活定價策略 144
五、行銷管理策略 144
第四節 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示 145
一、把主題公園作為品牌文化來推廣 146
二、快樂王國的氛圍營造 146
三、強大的整體行銷策略 147
第七章 2008-2010年中國主題公園發展趨勢 148
第一節 2008年主題公園的發展趨勢 148
一、主題突出文化性 148
二、技術體現互動性 149
三、內容追求娛樂性 149
四、項目偏重參與性 149
五、氛圍張揚刺激性 150
六、景觀回歸真實性 150
七、付款刷卡便捷性 151
八、規模凸現擴張性 151
第二節 2008-2010年中國主題公園發展趨勢 152
一、主題公園的發展方向 152
二、主題公園將成公園發展新主題 155
三、2008-2010年中國主題公園將迎來“黃金時代” 158
四、2010年主題公園經營狀況預測 159
第三節 2008-2010年中國主題公園的投資建設 160
一、2008年雲南建成我國一流恐龍文化主題公園 160
二、2008年濱海航母主題公園全面啟建 162
三、2008年果樹主題公園陸續開園 163
四、崇明擬建最大自行車主題公園 164
五、2010年前南寧體育主題公園建設完工 165
六、2010年上海“農字號”主題公園建設預測 165
七、2010年前番禺建成海洋主題公園 168
第三部分 旅遊地產發展概況
第八章 旅遊地產發展概況 169
第一節 中國旅遊地產的含義及興起 169
一、旅遊房地產的定義及相關概念 169
二、旅遊房地產的形成與發展 171
三、旅遊地產概念細分 174
第二節 中國旅遊地產的市場開發分析 178
一、房地產與旅遊的內在聯繫 179
二、中國旅遊地產的特徵 180
三、旅遊地產開發的特殊性 181
四、旅遊資源發掘與地產項目開發的雙增值 181
五、中國旅遊地產項目開發成功的重要措施 182
第三節 發展旅遊地產的前景與現實意義 185
一、旅遊地產的前景展望 185
二、旅遊地產的現實意義 185
三、旅遊地產的產業特點 187
四、旅遊地產的發展對策 188
第九章 世界旅遊地產發展概況 189
第一節 世界旅遊房地產開發理念的演進過程 189
一、單一的大中型文化主題公園 189
二、綜合性、區域性開發的雛形 191
三、大型旅遊休閒社區的出現 193
第二節 旅遊房地產項目開發分析 197
一、旅遊房地產項目開發的原則 197
二、項目開發中應特別注意的問題 199
第十章 2008年中國旅遊地產形勢分析 204
第一節 旅遊地產的發展現狀分析 204
一、中國旅遊地產業發展前景分析 204
二、旅遊房地產的發展空間分析 211
三、創新旅遊地產以度假的理念開發地產 213
四、我國旅遊地產發展呈現的問題分析 215
第二節 2008年旅遊地產發展態勢分析 218
一、中國旅遊地產現狀分析 218
二、旅遊地產是房地產業發展戰略的新定位 220
三、2008年旅遊地產發展態勢 220
四、2008年中國旅遊房地產將迎來快速發展 223
五、2008-2010年旅遊地產的機遇與挑戰分析 224
第三節 2008年旅遊地產主要發展城市分析 225
一、環渤海區域的旅遊地產分析 225
二、海南旅遊地產的發展 228
三、大連旅遊地產的發展 232
四、青島旅遊地產的發展 234
五、威海旅遊地產的發展 236
六、秦皇島旅遊地產的發展 237
第十一章 2008年中國旅遊地產發展策略 239
第一節 旅遊房地產開發的基本模式 239
一、以旅遊區域開發帶動旅遊房地產開發 239
二、以產權式酒店為主體的房地產開發 240
三、以度假地第二居所為主體的旅遊房地產開發 241
四、經營服務類旅遊房地產的開發 242
五、酒店式公寓的開發 242
第二節 旅遊地產項目的成功基礎 243
一、天生的資質 244
二、良好的題材 244
三、完善的規劃 245
四、持續的投資 245
五、完備網路 245
第三節 促進旅遊地產發展的策略 246
一、地產定位應面向國際 246
二、注重保護稀缺的生態景觀資源 246
三、加強宏觀及微觀的把握能力 246
第四節 旅遊地產發展政策建議 247
一、建立嚴格的市場準入制度 248
二、建立有效的旅遊交換系統 248
第十二章 2008年中國旅遊地產發展趨勢 250
第一節 未來旅遊地產發展形勢展望 250
一、優厚的旅遊地產發展資源 250
二、規劃、開發向專業化發展 251
第二節 2008年旅遊房地產在我國的發展趨勢 252
一、旅遊房地產發展的環境日漸成熟 253
二、旅遊房地產的市場需求潛力巨大 253
三、政策法規將直接影響旅遊房地產的步伐 253
四、資金和品牌將成為旅遊房地產未來的決定力量 253
五、與國情適合與國際接軌的特色產品將不斷出現 254
第三節 2008年旅遊地產的發展趨勢 254
一、旅遊地產發展前景廣闊 254
二、從“小旅遊、大地產”到“大旅遊、小地產” 255
三、旅遊地產開發的多元化趨勢加深 256
四、旅遊地產投資開發重心將從銷售轉向經營 258
五、旅遊地產需要全盤策劃和動態規劃 258
六、旅遊地產的多方共贏趨勢 259
第四部分 行業競爭格局分析
第十三章 中國主題公園市場競爭分析 261
第一節 中國主題公園的競爭力因素 261
一、OCT是中國主題公園的領跑者 261
二、現代主題公園競爭熱的冷思考 268
第二節 中國主題公園取得競爭優勢的要素 270
一、準確的主題選擇 270
二、恰當的園址選擇 271
三、獨特的主題創意 272
四、深度的主題產品開發 273
五、靈活的行銷策略 274
第十四章 中國主題公園及旅遊地產的經典案例 276
第一節 成功案例分析 276
一、華僑城 276
二、杭州宋城 295
三、無錫太湖影視基地 296
四、中國首家軍事主題公園 298
第二節 失敗案例分析 299
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 299
二、海南中華人民族文化村 300
三、廣東番禹飛龍世界遊樂城 300
第三節 啟示 301
圖表目錄
圖表：2007年1季度-2008年1季度我國GDP變化情況 2
圖表：2007年7月-2008年3月我國居民消費價格指數變化 2
圖表：2008年1季度我國GDP增長變化 3
圖表：2008年1季度分類別工業品出廠價格增長率 3
圖表：2004-2008年1季度全社會固定資產投資情況 3
圖表：2008年1季度我國稅收收入及增長 4
圖表：2008年1-4月CPI指數圖 4
圖表：2004-2008年6月國內生產總值增長趨勢圖 7
圖表：2000-2008年6月城鎮固定資產投資名義增速及實際增速 8
圖表：2006-2008年5月我國出口累計同比增速對比 8
圖表：2006-2008年5月社會消費品零售總額實際累計同比增速對比 9
圖表：1993-2007年各國GDP增速 11
圖表：2008年我國人均GDP預測 17
圖表：匯率升值對旅遊業影響的主要路徑 17
圖表：人均GDP與旅遊業態存在一定對應關係（旅遊範圍視角） 18
圖表：人均GDP與旅遊業態存在一定對應關係（旅遊目的視角） 18
圖表：2005-2008年3月人民幣升值明顯並有所加速 20
圖表：1985-2009年我國不同區域和階層之間居民收入差距日益擴大 20
圖表：1988-2005年我國部分區域人均GDP早已突破3000美元 21
圖表：2008年新方案下我國假期分散于7個月之中 28
圖表：2008年1月開始實施的《國家法定節 假日調整方案》 29
圖表：《帶薪休假》規定的年休假天數與工作年限的對應 29
圖表：黃金周實行後城鎮居民旅遊人數增長明顯 30
圖表：黃金周實行後城鎮居民旅遊消費脫離收入出現明顯異動 31
圖表：奧運前後舉辦城市國際入境旅遊人數增長率變化情況 32
圖表：2000-2008年我國旅遊行業增長勢頭加快 32
圖表：2008年1季度六大省市國內旅遊人數較快增長 33
圖表：2008年1季度入境旅遊人數增速有所下降 34
圖表：近幾屆奧運會期間舉辦城市的入境旅遊者和國際旅遊收入 34
圖表：舉辦城市在奧運會會中入境人數有明顯增長 35
圖表：近幾屆奧運會舉辦期間入境旅遊者約為參賽人數的23-41倍之間 35
圖表：2008年春節 全國遊客接待量和旅遊收入下降明顯 37
圖表：2005-2008年3月旅遊上升值背景下我國入境遊客增速仍上升 38
圖表：2008年我國國際旅遊收入呈高速增長 38
圖表：自然災害通過影響消費心理、消費能力等途徑對旅遊業產生影響 39
圖表：2008年短期內提價是影響景點行業業績的重大因素 39
圖表：2008年國內旅遊人數保持快速增長 40
圖表：2008年國內旅遊收入保持快速增長 40
圖表：1983-2008年旅遊目的地開放速度明顯加快 41
圖表：2008年我國入境遊客增長明顯加速 41
圖表：1999-2009年城鎮居民和農村居民的收入差距日益擴大 49
圖表：1996-2009年居民尤其是農村居民出遊慾望漸趨強烈（從增速來看） 49
圖表：1996-2009年居民尤其是農村居民出遊慾望漸趨強烈（從出遊率來看） 50
圖表：1996-2009年居民國內旅遊人均花費保持較快增長 50
圖表：1994-2009年城鎮、農村居民國內旅遊人均花費保持較快增長 51
圖表：2002-2007年我國國內居民出遊率仍較低 51
圖表：根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類 60
圖表：根據主題內容不同對主題公園的分類 60
圖表：全國部分倒閉的重要主題公園 61
圖表：國外部分大型主題公園基本數據 72
圖表：國外主題公園遊客訪問率比較 76
圖表：1990-2000年全球主題公園發展狀況 77
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑 108
圖表：顧客偏好的遊樂方式 108
圖表：顧客的出遊方式 109
圖表：顧客希望主題公園的售票方式 109
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式 109
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力 110
圖表：優質的服務是否會增強主題公園的吸引力 110
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票） 110
圖表：去主題公園遊玩的顧客的年齡 111
圖表：去主題公園遊玩的顧客的職業 111
圖表：旅遊地產產生和發展演變 175
圖表：國外旅遊地產產生和發展歷程與啟示 176
圖表：我國旅遊地產發展階段 176
圖表：我國旅遊消費發展階段 177
圖表：國外旅遊地產發展歷程與啟示列表 177
圖表：旅遊房地產的三大類型 178
圖表：旅遊房地產與傳統房地產的區別 178
圖表：華僑城開創的“旅遊+房地產”經營模式 277
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程 277
圖表：華僑城主要地產項目概況 278
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力分析 285
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司資本結構分析 286
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司經營效率分析 286
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司獲利能力分析 287
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司發展能力分析 287
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量分析 288
圖表：2007-2008年深圳華僑城控股股份有限公司投資收益分析 288
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司未來項目結轉計劃 288
圖表：華僑城旅遊景點簡況一覽表 289
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園業務概況 290
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司主題公園部分業績預測 290
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司整體上市後盈利預測 291
圖表：2008年深圳華僑城控股股份有限公司房地產開發主要盈利項目收入預測 291
圖表：2009年深圳華僑城控股股份有限公司盈利預測 291
圖表：2008-2009年深圳華僑城控股股份有限公司損益表預測 292
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司資產負債表 293
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司現金流量表 293
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司利潤表 294
圖表：2008-2010年深圳華僑城控股股份有限公司主要財務比率 294
最新研究報告
?2007 中國報告大廳市場研究報告網 保留所有權利。