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買二手房要想交更少的稅費關鍵省這三個稅費

2019-03-08 09:50:01報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:二手房
  報告大廳摘要:最近,成都的二手房迎來了“小陽春”,看房客戶明顯增多,雖說看的多,買的少,但是畢竟看房客戶大增,所以成交量也隨之上漲了。二手房稅費相對于新房的稅費更複雜,也就是涉及的稅種更多,大部分二手房的稅費都高于新房稅費,二手房的稅費主要有三種:增值稅、個稅、契稅。新房的稅費就只有契稅和維修基金。

  最近,成都的二手房迎來了“小陽春”,看房客戶明顯增多,雖說看的多,買的少,但是畢竟看房客戶大增,所以成交量也隨之上漲了。二手房稅費相對于新房的稅費更複雜,也就是涉及的稅種更多,大部分二手房的稅費都高于新房稅費,二手房的稅費主要有三種:增值稅、個稅、契稅。新房的稅費就只有契稅和維修基金。

  現在房價越來越貴,特別是一線城市,一套小房子動辄就是幾百萬,沒有增值稅的情況下也是好幾萬的稅費,所以我們在看房的時候一定要問清楚房屋的清楚,以便于自己節省稅費。

  1、省增值稅

  二手房過戶增值稅是一大筆錢,因為綜合稅率5.6%,100萬的房子就要5.6萬的增值稅,如果300萬的房子有增值稅,那麽稅費也要20多萬了,所以能省增值稅就省下一大筆錢了,現在房屋滿兩年就能免增值稅了,滿兩年的判定方法是房屋産權證上面的日期或者契稅發票上面的日期,孰先原則,看著兩年雖然不久,但是如果是買的期房,那麽至少得等五年左右房屋才能滿兩年,因為期房一般要一至兩年才能交房,交房後辦産權證又需要一至兩年,然後還要滿兩年,這樣算下來還是需要好幾年的時間,所以在買房的時候最好是問清楚房屋是否滿兩年,如果還有不長的時間滿兩年,可以和房東協商滿兩年再過戶。

  2、省個稅

  現在二手房過戶個稅幾乎都是按照1%計算,這個錢如果能省就省,省不了也不用心裏不舒服,因為這是都要交的稅,要想免個稅需要房東房屋滿五年且是唯一一套住房,滿五年是比較容易滿足的條件,但是唯一住房不容易滿足,因為要賣房的房東一般都不止這一套房,所以在買二手房的時候可以咨詢中介和房東,能省肯定是最好的。

  3、省過戶稅費

  因為二手房是一房一價,所以在網簽價格是不能統一的,也就是有高有低,在房管局過戶是按照網簽價過戶的,房管局系統有自己的報稅價格,這個價格較市場價有一定的折扣,就是為了避免和市場價有較大衝突,造成購房者的不滿,所以在過戶的時候,可以按照房管局的報稅價進行網簽,這樣能省一定的稅費,但是現在大部分城市都實行了“三價合一”,也就是網簽價、銀行評估價、實際成交價統一,所以如果要按照成交價進行貸款的客戶,在過戶時就不能省稅了,如果是全款或者貸款相對較少的可以省一定的稅費,房管局是肯定不說透露自己系統報稅價的,這個就需要有一定經驗的中介才知道了,所以有需要可以向中介咨詢。

  在買房時基本上就省這三個稅了,要想少交稅,房産滿兩年是關鍵。


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