第一篇 專論篇
第一章 2006年上海房地產市場回顧與展望2
第一節 2006年上海市房地產市場供需分析2
一、2006年上海房地產市場供給分析2
二、2006年上海市房地產市場需求分析5
三、上海房地產市場供需比較7
第二節 2006年上海房地產市場價格分析9
一、上海房地產市場價格9
二、上海房地產價格指數10
第三節 2007年上海房地產市場展望10
一、未來影響上海房地產市場發展的因素分析10
二、2007年上海房地產市場展望13
第二章 人民幣升值背景下的上海房地產市場15
一、人民幣匯率機制改革與升值趨勢15
二、2006年上海房地產市場投資來源與海外基金18
三、人民幣升值對上海房地產市場的未來影響22
四、人民幣升值過程中上海地產市場的未來發展趨勢23
第三章 《物權法》對房地產市場的影響研究25
一、《物權法》及其出臺背景25
二、《物權法》對土地使用與補償的影響26
三、《物權法》出臺對房地產開發的影響27
四、《物權法》出臺對房地產市場交易的影響27
五、《物權法》出臺對物業管理制度的影響29
第二篇 環境篇
第四章 政策制度環境34
第一節 上海房地產市場政策制度環境構成34
一、土地政策制度34
二、上海房地產稅費政策34
三、開發政策制度35
四、拆遷與租賃政策制度36
五、交易政策制度37
六、物業管理政策制度37
七、住房保障政策制度38
第二節 上海房地產市場法律制度環境構成39
一、全國人大頒發的與房地產相關的法律39
二、國務院有關部門頒發的與房地產相關的法規規章和規範文件39
第三節 上海城市規劃概述48
一、總體規劃48
二、專業規劃49
三、產業規劃49
四、重大工程規劃50
五、修建性詳細規劃51
第五章 經濟社會環境53
第一節 經濟增長53
一、上海市總體經濟狀況53
二、上海社會經濟主要指標佔全國比重53
三、六大支柱產業增加值54
四、吸收外資54
第二節 居民收入與消費水準結構54
一、從業人員收入54
二、城市居民家庭生活基本情況55
三、城市居民家庭人均可支配收入分組佔全部戶數比重55
四、城市居民家庭消費支出及其構成56
五、農村居民家庭生活基本情況56
六、居民消費水準56
第三節 固定資產投資56
一、固定資產投資概況56
二、固定資產投資構成57
第四節 人口總量與結構58
一、人口主要構成情況58
二、家庭戶規模及文化程度58
三、在校學生數58
四、人口遷移58
五、各區縣人口數和人口密度58
第五節 建築業主要指標60
一、建築業宏觀情況60
二、建築業區縣情況61
三、建築業主要財務指標61
第六節 金融業主要指標62
一、個人貸款總額62
二、主要年份中資金融機構人民幣貸款餘額62
三、主要年份主要要素市場交易情況和資金拆借情況63
第六章 土地市場64
第一節 土地儲備64
一、土地儲備機構64
二、土地儲備運作方式66
三、土地儲備結構及儲量68
第二節 土地規劃與計劃69
一、上海土地利用總體規劃69
二、上海2006年度土地利用計劃71
第三節 年度土地供應72
一、上海2006年度土地供應計劃72
二、上海市基準地價73
三、上海2006年度土地交易價格指數76
四、上海2006年度土地出讓公告及其結果77
第七章 房地產金融84
第一節 房地產金融概述84
一、房地產開發投資84
二、房地產信貸利率84
三、房地產信貸餘額86
四、國際資本流動87
第二節 房地產融資渠道87
一、房地產融資渠道概述87
二、主要房地產融資渠道88
第三節 住房公積金91
一、住房公積金管理機構91
二、住房公積金的收繳91
第三篇 行業篇
第八章 房地產開發94
第一節 房地產開發概述94
一、開發投資94
二、開發規模95
第二節 房地產開發主體96
一、房地產開發企業的資質96
二、房地產開發企業的排名97
第九章 房地產行銷99
第一節 房地產行銷概述99
一、商品房銷售額99
二、商品房推售量99
三、商品房銷售價格100
四、商品房銷售面積100
五、二手房交易狀況101
第二節 房地產行銷主體102
一、房地產行銷主體的結構102
二、房地產行銷主體的市場定位102
第十章 物業管理104
第一節 物業管理概述104
一、2006年上海物業管理市場概況104
二、物業管理基本服務內容108
三、物業管理主要環節109
四、物業管理收費110
第二節 物業管理主體111
一、物業管理企業數量111
二、物業管理企業資質112
三、物業管理企業百強114
第三節 物業管理大事記115
一、首創短信發送“災害預警”115
二、首次“海選”優秀小區經理115
三、上海市物業管理協會更名換屆115
四、“物業服務聯繫牌”到門洞115
五、每年兩次公佈維修資金賬目116
六、“與業主同心”活動在1600個小區開展116
七、重大事件四色示警116
八、萬名物業保安人員受訓116
九、《上海市住宅物業管理規定》出臺117
十、首批93人參加物業管理師考試117
第四篇 類型篇
第十一章 住宅市場120
第一節 住宅市場供給與需求120
一、住宅市場供給120
二、住宅市場需求121
第二節 住宅價格與租金122
一、住宅價格122
二、住宅租金125
第三節 二手房市場126
一、二手房市場的概況126
二、二手房市場的價格與租金127
第十二章 寫字樓市場130
第一節 寫字樓市場供給與需求130
一、寫字樓市場供求概述130
二、寫字樓市場供給分析130
三、寫字樓市場需求分析133
四、寫字樓市場供求分析135
第二節 寫字樓市場價格與租金136
一、寫字樓市場價格與租金概述136
二、寫字樓市場價格分析137
三、寫字樓市場租金分析139
第三節 個案分析141
一、時代金融中心141
二、恒隆廣場二期142
三、越洋廣場142
第十三章 商業地產市場144
第一節 商業地產市場供給與需求144
一、商業地產市場供求概述144
二、商業地產市場供給144
三、商業地產市場需求146
第二節 商業地產價格與租金146
一、商業地產價格146
二、商業地產租金147
第三節 個案分析147
一、曹安國際商城147
二、萬達國際商業廣場148
第五篇 區域篇
第十四章 上海房地產區域市場分析150
第一節 區域市場概況150
一、新建住宅市場150
二、寫字樓市場150
三、商業地產市場151
四、二手房市場152
第二節 內環區域市場分析152
一、住宅市場152
二、商業地產市場153
第三節 中外環區域市場分析154
一、住宅市場155
二、商業地產市場156
第十五章 上海主要區域房地產市場158
第一節 浦東新區房地產市場158
一、概況158
二、住宅市場159
三、寫字樓市場160
四、商業地產市場160
五、典型個案——仁恒河濱城160
第二節 長寧區房地產市場160
一、概況160
二、住宅市場161
三、寫字樓市場161
四、典型個案——華山夏都苑162
第三節 寶山區房地產市場162
一、概況162
二、住宅市場163
三、典型個案——柏麗華庭164
第十六章 上海周邊房地產市場165
第一節 上海周邊房地產市場概況165
一、上海周邊地區房地產市場概況165
二、浙江省房地產市場概況165
三、江蘇省房地產市場概況166
第二節 杭州房地產市場167
一、房屋市場價格環比走勢基本平穩167
二、房地產開發投資逐月持續下滑167
三、土地市場先抑後揚，住宅、商業用地平分秋色168
四、房屋銷售逐漸活躍168
五、房地產市場供應結構逐步優化168
六、住宅郊區化發展態勢明顯168
第三節 南京房地產市場168
一、房地產投資快速增長169
二、土地供應趨於穩定169
三、住宅開發增速較快169
四、房地產銷售旺盛170
五、房屋銷售價格較為平穩170
第六篇 附錄篇
第十七章 房地產政策法規彙編172
第一節 綜合類172
國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知172
關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見172
中國人民銀行關於調整住房信貸政策有關事宜的通知174
第二節 土地管理類175
關於印發《上海市徵收集體土地財物補償標準（試行）》的通知175
關於切實做好徵地補償安置管理工作的通知176
關於貫徹《土地權屬爭議調查處理辦法》有關問題的通知177
關於切實做好徵地補償安置管理工作的通知178
關於加強土地項目勘測調查和受理審批資訊化管理的通知179
第三節 房屋管理類181
關於加強本市房地產估價機構資質管理有關問題的通知181
上海市房地產登記、資料查閱收費項目及標準183
2005年舊住房綜合整治工作要點185
關於印發《關於實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》的通知186
上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法188
建、構築物拆除施工項目經理違章記分管理辦法（試行）190
上海市房屋拆遷項目經理管理暫行辦法192
實施《上海市房地產登記條例》的補充規定（二）194
關於貫徹建設部《房地產估價機構管理辦法》的通知195
《上海市新建住宅交付使用許可規定》若干實施意見197
關於印發2006年建構築物拆除行業工作要點的通知199
2006年上海市建、構築物拆除行業工作要點199
關於加強農村住宅基地建設項目拆除工程安全管理的通知200
關於繼續開展舊住房綜合整治的通知201
第四節 稅收類203
國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知203
調整和完善消費稅政策徵收管理規定205
關於明確免征房產稅城鎮土地使用稅的鐵路運輸企業範圍的補充通知207
關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知208
第十八章 管理與服務機構215
第一節 管理機構215
上海市房地資源管理局215
上海市房地資源局直屬事業單位一覽215
全市區（縣）房屋土地管理部門216
第二節 服務機構217
全市房地資源系統業務受理處217
全市房地產交易中心217
全市房地資源行業投訴中心218
全市房屋應急維修中心218
各區縣廉租辦219
第三節 行業學會219
上海市房地產行業協會219
上海市房產經濟學會219
上海市房地產經紀人協會220
上海市房地產海外聯誼會220
上海市物業管理協會220
上海市房地產估價師協會221
上海市房地產估價師協會（房屋拆遷估價專家委員會）221
上海市裝飾裝修行業協會221
第十九章 學術研究機構222
上海財經大學不動產研究所222
東方房地產學院222
復旦大學房地產研究中心222
上海易居房地產研究院222
上海社會科學院房地產業研究中心222
上海大學房地產學院223
上海市房地產科學研究院223
第二十章 年度新聞人物224
劉愛明224
張玉良224
范偉224
倪建達224
陳冬桔225
陳凱225
許世壇225
劉逸成225
第二十一章 大事記（2006年）227
第二十二章 房地產開發企業名錄233
房地產開發企業（一級資質）233
房地產開發企業（二級資質）234
房地產開發企業（三級資質）242
房地產開發企業（四級資質）253
房地產開發企業（暫定資質）253
第二十三章 物業管理企業名錄351
物業管理企業（一級資質）351
物業管理企業（二級資質）353
第二十四章 房屋拆遷企業名錄359
第二十五章 房地產仲介機構名錄361
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