第一章 2007年中國房地產住宅市場發展概況 1
一、住宅產業概述 1
（一）住宅產業定義 1
（二）住宅產業特點 1
（三）住宅產業分類 2
二、當前住宅市場發展基本態勢 4
（一）我國住宅市場發展概況 4
（二）住宅類物業市場運行情況分析 8
（三）我國商品住宅空置狀況分析 8
（四）全國及主要城市住房二級市場發展狀況 9
三、我國住宅市場供給結構分析 10
（一）住宅市場供給結構分析 10
（二）住宅供給的制約因素 11
四、我國住宅市場價格分析 13
（一）房屋銷售價格繼續增長 13
（二）土地交易價格繼續攀升 14
（三）房屋租賃價格快速上漲 個別區域租金漲幅超10% 14
五、我國城市居民住房需求分析 16
（一）我國居民購買力水準分析 16
（二）我國居民住房水準分析 16
（三）我國城鎮居民住房水準差異性分析 17
（四）居民住宅在房地產市場需求結構中佔主導地位 18
（五）地區需求存在差異 18
六、住宅產業的發展特徵和存在問題 22
（一）現階段我國住宅業的發展特徵分析 22
（二）我國住宅產業的國際比較 22
（三）我國住宅產業發展中存在的主要問題 29
第二章 中國別墅產業發展政策環境分析 31
一、中國房地產業的國家調控分析 31
（一）“國六條”細則內容 31
（二）《關於做好穩定住房價格工作的意見》 31
（三）《關於調整住房供應結構穩定房價的意見》 35
（四）中國人民銀行決定上調金融機構存貸款基準利率 38
二、土地供給方式分析 39
（一）中國土地供給制度的發展歷程 39
（二）對中國土地供給方式的比較研究 42
（三）土地供給方式的建議 46
三、別墅產業政策 50
（一）2007年中國清理閒置土地和別墅用地 50
（二）中國繼續停批別墅類土地供給 51
（三）《關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》 51
四、政策對中國別墅產業的影響 54
（一）別墅土地供應叫停開發仍處熱潮 54
（二）別墅類土地叫停對TOWNHOUSE的影響 56
（三）別墅土地供應停止對聯排別墅的影響 58
（四）國家土地新政給別墅市場帶來的變化 59
第三章 2007年中國別墅市場運行狀況分析 62
一、別墅的內涵和特性分析 62
（一）別墅的內涵 62
（二）別墅的產品特性 62
二、當前國外別墅市場的現狀分析 64
（一）美國低密度住宅(VILLA)的發展歷程 64
（二）香港別墅市場發展現狀 66
三、中國別墅市場發展概況 66
（一）京滬穗領跑市場 66
（二）需求潛力旺盛 67
（三）別墅身價差距越來越大 68
（四）別墅市場發展存在問題 69
四、TOWERHOUSE在我國的發展 70
（一）TOWNHOUSE的實質和標準 70
（二）TOWNHOUSE在國外的發展 71
（三）TOWNHOUSE在國內的發展狀況 72
五、京滬穗三地居民對別墅的態度調查 75
（一）別墅的出現令人好奇 75
（二）別墅各方面均受關注 76
（三）別墅的出現是進步的表現 76
（四）賣點在於舒適高雅尊貴氣派 77
第四章 中國高檔別墅市場發展分析 78
一、高檔別墅概述 78
（一）高檔別墅消費群體分析 78
（二）國內高檔別墅產品形態分析 78
二、高檔別墅投資分析 80
（一）高檔別墅市場投資機會分析 80
（二）高檔二手別墅投資風險趨勢分析 81
（三）高檔別墅投資前景廣闊 82
三、高檔別墅發展分析 84
（一）房地產調控導致高檔別墅成交加速 84
（二）高檔別墅發展勢頭強勁 84
（三）未來高檔別墅市場供需狀況 85
（四）上海高檔別墅市場發展前景分析 85
第五章 中國經濟型別墅市場發展分析 88
一、經濟型別墅概述 88
（一）經濟型別墅定義 88
（二）經濟型別墅市場需求分析 88
（三）經濟型別墅的四個標準 88
（四）經濟型別墅設計分析 89
二、經濟型別墅的優勢 89
（一）公寓的價格別墅的品質 89
（二）優美的自然環境 90
（三）開闊美景引入室中 90
三、各地經濟型別墅市場分析 90
（一）北京經濟型別墅市場供應與分佈位置 90
（二）北京經濟型別墅走俏 91
（三）上海經濟型別墅初探 92
（四）上海高品質經濟型別墅需求分析 93
（五）上海近郊經濟型別墅市場分析 94
四、經濟型別墅發展分析 97
（一）小戶型經濟型別墅受歡迎 97
（二）經濟型別墅成市場熱點 97
（三）經濟型別墅加息中快速發展 98
（四）經濟型別墅未來發展趨勢 99
第六章 上海別墅市場分析 101
一、上海高檔住宅市場分析 101
二、上海TOWNHOUSE市場的發展概況 104
（一）上海TOWNHOUSE市場發展的歷史沿革 104
（二）當前上海TOWNHOUSE市場分析 106
（三）TOWNHOUSE未來的發展空間 107
三、上海別墅市場發展概況 107
（一）2006年別墅市場供給狀況分析 107
（二）2007年別墅市場需求分析 109
（三）上海經濟型別墅的市場現狀 114
四、上海別墅租賃市場分佈 116
（一）住宅市場平均租金有所增長 116
（二）公寓市場繼續保持良好勢頭 117
（三）別墅租金均保持增長態勢 117
（四）高爾夫別墅租賃行情看漲 118
五、上海別墅區域分佈 118
（一）上海中心城區 118
（二）浦東 118
（三）寶山 119
（四）嘉定、奉賢、金山 120
（五）閔行 120
（六）青浦 121
（七）松江 121
（八）南匯 122
六、上海別墅物業開發的誤區 122
七、上海典型別墅個案分析 123
（一）上海紫園 123
（二）西郊莊園 124
（三）愛倫坡藝墅 125
（四）錦秋花園 126
（五）建德南郊別墅 127
第七章 深圳別墅市場分析 129
一、深圳別墅市場發展概述 129
（一）深圳別墅市場發展歷程 129
（二）2006年深圳別墅市場發展概況 130
（三）2007年深圳別墅市場分析 133
（四）深圳別墅的景觀資源 134
（五）TOWNHOUSE在深圳的發展狀況 135
二、深圳別墅片區市場分析 137
（一）中心區 137
（二）香蜜湖片區 141
（三）華僑城片區 144
（四）環深圳灣片區 146
（五）蛇口片區 146
（六）銀湖片區 146
（七）鹽田片區 147
（八）大梅沙片區 148
三、深圳典型別墅分析 149
（一）深圳典型別墅概況 149
（二）禦景臺行銷解密 151
（三）華僑城波菲羅項目分析 151
（四）深圳三大典型別墅深度比較分析 156
四、深圳別墅市場發展特點 157
（一）深圳別墅群三足鼎立 157
（二）高層別墅走俏鵬城 159
（三）2007年別墅市場新特徵 160
第八章 北京別墅市場分析 164
一、北京高檔住宅發展概況 164
（一）2007年市場回顧 164
（二）2007年市場供應 165
（三）2007年市場需求 165
（四）租金與售價 167
（五）空置率情況 169
（六）2008年市場展望 170
二、北京別墅市場分析 171
（一）北京別墅發展的歷史沿革 171
（二）別墅市場供應狀況 173
（三）別墅區域格局分析 173
（四）北京別墅市場需求分析 173
（五）別墅市場價格分析 174
（六）客戶群帶動市場細分 174
（七）停批土地燒旺京城別墅 175
三、北京TOWNHOUSE市場分析 177
（一）市場供應情況 177
（二）區域分佈 178
（三）TOWNHOUSE產品分析 179
（四）價格及銷售情況 180
四、北京典型別墅個案分析 182
（一）亞瀾灣 182
（二）浮水印長灘 184
（三）翠湖別墅 185
（四）綠茵別墅 186
（五）楓橋別墅 186
（六）玫瑰園 187
（七）香山藝墅 188
（八）竹溪園 189
（九）湖光山舍 189
（十）陽光別墅 189
十（一）怡龍別墅 190
十（二）萊蒙湖別墅 190
十（三）碧水莊園 191
第九章 其他部分重點城市別墅市場分析 192
一、廣州別墅市場概況 192
（一）廣州別墅發展沿革 192
（二）廣州別墅形態演變 193
（三）廣州別墅發展特點 194
（四）廣州別墅市場發展概況 200
（五）2007年競爭區域分析 203
（六）市區老別墅 越老越值錢 204
（七）廣州別墅市場發展特點 206
二、杭州別墅市場概況 208
（一）杭州別墅市場發展概況 208
（二）杭州別墅發展特色 209
（三）杭州別墅產品優劣勢分析 211
（四）2007年杭州別墅市場展望 212
三、蘇州別墅市場概況 214
（一）蘇州別墅的歷史演變 214
（二）蘇州別墅市場發展現狀 214
（三）2007年蘇州別墅市場展望 215
四、瀋陽市別墅市場概況 215
（一）瀋陽市住宅市場發展狀況 215
（二）2007年瀋陽市別墅市場狀況 216
第十章 中國別墅市場客源分析 220
一、北京、上海等四大城市富人居住分佈 220
二、上海別墅物業客源分析 234
三、深圳別墅物業客源分析 235
（一）深圳別墅客戶界定 235
（二）別墅客戶需求特徵 235
四、北京別墅物業客源分析 237
（一）北京別墅客源分析 237
（二）北京代表別墅客戶資源分析 238
第十一章 中國別墅市場行銷策略分析 240
一、別墅開發企業行銷概述 240
（一）別墅行銷方式分析 240
（二）別墅行銷的關鍵 243
（三）別墅開發核心要素分析 244
（四）B\W推廣模式與別墅行銷 248
二、別墅項目成功行銷的策略 250
（一）別墅項目開發前期策略分析 250
（二）別墅跨地域行銷成功的條件分析 251
（三）別墅項目取勝的五大支柱 254
第十二章 中國別墅重點企業運營分析 255
一、萬科 255
（一）萬科簡介 255
（二）萬科的別墅革命分析 255
（三）2007年萬科兩大別墅項目銷售情況 257
二、綠地 258
（一）綠地簡介 258
（二）綠地進駐上海別墅區域 259
三、凱德置地 260
（一）凱德置地簡介 260
（二）凱德置地上海首度開發中檔別墅 261
（三）凱德置地北京別墅市場銷售陷入低谷 261
四、合生創展 265
（一）合生創展簡介 265
（二）合生創展融資進行別墅開發 265
（三）合生創展商居式別墅首次驚現廣州 267
第十三章 2007-2010年中國別墅市場發展前景與趨勢分析 269
一、國家政策對別墅市場的影響 269
（一）新土地政策與金融政策概述 269
（二）新房貸政策促使高檔房租賃升溫 276
（三）土地新政策將引發別墅變局 277
二、別墅市場發展趨勢分析 281
（一）輕型木質別墅成別墅新寵 281
（二）別墅市場向理性回歸 282
（三）"新一代頂級別墅"浮出水面 282
（四）別墅將成為新的投資熱點 285
第十四章 部分城市別墅市場發展趨勢 286
一、北京別墅市場發展趨勢 286
（一）2007年北京別墅市場展望 286
（二）北京TOWNHOUSE市場 289
（三）京西高檔公寓走勢看好 294
二、上海別墅市場發展趨勢 296
（一）2008年上海住宅消費發展趨勢 296
（二）2008年上海別墅市場展望 298
三、廣州別墅市場發展趨勢 301
（一）健康生態別墅將引領廣州別墅市場的潮流 301
（二）廣州別墅買家的購買行為更加理性化 302
（三）廣州別墅"滯銷旺租"的市場狀況將長期存在 304
（四）廣州別墅樓價不斷調整、買家層面不斷擴大 305
（五）廣州別墅注重社區文化的營造 305
（六）廣州適宜建別墅的地塊資源越來越少 306
四、深圳別墅市場前景展望 307
（一）冷觀深圳別墅市場 307
（二）2008年深圳別墅市場發展趨勢 308
第十五章 2007-2010年中國別墅產業投資前景分析 310
一、別墅產業投資概述 310
（一）別墅投資的方式 310
（二）別墅的投資與居住價值判斷 311
（三）別墅投資時機分析 316
二、別墅產業投資熱點 317
（一）聯體別墅 317
（二）經濟型別墅 318
（三）二手別墅 319
（四）假日別墅 320
三、二手別墅投資分析 320
（一）二手別墅投資市場解析 320
（二）二手別墅與普通二手房的交易風險比較分析 322
（三）高檔二手別墅投資的交易風險分析 322
四、別墅產業投資風險 324
（一）別墅投資的“剪刀差”風險分析 324
（二）別墅市場投資風險漸增 325
五、別墅產業投資建議 325
（一）別墅開發應關注的問題 325
（二）別墅不同投資方式的不同建議 327
（三）別墅投資項目具體建議 327
第十六章 2007-2010年中國別墅物業的開發戰略研究 329
一、房地產開發的典型模式分析 329
（一）規模化品牌擴張開發模式 329
（二）可持續性發展模式 329
（三）複合房地產開發模式 329
（四）專業化連鎖開發模式 329
（五）完善積累型開發模式 330
（六）城鎮開發模式 330
（七）集約化開發模式 330
（八）唯景觀開發模式 330
（九）營造開發模式 331
二、別墅物業開發模式 331
（一）別墅項目開發的致命陷阱 331
（二）別墅開發市場背景分析 331
（三）掌握別墅開發核心要素 332
（四）別墅項目致勝的五大支柱 336
（五）別墅項目實戰示範 339
圖表目錄:
圖表1:各國(地區)住房自有率和自有住房率 27
圖表2:金融機構人民幣存貸款基準利率調整表 單位：% 38
圖表3:所知的商品房每平方米最高售價 75
圖表4:對豪宅的出現所持的心理 75
圖表5:想了解的豪宅的相關情況 76
圖表6:豪宅的出現正常與否 76
圖表7:豪宅的賣點在於 77
圖表8:2007年上海獨立別墅成交面積前10名 111
圖表9:2007年上海聯排別墅成交面積前10名 112
圖表10:聯體別墅可售存量板塊前10名 113
圖表11:獨立別墅可售存量板塊前10名 113
圖表12:深圳別墅指數 130
圖表13:2006年1-10月深圳別墅成交量情況（左軸單位：套，右軸單位：萬平方米） 131
圖表14:2006年1月–10月深圳別墅成交均價情況（單位:元/平方米） 131
圖表15:深圳別墅指數中國房地產指數系統 133
圖表16:2006年5月-2007年6月深圳別墅成交量情況 133
圖表17:2001-2004年深圳Townhouse統計表 136
圖表18:部分樓盤租金回報率 144
圖表19: “波菲羅”銷售收入預測表 154
圖表20: “波菲羅”建造成本測算表 154
圖表21:華僑城“波菲羅”項目投資收益測算表 155
圖表22:2007年深圳別墅逐個介紹 163
圖表23:北京別墅各月成交價格走勢圖（元/平方米） 174
圖表24:廣州十區別墅市場整體價格走勢圖 201
圖表25:廣州中心城區別墅市場整體價格走勢圖 201
圖表26:廣州郊區四區別墅市場整體價格走勢圖 202
圖表27:廣州番禺區別墅市場價格走勢圖 202
圖表28:廣州別墅各檔次項目市場份額圖 202
圖表29:2007年1-6月別墅銷售客戶分佈 237
圖表30:2007年1-6月別墅銷售客戶分佈比重 238
圖表31:上海別墅市場供求走勢圖 299
圖表32:上海別墅市場成交走勢圖 299
圖表33:上海別墅市場價格走勢圖 300
圖表34:深圳別墅已建項目和在建項目 332
圖表35:深圳別墅升值情況 332
圖表36:深圳目前主要別墅盤選擇的物業管理公司 335
圖表37:別墅項目配套設施 336
最新研究報告
?2007 中國報告大廳市場研究報告網 保留所有權利。