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成都二手房銷量迎來“小陽春”新房銷量卻持續下跌

2019-03-06 09:50:22報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:二手房
  報告大廳摘要:成都房地産市場在2018年下半年一直呈現低迷狀態,不僅銷量下降,購房客戶減少,而且房價也是出現了一定幅度的下跌,這樣的情況對房地産經紀行業打擊不小,不少的小中介關門歇業,不少的經紀人轉行。

  成都房地産市場在2018年下半年一直呈現低迷狀態,不僅銷量下降,購房客戶減少,而且房價也是出現了一定幅度的下跌,這樣的情況對房地産經紀行業打擊不小,不少的小中介關門歇業,不少的經紀人轉行。

  最近成都二手房銷量迎來了“小陽春”,周網簽量超過了去年每周銷量。最近客戶量確實增加不少,和年前比較,簡直是天差地別,年前是很難遇到客戶看房的,而現在看房的客戶明顯增多,但是,他們也表示雖然看房的客戶增多了,但是成交量還是不太高,基本上是看的多,買的少。我也了解了下現在的賣房情況,他們表示賣房成交周期明顯減短,以前很多賣不出去的房子,在最近都陸陸續續的賣出去了,房價基本上和年前持平,沒有明顯的波動。

  經過和經紀人的溝通,了解到兩個情況:一是二手房成交量有所上漲,看房客戶增多,但是成交率不是太高,還是有大部分人在觀望或者沒選到合適的房子;二是房東賣房更加誠心,坐地起價的情況少有發生,房價並沒有因為二手房銷量的上漲而出現太大的波動。

  二手房銷量迎來“小陽春”的同時,新房銷量確表現不佳,呈下跌趨勢,在2018年時,二手房少有人問津,新房較二手房更加受購房者歡迎,最重要的原因是二手房和新房的價格倒挂嚴重,同區域二手房房價比新房房價高了幾千元,所以選擇新房不選擇二手房是正常的,作為有選擇的購房人群,都不願意多幾千元去買二手房。經過一年時間的調控,二手房房價下跌,新房限價,到目前為止,新房價格和二手房價格已經相差不大,而且有部分區域新房價格已經高于二手房價格,所以,現在出現二手房銷量增加,新房銷量減少的情況。二手房作為房地産市場的主力軍,位置選擇廣,能直接看現房,交易周期短,馬上能入住,所以二手房迎來“小陽春”在目前看來還是比較正常的。

  雖說現在二手房銷量上漲,看似迎來了“陽春”,但是不能肯定二手房銷量就能持續增長,因為在年後房産銷量都會有一定的增長,所以也不知道這次是真陽春還是假陽春。如果最近有在考慮買房的購房者,可以重點關注下二手房,因為二手房在一定程度上還是能撿漏的,因為有換房的客戶需要賣房才能買房,有兩套房還想買房的客戶需賣掉一套房才能再買房,所以是有可能買到優質房的,如果想買新房的購房者,不妨再觀察觀察,最近因為會有大量的新房入市,到時候選擇也會更多。


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