房地產仲介市場研究報告-2004-2005年中國房地產仲介服務行業研究年度報告-研究報告-市場研究報告

一、2004年全球房地產仲介服務行業發展概述
    (一) 現狀及特點
         1、發展歷史悠久，仲介事業發達
         2、法規健全，行業運行規範
         3、行業、個人資格準入規定嚴格，機構準入市場化
         4、企業發展注重連鎖經營，品牌效應顯著
         5、充分採集資訊資源，利用網路資訊技術
    (二) 主要國家及地區概要
         1、美國：發展歷史悠久，具備相當規模，法規制度完備
         2、中國香港：經紀代理拘泥于銷售執行層面，評估體系完備、管理嚴格
         3、中國台灣：經紀代理全程全方位參與，策劃行銷手段多樣
         4、21世紀不動產：全方位的整體優勢，專業化的服務品牌

二、2004年中國房地產仲介服務行業發展概況
    (一) 發展環境
         1、人文社會環境
         2、法律政策環境
         3、企業競爭環境
    (二) 現狀與特點
         1、規模
         2、結構
         3、特點
    (三) 房地產仲介服務行業細分行業
         1、房地產經紀行業
         2、房地產評估行業
         3、房地產諮詢業

三、2004年中國房地產仲介服務行業競爭格局與競爭行為
    (一) 競爭要素
         1、服務為核心
         2、強調服務品種、業務流程、服務態度
    (二) 房地產經紀行業
         1、競爭格局：馬太效應凸現
         2、競爭行為
         3、競爭績效評估
    (三) 房地產評估行業
         1、競爭格局：缺乏市場競爭及行業約束機制，市場競爭混亂
         2、競爭行為：行業基本是壟斷形態，但仍存在不少違規行為
    (四) 房地產諮詢行業
         1、競爭格局：國外房地產諮詢公司進入對諮詢業機遇衝擊並存
         2、競爭行為

四、2004年中國房地產仲介服務行業重點企業市場競爭力評價

五、2005－2009年中國房地產仲介服務行業成長動因分析
    (一) 消費偏好
    (二) 專業化分工、市場競爭促進房產仲介服務業快速成長
    (三) 房地產二、三級市場不斷膨脹刺激房地產仲介業交易規模擴大
    (四) 城市化進程
    (五) 與國際房地產市場接軌
    (六) 資訊網路技術
    (七) 經濟市場空間擴大

六、2005－2009年中國房地產仲介服務行業發展趨勢
    (一) 市場透明化、規範化
    (二) 品牌化、規模化
    (三) 網路化
    (四) 業務創新
         1、全程代理
         2、誠信服務
         3、全方位服務
         4、虛擬運作經營
七、2005－2009年中國房地產仲介服務行業發展預測
    (一) 規模預測
         1、預測模型
         2、預測結果
    (二) 結構預測

八、2005－2009年中國房地產仲介服務行業投資機會分析
    (一) 投資機會評價
    (二) 投資機會
         1、投資進入房地產仲介行業時機成熟
         2、優秀房地產仲介運營門檻比較高為高端進入者提供了機會
         3、網路為房地產仲介連鎖提供了投資機會，專業的房地產網站製作也將受到
            青睞
         4、房產金融衍生業務成為房地產仲介的業務增長點

九、建議
    (一) 管理部門建議
         1、規範房地產市場，為房地產仲介執業提供良好的環境
         2、大力開展房地產仲介服務行業誠信建設
         3、嚴格資格認證制度，提高行業準入門檻
         4、促進房地產仲介機構拓展業務空間
         5、培育房地產仲介機構的品牌意識
         6、完善估價行業的管理體制，注重評估準則的統一性和權威性
         7、加強監管力度，完善房地產仲介服務行業監管體系
    (二) 企業建議
         1、以小博大，開展利基行銷
         2、樹品牌打響企業知名度，講信譽提高企業的美譽度
         3、兼併整合，擴大規模
         4、網路化經營，提高服務品質
         5、加大人才投資、提升企業競爭力

表目錄
表1  2002－2004年中國房地產仲介行業營業收入及營業利潤
表2  2003年中國房地產仲介服務行業平均工資
表3  中國2003年底按登記註冊類型和細行業分職工人數統計
表4  2003年北京房地產仲介企業財務狀況
表5  房地產仲介企業2級指標評價
表6  房地產仲介企業市場競爭力評價
表7  1999－2004年中國房地產仲介行業規模
表8  2005－2009年中國房地產仲介服務行業規模預測
表9  2005－2009年中國房地產仲介行業銷售收入市場結構
表10  2005－2009年中國房地產仲介行業營業利潤市場結構
表11  房地產仲介服務行業投資價值評價指標評價
表12  房地產仲介服務行業投資價值評價

圖目錄
圖1  2002－2004年房地產仲介行業營業收入及營業利潤對比圖
圖2  2004年中國房地產仲介行業銷售收入結構
圖3  2004年房地產仲介行業營業利潤結構
圖4  中國房地產估價師地區分佈
圖5  房地產一級估價機構分佈區域
圖6  中國房地產諮詢行業競爭行為
圖7  1999－2004年房地產仲介行業營業收入預測模型
圖8  1999－2004年房地產仲介行業營業利潤預測模型
圖9  2005－2009年中國房地產仲介服務行業規模預測圖
圖10  2005－2009年中國房地產仲介行業銷售收入市場結構圖
圖11  2005－2009年中國房地產仲介行業營業利潤市場結構圖
圖12  消費者的各類房地產仲介選擇比例