第一章 研究概述 9
第一節 研究背景 10
第二節 研究內容 11
第三節 研究方法 12
第四節 研究結論 13
第二章 全球信託行業現狀與趨勢分析 14
第一節 全球風險投資行業發展環境 15
一、 美國次貸危機引發金融海嘯 15
二、 全球實體經濟受到金融危機的侵蝕 16
三、 全球金融市場流動性嚴重不足 17
四、 各國政府出臺實質措施挽救全球經濟 17
五、 全球經濟的增長級：金磚四國經濟增長普遍下滑 17
第二節 全球房地產投資信託基金髮展現狀及特點 18
一、 全球房地產投資信託基金的運作模式 19
二、 全球房地產投資信託基金的特性 20
1. 股息分派比率通常高達90％以上 20
2. 眾多國家在REITs稅收方面有優惠政策 20
3. 機構投資者被允許投資REITs 21
4. 對借貸比例與投資有嚴格的限制 21
5. 收益來源主要有三種 21
6. 嚴格限制資產出售 21
7. 封閉型信託式是各國發展房地產投資信託基金的主要選擇 22
8. 基金的嚴格管理和風險隔離是各國基金管理的共同要求 23
三、 2006－2008年全球房地產投資信託基金的投資規模 23
四、 2008年10月REIT相對表現出色,吸引股市投資者目光 23
五、 2007-2008年全球四大REITs市場增長對比 24
第三節 信託業的國際比較分析 25
一、 以個人信託為主的英國信託業 26
二、 銀信兼營的美國信託業 27
三、 全能銀行環境下的德國信託業 28
四、 極具創新意識的日本信託業 29
第四節 全球信託業發展趨勢分析 30
一、 信託職能走向多元化 31
二、 信託的定義被模糊化 32
三、 信託投資業務逐步國際化 33
四、 信託品種日益創新 34
第三章 主要國家信託業現狀與趨勢分析 35
第一節 美國信託業分析 36
一、 2008年美國金融、經濟動蕩下的信託業 37
二、 美國信託業相關行業發展分析 38
1. 次貸的發源地美國房地產市場將繼續探底 38
2. 2008年美國投資銀行全軍覆沒，華爾街模式終結 38
3. 2008年美國證券市場增長情況 38
4. 2008年美國債市增長狀況 39
三、 美國信託業業務模式分析 40
四、 美國不動產信託投資市場現狀 41
五、 美國信託業相關政策法規分析 42
1. 統一信託法 42
2. 證券投資法 42
六、 美國信託業競爭現狀分析 43
第二節 德國信託業分析 44
一、 德國信託業內外部發展環境PEST分析 44
二、 德國信託業相關產業發展分析 45
1. 2008年德國房地產市場增長分析 45
2. 德國銀行業受到政府強大資金支援 45
3. 德國保險業業務結構 45
三、 德國信託法業相關政策法規分析 46
1. 投資公司法 46
2. 德國信託法綜述 46
3. 德國稅收鼓勵投資REITs 46
四、 德國信託業競爭格局分析 47
五、 德國信託業投資領域分析 48
六、 德國信託業投資動向分析 49
1. 德國信託公司收購一證券公司股份 49
第三節 日本信託業分析 50
一、 日本信託業發展環境PEST分析 51
二、 日本信託業相關產業發展現狀 52
1. 日本金融業混業經營分析 52
2. 日本房地產市場增長分析 52
3. 日本銀行業業務結構分析 52
三、 日本信託業相關政策法規分析 53
1. 日本信託業法 53
2. 日本銀行貸款信託管理條例 53
四、 日本信託業發展現狀 54
1. 2005－2008年日本投資信託基金運行分析 54
2. 2005－2008年日本REITs運行分析 54
3. 日本是亞洲最大的REITs市場 54
五、 日本信託業競爭格局分析 55
第四節 英國信託業分析 56
一、 英國信託業發展環境PEST分析 57
二、 英國信託業相關產業發展分析 58
1. 英國銀行業發展現狀及政府對銀行業的拯救計劃 58
2. 2007-2008年英國房地產市場降溫明顯，08年或萎縮30% 58
三、 英國信託業相關政策法規 59
1. 英國信託法 59
2. 英國政府的REITs政策動向 59
四、 英國信託業發展特徵分析 60
1. 土地信託業務普遍存在 60
2. 以個人信託業務為主 60
3. 法人信託業務集中經營 60
五、 英國信託業競爭格局分析 61
第五節 南韓信託業分析 62
一、 南韓信託業發展環境PEST分析 63
二、 南韓信託業相關產業發展分析 64
三、 南韓信託業相關政策法規 65
四、 南韓信託業發展特徵分析 66
五、 南韓信託業競爭格局分析 67
第六節 新加坡信託業分析 68
一、 新加坡信託業發展環境PEST分析 69
二、 新加坡信託業相關產業發展分析 70
三、 新加坡信託業相關政策法規 71
四、 新加坡信託業發展特徵分析 72
五、 新加坡信託業競爭格局分析 73
第四章 中國信託業宏觀環境分析 74
第一節 中國信託業宏觀經濟環境 75
一、 中央經濟政策全面轉向保增長 75
二、 央行將擬定保證金融穩定預案 76
三、 金融危機影響下，中國經濟增長趨緩 77
四、 2008年1-3季度宏觀經濟運行情況 77
第二節 中國金融行業發展環境分析 78
一、 2005－2008年中國證券市場運行分析 78
二、 國務院加強金融宏觀調控 79
三、 2007-2008年中國債券市場運行分析 79
四、 2007-2008年中國銀行信貸市場現狀分析 79
五、 銀行業金融機構（含信託）將執行新會計準則 79
第三節 中國信託業政策監管環境分析 80
一、 中國信託監管基本架構 81
二、 中國信託制度的重建 82
三、 中國信託賠償準備金制度 83
四、 中國信託財產公示制度 84
五、 公益信託法規缺位 85
六、 信託公司被納入同業拆借申請範圍 86
七、 信託化私募證券投資基金應適度監管 87
八、 信託公司受託境外理財業務管理暫行辦法 88
第四節 中國信託行業社會環境分析 89
一、 人口規模分析 90
二、 年齡結構分析 91
三、 學歷結構分析 92
第五章 中國信託行業現狀及發展趨勢分析 93
第一節 中國信託行業發展概述 94
一、 我國信託公司管理信託資產總額逾1.2萬億 95
二、 信託行業開始大規模並購重組 95
三、 新政下的信託企業的經營範圍分析 95
四、 信託公司私人股權投資指引帶來的變化 96
五、 2008年信託公司經營狀況分析 97
第二節 中國信託業務發展現狀 98
一、 2005－2008年中國信託資產現狀 99
二、 2007-2008年中國集合資金信託產品統計分析 100
三、 2007-2008年中國信託公司自有資產運營統計分析 100
四、 2007-2008年中國信託公司信託資產運營統計分析 100
五、 受證券市場影響，證券類信託出現負收益 101
六、 房地產投資類信託發行回暖 102
第三節 中國信託行業問題與對策分析 103
一、 法制體系不健全，缺乏行業法 104
二、 信託業經營主體規模小 105
三、 信託公司經營範圍受到限制 105
四、 委託理財缺乏信託法律支撐 105
五、 監管機關定位錯位 106
第四節 中國信託業前景及發展趨勢分析 107
一、 理財市場需求大，信託公司前景廣闊 107
二、 信託成為金融混業經營的平臺 107
三、 銀信合作成為信託公司發展的可選之路 108
四、 通過並購重組，做強做大信託公司 108
五、 規模化發展資產證券化 108
第六章 中國信託市場細分品種分析 109
第一節 證券類投資信託產品 110
一、 2006-2008年發行規模 110
二、 2008年重點月度信託產品市場格局分析 110
三、 2006-2008年證券類產品的發行機構 111
四、 2006-2008年證券類產品的收益水準 112
五、 2006-2008年證券類產品的虧損情況 113
六、 中國證券市場大跌引發證券類信託的投資機會 113
第二節 貸款類信託產品 114
第三節 股權投資類產品 118
第四節 房地產信託產品 122
第五節 信託資金運用情況 126
一、 中國信託資金運用總體現狀 127
二、 主要信託資金運用方式風險收益分析 128
1. 貸款信託類 128
2. 權益信託類 128
3. 融資租賃信託 128
4. 不動產信託 128
三、 中國信託品種期限分析 129
四、 中國信託品種投向行業分析 129
五、 產品風險保障措施、種類等 129
第七章 中國信託行業競爭格局分析 130
第一節 中國信託行業競爭格局總體概述 131
第二節 中國主要區域信託行業競爭格局分析 132
一、 北京地區 133
二、 上海地區 134
三、 深圳地區 135
四、 廣州地區 136
第三節 中國主要類型信託公司競爭力分析 137
一、 商業銀行係信託發展現狀及競爭力SWOT分析 138
二、 保險係信託發展現狀及競爭力SWOT分析 139
三、 外資入股的信託發展現狀及競爭力SWOT分析 140
四、 重組後的信託公司發展現狀及競爭力SWOT分析 141
五、 獨立信託的發展現狀及競爭力SWOT分析 142
第八章 中國信託投向服務領域熱點分析 143
第一節 房地產領域 144
一、 2007-2008年房地產市場狀況及發展趨勢 144
二、 2007-2008年房地產類信託的發行情況 145
三、 2007-2008年房地產類信託的收益情況 146
四、 2007-2008年標桿地產類信託的狀況解析 147
五、 2007-2008年房地產開發商與信託的合作現狀 148
1. 萬科 148
2. 保利 148
3. 招商 148
4. 北辰 148
5. 金融街 148
6. 萬通 148
7. 金地集團 148
第二節 環保領域 149
第三節 基礎設施領域 153
第四節 教育領域 157
第五節 能源領域 161
第六節 交通運輸領域 165
第九章 中國信託行業國外主體企業綜合競爭力分析 169
第一節 英國安石投資 170
一、 企業發展背景分析 171
二、 企業競爭力SWOT分析 172
三、 企業在華投融資與並購現狀分析 173
四、 DHD研究成果及戰略建議 174
第二節 澳國民銀行 175
第三節 蘇格蘭皇家銀行（RBS） 176
第四節 摩根士丹利 177
第五節 英國巴克萊銀行 178
第十章 中國信託行業國內主體企業綜合競爭力分析 179
第一節 中信信託 180
一、 企業發展背景分析 180
二、 2006-2008年公司經營業績 181
三、 企業業務模組BCG模型分析 182
四、 2008年公司的信託產品發行情況 182
五、 2007-2008年公司信託業務收益情況 182
六、 企業競爭力SWOT分析 183
七、 DHD研究成果及戰略建議 183
第二節 中誠信託 184
第三節 中海信託 185
第四節 平安信託 186
第五節 上海國投 187
第十一章 中國信託業市場投資機會與風險分析 188
第一節 項目運營風險 189
第二節 項目市場風險 190
第三節 決策管理風險 191
第四節 政策風險 192
第五節 整合風險 193
第十二章 中國信託業DHD市場研究成果及建議 194
第一節 中國信託業DHD市場研究成果 195
第二節 中國信託業DHD市場戰略建議 196
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