您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您當前的位置:報告大廳首頁 >> 行業資訊 >> 文化 >> 集合信托市場降溫 房地産信托逆勢走高

集合信托市場降溫 房地産信托逆勢走高

2019-06-11 10:05:55報告大廳(big5.chinabgao.com) 字號:T|T
主題詞:房地産
  報告大廳摘要:今年以來,在集合信托市場降溫的環境下,房地産市場依然是信托資金最為主要的投向領域。據用益信托數據,5月份集合信托成立産品數量及規模進一步下降,金融類、工商企業類、基礎産業類信托表現不佳,此形勢下,房地産信托逆勢走高。

  今年以來,在集合信托市場降溫的環境下,房地産市場依然是信托資金最為主要的投向領域。據用益信托數據,5月份集合信托成立産品數量及規模進一步下降,金融類、工商企業類、基礎産業類信托表現不佳,此形勢下,房地産信托逆勢走高。

  5月份,房地産信托募集資金594億元,環比小幅上升,占總募集金額1400億元的比重高達42%,居各投向領域之首。同時,記者觀察到,2018年6月份至今年5月份,房地産信托月度成立規模已連續12個月居集合信托首位,成為支撐信托業務規模的重要支柱。

  值得關注的是,銀保監會于5月份下發23號文對房地産信托展業作出嚴格要求。用益信托認為,銀保監會23號文出台後房地産類信托的監管升級,釋放出房地産信托降溫的信號,“目前,此次監管升級對房地産信托的影響短期內效果不明顯,卻能進一步敦促信托公司進行業務創新,運用多元化手段為房企提供融資”。

  房地産信托規模獨步五大投向

  5月份,集合信托市場並不樂觀,成立産品數量及規模環比下降。

  用益信托數據顯示,5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托産品,與4月份同時點相比,環比下滑15.29%;5月份集合信托産品成立規模為1400.65億元,較4月份同時點相比,環比減少13.06%。歸結原因時,用益信托認為,一方面經濟預期下行,信托融資受到擠壓;另一方面銀行、債市等融資渠道對企業的支持力度增加,企業對信托渠道依賴性有所減弱。

  值得注意的是,就五大投向領域而言,5月份除房地産外各投向領域的集合信托産品成立規模均有所下滑。

  具體來看,金融類、工商企業類、基礎産業和其他類信托成立規模分別為345.30億元、126.55億元、268.52億元和65.95億元,環比減少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%,然而,房地産類信托成立規模594.32億元,環比上升2.96%。對此,用益信托解讀道,房地産成為支撐信托公司業務規模的重要支柱。“5月末對房地産類信托的監管升級,對于當月信托産品的成立影響有限,但房地産類信托的轉型尚需時間,預計政策對現有的房地産類産品的成立將會産生一定的影響”。

  用益信托研究員帥國讓對《證券日報》記者表示,當前信托業發展仍然處于新舊動能轉換的階段,創新業務的運作模式,盈利能力仍有待市場檢驗,而房地産信托是信托公司重要收入來源之一,短期內不可能完全萎縮。

  從規模占比來看,5月份投向房地産領域的集合信托規模占比居首,占比達到42%,較4月份增加6個百分點;其次是金融類産品,規模占比為25%,較4月份增加2個百分點;工商企業類規模占比9%,較4月份減少3個百分點。基礎産業類成立規模占比為19%,較4月份減少4個百分點;其他領域投向的集合信托規模占比為5%,較4月份同時點減少1個百分點。

  記者注意到,房地産信托規模占比已連續12個月位居首位。用益金融研究院提供的數據顯示,自2018年6月份起至2019年5月份,房地産信托月度募集規模占比一直處于首位,遙遙領先于其他投向領域。

  信托産品收益率

  進一步下滑

  集合信托降溫的另一標志則是收益率的持續下滑。

  據統計,5月份,集合信托産品平均預期收益率為8.20%,較上月下降0.08個百分點,主要源于房地産信托和基礎産業信托的收益下行。具體來看,5月份房地産信托和基礎産業信托項目的平均預期收益率分別是8.21%和8.45%,環比分別減少了0.26和0.11個百分點。

  相關統計顯示,5月份共有49家信托公司披露了産品預期收益率,其中,僅有2家信托公司平均預期收益率超過9%;有15家信托公司的産品平均收益率為8.5%-9%。有15家信托公司的産品平均收益率8%-8.5%,有13家信托公司的産品平均收益率7%-8%,有3家信托公司的産品平均收益率6%-7%,1家信托公司的産品平均收益率低于6%。

  可以看出,從投向領域到公司,信托産品收益率下行預期也逐漸被印證。對此,用益信托表示,一方面央行實施寬松的貨幣政策,而機構資金的流動性逐步加強,從而影響社會平均融資成本持續走低;另一方面經濟前景預期下滑,企業對投資的熱情下滑引發融資需求的收縮,且企業融資渠道多樣化趨勢明顯,可見集合産品預期收益率仍有下行壓力。“2019年的融資環境有所改善,企業在融資上的選擇多元化,對于信托的依賴性有所減弱;而信托公司在違約頻發的背景下,在資金投放上比較謹慎,亦進一步拉低集合産品的平均收益”。

(本文著作權歸原作者所有,未經書面許可,請勿轉載)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报