第一章 二季度安徽省房地產行業經營環境分析 9
一、二季度安徽省經濟發展情況分析 9
（一）上半年財政收入增長34.2% 9
（二）上半年規模工業增加值增長24.9% 9
（三）上半年安徽省消費品市場繁榮活躍 9
（四）上半年利用外商直接投資同比增長46.7% 10
（五）上半年安徽省各市工業保持較快增長 10
二、二季度信貸金融環境分析 10
（一）6月M1增幅大幅回落 11
（二）存款回流速度有所減緩 11
（三）人民幣貸款增速趨緩 12
三、6月份國房景氣指數小幅回落 12
四、6月全國70個大中城市房屋銷售價格概況 13
（一）6月新建商品住房銷售價格概況 13
（二）6月二手住房銷售價格概況 14
（三）6月非住宅商品房銷售價格概況 14
第二章 二季度安徽省房地產投資情況分析 17
一、二季度安徽省房地產開發完成投資情況 17
（一）安徽省房地產完成投資情況分析 17
（二）安徽省房地產開發季度完成投資情況 18
二、二季度安徽省房地產投資結構分析 20
第三章 二季度安徽省新建房屋銷售情況分析 22
一、二季度安徽省新建房屋銷售面積分析 22
二、二季度安徽省新建房屋銷售額分析 23
三、安徽省各類新建房屋平均價格狀況 25
第四章 二季度房地產行業及金融政策分析 28
一、國家決策層高規格會議強調“保持房地產市場穩定” 28
（一）政策回顧 28
（二）政策影響 28
二、地震災區房地產享受政府支援政策 29
（一）政策回顧 29
（二）政策影響 30
三、央行上海總部發佈《2008年上海市信貸投向指引》 30
（一）政策回顧 30
（二）政策影響 31
四、北京上海公積金政策調整 32
（一）政策回顧 32
（二）政策影響 33
五、住宅節能相關政策 33
（一）政策回顧 33
（二）政策影響 35
六、央行6月上調存款準備金率1% 35
（一）政策回顧 35
（二）政策影響 36
七、企業所得稅政策調整 37
（一）政策回顧 37
（二）政策影響 37
八、行業政策導向分析與預測 38
（一）房地產貨幣政策改變可能性較小 38
（二）行業調控政策短期內難以根本放鬆 39
第五章 二季度安徽省房地產行業各細分市場分析 41
一、二季度安徽省土地市場分析 41
（一）安徽省土地市場長期供需分析 41
（二）安徽省土地市場短期供需分析 42
二、二季度安徽省住宅市場分析 44
（一）安徽省新建住宅長期供需分析 44
（二）安徽省新建住宅短期供需分析 46
三、二季度安徽省辦公樓市場分析 47
（一）安徽省新建辦公樓長期供需分析 47
（二）安徽省新建辦公樓短期供需分析 49
四、二季度安徽省商業營業用房市場分析 50
（一）安徽省新建商業營業用房長期供需分析 50
（二）安徽省新建商業營業用房短期供需分析 52
第六章 二季度房地產企業經營情況分析 54
一、汶川地震對部分企業經營造成影響 54
（一）成渝房地產開發或銷售進度延遲 54
（二）地震對房地產行業的影響 56
二、房地產企業遭遇信用危機 57
（一）萬科陷入“捐款門” 57
（二）房企社會責任感遭質疑 57
三、房地產企業融資方式多樣化 58
（一）上市公司密集發債 58
（二）發行公司債對房地產企業的影響 59
四、企業退出房地產行業漸多 60
（一）多家企業回歸主業 60
（二）行業深化優勝劣汰 63
五、上市房地產企業財務分析 63
（一）行業經營壓力增大 63
（二）商業地產償債能力高於住宅地產 64
第七章 二季度安徽省主要城市房地產市場分析 67
一、合肥市土地市場分析 67
二、合肥市住宅市場分析 67
三、合肥市城市住房建設規劃（2008—2012）公佈 68
（一）建設規劃目標 68
（二）建設用地指引 68
（三）住房建設政策 69
第八章 二季度安徽省房地產行業投資項目分析 70
一、阜陽衛生學校新校區工程 70
二、皖北煤電集團總醫院醫療綜合樓項目 71
三、安徽省救災減災中心（一期）工程 72
四、安徽省救災減災中心（二期）工程 73
五、滁州一職高南校區（二期）科技樓工程 74
第九章 二季度安徽省房地產投資資金籌措情況分析 75
一、安徽省房地產開發到位資金情況分析 75
二、二季度到位資金來源分析 75
三、到位資金滿足裕程度分析 76
第十章 二季度房地產行業風險管理研究 79
一、理賠房屋缺少“地震險”，房貸政策變化存可能 79
（一）背景介紹 79
（二）在法律上應進一步房屋按揭業務進行規範 81
二、銀行放鬆房貸調控是危險信號，加注泡沫或誘發危機 85
（一）商業銀行須謹慎房貸潛在風險 85
（二）目前我國個人房貸處於滯漲狀態 86
（三）違約風險和提前還款風險需重點關注 86
三、住房抵押貸款提前還貸風險管理研究 88
（一）背景介紹 88
（二）提前還貸風險管理的現代方法探析 91
第十一章 二季度銀行個人住房貸款業務研究 95
一、招行首創“消費易”，房貸進入刷卡消費時代 95
（一）業務介紹 95
（二）“消費易”是個人貸款消費領域的重大創新 96
二、房貸理財採用何種方案須因人而異 97
（一）“固定利率氣球貸”鎖定還貸壓力 98
（二）延長還貸期限可選“合力貸” 98
（三）房貸多餘額度直通“消費易” 98
（四）打新股、還房貸兩不誤 99
（五）“直客式”房貸享受一次性付款優惠 100
三、銀行頻推房貸新品突圍困局 100
（一）業務介紹 100
（二）商業銀行在房貸創新的同時要注意風險防範 102
四、房價下跌，“氣球貸”業務風險增加 103
（一）業務介紹 103
（二）吸取美國次貸危機的教訓，做好業務風險預防 105
第十二章 二季度安徽省房地產行業發展趨勢分析 108
一、下半年安徽樓市可能保持平穩發展 108
二、房價可能仍有下跌空間 108
三、房地產市場短期內復蘇的可能性較小 109
（一）流動性過剩引發長期信貸緊縮帶來行業資金壓力 110
（二）高房價收入比加大市場觀望氣氛 110
（三）CPI高企抑制房價高漲幅 111
四、政策取向讓價格趨向合理 111
（一）調控政策效果初步顯現 111
（二）房價調整似乎不可避免 112
（三）政策取向：讓房價回歸合理區間 114
圖表目錄
圖表 1：M1、M2及貸款增速對比圖 11
圖表 2：全國房地產開發景氣指數趨勢圖 12
圖表 3：2008年3月份70個大中城市房屋銷售價格指數 14
圖表 4：安徽省房地產投資完成情況 17
圖表 5：安徽省房地產投資額及增速 17
圖表 6：安徽省房地產完成投資與全國對比情況 18
圖表 7：安徽省各季度房地產投資完成情況與全國對比 18
圖表 8：安徽省各季度房地產投資增速 19
圖表 9：安徽省各季度房地產投資增速與全國對比 19
圖表 10：2007-2008年各月安徽省住宅投資佔比 20
圖表 11：2006-2008年各月安徽省房地產投資和住宅投資增速情況 20
圖表 12：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售面積 22
圖表 13：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售面積趨勢 22
圖表 14：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售面積增速趨勢 23
圖表 15：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售額 24
圖表 16：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售額趨勢 24
圖表 17：2007-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售額增速 25
圖表 18：2006-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售平均價格 26
圖表 19：2006-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售平均價格趨勢 26
圖表 20：2006-2008年各月安徽省各類新建房屋累計銷售平均價格增速 27
圖表 21：安徽省土地購置與開發狀況 41
圖表 22：安徽省土地購置與開發趨勢 41
圖表 23：安徽省土地購置與開發增速趨勢 42
圖表 24：安徽省土地購置與開發季度分析 43
圖表 25：2004-2008年2季度土地購置與開發狀況 43
圖表 26：2005-2008年2季度土地購置與開發對比分析 44
圖表 27：安徽省住宅竣工、新開工和銷售面積概況 44
圖表 28：安徽省住宅竣工、新開工和銷售面積趨勢 45
圖表 29：安徽省住宅竣工、新開工和銷售面積增速趨勢 45
圖表 30：安徽省住宅竣工與銷售季度分析 46
圖表 31：2004-2008年2季度安徽省住宅竣工與銷售狀況 46
圖表 32：2005-2008年2季度安徽省住宅竣工與銷售對比分析 47
圖表 33：安徽省辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 47
圖表 34：安徽省辦公樓竣工、新開工和銷售面積趨勢 48
圖表 35：安徽省辦公樓竣工、新開工和銷售面積增速趨勢 49
圖表 36：安徽省商業營業用房竣工、新開工和銷售面積季度趨勢 49
圖表 37：2004-2008年2季度安徽省辦公樓竣工與銷售狀況 50
圖表 38：2005-2008年2季度安徽省辦公樓竣工與銷售對比分析 50
圖表 39：安徽省商業營業用房竣工、新開工和銷售面積概況 51
圖表 40：安徽省商業營業用房竣工、新開工和銷售面積趨勢 51
圖表 41：安徽省商業營業用房竣工、新開工和銷售面積同比增長趨勢 52
圖表 42：安徽省商業營業用房竣工、新開工和銷售面積季度趨勢 52
圖表 43：2004-2008年2季度安徽省商業營業用房竣工與銷售狀況 53
圖表 44：2005-2008年2季度安徽省商業營業用房竣工與銷售對比分析 53
圖表 45：二季度主要房地產上市公司現金流情況 64
圖表 46：商業地產上市公司主要財務數據 65
圖表 47：商業地產上市公司長期償債能力比較 65
圖表 48：商業地產上市公司短期償債能力比較 66
圖表 49：阜陽衛生學校新校區工程 70
圖表 50：皖北煤電集團總醫院醫療綜合樓項目 71
圖表 51：安徽省救災減災中心（一期）工程 72
圖表 52：安徽省救災減災中心（二期）工程 73
圖表 53：滁州一職高南校區（二期）科技樓工程 74
圖表54：安徽省到位資金與全國到位資金對比 75
圖表 55：安徽省到位資金增速與全國房地產到位資金增速對比 75
圖表56：2006-2008年2季度安徽省房地產開發資金來源 76
圖表57：2008年2季度安徽省資金來源構成 76
圖表 58：安徽省到位資金與全國到位資金概況 77
圖表59：安徽省到位資金與投資總額對比分析 77
圖表60：安徽省資金充裕指數與全國對比 78
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